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三种情况不能使用公积金贷款 搞清政策再下手
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着新政的出台，许多挂牌价上涨，想换房的人群明显感到的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。1公积金贷款尚未结清公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还中，如果再次使用的话，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请的相关手续，如果尚在还贷中，可以采用的方式结清，再用。2首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买的人来说，如果现有家庭人均住房超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。3记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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汇深网 版权所有一张图看懂公积金贷款买房每月利息减少多少
6月15日下午，合肥市住房公积金管理中心发布公告称，日起调整合肥市住房公积金单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。
这对于使用公积金买房的购房者来说是一大利好消息。对于使用公积金贷款和商业贷款两种方式结合买房的购房者，还款总额和利息都将减少。具体减少多少如下图所示：
编辑：孙云霞
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发送验证码每个月交400公积金，到10月份正好一年，请问，一年后能贷款多少钱？
每个月交400公积金，到10月份正好一年，请问，一年后能贷款多少钱？
15-12-9 上午6:14
每个月交400，到10月份正好一年，请问，一年后能贷款多少钱？公积金是地级市级统筹的，各个地方的政策不完全一样。所以你最好咨询一下你目前缴纳公积金所在城市的公积金管理中心，以那边给出的解释为准。每个月交400公积金，到10月份正好一年，请问，一年后能贷款多少钱？每个月交400公积金，到10月份正好一年，请问，一年后能贷款多少钱？
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最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？小编调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到 30%，购买二套房首付提高到 60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017 年公积金贷款买房可以贷多少？公积金贷款额度怎么算呢？小编总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。1、贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同以北上广深为例（首套房）北京：夫妻 120 万，个人 120 万上海：夫妻 120 万，个人 60 万（有补充公积金的）广州：夫妻 100 万，个人 60 万深圳：夫妻 90 万，个人 50 万2、房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度 ≤ 房屋评估价 - 首付比如北京一套 200 万的房子，首付 20%，贷款额度 ≤200-40=160 万，由于最高限额是 120 万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷 120 万。3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度 =（家庭月收入 - 北京市基本生活费标准）/ 申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例假如月缴存额为 2000 元，缴存比例 12%，贷款 20 年，北京市基本生活费标准为 1323 元，每万元贷款月均还款额为 56.72月收入 =667 元最高贷款额度 =（）/56.72=270.52 元，取最高限额 120 万，贷款最高额度为 120 万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存 6 个月以上深圳：贷款额度 = 公积金账户余额 X14 倍具体要咨询当地公积金管理中心。5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的 50%比如深圳：1）房贷月供本息合计 ≤ 缴存基数 X50%（按等额本息计算）2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计 ≤（主贷人缴存基数 + 次贷人缴存基数）X50%6、建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积 ≤90 平方米的首套房，房贷最高限额 120 万套型建筑面积 >90 平方米的住房，房贷最高限额 80 万融 360 房贷总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。(融360)
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