没房产证的房子怎么卖，去公证处可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 06:16 标签： 房子没有房产证
想把房子过户，之后去处公正可是没有房产证不知道能不能去公证？
你在这里住着，就代表着所有权，就有公示力和公信力（如果不是违章建筑的话）
转让的时候只要签订个合同就行了，用不着公证。。
其他答案（共3个回答）
为准。
2、房产局是国家机关，公证处是社会机构，显然房产证的效力比公证书大，所以过户足矣，公证是画蛇添足。
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
　　目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理...
你的问题按这样办理
1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。
2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公...
不知道你们办理结婚手续没有？这一条至关重要，按照你说的情况，我分析应该是买卖合同+借款合同上写着二人姓名，对不对？实际上不知道你买的是期房还是现房，如果...
楼上说的不对
公证以后合法是对的，
你的情况是，你目前这套房产只有买卖合同，就是买客和开发商之间的合同，还没有办下房产证（一般情况是还没好办，好办的...
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这个不是我熟悉的地区没有房产证的房子怎么处理？看律师怎么回答
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没有房产证的房子怎么处理？看律师怎么回答
没有房产证的房子怎么处理？看律师怎么回答
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的 房子能过户吗?网友提问：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?律师回答：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。2、没有房产证 先公证再过户是否可行?网友提问：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?律师回答：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?网友提问：我看中了位于某小区的一套复式住房，2004年的毛坯房，121平方，35万元，未下房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?律师回答：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二买的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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TA的最新馆藏还没办房产证的房屋产权抵押能否公证？
合肥日报讯 （王爱玉）张某向吴某借款400万元，已经几年没有偿还，吴某很着急，越来越担心自己的债权安全。今年吴某对张某施加压力以期望张某能够早日偿还欠款，但张某的资金在房地产投资中被套住，因此无力还款。吴某打听到张某有一栋办公楼没有办理房产证，但该楼的建设用地使用权已经抵押给银行，吴某想在张某能够办理房产证时将该楼的产权抵押给他，使得自己的债权有个保障，在取得张某同意后，双方近日到合肥市中安公证处来办理还款协议及房产抵押合同公证。对于申请人要求办理没有房产证的抵押合同能否受理公证？合肥市中安公证处四级公证员罗亚民介绍说，上述抵押合同能否办理公证，必须首先进行法理分析，搞清几个问题：1、张某与吴某在银行不知情的情况下能够约定房产抵押？《物权法》第二百条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。所以银行对张某的楼房不享有抵押权，张某与吴某可以在不通知银行的情况下，进行楼房产权抵押约定。2、在上述楼房没有房产证的情况下，双方的抵押约定是否有效？《合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此，张某与吴某可以在合同中约定张某在清偿银行债务后将上述楼房土地使用权解除抵押，在办理房产证后双方再进行楼房产权的抵押登记。3、双方的抵押合同的生效时间是签订后生效还是办理房产抵押登记后生效？根据《物权法》第一百八十七条规定：抵押权自登记时设立。所以房产抵押合同在双方签订后生效，而房产抵押权要在房产抵押登记后才能设立。综合物权法、担保法、合同法的规定，公证员罗亚民认为吴某与张某的房产抵押合同能够办理公证，但应以上述抵押房产取得房产证为合同生效条件。在办证时，公证员应详细告知当事人尤其是债权人，抵押合同的生效取决于是否取得房产证，但即使取得房产证也并不意味债权人取得优先受偿权，只有在办理房产抵押登记后才能取得对抗第三人的法律效力。罗亚民建议双方应在抵押合同中约定违约责任，使得物权登记能够如期实现。
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