为什么年轻人最好选择贷款买房？_新浪财经_新浪网
　　越女读财
　　 10:35
　　今天，大多数人买房时，都面临一个现实的困惑——是全款，还是贷款？
　　纠结这件事的人有这样的心态，一是忌惮利息，二是觉得成为房奴，每天醒来就要算还欠多少钱，太苦逼了，影响自己几十年心理健康。
　　在这种心态的影响下，很多人即使贷款买房，也会倾向于首付多付点，或者缩短还款期限，急着早点和银行说bye bye。
　　但不知你发现没有，身边这些坚持和银行“老死不相往来”的人，财富增长的速度，会明显慢于敢于借贷的那些人。
　　抛开社会财富大爆炸、资产泡沫膨胀的背景不提，这样的黄金十年，可能机会不会再来。
　　但在可预见的未来数年，年轻人贷款买房，仍然是比全款划算得多的买卖。
　　贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。
　　越女说过，真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。
　　跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
　　虽然很多人抱怨发展机遇太少，但在一个经济增速常年在6%以上的国家，这样的机会还是很常见的。
　　如果全款买房，意味着你主动收紧了自己的流动性，让自己变得更加局促，而不是更自由的选择。
　　贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。
　　更何况房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。
　　贷款买房就意味着，你可以用最低的成本，从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金，迅速放大自己的财富。
　　这样便宜的贷款，可能只有当你买房时才有机会遇到，没有道理浪费它。
　　虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。
　　房贷利息不会太大变化，而在中国，年轻人收入是在普遍上升的，对于很多年轻人来说，若干年后的房贷支出不算很严重的事。
　　事实上，我们也很少听到之前贷款买房的人抱怨自己是个房奴，每天过得昏天黑地。
　　这样的窘境，一般只发生在买房后最初几年。
　　当然，买房不买房，完全取决于个人，越女就觉得，如果你足够自信，不买房也可以过得很快活，不过，一旦你决心买下一所房子， 那么向银行贷款，一定是最好的选择。
　　事实上，中国最豪华核心区的一位资深房产中介告诉我，现在，中国最富裕、最喜欢全款买房的土豪们，也更倾向于向银行贷款了。
　　毕竟那么便宜、那么划算，不是么？
　　来源：微信公众号——越女读财（ID：ynducai） 作者：夏夏
　　本文为作者授权转载，所发表言论不代表21世纪经济报道观点，也不构成投资建议。投资有风险，决策需谨慎。
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在中国买房贷款多少年最合适？看完我竟然后悔了！
　　目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！
　　首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，最长期限为30年；10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！
　　买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
　　有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！
　　还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
　　根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
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目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！ 首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用...
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支持下你...O(∩_∩)O~
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不买永远可悲，买了不超过10年就可以还清，10年前买房子按揭只要10万块，估计那时候买房子的早还清了。我6年前的按揭都已还清。
不要怨天尤人，一切要从现在开始，从现在扛得住压力开始。好日子，慢慢向我们靠近。
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你老家450平方 豪宅还不收你钱 你非要跑到苦地方来贷款买房，那当然穷了。
买房和考大学一样，你想在好大学就要高分，要在好的地方生存，就得努力 就得比别人强。如果不必别人强，那就比别人胆子大，中国人多，政府施舍不过来。
又想住好吃好靠捡便宜货，城市这种机会早饱和了。
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你老家450平方 豪宅还不收你钱 你非要跑到苦地方来贷款买房，那当然穷了。
买房和考大学一样，你想在好大学就要高分，要在好的地方生存，就得努力 就得比别人强。如果不必别人强，那就比别人胆子大，中国人多，政府施舍不过来。
又想住好吃好靠捡便宜货，城市这种机会早饱和了。
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通缩来临，以后钱可能不好赚了
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通胀不就是让贷款买房以后发财变成富人吗？
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总理欢迎外国人来中国买房：贷款政策享受国民待遇
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澎湃新闻记者 陈月石 杨晓宴       国务院总理李克强一句“欢迎外国人来中国买房”，一下子点燃了市场热情。不过，从实际操作上看，在符合国家相关政策的前提下，境外人士购房，早就已经是“国民待遇”了。       澎湃新闻（）记者从多家中资行和外资行了解到，境外人士购房，除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外，其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。       其中，中资行多数提供人民币的个人按揭业务。       “（外国人买房）就是国民待遇啊，首付、利率都一样，只是需要多提供一个本地联系人资料，我们是只做人民币贷款的，不过和国人相比，外国人买房热情实在一般，反正我没做过。”某股份制银行从业一年多的个贷经理说。       相比之下，外资行可谓是境外房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式，外资行还提供“双周供”。此外，各家外资行办理住房按揭贷款费用，免收评估费、律师费，并赠送房屋保险。       在币种上，美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。此外，花旗银行还提供日元和欧元贷款，渣打银行甚至有新（新加坡）元。       不过，在贷款利率上，各家外资行差异颇大。以美元贷款为例，汇丰银行的个人房贷基准利率为4%，星展银行为5%，而渣打银行的基准利率则是8%。       不过，渣打针对不同的贷款金额有不同的利率。以贷款300万元为例，外币贷款利率可至3.9%，如果贷款金额上升，利率还有下降空间。       “一般用美元和港币贷款的比较多，一方面相对于人民币5%以上的贷款利率，成本更低；而比起新币，（美元和港币）汇率更稳定，用起来也更方便。” 渣打银行相关房贷经理介绍称。       值得一提的是，境外人士在华买房也要遭遇“限外令”。       2006年，建设部、商务部等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。       四年后，这一政策随着中国楼市的火爆而升级。2010年11月，住建部联合国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。       尽管李克强喊话欢迎外国人来中国买房，但目前，上述限购政策仍在执行。       而在实际操作中，境外人士无论找外资行还是中资行贷款，各种证明正常在华工作的文件，才是“最让人头疼的”。       境内当地工作、居留的证明是必须的。       其中，港、澳、台居民需要的材料相对简单，只需要提供有效期内的《居住证》，或者能够证明其居住场所的近3个月水电费或电话费账单，以及连续12个月以上《个人所得税纳税证明》。       而持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：       一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年（含）以上的《居留许可证》。       二，自向银行申请办理贷款之日起，一年（含）以上的《工作许可证》，以及连续12个月（含）以上的《工作许可证》。       三，连续12个月（含）以上《个人所得税纳税证明》。
(原标题：总理欢迎外国人来中国买房：贷款政策享受国民待遇)
本文来源：澎湃新闻网
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