买房子次去看房应该注意些什么？_装修风格问答- 一起装修问答
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买房子次去看房应该注意些什么
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买房子次去看房应该注意些什么
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一个人去看房，头一次。完全不知道应该注意什么，应该问一些什么样的问题。
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(1)
~~一般对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!~·买房子注意事项(准备阶段)一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。看房时必须了解的买房知识(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。 买房要注意什么买房注意事项(购买阶段) 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。买房子流程商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。买房子要交哪些税?买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元买房子需要什么手续？如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;申请公积金贷款买房的手续(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;2.财产抵押担保加购房综合保险;3.财产抵押担保;4.连带责任保证担保。(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：1.有效居留证明;2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.管理中心要求提供的其他材料。(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。贷款买房手续最终情况售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
A：我觉得买房子要注意什么的话应该最重要的还是签订合同的事情，签订合同并不是随随便便签下自己的名字就了事，而是尽量将里边的每条每款都琢磨透了再下决定签字。其实购房合同中是暗藏了很多猫腻的，所以在发生不平等的条列的时候要今早提出来。比如说交房退房，或者说中途中发现房屋出现了质量安全什么的都要看看房开商给出的规定与标准，这样自己在购房中才能有一个保障。还有注意到一点的事在选房之前最好不要听信销售人员的夸夸其词，一般他们为了增加自己的销售业绩不断地夸大自己的宣传，所以在选房的时候一定要认真仔细了。在购房之前，最好是加强自己的法律意识，学习了解有关法律、法规，向专业人士咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此在购房中途出现了情况才有可能较好地维护自己的合法权益。
A：为了卖掉房子，开发商往往在宣传嘘头上做得非常的夸张，不仅仅是实际情况还有待考察，还要注意销售人员的销售手段，所以，在购房的时候确确实实要注意到一些事项。下面列出了一些关于买房注意事项，可以大致的参考一下：
1、口碑：口碑主要是看开发商的口碑，最后是考虑信得过的楼盘，避免遇上一些不切实际的开发商；
2、定金：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金，有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同！
3、五证：五证主要是开发商必有的五证，主要宝库奥，《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，只有五证齐全才能放心购买。
4、合同：最好事前了解一下关于购房合同签订事宜，如果你确实不懂的话可以找一些经验丰富的朋友陪同签订合同，签订合同时不要马虎大意。
5、退房、交房：退房协议要仔细的查看，看看规定是否平等。交房保准以及交房时间这些问题都是要注意的，交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方。
A：你要先看房，确认房子的楼层和位置后，在售楼处查看开发商五证是否齐全，再签订购房合同，商谈首付款、是现金购房还是按揭贷款方式购房。在合同中要约定交房时间及房间内设施验收房要求。按揭贷款要提交的手续售楼处会全部给你，再去银行申请办理。你要准备身份证复印件五份以上，纳税证明（一年以上交税发票），是一个经营资格的查验，单位上的就只要收入（工资）的证明。还有住房公积金办理相应手续。
从你后面的内容来看，你们还是很相爱的，他目前含糊其辞，大不了就是自尊心作祟吧，目前确实买不起，但是他也保证不了那些承诺，能做的就是多多理解他，不要因为房子的事情弄僵了，毕竟以后都会有的。
A：1、户型采光要好，每个空间最好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次；2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；
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买房、看房有哪些注意事项
　　每个人都希望可以买到满意的房子，在准备买房的时候，一定要做好完全的准备，房子对家庭来说是一个比较高的开支，所以一定要慎重。买房不是逛商场，逛了就可以买到的，要慢挑细选，而且还要有独特的眼光。买房之前，首先来了解一下哪些房子不可以买卖。根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
　　1.违法或违章建筑；
　　2.未经合法程序批准销售的房屋：
　　3.著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
　　4.由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋禁止买卖；
　　5.房匿使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时， 也不能买卖。
　　买房之前，功课一定要做好，现在多考虑一些问题，可以为你以后的生活减少不少麻烦。以F为大家介绍八个买房经验的常识问题。
1.刚开盘的时候绝对没有好房子。
　　或许你会诧异，为什么开盘的时候绝对没有好房子？因为好房子大部分都会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，这样开发商就不至于最后剩下楼头等不好卖出的房子了。
2.关于楼层的选择。
　　在这里建议大家在选择楼层的时候，最好不要选高层中的9〜11楼，因为这些楼层正好是扬灰层，通常脏空气到这个高度就会停顿。
3.看售楼处售楼员手节的销售本子。
　　只有你看到售楼员手里的销售本子，你才可以确切地知道哪些房子真的售完，哪些房子还没有卖出去通常情况下，这本东西特别准，只有少数搂盘会做一份假的。
4.窗户通风问题。
　　很多人都会反映一个问题，所有的凸窗看上去很大，但是能通风的却只有很小一扇^其实通常情况下，这只是开发商为了省钱内部的统一做法。在买房的时候，尽量买坐北朝南且南北通透的板楼，这样不仅有利于采光、通风，而且更有助于家人的健康。
5.广告中楼盘单独印了一个户型。
　　如果屉这种情况，那你丁万不要去买这个户型，这样的房子不是卖不掉的就可能是位置有问题，很可能是露头，一定要弄明白再做定夺。
6.不要对景观抱很大的希望。
　　小K的绿化是很仓促的，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，基本成活的儿率很低。
7.面砖外墙误区。
　　别以为面砖的外墙好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，国外用的都是高级涂料，没人用面砖当外墙。
8.房屋漏水问题。
　　漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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去年农历新年期间旺角爆发暴乱，事隔逾一年后，昨日2男1女包括许嘉琪、麦子及薛达荣被判暴动罪罪成，成为旺角暴乱首宗被裁决暴动罪罪成的案件。香港东网3月17日报道称，案件今早在区域法院判刑，三人各被判入狱3年。 报道称，三人闻判...
据韩联社3月16日报道，不少在中国运营的邮轮公司纷纷决定取消韩国港口停靠计划，更改航线。韩国相关行业预测，中国邮轮集体取消韩国停靠现象至少将持续至今年6月底。 报道援引相关行业当天消息称，在中国经营的多家邮轮公司日前宣布，3...
世界上规模最大的军队将继续壮大。北京上周宣布将增加军费约7%，达到约1470亿美元。此外，为将中国遍及亚洲的经济和军事影响力扩张至非洲，北京还计划扩充其海军陆战队。据报道，该举措是中国一带一路构想的一部分。 中国海军专家李杰表...
台湾所谓国防部长冯世宽星期四向立法院报告未来四年期国防总检讨(QDR)。这是专门为蔡英文总统任期服务的台湾军事战略，其核心思想重新描述为防卫固守，重层吓阻。 关于重层吓阻这个新词，其具体内容展开为距敌于彼岸，击敌于海上，毁敌...
最近，关于房价尤其是学区房房价不断上涨的话题在网上引起热议。比如，有段子转述一位禅师的话说，清华毕业都买不起学区房，那还买啥学区房？俞敏洪则在两会期间表示，学区房加大了不公。那么学区房房价疯涨的背后逻辑是什么，值得深思...
银行信息港财经3月17日讯：在3月2日王者荣耀又再次开启资格申请，很多小伙伴因为上一次没有看到，所以错过体验服资格申请的机会。小编和大家说说怎么申请王者荣耀体验服。 申请条件 角色等级=20级 角色在申请当日的前1周内，至少有4天登...
买房贷款注意事项： 公积金贷款一定比商业贷款便宜吗 ？ 买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。 误区一：公积金贷款一定比商贷省钱 都说公...
离职后住房公积金怎么提取 ？公积转转移流程介绍 职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，...
目前，乌鲁木齐住房公积金管理中心对老弱病残孕、单位集体等开通了上门服务绿色通道。为方便市民提前预约，该中心公布了各管理部预约电话。 2月23日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，近期，该中心召开在两学一做学习教育中开...
每个月发工资的时候，真是又兴奋又心累啊，兴奋的原因自不必说，每个月上班不就盼着这一天早点到来吗？心累的原因嫌工资这点就不说了，而是本来就不高的工资还要交那么多的五险一金。 大白就常常听到一些职场小朋友对此事愤懑不已，其实...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息，市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
社保卡虽小，但功能强大。思之想之发现，对于如何使用社保卡，很多人还不是很清楚，比如社保卡里其实有社保账户和金融账户，其中，金融账户一定要去银行激活，才能使用。 为什么一定要激活社保卡的金融功能呢？这主要是基于三个原因，一...
不少人觉得交社保负担重，老来社保按月给的那些养老金也只够基本生活的，觉得不划算，交了几年，就不想再继续交了，想着是不是可以将钱退回来。 有这想法的朋友，太天真！社保岂是你说想退，想退就能退的？！ 社保是强制缴纳，有立法保...
由于有些人工作暂时中断、中途去上学、自己创业等原因，社保难免会中断。那么，到底会对个人造成哪些影响？有无补救措施？戳图学习...
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国家二胎政策放开时，米拉正享受一胎宝宝来临的喜悦，当有人问我当有人问我还生不生二胎时，果断奉上一个大写的生，生二胎既能享受当妈的喜悦，给宝宝填个伴儿，还能打打生育保险的算盘，财迷米拉为此可好好研究了一下生育保险。 一、生...
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