欢迎访问大连建设网，您是第
位访问者！，本站网址WWW.DALIAN-
网站检索：
关于印发《〈大连市建设工程造价计价监督规定〉实施办法》的通知
关于印发《〈大连市建设工程造价计价监督规定〉实施办法》的通知
大建委发[号
各区、市、县（先导区）建设行政主管部门、财政局，各建设单位、施工企业、造价咨询企业及相关部门：
根据《大连市建设工程造价计价监督规定》（大连市人民政府令第108号），市建委制定了《〈大连市建设工程造价计价监督规定〉实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
大连市城乡建设委员会
二一年七月十二日
《大连市建设工程造价计价监督规定》实施办法
为了加强和规范建设工程造价计价监督管理，根据《大连市建设工程造价计价监督规定》（大连市人民政府令第108号）、《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）、《注册造价工程师管理办法》（建设部令第150号）、《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）、《建设工程工程量清单计价规范》（国家标准GB）、《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市[2010]68号）文件等有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。
&一、工程类别确认
工程类别确认应在招标投标前进行，作为招标投标文件内容之一。
（一）工程类别确认应提供下列文件资料：
1．加盖业主公章的工程类别确认报告单；
2．工程项目规划审批总图；
3．经批准的工程概算（或估算）投资文件。
（二）工程类别确认核查的主要内容：
1．报送材料是否齐全；
2．根据招标人提供资料，按照工程类别划分标准予以工程类别确认报告收讫。
（三）工程类别确认工作时限：
各项资料提供完备后3个工作日内。
二、施工企业规费计取标准核定
本埠施工企业规费计取标准申报在每年2月至4月，外埠施工企业全年可以申报。已取得的本年度《辽宁省施工企业规费计取标准》应作为投标文件的组成部分。
（一）规费计取标准申报应提交以下材料：
1．网络数据申报
登录大连工程造价信息网（），点击规费计取申报管理系统，按要求填写相关数据，点击上报并打印《辽宁省施工企业规费计取标准申请表》。
2．首次申报规费计取标准的企业点击&初始申报&；
3．已申报并审批通过的企业点击&续期申报表&。
4．书面资料
（1）《辽宁省施工企业规费计取标准申请表》一式两份。打印网上已填写完整的《辽宁省施工企业规费计取标准申请表》，并加盖单位印章（不装订）；
（2）企业营业执照（副本）、资质证书（副本）原件及复印件；
（3）会计事务所出具的企业上年度的审计报告（含年终资产负债表、利润损益表、现金流量表）原件及复印件；
（4）企业上年度报统计部门的统计报表（含建筑企业生产情况和财务状况年报表）原件及复印件；
（5）企业上年度缴纳排污费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险的收据原件及复印件（外埠企业可只提供加盖公章的复印件）；
（6）企业上年度甲乙双方签订的施工合同复印件（合同中协议书部分），并填写施工合同一览表。
（7）已取得规费计取标准的施工企业，还应提交《辽宁省施工企业规费计取标准》原件。
5．外埠企业实行按拟建工程项目核定计取标准，不对施工企业核定。外埠企业领取《辽宁省建设工程规费计取标准》除提交上述7项资料以外，还应提交以下资料的原件及复印件：
（1）外埠施工企业入辽备案证；
（2）外埠企业入连备案通知书；
（3）投标单位安全资格审查意见书；
（4）大连市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资清理情况回执单。
外埠企业规费计取标准经核对合格的，外埠企业应持规费计取标准申请表、《辽宁省建设工程规费计取标准》及外埠施工企业入辽备案证到辽宁省建设工程造价管理总站进行核定盖章。
（二）施工企业规费计取标准核对内容：
1．报送材料是否齐全；
2．网络数据与书面材料是否均提交，填报内容是否一致；
3．核查书面申报和网上申报的相关内容是否和报送材料一致，核定的规费数据和提供发票是否一致。
4．核对后，报省建设工程造价管理部门核定。
（三）施工企业规费计取标准工作时限：
施工企业规费计取标准办理时限为资料齐全后10个工作日内。
（四）施工企业相关费用计取的规定
1．社会保障费
依据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[号）、《建设工程工程量清单计价规范》（国家标准GB）、《辽宁省建设工程计价依据建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据建设工程费用、机械台班费、混凝土砂浆配合比标准》等文件规定，间接费中规费的计取基础应完全一致，社会保障费应依据辽宁省建设厅、财政厅核定的《辽宁省施工企业规费计取标准》，以直接费中人工费加机械费之和为计取基础。
2．工程定额测定费
根据《关于公布取消和停止征收100项行政事业费项目的通知》（财综[2008]78号）文件规定，日起取消工程定额测定费。凡日起新开工建设工程项目不再计取工程定额测定费；日前已发出的中标通知书或已签订施工合同的工程仍按原规定计取工程定额测定费。
3．安全文明施工措施费
依据《建设工程工程量清单计价规范》（国家标准GB）规定，安全文明施工措施费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用，该项费用必须按2008年《建设工程费用标准》规定的费率全额计取，将安全文明施工措施费纳入国家强制性管理范围。
三、建设工程造价咨询合同备案
凡在本行政区域内从事工程造价咨询活动的工程造价咨询企业（含外省、外埠批准在本行政区域执业的工程造价咨询企业及其分支机构），承接各类建设工程造价计价业务，应当在合同签订之日起10个工作日内，将建设工程造价咨询合同报送市工程造价管理机构备案。
（一）建设工程造价咨询合同备案应提供下列文件资料：
1．采用国家建设部、国家工商行政管理总局印发的《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GJ-）（建标[号）签订的合同正、副本；
2．建设工程造价咨询项目汇总表（提交电子版及书面材料）；
3．外埠企业应提供企业营业执照、工程造价资质证书、收费许可证（原件及复印件）；
4．项目负责人的造价工程师（造价员）注册证书（原件及复印件）。
&& （二）建设工程造价咨询合同备案核查的主要内容：
1．是否使用规定的合同示范文本；
2．合同中是否按照辽宁省物价局和辽宁省住房和城乡建设厅制定的《辽宁省工程造价咨询服务收费标准》及其他相关规定执行；
3．是否有超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务的行为；
4．合同条款是否完备，内容是否详尽，用词是否规范，有无违背法律、法规、规章等条款。
5．合同中对所出具的造价成果文件执行国家有关工程造价计价办法和计价标准、注册执业签章等约定是否明确；
（三）建设工程造价咨询合同备案工作时限：
&&& 建设工程造价咨询企业及外省、外埠的咨询企业分支机构，应在工程造价咨询合同签订后10日内，报市工程造价管理机构备案（咨询合同一式三份，市工程造价管理机构留存一份，其余两份退申请人）。市工程造价管理机构对符合备案要求的合同，在3个工作日内办理完合同备案，并在合同上加盖&大连市工程造价咨询合同备案专用章&。
四、建设工程施工合同备案
发、承包双方应依法签订工程合同，并按规定填写合同示范文本。市内四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）工程合同备案到大连市人民政府行政服务中心城乡建设委员会窗口办理；其它区（市）县施工合同到辖区建设行政主管部门办理。建设工程施工合同备案应在办理建筑施工许可证之前进行，备案的建设工程施工合同作为申请办理建筑施工许可证的文件之一。
（一）建设工程施工合同备案应当提供下列资料：
1．施工合同文本原件依据双方需要提供份数，留存副本一份；
2．招标工程的中标通知书、招标文件、投标文件；
3．非招标工程的工程量清单报价单或工程预算书；
4．支付担保和履约担保保函原件及复印件一份；
5．法定代表人证明书或授权委托书原件；
6．非招标工程承包人的资质证书、营业执照；
（二） 建设工程施工专业分包合同备案应当提供下列资料：
1．施工专业分包合同原件依据双方需要提供份数，留存副本原件一份；
2．双方的营业执照、资质证书原件及复印件一份；
3．双方的法定代表人证明书或授权委托书原件一份。
（三）建设工程施工劳务分包合同备案应当提供下列资料：
1．施工劳务分包合同原件依据双方需要提供分数，留存副本原件一份；
2．双方的营业执照、资质证书原件及复印件一份；
3．双方的法定代表人证明书或授权委托书原件一份。
（四）工程合同审核主要内容：
建设工程施工合同
1．应招标的工程是否进行招标，合同价与中标价是否相符；&
2．建设单位是否将工程肢解发包；
3．必须采用工程量清单计价的工程是否采用了工程量清单计价；
4．合同中工程款方式的约定是否符合规定；预付工程款，拨付工程进度款的时间、数额、方式是否明确；
5．合同中是否明确合理工期要求，是否严格约定了工期调整的前提和条件；
6．工程施工中发生变更时，工程款的调整方法、索赔方式、时限要求和支付方式是否明确；
7．设备、材料价格变化等风险承担范围、幅度及超过约定范围、幅度时，工程合同价的调整办法是否明确；
8．竣工结算及结算后工程款支付方式与违约责任是否明确；
9．与履行合同、支付价款相关的担保事项是否明确；
10．工期提前或延误的奖惩、安全措施和意外伤害保险费用是否明确；
11．索赔、争议的解决方式是否明确；
12．合同附件中工程质量保修期、保修金的数额、返还时限是否明确。
专业分包合同
1．分包工程在施工合同中是否有约定；
2．分包人是否具有相应的资质；
3．工程款支付方式的约定是否符合规定；
4．预付工程款，拨付工程进度款的时间、数额、方式是否明确；
5．工程施工中发生变更时，工程款的调整方法、索赔方式、时限要求和支付方式是否明确；
6．设备、材料价格变化等风险承担范围、幅度及超过约定范围、幅度时，工程合同价的调整办法是否明确；
7．竣工结算及结算后工程款支付方式与违约责任是否明确；
8．与履行合同，支付价款相关的担保事项是否明确；
9．工期提前或延误的奖惩是否明确；
10．争议的解决方式是否明确；
11．合同附件中工程质量保修期、保修金的数额、返还时限的约定是否明确。
劳务分包合同
1．劳务分包人是否具有相应的资质；
2．劳务报酬的结算、支付方式、数额、时限是否明确；
3．违约责任的约定是否明确；
4．争议的解决方式是否明确。
（五）合同备案工作时限：
备案部门受理合同备案资料后，对符合备案条件的建设工程合同，应于5个工作日内完成备案工作，加盖建设行政主管部门合同备案专用章。
五、建设工程担保合同备案
担保合同备案应在办理建设工程施工合同备案中同时进行，备案的担保合同作为办理建设工程施工合同备案条件之一。
（一） 建设工程担保合同备案应当提供下列资料：
1．建设工程施工合同文本原件；
2．业主工程款支付担保合同及承包商履约担保合同原件三份（备案部门留存一份）；
3．业主支付保函及承包商履约保函原件及复印件一份。
（二）建设工程担保合同备案核查的主要内容：
1．提交备案的材料是否真实齐全；
2．担保机构是否在当地建设行政主管部门备案；
3．担保机构是否超出业务范围从事工程担保业务；
4．是否安排受益人和被保人互保；
5．有无其他违反法律、法规规定的行为。
&& （三）建设工程担保合同备案工作时限：
受理合同备案资料后，对符合备案条件的担保合同，应于5个工作日内完成备案。
六、建设工程竣工结算书备案
建设工程竣工结算书备案是工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。
（一）竣工结算书备案申报资料：
登陆大连工程造价信息网（），按要求填写《大连市建设工程竣工结算书备案表》相关内容，打印填写好的《大连市建设工程竣工结算书备案表》并加盖公章（A4纸，一式四份），与下列资料一并提交大连市政府行政服务中心城乡建设委员会窗口。
1．施工许可证（验证原件、提供复印件、加盖建设、施工单位公章）；
2．《建设工程中标通知书》（验证原件、提供复印件、加盖建设、施工单位公章）；
3．《建设工程施工合同》、《补充协议》（分别验证原件，提供复印件，加盖建设单位公章）；
4．工程竣工结算书（需由法定编制人签字盖章、提供原件）；
5．工程造价咨询企业资质证书（复印件）；
6．造价工程师、造价员注册证书（复印件）；
7．工程款支付证明（以备案合同约定为准，需发承包双方认可签字并加盖单位公章）。
（二）竣工结算书备案核查的主要内容包括：
1．竣工结算书备案资料是否齐全；&&
2．编制竣工结算书的单位或人员是否具备有效的执业资质、资格；
3．发承包方委托工程造价咨询企业审核结算的成果文件，是否加盖单位印章和本单位的注册造价工程师或一级造价员的签字和加盖执业印章；
4．竣工结算书是否按规定签字盖章；
5．竣工结算书是否执行国家、省、市工程造价管理部门规定的工程建设标准、工程造价计价依据及已备案的建设工程施工合同约定；
6．有无违反国家有关工程建设强制性标准及工程造价计价规定的行为。
（三）竣工结算书备案工作时限：
市工程造价管理机构在受理备案后10个工作日内完成核查备案，并在《大连市建设工程竣工结算书备案表》上签署意见，加盖建设行政主管部门竣工结算书备案专用章。
七、市工程造价管理机构将对违反本实施办法的违法、违规行为进行监督检查，并依据《大连市建设工程造价计价监督规定》（大连市人民政府令第108号）等有关规定依法处理及追究法律责任。
八、本实施办法由大连市工程建设标准造价管理处组织实施，并负责解释。
九、本实施办法自文发之日后30日起施行，有效期5年。
工程类别确认报告单
工程性质：
业主名称：
建筑工程建筑面积（m2）
机电设备安装工程工程费（万元）
市政公用工程工程费（万元）
业主确认工程类别
业主公章&&&& 负责人签字
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&& 年& 月& 日
市工程造价主管部门
报告收讫专用章&&& 负责人签字
&&&&&&&&&&&&&&&&
&年& 月 &日
注：本表一式多份，向工程造价主管部门报告后，主管部门留存一份，业主留存一份，随报审的招标文件送招投标管理部门一份，作为招标文件必备内容之一送每位投标人。
辽宁省施工企业规费计取标准申请表
市&&别： &大连市
法定代表人
主项资质类别
资质证书号
施工产值(万元)
职工总数(人)
人均产值(元/人)
工资总额(万元)
人均工资(元)
养老保险(元)
失业保险(元)
医疗保险(元)
生育保险(元)
工伤保险(元)
住房公积金(元)
住房公积金
&&&&经办人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 负责人：&&&&&&&&&& &&&&（章）&&&&&&&&&&
&&&年&&&&&月&&&&&日&&&&&& &&&
住房公积金
&&&&& &经办人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 负责人：&&&&&&&&&& &&&&（章）&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&年&&&&&月&&&&&日&&&
建设工程造价咨询合同备案表
咨询企业项目负责人
委托单位名称
工程规模面积
承揽的工程造价咨询项目
投资总额（万元）
工程造价咨询营业收入额（万元）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&& 月&& 日
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 备
&&&&&&& &&&&案
&&&&&&&&&&& 机
&&&&&&&&&&& 构
&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&& 月&& 日
附件4&&&&&&&
担保保函撤销申请表
建设（发包）单位
施工（承包）单位
合同价款（元）
开竣工日期
担保合同签订日期
担保额（元）
申请人（签字）
受益人（签字）
审核部门意见
&&&&&&&&&&&&&&&& （公章）
年&&&&& 月&&&& 日
大 连 市 建 设 工 程
竣工结算书备案表
工程名称：
建设单位：
施工单位：
审核单位：
大连市城乡建设委员会
办理建设工程竣工结算书备案应提供资料
1．《大连市建设工程竣工结算书备案表》（A4纸，一式四份）；
2．施工许可证（验证原件、提供复印件、加盖建设、施工单位公章）；
3．《建设工程中标通知书》（验证原件、提供复印件、加盖建设、施工单位公章）；
4．《建设工程施工合同》、《补充协议》（分别验证原件，提供复印件，加盖建设单位公章）；
5．工程竣工结算书（需由法定编制人签字盖章、提供原件）；
6．工程造价咨询企业资质证书（复印件）；
7．造价工程师、造价员注册证书（复印件）；
8．工程款支付证明（以备案合同约定为准，需发承包双方认可签字并加盖单位公章）。
1．办理竣工结算书备案时按以上目录提供资料，经审核
后装订成册；
&& 2．未办理竣工结算书备案不予办理竣工验收备案、工程不得交付使用。
大连市建设工程竣工结算书备案表
开、竣工日期
&&&&&&& 至
结构类型及层数
联系人& 电&&& 话
造价咨询单位
联系人& 电&&& 话
造价咨询单位
①、合同价款
②、承包方送审价款
③、最终竣工结算价款
④、增(减)价款(③-①)
发承包双方同意按上述最终竣工结算价款:人民币 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
(大写)进行竣工结算，并对竣工结算资料的真实性负责。
发包单位（盖公章）
造价资询单位（盖执业印章）
造价工程师（签字、盖执业印章）
年&& 月&& 日
承包单位（盖公章）
造价资询单位（盖执业印章）
造价工程师（签字、盖执业印章）
年&& 月&& 日
备案机构意见
备案机构（盖章）
&&&&& 年&& 月&& 日
本表一式四份（A4纸，发承包方各一份、备案机构一份、竣工验收备案单位一份）。
输入正文。
COPYRIGHT 大连市城乡建设委员会 版权所有 &&&&|&&&&[辽ICP备号]
COPYRIGHT (C)
ALL RIGHTS RESERVED.&大连香洲集团
开启田园养老新篇章本报记者 杨丽娟
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
&&&&宽阔的农田林地环抱着美丽的人居环境，新鲜的乡土气息融入现代人的城市生活。"城在田中，人在园中，城乡一体"，人文与自然完美融合。"东方太阳城"崛起辽南--
【核心提示】
&&&&曾经，为了儿女的成长、为了社会的进步和发展，老人们无私地奉献了自己的青春和汗水；如今，他们白发苍苍，安度晚年、乐享晚年成为他们最大的愿望。
随着人口老龄化的加快，中国老年人口的队伍越来越庞大。养老，已经成为每个家庭，乃至全社会必须面对的一个问题。让老年人"老有所依、老有所养、老有所乐" ，这是全社会都不可推卸的责任。
把养老作为一项重要的民生工程，近年来，各级政府、社会各界都在积极探索多元化的养老模式。这其中，不乏勇于承担社会责任的企业身影，大连香洲集团就是其中的代表。
怀揣一颗赤诚的爱老敬老之心，依靠多年驰骋房地产市场的强劲实力，大连香洲集团董事长王青洲义无反顾投身养老事业。借鉴美国、欧洲、日本、韩国等发达国家地区的理念和经验，结合中国传统的养老文化和养老现状，香洲集团在国家发展改革试点城镇--香洲田园城规划建设了从规模到档次堪称国内一流的大型田园式养生养老社区，从社会责任与人居贡献双重角度，实践和引领了从传统居家养老到社区养老的模式变革，开启了中国田园式养老的新篇章。
银发浪潮汹涌而至
养老创新势在必行
&&&&中国已经步入老龄化社会。来自官方的统计显示：截至2011年底，全国60岁及以上老人已近1.85亿人，占总人口的13.7%。据预测，未来20年是中国老年人口增长最快的时期。到2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿人，2003年前后将翻番到4亿，平均每年增加1000万。到本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重将超过03%，也就是说，每3个人当中，就有1个老人。
&&&&面对汹涌而至的银发浪潮，大力发展养老事业，已经成为一项重要而迫切的任务。
&&&&经过多年的发展，目前，我国基本形成了以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，养老模式主要有家庭养老、机构养老和社区居家养老几种，但与日益增加的多元化、多层次、多样化的庞大养老需求相比，传统的养老模式显然还有不少差距，创新空间十分巨大。
&&&&传统的家庭养老，三代同堂，颐养天年，亲人照料，无微不至。在中国人的心目中，这是非常理想的养老方式。但现实却是十分无奈：生育率下降直接导致家庭供养资源减少，两2个年轻人照料4个老人让子女养老的人均负担成倍增长；现代社会竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，很多家庭的子女根本，无暇照料老人的生活，最传统的家庭养老模式遭遇困难。
机构养老是由国家或民办的专门的养老机构，如养老院、托老所等将老人集中起来，进行全方位的照顾。在这里，老人们同居一所，避免了独处的孤单，有专职的养护人员和配套的养老管理，专业化水平比较高。 &&&&但越来越庞大的老年人口规模对社会养老的服务能力提出挑战，高额的收费也让普通家庭望而却步，最关键的是绝大多数老年人并不愿意去养老院，离开了自己熟悉的家庭环境，来到相对陌生的地方，和原来并不熟知的人朝夕相处，特别是身体好的老人和患病的、卧床的老人混居，大大增加了老人失落感和压抑心理，进养老院对许多老人来讲，是迫不得已而为之。虽然目前机构养老已成为重要的养老模式之一，但事实上难以完全满足众多老年人的追求。
&&&&社区居家养老是近年来兴起的兼顾家庭和社会的养老模式。社区居家养老通常做法是由政府埋单，在城市的一些社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己家里，享受服务中心提供的服务，服务中心派出经过训练的养老护理员，定时到老人家中提供做饭、清扫等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务等。这种方式可以满足老人既住在自己家中，又能享受到社会养老服务的愿望，但比起专门的养老社区，存在服务资源相对分散，养老护理人员专业性不强的弊端，而且受资源不足限制，享受社区居家养老服务的人员主要是一些困难群体、孤寡老人，不能满足普通老人居家养老的需求。
&&&&人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的养老模式，以弥补机构养老和家庭养老功能的不足，一些有识之士开始将目光投向了方兴未艾的"银发产业"，养老社区应运而生。借鉴美国大型养老社区"太阳城"以及世界上一些发达国家的先进理念和经验，大连香洲集团在其历经十余年精心打造的作为大连卫星城的香洲田园城内，规划建设了大型养生、养老社区--香洲颐家，目前 一个服务内容、配套设施、居住环境堪称国内一流的"东方太阳城"已经浮出水面。
城市文明融合田园意境
打造养老社区典范
&&&&从大连上沈海高速，中间转入皮长高速，全程不过一个小时的车程，便来到香洲田园城出口。下高速，沿一条20多米宽的马路前行不远，一座林田环抱中的小城镇映入眼帘。虽然正在建设中，但其大气的规划、雏形初显的景观已足以令人震撼。
&&&&在田园城的南端，一片庞大的建筑群拔地而起，这就是香洲颐家社区。
&&&&占地4平方公里的香洲颐家一期，分为西区、中区和东区三个区域，建筑类型包括多层、小高层、瓦房、四合院和联排别墅，可容纳一万住户。无论是那种类型的住宅，均按照宜老适老的原则实行无障碍设计。宽大的进户门，可以让轮椅顺利通行，楼梯阶梯低矮，楼梯和走廊两侧均设有扶手；卫生间、厨房采用推拉门，室内地面平坦，没有高差；卫生间及厨房地面全部防滑，开关门铃和门窗把手等设施位置适当降低，温泉直接入户。多层产品全部是带液压式超大空间电梯，瓦房区每户住宅加院落面积达到1亩，外形完全仿照辽南农村瓦房而建，极富田园气息，宽阔舒适。养老社区的每一户都配有紧急按钮，直接连接到服务中心，如有紧急情况需要服务，触摸房间或卫生间的紧急红色按钮，中心会马上通知医院，医生即可上门及时就诊。
&&&&不仅是住宅按照老人的需求设计，作为专门的养老社区，香洲颐家的强大的配套服务设施将使老人们的生活更加便利多彩--
&&&&紧挨着住宅区，是一座建筑面积5万平方米的大型康复医院。这所医院与国内著名的三甲医院联合经营，配有世界最先进的体检设备、医疗设备和最先进的救护车，老人们不出园区就能享受到高档的就医条件。中医诊所由著名中医主持，提供各类保健服务。拥有900个床位的理疗中心，专为慢性病老年患者康复服务。
&&&&设有家政护理、琴棋书画、摄影等专业的老年大学和图书馆让老人们在这里享受精神丰盛、心灵纯粹的理想退休生活；宽百米的户外运动广场，供老人们打篮球、羽毛球、网球，进行各种健身活动。
&&&&位于西区的商业广场，设有邮局、银行、超市、中西餐馆、理发店、书店、婚介所、咖啡店、法律咨询处等服务机构，三处温泉会馆，泡池、桑拿、泳池、健身器材一应俱全。
&&&&与医院相邻的社区服务中心，配有紧急救护系统、家政服务系统、监控保安系统、救助指挥系统，实施24小时的全天候服务。
&&&&依托完善便捷的服务设施，老人们可以享受紧急救护、免费体检、家政、送餐、幼儿接送等周到细致的服务。
&&&&"采菊东篱下，悠然见南山。"陶渊明笔下的世外桃源令人神往。香洲颐家充分考虑现代人回归自然的心理，让生活在这里的人在家门口就能享受到这种田园生活。
&&&&利用周边丰富的水系，开发者在住宅区的北部开挖了 平方米的人工湖，居民可以在这里垂钓休闲；开心农庄，提供饲养家禽家畜等场所；香洲菜园共有300亩菜地，提供种子、肥料、水、蔬菜管理等服务，老人们颐养天年之际，轻微的劳作不但锻炼了身体，还体验了丰收之乐，吃到环保有机的放心食品。如果想吹吹海风，朝东南方向5公里就到达海边。
&&&&把现代文明与田园意境完美融合，香洲颐家正遵循300年前英国国设计大师霍华德的"人文与自然相结合"的理念，努力打造一个诗意又惬意的养老社区。
政府给力各方合手托起东方"太阳城"
&&&&作为一项为社会分忧、为家庭解愁的民生工程，养老社区的建设得到了各级政府的高度重视。省市领导纷纷前来视察指导，对养老社区建设给与充分肯定，鼓励香洲集团努力打造精品工程，在政策、土地使用等方面给与大力支持，共同把以养老社区作为王牌产品的香洲田园城建设成为全国小城市的典范。
&&&&皮长高速与香洲田园城近在咫尺，省政府批准在香洲田园城开高速公里下道口，一下子将这里与大连、长兴岛和普湾新区等地距离拉得更近，今年大连市到香洲田园城的客运专线也将开通。
&&&&在瓦房店市政府的支持下，香洲集团联合部分高校创办的香洲职业教育学院，投资8亿元，占地面积26万平方米，建筑面积18万平方米，可容纳师生一万多人。校区主体工程目前基本完工，明年9月将面向全国招生，届时将为养老社区提供专业化的家政服务人员。
&&&&土地问题是制约城镇发展的瓶颈，大连市在城乡建设用地增减挂钩试点工作中，结合新农村建设和统筹城乡发展要求，选择土地利用效率低、农民拆旧意愿及及复垦归还可行性较高的地区作为示范项目区，对完成增减挂钩指标工作地区，给与一定新增建设用地指标奖励。瓦房店市据此采用集约用地和增减挂钩的方法解决香洲田园城的用地问题，主管副市长代表瓦房店市政府4次现场办公，6次召开市长办公会解决建设指标和规划手续问题。田园城所在的谢屯镇将建设用地指标集中在这里，其它地方复垦，在确保耕地面积不减、质量不降低的同时，保证了项目建设用地需求。
&&&&得益于土地增减挂钩示范释放的建设空间，香洲集团在养老社区周边建设了温泉公园、水上乐园、神农乐园、江南水乡生态园、白酒坊、葡萄酒庄园、高尔夫运动公园和奥特莱斯商城，努力打造旅游、休闲、养生、养老于一体的宜居小城市，使养老社区即有自成一体的空间，又不脱离城市孤立存在，同时也让前来探视的子女们有了休闲去处。
&&&&由设计奥运水立方的加拿大FORREC公司担纲设计，集旅游、疗养、休闲、度假、娱乐、购物为一体的温泉公园，建筑面积为21万平方米。目前温泉公园及水上乐外围占地8.5万平方米钢结构玻璃网架已经搭起，看上去宏伟壮观，园内建有上百个不同功能的温泉理疗池。水上乐园布置了各种南方植物景观，使人犹如置身热带雨林，尽享世外桃源之乐。公园及水上乐园规模和档次堪称中国之最。
&&&&从温泉公园通过地宫隧道，来到神农乐园。这是以农业为主题的生态游乐园，建有宠物乐园、植物园、生态园、游乐园和民俗村，极富生活乐趣。
&&&&江南水乡生态园采用网架式结构，占地100亩、建筑面积6万平方米的温室大棚将江南的水系、农作物、家畜家禽、生活模式和文化习俗等有代表性的场景移植其中。在严冬季节的北国，呈现诸多江南水乡景象。
&&&&金斗山下建有香洲酒文化一条街，是香洲田园城内一道难忘的美丽风景。这里有古老的大型白酒窖，是大连地区唯一拥有自有酒厂的加工基地。芝麻香型白酒号称"东北第一香"，荣获轻工部金奖，是大连夏季达沃斯指定用酒。香洲葡萄酒庄园，自有73万平方米的葡萄园，将来开设游人自采区。葡萄园南部正在建设占地面积125万平方米的高尔夫运动公园，标准的18洞高尔夫球场，和周遭乡野环境充分融合，浑然天成的景观气势，让人们尽情体验挥杆的乐趣。建筑面积5万平方米的奥特莱斯商城已经主体完工，有品牌折扣店、娱乐城、电影院、健身中心等商业项目，游玩过后，人们可以在这里轻松购物。
&&&&宽阔的农田林地环抱着美丽的人居环境，新鲜的乡土气息融入现代人的城市生活。"城在田中，人在园中，城乡一体"。一座人文与自然相结合的"东方太阳城"正在辽南兴起。在这里，老人们高质量、有尊严地养老的愿望将得到最大程度的满足。
copyright 2010 sweetland. All Rights Reserved. &&地址：大连市西岗区长春路171号
电话：8&&传真：6&&邮编：116100&&邮箱：.cn