为什么投资性房地产引入了第一层次公允价值计量量模式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 13:16 标签： 中航地产公允价值计量
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投资性房地产公允价值计量模式的分析
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投资性房地产公允价值计量模式的分析
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采用公允价值模式计量的投资性房地产需要满足条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场（2）企业能够从活跃市场的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
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投资性房地产不能从公允价值模式转为成本模式，但是可以从成本模式转为公允价值模式。
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我最近在做一家待清算的国有企业的任期审计，这家企业在2009年已经被国资委纳入清算行列，但由于历史问题较多，涉及利益群体较大，故一直没有关闭，被审计期间也没有实体经营，企业的主要任务是管理庞大的资产和离退休职工。企业的收入靠把房产出租给一个关联方，该关联方目前已经陆续搬迁至其他地方，被审计单位面临较大退租压力，而且该地区被被政府冷落，基本不可能再租给其他单位。审计期内，该公司母公司变更会计政策，将投资性房地产由成本模式改成公允价值模式，根据资产评估报告，追溯调增1个亿的期初未分配利润，审计期内还评估增值近千万。谁都知道这是为了把资产做大。所以我当时觉得这是客观因素。这个案例让我觉得挺逗，我却哑口无言。该企业根本不满足投资性房地产以公允价值计量的两个条件：采用公允价值模式计量的投资性房地产需要满足条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃市场的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 它2012年毫无依据地变更会计政策，2013年确认了一次公允价值变动，2014年没有确认变动，这点不符合会计准则，我对此在报告中披露了这个问题，但没说变更会计政策没依据（其实我觉得这个年报可以出具否定意见）。鉴于这次审计的委托方是其母公司，而变更会计政策是其母公司在整个集团内推行的政策，想必这样风险会比国资委委托低，相当于内部审计吧！我觉得似乎有必要在报告中说明“……仅供……内部管理使用，不得用于其他用途……”，但面对这种强势的老客户，怕有不妥。
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