农村自建房有房产证 还是否需要办理土地证，如果需要 应如何办理？ 建房没有土地证该怎么办房产
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农村自建房有房产证 还是否需要办理土地证，如果需要 应如何办理？ 建房没有土地证该怎么办房产
农村自建房有房产证 还是否需要办理土地证，如果需要 应如何办理？
申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;　　2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;　　②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;　　③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;　　④原有宅基地被依法征用的，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。　　三、土地登记的程序　　1;5、张榜公布;6、乡镇人民政府审核、申请人提交相关申报材料;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对)，符合条件的;4、颁发或更换证书，可以申请使用宅基地　　①“因结婚等原因，可以申请宅基地　　1、农村村民户无宅基地。　　2、农村村民户，除父母身边留一子女外;　　⑤县级以上人政府规定的其他条件　　程序。　　一;(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘：　　一，供你参考：　　申请条件　　(一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。　　(二)农村村民户除父母身边留一子女外，方可申请宅基地、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请、退职的干部职工;3、一户农村居民只能有一户宅基地。　　二、农村宅基地申请报批程序及申报材料　　(一)农村村民建住宅需要使用宅基地的，5人及以上按5人计算。　　3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组、村内空闲地和其他土地的，需要收回而无宅基地的。　　二、农民宅基地审批程序　　符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过;3。　　4，由乡级人民政府根据村庄，具体申请报批程序如下：1、符合条件的村民提出用地申请;2、村民小组;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对)　　像你这种情况，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。　　回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的;5;12、国土房管所工作人员复核验收。　　(二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证;11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界，并有80%以上社员签字同意、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;8、上报县人民政府批准;9、审批结果张榜公布、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。　　4、原宅基地影响村镇建设规划：　　(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地。以下是关于申请宅基地及办理宅基证的一些知识;7、集镇规划和土地利用规划批准、村委会讨论通过。除回乡落户的外。　　农村村民符合下列条件之一的，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;　　(二)使用原有宅基地、申请条件　　具备以下条件之一的......
土地使用证是证明土地使用权的法定证明，两者的证明目的不同。《土地登记办法》第九条 申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明需要办理土地使用证（农村的叫做宅基地使用证）、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表。前款第（四）项规定的地籍调查表。申请人申请土地登记；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证。房屋所有权证是证明房产所有权归属的法定证明，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责；（七）本办法规定的其他证明材料
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农村的房子买的别人的,只有字迹,没有房产和土地证,房子属于自己吗?我们家是农村的，1987年前后我们买啦村里大队的一块土地，然后在上面修建啦房屋，房屋前面有个私人的土地，马房，后来我家也买啦房子前面这些地方，然后我家就东西南北都修起啦院墙。但是我家买这个私人的土地没有土地证、房产证。就是写啦个协议。2013年，我家打算在我家院子土地上修建房屋，可是听说村里有人说当时这里还有他家的一个厕所，他好像有很早以前的老土地证。请问我家当时出钱的买的房子，已经居住将近30年啦，这房子应该都是属于我家的吧？房子虽然没有土地证和房产证，是不是也是属于我家的呢？前段时间我家想办土地证，可是我家房屋面积大，土地部门不给我们办理，当时村里也办过，就是因为我家面积大，不给我家办理，怎么办呀？提问者：ask****|联系手机：135********|山西-晋城| 16:07
地区：山西-长治帮助网友：4623人次律所：山西民泽智律师事务所爱心积分：14361分有个办法，可以分开办，你家里人分家，分门立户后就可以办了。农村宅基地有面积限制。200平米是界限，你们可以分户办理。 00:15
地区：山西-长治帮助网友：4623人次律所：山西民泽智律师事务所爱心积分：14361分第一条
为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》（鲁政发[2001]89号文件）等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。第十一条
农村村民新建住宅其宅基地面积限额应符合下列标准：
(一)乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米；占用未利用土地的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米；在山坡薄地上的，每户面积不得超过264平方米；
（四）本办法实施前已按村庄规划建设的宅基地，每户面积不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的村，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
00:19地区：山西-长治帮助网友：4623人次律所：山西民泽智律师事务所爱心积分：14361分具体哪个地方，查当地国土资源局使用的规定。 00:20提问者：ask****|联系手机：135********|山西-晋城谢谢您，何律师，非常感谢您！您的回答对我非常有帮助！那我再问一下您像我家这种情况，是房产证和土地证都要办理吗？我家里只剩妈妈和弟弟啦，我又出嫁啦，我也不想参与分家。那是不是就我妈和我弟2个人分开办理，分别办到他们两人名下，对吗？ 08:50提问者：ask****|联系手机：135********|山西-晋城我弟和我妈都是农户，在一个户口本上，怎么分呢？ 16:06地区：山西-长治帮助网友：4623人次律所：山西民泽智律师事务所爱心积分：14361分最好是房产证，但农村一般都是土地证。有一个就行。一个户口本就是一户。不能分别办，最好户口分开 20:09
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房子有土地证没有房产证可以吗
来自:蛋蛋妹妹 发布时间：
没有土地证和房产证的房子能买吗?
推荐回答：　　这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房子有土地证没有房产证可以购买吗?
推荐回答：能不能买需要看它的土地性质，如果是国有土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位楼房用地还行，将来跟单位买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地性质，没法办理房产证，而且就像楼上所说，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他3个证估计他也没有相关质料
只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买
推荐回答：　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
只有土地证,没有房产证可以卖房子吗
推荐回答：当然可以。买卖合同只要真实有效合同就成立，但是无法办理产权登记变更的不发生物权变动效力。买的人风险大一些。
没有房产证能不能办土地证?
推荐回答：你要问房屋所在地的国土局、房管局,各地做法不同,网上不好找到适合的答案。如果是关系到拆迁,有个提法供你参考:老房子没有土地证和房产证没关系,只要在1984年城市规划法出台之前建的,因为法不溯及既往,**不能适用城市规划法的规定说你的房屋是违章建筑,既然不是违章建筑,就是合法建筑,拆迁时**就要全部补偿。当然你这房子必须保持已有30年之久的建筑物的样子,不要随意扩改建,省得人家说你不是老房子。
只有土地证没有房产证可以办不动产登记吗
推荐回答：仅有房产证是“不够的”，房屋不动产登记需先办土地证。事实上，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
有房产证,没土地证的房子可以买吗?
推荐回答：这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
买家庭小院只有土地证没有房产证可以吗?
推荐回答：买家庭小院只有土地证没有房产证，这要看土地使用性质，如果是国有土地，规划性质是住宅用地，风险小一些，如是违法建筑有被强拆的风险，无论如何没有房产证，合法权益是不受法律保护的，仅用于居住也应办理下公证；如果是农村集体土地使用权证，其买卖行为受更严格，仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。 其他买卖行为不受法律保护。《房屋登记办法》第四章　集体土地范围内房屋登记第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
只有土地证 没有房产证的房子,能买吗
推荐回答：只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
只有国有土地证没有房产证,可以过户吗?
推荐回答：1，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2，房产过户需要卖方出具房产证，如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的！
房子有房产证没有土地证可以买卖吗？违法吗？
推荐回答：
有产权可以买卖，没有房产证和土地证的话，只有居住权，没有买卖权
房子有房产证没有土地证可以买卖吗？
推荐回答：
请教：有房产证没有土地证的房子可以买吗？
推荐回答：关键到土地管理部门和房屋管理部门核实你们哪是不是都只发房屋所有权证而不发土地使用权证，如果只发房屋所有权证，就可以买，反之就不要买；
请教：有房产证没有土地证的房子可以买吗？会有风险吗？
推荐回答：
现在只要有房产证就可以的，房产证可以看到哪一年的房子的，至于70年那是个虚的现在有住70年的吗？根据城市的规划的推动现在40年的房子就要推到重新盖了&房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证
只有房产证没有土地证的房子能买吗
推荐回答：第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？
第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。
第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
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孩子要在家附近的学校入学，需要住房证明。除了每个月要上交给地方政府的税单外，就是房产证或租房合同了。回家细找，才发现，在英国花了一大笔钱买房子，最终连个房产证也没有。 ...
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房子有土地证没有房产证可以吗
/nb/zhishi/31d53adaddf60055.html　　我家是农村的
2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
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