购房定金能退成功案例，交了2万元定金，还未签正式购房定金能退成功案例合同，可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 10:58 标签： 购房定金协议书
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看完房签了购房合同 第二天反悔可2万定金没了
　　小林是湖北人，到宁波工作已有3年，打算买套二手房。一家房产中介公司的业务员向他推荐了一套精装修的二手公寓，说&虽然建筑面积只有65平方米，但实际使用面积可达80平方米，总价72万元，非常划算&。
　　匆忙间，签下购房合同
　　看房途中，中介公司的业务员一边细数该房子的优点，一边催促小林赶紧&下手&，要不然就被别人买去了。
　　小林嫌房价高，有点犹豫，业务员当即表示，可先付2万元定金再与房东商谈价格，最后再签订购房合同，最终，双方以68万元的价格成交。
　　当晚签合同时，小林看到购房合同上的房屋建筑面积只有59平方米，房东的解释是&房产证上是这么写的，但这套公寓实际使用面积有80多平方米&。小林当时也没多想，就在购房合同上签了字，并给中介公司打了张欠5000元中介费的欠条。
　　冷静后，察觉有些问题
　　回到住处，小林渐渐从买房的兴奋中缓过劲儿来，觉出了一些不对味：合同上，房东的身份证号码显示房屋主人有50多岁，但与他签合同的房东看上去只有30多岁；对方说房子实际使用面积有80多平方米，但他觉得没那么大；合同的附加条款也对自己不太有利。
　　随后，小林上网查到房子的主人是梁先生，他赶紧联系梁先生。梁先生表示，那套房子已经卖给他人，但尚未办理过户手续；而且，68万元的价格有些偏高。
　　后悔了，但为时已晚
　　后悔莫及的小林找到中介公司理论，中介公司表示，签合同的王某与房屋主人梁某是委托关系，可以代梁某出售房屋。但当小林要求中介公司出示王、梁二人的授权委托书时，中介公司却始终不肯提供。
　　小林觉得自己上当了，但又没有真凭实据，于是决定违约，放弃那2万元定金，并拒绝支付5000元中介费。
　　正当小林自认倒霉时，却意外收到了来自法院的传票&&&中介公司将他告上法庭。
　　法院审理时，小林一再强调中介公司在履行义务过程中存在重大过错，但无法提供有效证据；而中介公司向法庭递交了梁先生的授权委托书。昨天，在法官的调解下，小林向中介公司支付了2000元中介费。
　　通讯员马艳华 北璎 东南商报记者胡珊
　　编辑：交了定金没签成购房合同 法院判决：定金照退_新闻中心_新浪网
交了定金没签成购房合同 法院判决：定金照退
　　交了定金后，在签订购房合同时却发现合同中有条款不合理，而销售方又不作修改，导致合同没签成万元定金也拿不回来。成都的肖华（化名）起诉房屋销售方，要求双倍返还定金。昨日记者获悉，成都市中院终审判决，原被告双方都不是不愿意签订购房合同，双方都不是拒绝订立合同，所以都不应当承担定金责任，由此判决销售方只退还一万元定金，不双倍赔偿。
　　交定金后发现购房合同不合理
　　买卖没谈成
　　2007年10月，肖华看中了北门“北城记”一套26平方米、总价21万余元的房子，并当即与销售方代表签订了购房订单，订单约定购房者须交定金1万元，作为购房依据，所交定金一律不退，购房者凭订单5日内签订合同有效，逾期房号不作保留。在当时排队买房的情况下，肖华没有多想就交纳了1万元定金。
　　10月25日，肖华按约与销售方代表签订购房合同。就在签订购房合同时，肖华却发现购房合同中有些条款很不合理，要求修改合同却遭到拒绝。由于对购房合同的条款双方未达成一致，最终肖华的房子没买成。
　　房子没买成，定金也“泡汤”了，肖华越想越气，于是将销售方告上法院，要求被告双倍返还定金。
　　一审判不退定金
　　购房者不服上诉
　　一审法院认为，肖华与出售方签订购房订单时，双方已约定凭定金订房签合同，所交定金一律不退，这一定金合同是双方真实意愿的表示，所以判决按双方合同约定执行，肖华要回定金的理由不能成立。
　　肖华不服，上诉到成都市中院。肖华说，购房合同没签成，责任不在自己，签订单时没看到购房合同条款如此不合理，出售方又拒绝对购房合同条款进行补充或修改，才造成了购房合同没签成。请求撤销一审法院判决，判房屋出售方返还定金并赔偿损失。
　　终审改判：
　　退定金，但不支持双倍返还
　　成都市中院认为，双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。肖华交纳定金后，并不是不愿意签订购房合同，只是提出对购房合同进行必要的修改和补充，对违约并没有直接责任。相反，销售方收了定金后，也希望能及时与购房者签订购房合同。这种双方都不是拒绝订立合同的事实表明，双方都不应当承担定金责任。
　　所以，根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定，法院最终判决房主将定金返还给肖华，但不支持肖华提出的双倍返还的要求。
　　陈台荣 程民 本报记者 杜雯
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