杂议“住房”（图）
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　　由于人们的一生，有绝大部分时间都是在&住房&里度过的，它是人们的安乐窝。又是人们躲避风雨的港湾&&。它是们的栖生之地。所以&住房&是人们最为关注的问题，同时也是人们议论最多的话题。
　　记得在上世纪六七十年代，那时的住房，真可算是廉租房了，虽然每月只有几十块钱的工资，可是住房的租金每月才几块钱，那时每一套住房里都统一配有家具，主要有大衣柜，双人床，一个八仙桌、两把靠背椅、两个方凳&&每件家具单独收租金，每件每月才几毛、几分钱，如果需要，还可以再租单人床、书架等家具，十分方便，搬家也很省事。
　　后来有钱盖住房或购买住房的单位就改为福利分房了，不少单位还为此成立了所谓&分房委员会&，有党政工团及职代会的代表参加。但总有不均之处，比如先来后到、论资排辈、轻重缓急、先职工后家属，比如直接管住房的单位或个人，总会有近水楼台先得月、亲戚朋友熟人好办事的事情发生，这似乎是不可避免的啊！住房总有大小、朝向之分吧！没有本事的人，在住房的分配上，也只能是拣剩的啦！后来进行房改，把福利分到的住房以每平方米几百元的价格卖给了住户，一套两室一厅一卫的住房才两三万元，那多占住房的人，就把多余的住房现下按商品房的价格卖了出去，这一下子就变成了百万富翁。或者把多占的房子出租出去，一年下来，至少也得有六七万元的灰色收入。当然，原福利分房的&住房&能不能当商品房来出售？能不能出租？都是值得研究的问题。
　　随着时间的推移，在&住房&的修建上，不断改善人们的居住条件，最早的住房既没有暖气，又无燃气，更无电梯了。从我家的住房变迁上，就可以看到全貌了。
　　五十六年以前，我从西安鉄路分局调到鉄道部工作，就住在鉄二住宅区，当时我住的房子是座西朝东把西北角的1间半二层楼住房，两户合用一个厠所，没有暖气，最大的特点是：夏天是西晒，酷热难耐；冬天是见太阳的时间短，一逝即过，再加上西北风吹着，严寒难忍，室内焼的是煤球，不敢大焼，生怕有煤气，因此，室内温度上不去，白天在家，都得&全副武装&,不分室内外，特别是晚上，封上火以后，室内的温度经常在零度以下，早晨起来，脸盆里的水，都冻成冰坨子了，就连搭在绳子上的毛巾，也冻得硬邦邦。玻璃窗上也冻上很厚一层冰，一天到晚都不融化，厨房里的自来水管，三天两头给冻上，还得用火烤，似乎一直生活在大的冷柜里。由于家庭人口多，住房面积小，只好采用双层铺和地铺了。当时，我们对那些住正房、又有暖气的同事，是多么羡慕啊！我朝思梦想何时也能住上有暖气的住房啊！既干净、又暖活，才真是享福。就是这样简陋的住房，我一直住了近40年之久。
　　二十世纪80年代末，我们所居住的鉄道部第二住宅区进行危房改造，那整整让居民居住了四十年之久的86栋二层小楼全部拆掉了，盖上了一幢幢高层楼房、板楼和塔楼，真是旧貌换新颜了。
铁二住宅区新楼
　　1993年我们终于住上了有暖气、有煤气，座北朝南的两室一厅的新楼房，室内光线充足，通风良好，还装上了空调，真是一步登天，地复天翻的变化啊！多年的梦想终于实现了。
　　再后来就是取消福利分房，改为住房基金，职工贷款购买商品房了，当然这也有一个优点，那就是只要你有钱，可以自由选购称心如意的住房，但这毕竟是适合大款和工薪高的白领阶层，由于有的人拿商品房作为投资、有的人在倒卖商品房、有的在屯积商品房&&致使商品住房的价格年年一路飙升，那昂贵的商品住房，对一般工薪阶层的人来说，真是可望而不可及的事，即或是贷款买了商品住房，那么又成了几十年的还房贷的&房奴&，也不能不算是一个很大的精神负担。所以，国家为了让买不起商品房的人，也能&住者有其屋&。还推行了廉租房、经济实用房、自住房&&等措施。
　　由于商品住房价格的年年一路飙升，不少买不起商品住房的人，开始租房，可是房租也跟着一路飙升，那一些不法的房屋中介，吃了房东、吃房客，趁机牟取不意之财，是可忍，孰不可忍？另外，在医院周边上也出现不少群租房的现象，据2013年12月16日《北 京晚报》载：有一两居室一共有6个房间，其中主卧由于有单独的卫生间，房租每月2300元，另一个没有卫生间的客卧租金每月1800元，另外4间隔断房的租金为五六百元。粗略算下来，这间普通两居室的群租房租金就能达到7000元，群租房由于居住过于拥挤，存在很多安全隐患，在这里住的人&晚上睡觉的把钱财系身上&，为此，有关部门开始对其进行整顿。
　　另外，由于商品房越来越值钱，所以，有关房屋的纠纷也就越来越多，有的为此还伤害了亲情，甚至有不少还对簿公堂。
　　老百姓对有&住房&的最大期望是能给没有电梯的多层楼房，加装是电梯，以便使居住在楼上的老人走出家门。
作者：石炳坤
文章来源：北京科普之窗
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房屋赔贘案例
官方公共微信高层住宅消防- 土巴兔装修问答
与“高层住宅消防”有关的问答 14626 条
你好，个人了解如下：
加强对火、电源的管理，严格控制火种，不随意拉接电器线路；
家用电器的安装使用，要严格按照规定操作，不要超负荷用电；电视机、收音机及充电器具不使用后，应将电源拔掉；
电褥子不能长时间通电，使用最好不超过4小时，同时不能压过重的重物，并且不要折叠，人员离开后必须切断电源；
电取暖器具不可靠近可燃物，以免使用时间过长引燃可燃物发生火灾；
希望能帮助到你。
已有 3 个回答
按照高层防火规范，一般间距是9米。特殊情况是：
4.2.2 两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15.00m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。
4.2.3 两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。
4.2.4 两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。
已有 3 个回答
1. 加强对火、电源的管理，严格控制火种，不随意拉接电器线路；
2. 家用电器的安装使用，要严格按照规定操作，不要超负荷用电；电视机、收音机及充电器具不使用后，应将电源拔掉；
3. 电褥子不能长时间通电，使用最好不超过4小时，同时不能压过重的重物，并且不要折叠，人员离开后必须切断电源；
4. 电取暖器具不可靠近可燃物，以免使用时间过长引燃可燃物发生火灾；
5. 家庭内部不要存放大量的易燃易爆物品，不要在阳台上及附近有可燃物质的地方燃放烟花爆竹；
6. 注意儿童的防火教育，父母、师长要教育儿童不玩火，让他们知道火灾的危险性；
7. 应随时保持楼道畅通，应备有家用防火器材，万一发生失火，可迅速扑灭初期火灾，减少损失；
8. 平时应熟悉所住楼层的各逃生路线，应熟知所住楼层内的消防设备及其使用方法；
已有 3 个回答
你好，据我所知，高层住宅消防标准：，单栓消火栓箱放一条水龙带，双栓消火栓箱放两条水龙带，消防箱之间的距离是50米，消防带的接头的尺寸有国家标准常用为DN65口径。
已有 3 个回答
你好，一、高层住宅小区火灾处置难点
（一）是火势蔓延快
烟气极易通过楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气井等竖向管井向上蔓延；出于节能、保温的需要，大量居住建筑使用可燃材料制作的外墙保温材料,加剧了火势蔓延；出于外立面美观的考虑,高层居住建筑在外立面上设置竖向的空调机井,使得火灾蔓延速度加快。
（二）是人员疏散困难
1、疏散对象自救能力差，空居老人、留守儿童对火灾相应迟钝,自身疏散能力较差,加上恐惧、有毒烟气、照明缺乏而不能快速疏散至安全区域；2、组织疏散的人员缺乏,聘请物业管理的小区,由于服务重点侧重公共卫生、环境保持等方面,导致在火灾初期很难有效组织被困居民有序疏散；3、邻里关系生疏,彼此之间沟通很少,火灾发生后邻里之间很难形成有效的处置、疏散、救援力量,同时也很难为搜救人员提供有用的人员信息；4、用于疏散逃生的建筑消防设施，如自然排烟的排烟窗标示不清,正压送风风口打不开、机械排烟口无法正常工作、排烟道堵塞、排烟机电气控制设备故障,应急照明灯具缺损、安全通道锁闭等进一步加剧疏散难度；5、用于探测火灾的建筑消防设施警报设施，如火灾探测器一般设置在电梯前室、楼梯问等公用部位不能及时将警报信息发送到每个家庭，延误了疏散时间等；　　
（三）是火灾扑救难度大
1、防盗型户门破拆困难,由于火灾大都发生在室内,在缺乏机动链锯、无齿锯等特种消防装备的情况下，紧闭的防盗型户门很难打开,这势必导致消防射流难以到达火点；2、无序停放的私家车、遍地种植的树木、花草和有意布置的坡地景观、各种路障使得消防车很难接近起火建筑,即使能接近,由于缺乏必要的登高操作面及场地，也严重阻碍特种消防车功能的发挥；3、消火栓系统灭火设备组件缺损、消防水源缺水、消防供水设施停用等致使居民和消防队员不能使用它们来快速处置火灾。　　
二、加强高层小区物业消防管理的建议
　　针对上述的高层火灾危险性，笔者认为防范此类火灾的发生，以及在此类火灾发生后对初期火灾的扑救才是我们消防日常管理的一个重点方面。综上所述，这就要求我们高层住宅小区的物业单位确实履行职责，做好以下几个方面工作：　　
（一）切实提高消防工作重要性和迫切性的认识。居民住宅区消防工作是与人民群众生命财产安全息息相关的一项极为重要的工作，作为物业管理单位要牢固树立消防安全意识，要将消防工作纳入日常的管理范围，认真履行消防工作职责和义务。 　　
（二）加强组织领导，落实责任，建立居民住宅区的消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务的内容之一，建立物管单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织。要加强对物业公司消防工作的指导，强化责任意识。各级人民政府要将街道、社区范围内的物管单位纳入逐级考核管理范围，公安消防机构及公安派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查，对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应依法严肃处理，从严处罚。 　　
（三）物管的消防管理人员，应经过消防安全培训。熟练掌握建筑的情况、内部的消防设施设备。会利用已有的消防设施对建筑消防安全进行监管，应坚决避免有的物业管理人员发现自动报警系统报警，只简单的“消音”处理，对报警情况不予理睬的情况发生。日常检查、巡查要到位，及时发现制止具有火灾危险的行为，应有相应的记录。会维护保养消防设施设备，保证完整好用，会发现问题，及时记录及时上报解决。对初期火灾应会及时处置，熟练应用建筑消防设施设备，掌握《消防控制室应急程序》，会报火警，会疏散群众，有效协助消防部队扑救火灾。 　　
（四）参照人员密集场所消防安全标准化管理工作，积极探索高层住宅小区的标准化管理工作，使其达到成熟、达标的水平。物业管理单位在履行好自身职责、提高自身管理能力的同时还要努力做好以下方面工作：一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等为宣传阵地，加大消防宣传，通过教育活动的开展，提高居民消防安全意识，懂得保护消防设施设备，会利用建筑灭火设施设备扑救初期火灾，会自救逃生。二是采取组织业主走进消防站，把消防队请进小区的形式，使业主感受消防氛围，体验消防生活，学习消防知识，提高消防意识。三是小区业主也应主动学习消防知识，通过电视网络、报刊杂志加强学习，知道什么该做，什么不该做。
已有 3 个回答
一般的门宽(单位毫米)800，900，，
等等 现在大吨位电梯有载重5T的一般用于机场货运等特殊场合，门宽在2000以上。 一般的门高(单位毫米)，，2800，门的高度往往是由轿厢的高度决定的。
已有 3 个回答
1.负责人统一负责施工现场防火安全工作。责任到人，
各负其责。
2.施工现场及库房严禁明火、吸烟。
3.稀料等易燃品要单独存放，不得在施工现场过夜储存。
4.不得私自乱接电源、乱拉电线，不使用破损的插头、插座、电热器。
5.进行动火作业应有： 工种上岗证； 特种动火证（到保卫部门申请批准）； 防火措施（专用地线、专人看守、备好灭火器、水、沙）。
6.所有人员会使用消防器材、设备、发现火情立即报警，并果断采取有效措施。
7.严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。。
8.消防栓处昼夜设有明显标志配备足够的水龙带，周围3米内不准存放物品。
9.做好成品保护工作，防止被盗，破坏等事故的发生。
10.在现场设置明显的防火宣标志。专人负责，定期巡查，做好记录。
11.现场必须配备消防器材，做到布局合理，要害部门至少配有4 具灭火器，设有明显的防火标志，按规定对灭火器材进行维护、保养、保证其有效使用。
已有 3 个回答
5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。
建筑设计防火规范
7．4．12 建筑中的疏散用门应符合下列规定：
1 民用建筑和厂房的疏散用门应向疏散方向开启。除甲、乙类生产房间外，人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时，其门的开启方向不限；
住宅设计规范
6．2．5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。
已有 3 个回答
国家规定高层住宅消防通道宽度和高度： 为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5.00米，至少达到3.50米宽，消防车道宽度不应小于4.00米，消防车道上空4.00米以下范围内不应有障碍物，供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。
已有 4 个回答
1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。
2、多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯51.6元/平。
3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高，采光也不错，所以被誉为多层的最佳楼层。
4、多层物业费应该比高层的少；
5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候；
价格来源于网络，仅供参考。
已有 3 个回答
十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物。可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。
已有 1 个回答
3楼还不错。
如果电梯停电，爬3楼一点儿也不累。
在供水等方面比顶层好，在疏通下水道方面比底层省事儿。
但如果需要考虑采光问题。3楼视角可能没高层好，毕竟站得高看得远嘛。
已有 3 个回答
高层建筑~越高越好,建议版主购买28-33层!理由:1、空气流通有利健康,2、夏天省电(只需开窗不用开空调),3、夏季不受蚊蝇干扰,4、采光佳,5、日照充足(朝南偏西5-10度最佳),6、景观好,(一览众山小)。7、私密性强。
已有 5 个回答
一般的是十层以上的越往上越贵。本人是做房地产的，许多人买电梯楼，目的就是住高点，视野、空气、采光好点，且不用担心爬楼，但顶楼肯定不宜选择。一、如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点，10~13层为不错的性价比，因为老居民楼都是8~9层，所以电梯楼一般要在10楼以上，才可以视野开阔；二、如果重点考虑舒适度，31层是最佳选择，视野、通风都没话说，而且居高临下有尊贵感。
已有 4 个回答
8层以下：居住舒适，方便家中的老人和儿童。价格便宜空间利用率高。
8至20层：通风采光良好，居住成本低。
21层以上：通风采光优秀，私密性好，视野开阔。
喜欢那里完全取决于自己的感觉！
已有 4 个回答
18高层住宅9-15层是最好的
已有 6 个回答
同居住楼层都有各自的优势特点。
1、8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
2、10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 看你的选择，希望对您有帮助！
已有 3 个回答
一般来说，总层11层以下的叫小高层，超过11层的叫高层。
如果选择高层的给你以下建议：
1、不选顶楼，随时时间的推移，必然会有很多问题出现。
2、7层以下不选，一般高层会把下面三层做为商业用房，换句话说都选择高层了，再去住七层以下的，还有啥意思？不如选一般商品房了。
3、原则上一般是总层的，次高一屋为最好。
4、避开一些不吉数字。
5、选高层，还是要高一些的好（买房时你也会发现每高一层都是要多加钱的）。做任何事，都不要不上不下的，既然选择了高层，干嘛还选个不中不下的？
具体还有很多实际情况，根据自己情况来定，比如风水和自己生辰八字的配合。
希望可以帮到您。谢谢
已有 5 个回答
考虑通风，阳光也就是朝向问题，采光，一般中国人也有忌讳4这些数字，西方国家则忌讳一些11还有12，一般16-22楼层都可以考虑！
已有 7 个回答
同居住楼层都有各自的优势特点。 1、8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 2、10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
希望对您有帮助！
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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