二手房网签合同范本时把房价降低对不对

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 20:47 标签： 二手房网签是什么意思
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11月北京二手房网签同期下跌55.8% 房价创15月新低
　　中广网北京12月3日消息 据经济之声《天下财经》报道，北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米，环比上月下跌了0.4%，与今年最高点时(7月份均价达到了25099元/平方米)相比下跌了12.3%，价已连续下跌3个月，创近15个月来新低，房价基本回落到去年三季度水平。
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　　自3月15日青岛出台房地产调控政策以来,5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。至少到目前,需求量的减少并未体现在价格上,不少二手房卖家依然底气十足。不少专家也分析,此次调控会对一定程度上打击投资客,但对房价的影响,仅限于抑制增幅。
　　一房产中介零成交
　　20日,在位于青岛西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内,中介大厅内非常冷清,与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令’出台之前,这里每天都有很多人前来咨询,中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限购令出台这5天来,前来咨询的顾客减少了八成以上,一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。
　　李楠所说的“限购令”,指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3·15青岛限购令”。该通知焦点在于,户籍成为分水岭,自日起,在市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房；同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。　
　　3月20日,青岛网上房地产发布统计数据显示,上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,环比下降8.68%。3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值；而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套,17日网签176套有所提升,但是距离平时工作日日网签量仍有差距。
　　新房成交量也以3月15日为“分水岭”,限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示,3月13日-3月15日成交量涨跌不断,整体保持600套以上较高的成交量,青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。
　　购房者
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二手房网签量大增 征税20降房价
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9月北京二手房网签涨16%郊县房价涨幅明显
作者：伟业我爱我家来源：和讯房产
　　随着“金九”传统购房旺季的到来，北京（楼盘）二手住宅交易市场延续复苏态势，成交量持续走高。
　　交易量创半年新高 城六区交易占比增加
　　据统计，2013年9月份北京全市二手住宅网签总量为12854套，环比上月网签量上涨15.7%，与去年同期的网签量相比上涨2.2%。这是自3月底楼市调控政策出台以来，北京二手住宅交易量连续第5个月的持续上涨，也创下了近半年来北京二手房交易量新高。
　　从区域来看，各方面配套更加完善的城六区更受购房者青睐，据统计，9月份，北京城六区二手房网签量环比上月大幅上涨了23%，成交占比突破六成，比上月增长了三个百分点；而11个近郊和远郊区县的二手房网签量环比上月涨幅不足一成，成交占比也由8月份的42.2%萎缩至9月份的39.3%。
　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房市场仍由首次置业和首次改善的刚性购房需求占主导，房价持续上涨的预期，进一步催化了部分家庭出手购房的意愿。
　　房价总体保持平稳 远郊区县房价涨幅明显
　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年9月份，北京全市二手住宅交易均价为29930元/平方米，与上月房价相比基本持平，房价继续保持稳中有升的势头。
　　从区域房价来看，核心区房价相对平稳，近郊区县房价上涨明显。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月份，北京城六区二手房交易均价为40385元/平方米，环比涨幅不足1%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价逼近2.4万元/平方米，环比涨幅达3%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，9月份，房屋均价较高的城六区成交占比的提高，以及近郊区县房价的持续上涨，是导致近来北京房价易涨难跌的重要原因。一方面，购房人群关注的免税房或低税房源大都集中于城六区，成熟的配套，尤其是丰富的教育和医疗资源吸引了更多购房需求集中在城六区买房置业。另一方面，近郊和远郊区县，尤其是昌平、大兴、通州等近郊区县，近些年各方面配套设施快速完善，许多新建社区越发成熟，尤其是交通的日渐改善，吸引了更多首次置业的年年轻人，以及退休养老的中老年人购房置业，区域价值的提升，使得房价也持续上涨。
　　四季度楼市回暖势头或将减速
　　北京二手房市场的复苏势头已延续5个月，四季度，这种快速回暖的势头或将有所减缓。胡景晖表示，一方面，房价持续上涨，购房人群再现观望情绪；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划；此外，在经历了近半年的政策真空期后，11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数，这也给市场带来了些许期待，也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。
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