这份协议有问题么，和租户与房东装修协议签的。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 01:18 标签： 二房东租房协议
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和房东怎么签租房合同
来源：房天下 &&发布时间：
随着租房市场的火热发展，纠纷产生的越来越多。其实很多问题我们在签的时候就可以避免，如何签订一份有效的租房合同尤为重要。
1、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。 2、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、、地板、天花板、和的装修情况等等。 3、写明住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情租赁期限。 5、对租金及支付方式的约定 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。 6、对出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、对的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。 8、对违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。
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签赔的房价千万别写低了， 万一有买家出到预期价格， 你要给中介1%的好处费， 其实就是他收了你1%的中介费， 而且下家还要收1-2%的中介费。 其他中介不能卖你的房子。除非掏1%的费用给独家的中介。 而且独家期间不能租， 不能不卖， 不能不接受定金，违约的话直接1%的约定成交价格。 我劝你别签， 除非你特别想卖掉。
再就是几百元千万别签， 至少得， 如果有人想几百到一千元想签赔你几百万的房子，你千万别同意。
千万别签，没有意义，你要急卖就降价就是了，这个独家中介费还要高，现在一个中介能卖的过十个中介吗，无非是打概率的事件，签的不好还要有法律风险
签独家有什么好处？
签独家有什么好处？他可以做广告，这样很多买家来看房。
千万不要签，我就上当了。签了也不一定帮你好好卖，我合同期结束了才卖掉，结果中介整天骚扰我。问我要签赔的钱，再说合同根本就不对等的，凭啥他违约赔几百，你违约赔1%以上的房款？这个就是骗局，谁签谁上当。。
& 1999-. All Rights Reserved 闽ICP备号想承租个铺面，是要和房东签合同，还是二手房东签合同，怎么签？需要注意哪些事项，越详细越好，谢谢！
提问者:热心网友
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和大房东签才有法律效力的，能跟大房东签是最好的，就跟一般签合同一样，网上搜一搜都会有的。但如果要跟二房东签的话，　1、您需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少您应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。　　2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者　　3、看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟您签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致您损失。　　4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免您付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是您跟房东的事了。　　5、这类房子转租的，一般主要是看人，您去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。　　6、如果可能的话，先付少一点钱，比如先付一个月押金，找个理由，先住几天观察下二房东，再支付其他的租金，这样相对保险些。　　相关知识延伸阅读：租房前要明确哪些问题　　(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。　　(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。　　(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。　　(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。　　(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。　　(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。发帖不易，望采纳！
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与房东签了合同，由于生意不好，想要求房东降一点租金，我这个要求合理吗？
我是2011年4月签的门面，租期五年，合同上写了前两年租金不变，以后每年按5%增加，我们这边门面租金几乎都差不多，所以我没有意见同意了，但是这两年这边生意都不怎么样，其他门面都根据实际情况适当的降了房租，就我这门面没降，几次找房东协商都不同意，我也没有别的要求，只是希望房东根据我们这边的情况来定租金，再说我这里又不的繁华地段，属于开发区，租金也还达不到这么高，我这个要求算不算合理，求回答，谢谢。问题补充：一般情况下应当按照合同规定履行，这个我清楚，但是如果同等条件下明显高出其他商户，我可以提出减少租金。在法律上可行得通？问题补充：一般情况下应当按照合同规定履行，这点我很清楚，但是这一条门面好像只有我家的租金最高，所以我也提出减少租金，在法律上行得通吗？谢谢！问题补充：要补充的内容
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：13677***帮助网友：10417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人详细可联系我。 13:39地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：14885 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求降低租金的要求是合理的，但如果房东不同意也是合法的。毕竟合同约定了，就不能随意更改。至于生意不好，那是正常的市场风险。试想，如果生意好，房东要求你提高租金，你也不一定会同意。不过一般和房东说说，讲讲道理，从长远出发，房东应该会同意。 14:02地区：湖南-长沙咨询电话：13787***帮助网友：4608 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们双方可以协商，如有需要可电话咨询 13:23

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