职工如何提取住房公积金归还住房贷款？
职工如何提取住房公积金归还住房贷款？
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目前我市公积金提取还贷有五种方式，分别是逐月提取转账还贷、提前部分转账还贷、一次性提取转账还清贷款、按年提取还商贷和贷款还清后提取。
一、逐月提取转账还贷
逐月提取转账还贷,是指职工每月提取本人住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式按月偿还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。
（一）申请对象
申请对象为在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
（二）提取额度
逐月提取转账还贷的额度为职工每月应还住房公积金贷款（含逾期部分）或“公转商”补息贷款的本息额。
（三）申请材料
1．申请人身份证原件及复印件1份；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件1份；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件1份。
5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件及复印件1份。
（四）办理流程
1. 申请人携带上述申请材料到常州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）办事处、分中心申请办理逐月提取转账还贷手续。
2. “中心”对符合申请条件的，出具《常州市住房公积金委托逐月提取转账还贷申请核准表》并与申请人签订《常州市住房公积金逐月提取转账还贷委托协议书》。
3. 申请人逐月提取还贷委托协议生效后，“中心”在每月15日的前一个工作日从申请人的住房公积金账户中提取相应金额，通过内部转账方式，偿还其月应还贷款本息额；办理了“公转商”补息贷款的，则将提取的住房公积金转入借款人在贷款经办银行设立的还贷账户内，由借款人自行偿还其月应还贷款本息额。
（五）友情提醒
1. 申请人可在全市范围内任何一个公积金中心业务受理点办理逐月提取转账还贷申请手续。
2. 申请人可在申请办理贷款的同时办理逐月提取转账还贷申请手续。
3. 逐月提取转账还贷委托协议生效后，每月优先在申请人的住房公积金账户提取还贷金额，如果提取转账时每个申请人的住房公积金账户存储余额均小于月应还款额的，则当月按借款合同约定,由“中心”委托贷款经办银行在借款人还贷银行账户中扣收月应还贷款本息额，但次月的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。
4. 签订逐月提取转账还贷委托协议后，因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的，凭上述申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的，其逐月提取转账还贷委托自动终止。
5. 属“商业性住房贷款”的，不得申请办理逐月提取转账还贷手续。
二、提前部分转账还贷
提前部分转账还贷，是指职工提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本息。
（一）申请对象及条件
申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
职工申请时应同时满足以下条件：
1．已按借款合同还贷12个月以上；
2．每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上；
3. 申请时贷款没有逾期。
（二）提取额度
每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。
（三）申请材料
1．申请人身份证原件及复印件1份；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件1份；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件1份。
5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件及复印件1份。
（四）办理流程
1. 申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理提前部分转账还贷手续。
2. “中心”对符合申请条件的，出具《常州市住房公积金准予转账还贷通知书》。
3. 申请人持“中心”出具的《常州市住房公积金准予转账还贷通知书》到贷款经办银行办理提前部分转账还贷手续，并填写《常州市住房公积金贷款提前部分还贷申请表》。
4. 借款人与贷款经办银行签订借款补充合同，约定剩余贷款部分的月还款金额、期限等，但不得延长贷款期限。
（五）友情提醒
1. 为方便申请人在提前部分转账还贷后与贷款经办银行签订借款补充合同，申请人可统一到贷款所在地的公积金中心业务受理点办理提前部分转账还贷申请手续。
2. 每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额均不得少于1万元且小于贷款剩余本息额。申请人在转账还贷时同时办理现金部分提前还款的，则现金部分也须在1万元以上。
3. 属“公转商”补息贷款或“商业性住房贷款”的不得申请办理提前部分转账还贷手续。
4. 如由配偶代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件及复印件1份；
5. 如委托他人代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办
三、一次性提取转账还清贷款
一次性提取转账还清贷款，是指职工提取住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。
（一）申请对象
申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
（二）提取额度
提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。
（三）申请材料
1．申请人身份证原件及复印件1份；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件1份；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件1份。
5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件及复印件1份。
（四）办理流程
1. 申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理一次性提取转账还清贷款手续。
2.“中心”对符合申请条件的，出具《常州市住房公积金准予转账还贷通知书》。
3. 申请人持“中心”出具的《常州市住房公积金准予转账还贷通知书》到贷款经办银行办理一次性转账偿还贷款手续。
（五）友情提醒
1. 为方便申请人办理贷款还清手续，申请人可统一到贷款所在地的公积金中心业务受理点办理一次性提取转账还清贷款申请手续。
2. 申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的，不足部分申请人应先自筹资金当场还清。
3. 属“公转商”补息贷款或“商业性住房贷款”的不得申请办理一次性转账还清贷款手续。
4. 如由配偶代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件及复印件1份；
5. 如委托他人代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办
四、按年提取还商贷
按年提取还商贷，是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，满足相关条件的，可每年申请提取一次其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，用于偿还其商业性住房贷款本息。
（一）申请对象及条件
申请对象为尚未还清本市商业性住房贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
职工申请时应同时满足以下条件：
1. 没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款；
2. 已按借款合同还贷12个月以上；
3. 有多笔商业性住房贷款的职工，只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷，直至还清后方可选择另一套继续还贷。
（二）提取额度
申请人可以每年申请提取一次，提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍。
（三）申请材料
1．申请人身份证原件及复印件1份；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件1份；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件1份；
5．于2004年1月1日以前办理商业性住房贷款的，申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件1份。
（四）办理流程
1. 申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理按年提取还贷手续。
2. “中心”对符合申请条件的，出具《常州市住房公积金准予提取通知书》。
3. 申请人持“中心”出具的《常州市住房公积金准予提取通知书》到指定银行受理点办理取款手续。
（五）友情提醒
1. 申请人须到其住房公积金汇缴所在地的公积金中心业务受理点办理按年提取还商贷申请手续。
2. 属“住房公积金贷款”或“公转商“补息贷款的不得申请办理按年提取还商贷手续。
3. 2004年1月1日以后办理商业性住房贷款的，申请时借款人必须到场，填写《授权委托书》，授权“中心”查询人民银行征信系统。借款人配偶或其他产权人及其配偶申请的，需与借款人同时办理，不能同时到场的，可委托借款人携带上述申报材料一并办理。
4. 如借款人配偶委托借款人代办的，住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件及复印件1份。
5. 如其他产权人及其配偶委托借款人代办的，住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托借款人代办。
五、贷款还清后提取
贷款还清后提取，是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后，满足相关条件的，可申请一次性提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额。
（一）申请对象及条件
申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。
（二）提取额度
提取金额为申请人贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金账户内的存储金额（最大提取额只能为帐户内10元以上余额）。
（三）申请材料
1．申请人身份证原件及复印件1份；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件1份；
4．房屋所有权证（现房须提供）或购房合同（期房须提供）原件及复印件1份；
5. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件1份。
6. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件及复印件1份。
（四）办理流程
1. 申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。
2. “中心”对符合申请条件的，出具《常州市住房公积金准予提取通知书》。
3. 申请人持“中心”出具的《常州市住房公积金准予提取通知书》到指定银行受理点办理取款手续。
（五）友情提醒
1. 申请人须到其住房公积金汇缴所在地的公积金中心业务受理点办理贷款还清后提取申请手续。
2. 商业性住房贷款还清后提取时，申请人应没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。
3. 属“住房公积金贷款”的在贷款还清后不得申请办理贷款还清后提取手续。
4. 如由配偶代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件及复印件1份。
5. 如委托他人代办的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办。
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贷款计算器房奴必读：房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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