家前面的房子前面有配电房风水造的比自家房高可以干预吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 21:04 标签： 干预造句
从房地产问题看政府如何干预市场_学习时报
从房地产问题看政府如何干预市场
近两年，上海房地产市场的动向似乎成了全国的“风向标”。近日，两则有关上海房地产市场的消息格外引人注目。一则消息说，上海房贷罚息利率全线上调，房贷的逾期罚息已由过去按日万分之2.1计收，改为如今按借款合同载明的贷款执行利率上加收30%―50%，罚息上调的原因是，房贷坏账逼近1%，比去年初增加了0.37个百分点，银行对房贷坏账的管控越来越严。另一则消息是，上海新房价格止跌后再升，比去年同期上涨3.6%，而且今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。业内人士得出结论，从成交表现来看，银行的微幅升息并未对上海新房市场产生影响。
如果不是因为两则消息均出自上海，可能人们不会把他们联系在一起， 如果再与两年前“国八条”的重点调控地区，以及今年初美国房贷危机联系在一起，上述两则消息的深层次东西令人深思。对房地产的宏观调控搞了两年多，其间不乏比较强硬的手段，可市场“红火”的局面并未改观，当然，从某种角度讲，说明我们调控的力度把握得比较好，没有影响房地产市场的健康发展，但房地产的现状是否已经达到政策设计者的要求，是否已经令老百姓满意，是否已经“警报”消除？答案不言而喻。
房地产的问题错综复杂，调控难度确实很高，一定程度上是市场经济条件下政府干预市场的典范。我们这两年对房地产市场的调控，实事求是地讲，效果是不令人满意的，可以说，调控都快成众矢之的了。房地产商肯定是有怨恨的，因为这是断他们的“财路”。银行也在抱怨，因为存贷差那么大，好一点的领域基本上都具备自我发展能力，不用借钱搞建设，就指望房地产这一高回报行业赚点利息，还要他们把紧“银根”。老百姓更有怨气，好不容易涨了点工资，到头来一看房价，还是赶不上。干预者自己满意吗？非也，因为市场表现实实在在地拧着自己干，你让它落、它偏涨，你让它冷、它偏热，太不给面子了。
从理论上讲，任何政策的出台，肯定都会对某一方面形成利好，因而受其偏好。然而时至今日，对房地产的调控却是哪头都没落好，究竟原因何在？现在是时候坐下来静心反思一下，我们现行的调控思路是不是符合市场规律，是不是符合客观现实？理清思路的时候，两个客观现实不应忽略。一是工业化、城镇化进程的加速是客观的，农民转换身份成为市民是一种不可逆的潮流；二是居民消费结构由满足温饱的基本型向改善住行的享受型升级是客观的，城镇人均住宅面积快速扩大是一种不可逆的潮流。
笔者认为，基于这两个客观现实，我们现行的调控思路是需要调整的。理论上讲，政府干预市场，不是供给端就是消费端，价格只是供求关系的一种反映。从历史传承的角度看，我们是习惯调控消费端的，计划经济时代“短缺”是一种常态，没办法大幅增加供给的情况下，只能是压抑消费了，其结果是大家都不满意。现在对房地产市场的调控也有类似之处，受“地根”的制约，供给很难有大的作为，因而只能转向需求方“开刀”，即使想对供给方有些动作，也只能是硬压强打，对增加供给却无大的作用。归结到底，如果把住房作为一种商品，在现实状态下，调控很可能是失效的。转换思路，不把住房作为商品行不行？福利住房制度搞了多年，结果是矛盾重重，弊案连连，也行不通。
结合这两种形态，可能才是中国解决住房问题的最终出路，部分商品化，部分福利化。商品化的住房，按市场规律办事，物以稀为贵，该是什么价就是什么价。福利化的住房，是公益性的，要用于保障社会的和谐、稳定， 由国家掌控，只租不售，只保基本不保享受。如此，是否有可能达到这样的效果，即商品化住房可以为福利化住房提供建设资金的来源，福利化住房可以部分缓解商品化住房的需求，既体现市场原则，也体现社会主义制度的优越性。
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政府不要干预市场 坚持让房地产市场自我调节
&发表于： 9:27:44&&共被阅读过381 次&&
&& 中国房地产市场在政府行政干预下导致巨大的波动，且对经济造成了极大的伤害。各位晓得吗？如果我们的政府在2008年没有选择救市，而是让房地产市场自我调节价格，那么我们今天的房地产市场很可能会出现接近于1的泡沫指数，也就是市场正常的局面。但因为我们的政府接二连三地调控楼市，最终导致我们从2008年起，向房地产市场无谓增多了几十万亿元的资金流入量。
　　告诉各位，房地产对整个经济的拉动指数是3.15。其中，每100元的房地产需求可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦和煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，等等。所以综合起来，每100元的房地产开发投资，会影响其他行业215元的需求，一共产生315元的产出。　　我们再结合房地产泡沫指数来算一下。年，我国在房地产方面的直接投资一共是30.4万亿元。如果我们的政府在2008年和2012年没有进行两次楼市刺激，且假设我们的房地产市场在价格自我调节之下，房地产投资泡沫比例为1，则年对房地产的投资增量应该是20万亿元。所以，从数理分析上看，两次刺激政策导致的房地产投资直接损失有10.4万亿元。加上3.15的乘数效应，全社会总损失资金高达33万亿元左右。　　那么再假设，如果经济危机以来，我们对房地产投资的增幅为0，则泡沫指数为0，那么我们的房地产投资直接损失为15.1万亿元；如果金融危机以来，对房地产投资的增幅和欧美一样，是负增长，假设泡沫指数为-1，那么我们的房地产投资直接损失为18.9万亿元。　　再告诉各位，政府在调控房地产的同时，除了把资金这个要素从其他市场抽离出来注入房地产市场，还把人力资源都集中到了房地产市场。在2008年调控之前，根据中宏数据年的统计，中国地产开发企业的数量是非常稳定的，大概有6万多家；2008年调控之后，大家都认为房价不会跌了，于是一下子挤入相当于过去总数40%的新增房地产公司，导致地产商圈也人满为患。各位是否考虑过，这多出来的40%地产商很可能来自制造业，在政府调控发出的错误信号导向下，他们盲目地进入了地产界。　　最后，我们看看房地产泡沫指数和房价的关系。根据下图所示，当泡沫指数到A的时候，开发商会认为市场的未来非常乐观；当泡沫指数变成B的时候，开发商开始出现悲观情绪，所以价格会下跌；在政府的干预下，泡沫指数涨到了C，导致开发商再次乐观；当泡沫指数跌到D，价格也跌到d，房地产商再次悲观。　　从图中我们可以看出，在2008年之前，中国房地产行业可以说是拥有全世界最好的调节机制，不但不会给经济造成冲击，而且价格自我调节机制也非常健全，泡沫指数和价格指数基本一致。但是，2008年政府采取调控之后，泡沫指数和价格指数完全没有任何相关了，因为政府调控完全破坏了房地产市场的价格机能，价格再也没有办法反映市场的真实情况了，导致整个社会一窝蜂地炒地产。　　最后，我必须痛心疾首地指责政府不恰当的房地产调控，最近的两次调控给中国经济带来了巨大的冲击，让33万亿元到57万亿元的巨额资金、2.4万家新增房地产公司背后的经营人才，因为政府调控破坏价格机制，而进入了本不该进入的市场，导致其他行业，特别是服务业、制造业因资金链枯竭和人才流失而衰退，形成今天的惨状。　　中央政府在最近不断释放出对房地产市场不调控、不救市的信号，我个人非常支持。那么在政府不调控的过程中，也请各位注意，房价一定会下跌，但你不要恐慌、不要紧张。为什么？下跌才会涨，涨才会跌，这是非常正常的现象。房地产虽然价格高，但是它的价格变化规律和猪肉、衣服是一样的。你不怕猪肉价格、衣服价格有涨有跌，也没必要怕房价的高低波动。　　我们从政府到老百姓都必须建立一个市场化的心态，就是一个正常的经济应该是容许价格有涨有跌的。日，世界三大评级机构之一的穆迪对中国房地产市场做出了评估，结论是“从稳定转变为负面”。那么在这种大背景下，我们的政府、地产商以及民众应该保持一个平稳的心态，坚持让房地产市场自我调节价格，政府不要干预市场才是对老百姓、对开发商最好的消息。从长期看，我们的房地产年增长率会和美国的规律类似，地产价格的年涨幅一定会比年通胀率多一个百分点，这就是最稳定的经济状态。
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关于政府不要干预市场 坚持让房地产市场自我调节我想说两句：
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