房子过户去哪里办理需要去哪里具体怎么弄的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 12:05 标签： 房子过户去哪里办理
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋过户在哪办，怎么办，需要什么手续，材料？
农村房屋过户在哪办，怎么办，需要什么手续，材料？
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：农村房屋买卖之后，不少朋友以为万事大吉，不需要再费心办理任何手续。其实，这种想法是错误的。如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。下面，本文从农村房屋过户在哪儿办理，怎么办为您讲述农村房屋过户需要什么手续及材料。
一、 过户在哪儿办理？办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续？农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料？农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议您在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。
延伸阅读：
一、农村房屋过户需要什么手续农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。二、农村房屋过户需要什么材料农村房屋过户，房屋所有权依法发......
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北京房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：房屋产权过户需要哪些证明？具体步骤如何？
18:54:08 来源：互联网
　　房屋过户就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并且需要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。几种房产过户有以下几种情况，包括继承的房产过户。赠与的房产过户、（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）　　c.
（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。　　d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）　　e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米　　g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元　　2、所需材料　　⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。　　⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
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