“5改2”减免税政策已在哈尔滨落地
交易“满2年”二手房营业税附加税全免&
买80万元二手房能省4万多
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3日，记者从省财政厅和省地税局获悉，日前国家财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》已在哈市落地，哈市地税系统已调整了二手房交易营业税，征税系统已开始调试，执行普通住房购房满2年全额免征营业税的新政策。与“5改2”政策执行前相比，交易一套购买满2年、价格80万元的普通住房，可省4.48万元税钱。
“五改二”政策哈市已执行
记者从省财政厅了解到，国家财政部和国家税务总局于3月30日发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
记者咨询12366纳税服务热线得知，“五改二”政策已在哈市执行。哈市各区二手房征税系统已开始调试，执行普通住房购房满2年全额免征营业税的新政策。
购买满2年0.6%附加税也没了
采访中记者了解到，按照原来的纳税政策，普通住房购买满5年，才能在交易时免征营业税。如果是一套购买满2年但未满5年的普通住房，“五改二”政策实施前，需缴纳营业税5%及各类附加税0.6%，总税率为5.6%，也就是按交易价格的5.6%征收营业税；“五改二”政策实施后，不但5%的营业税免收，0.6%的附加税也没了。
与“5改2”政策执行前相比，交易一套购买满2年不足5年、价格80万元的普通住房，可省去4.48万元税钱。
以房产证日期为准
同住一个小区，为啥5楼卖房免税，自家4楼卖房却得缴税呢？记者走访哈市一些二手房中介了解到，很多市民认为购房合同的日期就是交易日期，以此为凭证要求免税。采访中记者了解到，我省执行的房屋交易免征税年限，不按房屋实际购买日期或与开发商签订购房合同日期计算，而是以房产证上的年限为准。
例如，2012年购买并入住的普通住房，2014年下发了房产证，房产证上就会按照实际下发的时间，标注为2014年。如果房主选择今年交易房产，就不满足免征营业税条件，需全额负担营业税。也就是说，即使同住一个小区，但是房产证办理时间不同，也有可能造成有的房子免税有的不能免税。本报提醒广大读者，没有及时办理房产证但是有卖房意愿的房主，应尽快办理房产证。（杨雪楠）
(责编：夏彬彬、丁洋)
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Copyright &
by .cn. all rights reserved烟台二手房营业税新政“落地” 满2年免征
关键词：烟台 二手房 营业税 新政
[提要]3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。如今，距离这一套楼市调整“组合拳”出台已经整整一周...
　　3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
　　如今，距离这一套楼市调整&组合拳&出台已经整整一周，新政下市场上买卖双方的反应如何？究竟将给购房者带来哪些实惠，记者进行了采访。
　　先申报税款再过户
　　在财政部公布个人出售2年及以上普通住房将免征营业税新政后，水母网(.cn)从烟台市地税部门了解到，烟台已经落地执行此项新政，而此前二手房必须满5年后出售才能免征营业税。
　　地税工作人员同时介绍说，此次免征营业税新政是针对个人普通住宅交易，房屋要在144平米以下，符合购买2年以上（含2年）的条件。居民需要携带房产证、身份证、发票、购房凭证以及正规的买卖合同，先到房产交易处进行办理相关手续并申报税款，再行进行过户。
　　此外，对于芝罘区、开发区、莱山区的房屋，区域内的房产交易处均有地税窗口，市民直接去申请即可，其他县市区还需具体咨询当地地税部门。
　　营业税个税均可省
　　二手房买卖新政究竟给买卖双方带来哪些变化？记者采访了烟台大信房产副经理王春燕。
　　&新政变化，主要是营业税免征年限由5年改为2年。&王春燕进一步介绍说，新政正式施行之后，首先对于买房者来说，若是购房房子时间不足2年，那么需要交评估价全额5.6%的营业税，以及评估价全额1%的个人所得税，再就是每平米3块钱的交易费。
　　而若是房子满了两年，并且名下仅有这一套房的话，那么营业税和个人所得税都不用交，只需缴纳交易费；若名下有2套房，那么仍需缴纳个人所得税。
　　王春燕以上个月新政出台之前成交的一套二手房为例介绍说，这是市区一套123.51平米的房子，当时评估价为100万，房子的情况是已满两年但是不满五年，房东着急用钱便将房子挂出来出售，由于这不是房东的唯一住房，因此成交时需要交营业税、个人所得税以及交易费，总共费用是，5.6万+1万+370.53元=66370.53元；而新政之后成交的话，只需缴纳10370.53元。&(记者宋晓娜) 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：孙晓波、于雅琪]
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2、本网转载其他媒体之稿件，以及由用户发表上传的作品，不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网，本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。二手房满2年营业税免征 购房者能省多少钱呢
- 希财新金融
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二手房满2年营业税免征 购房者能省多少钱呢
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&&&&&&来源：希财网
　　3月30日，相关政策显示，二手房出售营业税免征从之前的五年变两年，大家都知道，二手房交易的营业税基本都是购房者出的，那么新政发布了购房者能省多少钱呢？　　此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。　　以前的政策，二手房对外销售需要满五年才免营业税基，对于未满五年的需要交房屋总价的5.55%作为营业税。满五年成交的非普通住宅，营业税按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。　　营业税对于买房人来说，一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。以一套成交价格为100万、房本满2年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照80万来全额征收（即：100万*5.55%=5.55万元）。新政实施后，同样是这套房子，过户交易可以直接享受到免交营业税的优惠。按照现行营业税税率5.55%来计算，仅此一项政策调整，交易双方最多即可省下5.55万元。相关推荐：更多贷款相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台（）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的贷款资讯，欢迎您的分享讨论。
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[导读]上个月，一位房地产业内人士传，11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策（财税【号），个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。
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今起二手房满2年出售免营业税
新闻热线：7
来源： 燕赵晚报
　　80万房产过户最高可省4.48万
　　由于政策出台突然，昨日记者致电河北省地税部门时，相关人士表示还不知情。据该人士介绍，按照之前施行的政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　据记者了解，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
　　营业税对于买房人来说，一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。以一套成交价格为80万、房本未满5年的普通二手住房来计算，新政实施前，仅过户交易时的营业税就需要按照80万来全额征收（即：80万*5.6%=4.48万元）。新政实施后，同样是这套房子，过户交易可以直接享受到免交营业税的优惠。按照现行营业税税率5.6%来计算，仅此一项政策调整，交易双方最多即可省下4.48万元。
作 者： 记者 陈霞　　责任编辑： 吴广庆