武汉近期交房楼盘2008城市花园交房验房师被打

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 02:10 标签： 武汉验房师价格
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你会收房吗？验房时这么做不怕被坑
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购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往房子。在前，先不要交钱，也不要签字。首先检查房地产商的“(、房屋使用说明书、)一表(备案表)”是否符合要求，然后再对要接收的房屋进行实地验收。这里面需要注意的问题可就多了，验房究竟验什么?
一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、、阳台是否标准 楼房的高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、、、、、阳台等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查、南、北的机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。 除了以上几点，大家对是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。
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现场直击武汉验房师验房全过程(图)
图为验房师用镜子检查窗户外框质量 花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉验房网装饰监理有限公司验房师柯勇、刘奇帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。
随身带20多件工具 敲墙听声能知问题大小昨天下午1时，柯勇、刘奇走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。柯勇打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯勇说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。小刘打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。柯勇打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。随后，小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。柯勇说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。柯勇用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。
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> 爆料：验房内幕，不敢得罪开发商的装修公司不是好装修公司
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搜狐焦点网友
爆料：验房内幕，不敢得罪开发商的装修公司不是好装修公司
写贴的原因 今年下半年光谷有好多兄弟楼盘交房 青青也开始和大家一起关注交房问题某业主说：兄弟们交房验房的时候看清楚再收房，我是搞消防的，经常跟物业打交道，我们一般政府验收完再交物业，交物业时不管谁提出问题我们都还改一下处理一下，物业签收后就是维保，维保期间物业给我们打电话小问题一拖再拖，大问题抱公司，等公司安排下来人就不知道是啥时候了，因为维保期间工人都调走了，机械什么都没有你没收房还是开发商的责任，等你验完房就是物业联系维护了以上！真的是说到青青心坎里去了青青分析了利弊得出了下列的结论那业主的利益就是-----我必须要验房啊，我辛辛苦苦半辈子买房供房，不可能在最后的环节被坑！所有问题都要请验房师傅弄到位。看看那个漏水，武汉一搞下暴雨，以后我家墙面阳台渗水发霉你个物业付得起这个责任吗？那开发商的利益就是-----请加快交房流程，把验房时间压缩到最短！你们家家户户验房，弄得那专业半天一户一验房的，还让不让人交房了！反复提前验收就是怕出现问题，这下可好又有一大堆问题要解决。那装修公司的利益就是-----客户固然重要，开发商的支持也很重要！！开发商不能得罪啊，要不以后装修进场就被刁难，想要帮忙介绍客户也没有。不能因为一个客户死了一堆客户啊。要不，验房流程简化，就看下门窗敲下空鼓！
2016年武汉
搜狐焦点网友
专业验房又需要做哪些准备？？为了避免当天收房时间过于紧急，很多问题都没有办法提前看到，所以功课必须做在收房的前头这些事情，交房之前必须要做！1.检查房屋有无渗漏业主们要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。在容易渍水的地段也尽量在购房时不要选择过低楼层。2.检查房屋保温层是否有隐患冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。在做外墙或者内墙保温时，多去工地转转，用打火机点燃试试，如果和泡沫一样一点就燃就必须要曝光！3.层高 验房还得学“维权”在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内； & &购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续； & &如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 & &如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。 & &如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。 & 如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。 & &精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。 & &在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。 & &对了，还有一点要特别提醒您，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、照相机等。当然这些都不是专业验房设备，真正的专业验房师，设备炒鸡全。
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