离婚卖房避税后房子归女方所有，为了避税，可否由男方出面卖房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 18:12 标签： 离婚卖房避税
大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
离婚协议是房子归女方，请问以后卖房子还需不需要男方出面签字。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得120
1、首先看房产证上面有没有男方的名字，如果没有，就不需要男方签字。 2、如果房产证上面有男方的名字，则需要持房产证、身份证、离婚证已经离婚分割协议（有名证据盖章的协议），到房地产交易做离婚系产，把男方的名字去掉则可。这个房地产交易是不收其他税费的，仅仅需要转移登记费80元。 希望能帮到您
不知道下面这条知识能否帮助到您
结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字,房子归谁
离婚的时候就直接去房交所把名字改成你的后，你以后卖的话就不需要他出面了
是要的 必须要男方签字
感觉还是要的
带上离婚书及协议，到房管局把男方名字去除，以后卖房子就不要男方签字
得看房产证上有无男方名字，若无则不需男方出面，若有则需要男方协助办理
产权未变更 房本上几个人就需要几个人签字 建议你提早更改房本产权人信息
看房子上有没有男方名字，没有就不需要
如果房产证上还是你们两个的名字，过户的时候必须你跟男方一起出面，不然银行过不户
涨知识，很有帮助
第1-10条,共33条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:342,askz:589,askd:209,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：多地现为卖房避税排队离婚现象 离婚低成本造就假离婚
　　为了离婚，凌晨三四点排队
　　从没听说过的离婚还要排队的现象出现了。
　　日至4月2日上午，天津市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。高峰时，人们在门外排起长队，自发组织，以发号的方式维持秩序。有人在凌晨三四点钟就来排队。这是只有“情人节”等一些寓意吉利、结婚扎堆儿的日子才会出现的景象。
　　南开区婚姻登记处为此增加了人手，正常情况下这里每天接待10对离婚夫妇，在采取叫号措施、满负荷工作的情况下，接待量仍然成倍增加。开具的婚姻记录证明也是如此，以前每天30多份，现在八九十份。
　　据统计，2012年，天津市协议离婚30315对，平均每周600对左右。而2013年，仅3月4日到8日这一周就达到1255对，比前一周增加了470对。
　　2月26日，国务院办公厅发布了“国五条”，规定出售自有住房时，能核实房屋原值的，要按转让所得的20%计征个人所得税。而依照国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。一些人从中发现了“离婚避税”的空间。
　　天津有位女士办完离婚手续，顺便咨询婚姻登记员，“办复婚也是在你这儿办吗？”
　　婚姻登记员们对此并不陌生。天津大港婚姻登记处一位工作人员的经验是，此种离婚的当事人与正常离婚不同，他们来时“有说有笑”，即使财产归一方所有，另一方也从容自若。
　　但是，出于对个人权利的尊重，只要当事人手续齐全，婚姻登记员就只能办理手续。
　　潘莉与丈夫方卓桥（化名）很庆幸他们的“先见之明”。他们离婚那天是日，之后半个多月，婚姻登记处门外忽然排起了长队。
　　走入婚姻登记处那一刻，这对刚过而立之年的年轻人还手牵着手。两本红色的离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情。对他们来说，离婚只是一个法律程序，跟感情一点关系都没有，只是为了买房。
　　办理离婚手续，他们付出的代价是110元。可如果算一笔账的话，“好处”数以万元计。他们此前名下有一套住房，想再买一套二手房，房价175万元。方卓桥对记者说，房子在他名下，如果家庭买二套房，意味着首付要交房款的六成，100多万元，贷款利率也要上浮10%。
　　他们办了离婚后，房产归他，潘莉恢复单身且无房，首付只要三成，贷款利率享受八五折优惠。不算利益，仅仅为了少凑50多万元的首付款，他们也得为离婚率“添砖加瓦”。
　　“国五条”推出之初，潘莉去房管局办理了房屋过户手续。她看到，房管局也排起了队。最“疯狂”的时候，得在头天下午去排队，等第二天上午的号，中间还要换号，“一个晚上换3次号”。直到3月31日，“国五条”细则出台后，仍有买房的朋友告诉他们，自己的房产中介人凌晨四点去排队。
　　不过，随着细则的出台，无论房管局还是民政局，队伍都没那么长了。南开区婚姻登记处从3月29日开始算是度过了高峰期，如今每天受理离婚20多对。方卓桥说，这是因为“该办的都办得差不多了”。细则陆续出来，政策临近实施，那么人们不再像最初那样有把握“避开政策”，兴许头天办理，第二天就实施，来不及了。
　　有风险的是感情，不是楼市
　　针对这波离婚潮，上海市闵行区民政局发了一份“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告。方卓桥对这条提示的感受恰好相反。
　　“不是楼市有风险，是人的感情有风险。”他对中国青年报记者强调。
　　他说，楼市无论涨跌，都可能成为不复婚的理由。彼此间的信任才最重要。
　　办离婚时，他没敢告诉父母。离婚买房的过程中，他和潘莉都经受了考验。根据离婚协议，现有住房归他，而他卖掉房子后，房款也归他，“有可能先跑”。但在这笔房款用于潘莉买房之后，潘莉又成了获益方。他们都充分相信对方不会跑掉。
　　除了离婚，他们也有别的选择。房产中介当时告诉他们，只要花5000元，就能办一套足以以假乱真的离婚证件。这已涉嫌违法，按照国务院规定，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，要追究当事人的法律责任。
　　方卓桥说，做假证的人就是担心离婚弄假成真，落得“人财两空”。而他们对此并不担心，就选了最省钱的方式——真离婚。
　　天津一位售楼员表示，由于房管局的系统与婚姻登记系统并不联网，因此的确有人用假离婚证蒙混过关。当然，用假证有被查出的风险，可确实“诱惑力大”。
　　“啥都慌了。”这位售楼员形容，卖房人要离婚，为了避税。买房人为了降低购房成本或突破家庭限购政策，也想离婚。
　　研究房地产法的南开大学法学院教授陈耀东对中国青年报记者指出，房屋交易需要的材料较多，目前还没有做到所有部门的材料能够联网和鉴别。但办伪证，就面临相应的法律后果，性质恶劣的话可能构成犯罪。
　　陈耀东认为，利用离婚来避税，在民法领域属于“以合法形式掩盖非法目的”。在行政法上，违背有关税法的规定，一旦查出可能要补缴税款。
　　但他也指出，协议离婚是当事人之间的事情，存在主观性，无论税务还是司法部门，都很难判断证据，因此此事极易陷入无从查处的境地。
　　离了婚的潘莉也对记者说：“你是可以追究我们责任，但是你凭什么界定我俩不是真的离婚呢？我就说我感情破裂了。”
　　陈耀东担心，这种状况也会诱发一些社会纠纷。他举例说，如果一对夫妻甲和乙要向另一对夫妻A和B卖房，为了避税，可以甲、乙离婚，A、B离婚，然后拥有住房的甲和A结婚，房屋再改到A的名下，然后双方各自离婚，再分别复婚。任何一个环节出现问题，都会导致有人“人财两空”。
】【】【】悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[辽宁 辽阳];& 12:07:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:19251
回复时间: 18:59:00
建议带材料直接与律师面谈。
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 20:43:00
男女双方自愿离婚的，可以就共同财产分割与孩子的抚养权问题进行协商解决；但是如果是不能协商解决的，只能是通过法律的诉讼途径办理离婚手续，并就财产分割与孩子的抚养权问题有法院作出判决。
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 21:52:00
男女双方自愿离婚的，准予离婚。&
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。&
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业婚姻家庭律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备

我要回帖

更多关于 离婚卖房避税 的文章

 

随机推荐