去年今天，吕新华以一句“你懂的”走红。
以前都是别人在运作，现在算是少林寺正式出场了。
记者求证确认，不少人跨洋疯抢的马桶盖，真的就是产自杭州。
简政放权这项改革进入到“啃硬骨头”的阶段。
一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。”　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。
　　很多市民通过中介购买二手房，但对收费标准往往一头雾水。生活日报记者赵国陆摄
　　生活日报3月12日讯 省城市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收？标准是什么？不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽，要通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，最终他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是记者采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。
　　市民吐槽
　　400元评估费中介收4600
　　济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。
　　“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”
　　最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。
　　杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。
　　“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，最初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。
　　中介解释
　　多收钱是为省更多钱
　　近日，记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构，在历下区一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”
　　也就是说，如果成交一套100万元的二手房，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3.2万元。
　　记者提出，已经交了2%的中介服务费了，怎么还要额外再交钱？该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”
　　随后记者表示，将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调，他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5.6%的营业税、1%的个税还有契税，你算算，这一下子就让你少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快。在利率上给你打个折，总利息就省下好几万呢，比你自己跑腿办还省心省劲儿。”
　　相关新闻
　　哈市二手房中介费不高于成交价0.5%
　　2014年12月中旬，哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求，哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收，具体收费标准由双方协商议定。
　　一位房地产中介员工表示，之前房屋买卖代理收费是按成交价2%收取的，但具体收费时是随机变化的，收取1 . 5%或1%的时候都有，有时也凑整数。哈尔滨一家比较大型的房地产中介公司负责人认为，此前市民通过中介购房，一般都是缴纳成交价格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨询费，再没有其他服务。
　　专家认为，调低中介费将减轻购房者交易成本负担，保护刚性需求消费能力，或将提升二手房交易量。据《哈尔滨日报》
　　记者调查
　　银行没有“贷款服务费”这一说法
　　□记者 赵国陆
　　很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后，一般都会认为这笔钱花得值，毕竟中介有自己的优势，专业的活交给专业的人来做。杨先生说，他也要求评估机构适当把价格评低一些，事实上只要在合理范围内，评估机构可以做到这一点，并非中介的“特长”。记者从省城一家评估机构了解到，房产评估收费共分7个档，100万以下的按评估价的0 . 5%收取，但是由于竞争激烈，往往能打到一折。
　　济南地税系统的一位工作人员透露，城区哪个地段的房子值多少钱，税务人员有一个大致的标准，如果评估价明显背离市场价，将不予采纳。也就是说，中介如果做得太离谱，未必能过关。
　　12日，记者咨询了驻济一家银行长期从事个人信贷业务的王先生，他表示，二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收利息，并不额外收取其他费用，更没有贷款服务费这个说法，这笔费用应该是中介自行收取的。至于门槛，他表示各家银行略有区别，但主要还是看贷款人的信用状况、收入情况以及房子的价值。利率是否打折，银行有统一的标准，房产中介机构并不起作用。审批放款快慢主要取决于额度是否紧张，一般年初松年末紧，如果信贷额度吃紧，谁申请都快不了。
　　房产中介收费标准有“行规”可协商
　　□记者赵国陆
　　在采访中，不少市民都表示，通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，不明白哪些费用该收，收取的标准是什么，各家中介实际收取的也不一致。记者了解到，济南物价、房管部门曾在1999年制定了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，但在2013年10月底被废止。目前中介收费标准没有硬性依据，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。
　　据媒体报道，济南遵循国家房地产经纪机构收费相关规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶去年11月份接受采访时说，目前济南房产经纪市场自发形成的“行规”维持在2%至3%之间。
　　一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。”
　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时，并不清楚其中奥妙，在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。
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初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
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二手房中介费收取标准？二手房中介费怎么算？
导读：随着越来越多的人想要买房和租房，所以房屋中介也发展得如火如荼。那么大家都知道二手房中介费的收费标准是什么吗?为了不让大家吃亏和上当，小编今天就来为大家讲解一下这个收费标准一般是多少？
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　　所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般收费标准。
二手房中介费收取标准
　　二手房中介费收费标准：
　　二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
　　二手房咨询收费有两种：
　　分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
　　房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%&2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
二手房中介费收取标准
　　注意事项：
　　1.最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。
　　2.查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
　　3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。
　　总结：二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。
（责任编辑）
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手把手教你：二手房中介费 如何避免被差价
[摘要]中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。那么在这个过程中，有哪些值得注意的问题呢?如何避免吃差价问题?今天深圳中原地产网小编就来和大家聊一聊。
什么是中介费?相信大家都不陌生，现在的社会，催生了很多中介公司，房屋买卖双方若寻找中介，都需要向中介交纳一定的费用。
二手房中介费就是通过房产中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%&5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。那么在这个过程中，有哪些值得注意的问题呢?如何避免吃差价问题?今天网小编就来和大家聊一聊。
二手房中介费怎样收取?二手房中介费如何避免差价?
分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300&1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%&2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
怎样避免差价?
1、最好是三方见面、透明交易
网温馨提示：房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。在透明度这方面有非常丰富的经验和信心，客户可以选择合作。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。这种现象一般出现于小型中介或黑中介，大型中介基本没有此类问题，还是可以放心选择的。
4、千万不要让&小&&黑&中介公司代理两方
在进行二手房交易时,千万不要委托黑中介或小中介公司代理买、卖两方,如果要找中介，一定要选择大型正规中介如中原地产等品牌公司，这样才能真正保证委托方的利益，而不会在过程中担惊受怕，这点非常重要。
5、多方了解信息
之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
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2017二手房中介费收费标准
编辑：美凤
　　二手房中介费怎么算?二手房中介费怎么收费?下面是小编整理的2017二手房中介费收费标准，欢迎大家参考!　　2017二手房中介费收费标准　　一般情况下，大多数网友会把税费等费用计算在内。按照这种计算方法，所谓的二手房中介费则包含契税、个税、营业税、交易服务费、工本费、维修基金、按揭担保、中介费，部分业务由于买方委托中介代办，还需交纳代办贷款等费用。　　房产中介费具体按照什么标准收取　　房产中介主要是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。具体事务就是帮卖房人登记房源 信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介费就是指这一系列房产中介所提供 的服务的有偿费用，即指房产中介的从中获得的报酬。　　房产中介费主要包括的主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。　　一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。　　房屋中介费收费标准　　房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　房产中介费也就是中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)
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