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大户型就是大平层吗?大平层好还是别墅好?
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　　在3月11日举行的“‘2014郑州地产多元产品创新’系列圆桌会议第一季之大平层”的讨论中，业内专家及郑州主流大平层豪宅项目的负责人通过解构大平层的生命周期、剖析大平层产品的优劣、评定“私人订制”的程度，给出了相关观点：大平层是隐藏在闹市的终极住宅，未来将引领豪宅市场。而大平层的出现，也让郑州越来越具有“国际范”。
　　从产品上来看，大平层是指面积较大的平层住宅，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现一层一户、大面宽、全景观的空间布局，被称为“扁平化别墅”或“平墅”，具备扁平化、群落化、集中化、私密化、家庭化、精装化等特点。
　　近期在郑州住宅市场，万达、建业、正商、英地、和谐、信和、银基、振兴等品牌开发商纷纷把精力投向大平层豪宅项目的开发上。大平层正在成为继中国“限墅令”后快速崛起的新型豪宅，其空间尺度可以媲美别墅，但却比别墅占据更多的中心城区稀缺资源，具有城市性、中心性、稀缺性等不共特点，集奢华与舒适于一体，成为高端买家在别墅之后的新选择。
　　大平层产品集中爆发，大有与传统的墅类豪宅分庭抗礼之势，并受到越来越多财富人群的关注，大平层的功能开发也进入更具创意的时代。专家与开发商的智慧与闪光话语，照亮通往平层大宅的路。
　　值得一提的是，本次关于“大平层”住宅的讨论只是一个开始。随后，TOP地产将会定期举行“郑州地产多元产品创新”系列圆桌会议，聚焦业内热点现象，解析行业发展难题，与整个行业一道发展、前行。
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17000元/㎡买豪宅，你选郊区别墅还是都市大平层？
原标题：买，你选郊区别墅还是都市大平层？
如果总价相当，你会买别墅还是大平层？这个问题放在十年前，可能答案没有任何悬念，一定是别墅。现在情况如何？看需求。不少知富阶层认为，如果用作第一居所，大平层显然更宜居。那么，究竟大平层拥有怎样的产品魅力，可以叫板别墅？世界最贵豪宅多是大平层有一种理由叫“第一居所”如果你的观念里，还认为大平层PK别墅是“咸鱼翻身”那就错了。放眼全球，最贵的豪宅是什么？占据福布斯全球十大豪宅七席的产品是什么？布鲁斯·威利斯、朱莉亚·罗伯茨、张惠妹等国内外明星的居所又是什么？答案只有一个———都市大平层。可以说，大平层的国际知名度和认可度比别墅更高。而在国内一线城市，大平层挑战别墅的经典案例比比皆是。在北京，在售的霞公馆均价超10万元/平方米、唐宁ONE7万元/平方米、北京银泰中心柏悦居约7万-8万元/平方米，还有星河湾、贡院九号、钓鱼台七号院、长安8号等高层都构成了京城壮观的豪宅风景线；在上海，翠湖天地嘉苑以16万元/平方米、华润外滩九里以10万元/平方米、世茂5号以9.8万元/平方米、绿城黄浦湾以10万元/平方米等持续热销，成为高端消费层的主力；在深圳，香蜜湖一号以7万-8万元/平方米、波托菲诺·香山里以4万元/平方米等的价格，不断刷新着深圳高端住宅市场的价格纪录。在香港，平层豪宅习惯被称之为“Luxury Apartment”，即豪华的住宅，而其代表项目如凯旋门、天玺等均位于商业中心地段，最贵单价已达到50多万元。平层大宅已成为全球顶级居住风潮，相比别墅，它更有“人气”，拥有更高的入住率。诚如一位持有多处别墅物业的买家所言：“大平层仍是我不能舍掉的第一居所。”理性回归重庆都市大平层胜在地段和资源近一两年来，都市大平层产品逐渐在重庆城市核心出现。金科公园王府、寰宇天下、融创玖熙台、龙湖春森彼岸等项目受到知富阶层青睐，销量超越近郊别墅产品。有业内人士认为，今年大平层产品在面上“集中爆发”，是因为开发商不约而同看到了该产品的市场需求。“房地产市场发展也有十几年了，不少事业有成的群体，经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程，对他们来说，需要在主城，拥有一个舒适的终极居住空间。”当然，与别墅对土地资源的绝对占有相比，大平层能够胜出并非易事。能够独享城市稀缺资源是大平层豪宅胜出的重要因素。以金科公园王府135-360平方米大平层的持续走俏为例，核心地段是其显著优势。栖身城市中心，占据重要交通枢纽和毗邻多个商务中心，5分钟即入江北嘴、观音桥商圈，日常生活十分便捷。恰好弥补了传统别墅稀缺的城市核心地段公共资源。不亚于传统别墅的自然环境资源。金科公园王府独享800亩龙头寺公园，坐拥超大面积生态园林，令多少独栋别墅也难以企及。实用优势。除了提供舒适的居住功能以外，金科公园王府大平层还带给业主一种高品质的生活方式。其套内135-360平方米汇聚别墅各类高端品质功能区，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。在室内空间设计上给人以尊荣感，在空间设计上以家庭生活元素为核心，宽大的起居室和门厅，让居者的空间自由感更加强烈，对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受。而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。在这方面，走在行业前列的正是金科集团一直打造和推崇的邻里文化。》》观察重庆，都市大平层为何姗姗来迟？既然说都市大平层是全球顶级居住风潮，为何重庆的大平层市场却未能与世界同步？《福布斯生活》执行主编谢珂在一次访谈中这样说道，经济的快速发展和城市地位的提升，除了刺激高端消费快速增长之外，针对财富阶层的高端人居也得以快速发展，都市大平层产品应运而生，逐步与国际豪宅发展趋势接轨。谢珂的发言指出了一点，经济快速发展和城市地位提升是都市大平层生长的土壤。再者，在中国，2007年以前，豪宅的代名词是别墅，人们很难把大平层和豪宅划上等号，在人们心里，大平层充其量只能称得上是一座大房子。很多知富阶层都有一股“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的别墅才是身份和地位的象征。正如一位购买大平层的客户所言：“真正懂得大平层优点的买家往往都住过别墅。重庆还处在这个转折点上。”不过，用心的企业已经嗅到商机。重庆正处在建设国际大都会的黄金阶段，城市核心资源和景观、人文资源日益稀缺，而城市财富阶层对核心高端需求却与日俱增，将激发市场对大平层产品的需求。来自中原地产的数据统计可以作证。今年香港价值1000万港币及其以上的住宅，大概有40%是内地人在购买，这40%的人当中，又有5%—10%是重庆人。这意味着，100个到香港置业的各色富豪中，有4个是重庆人。更惊人的是，七成以上购买者均置业了大平层豪宅。
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　　最近家里是闹翻天，从开年就计划要换房，争执了几个月，终于决定这个月把房子买了！
　　前些年家里是没什么钱，最近几年我爸的公司开始好起来了，手头也宽裕了，本来还是一起住在之前的拆迁房里，但是现在说是我也快到结婚生小孩的年纪了，买个大点的房才够用。这个我倒是不反对，那就买呗~
　　结果问题来了！老妈要买别墅，说别墅有档次，更清净，而且别墅独门独户的话方便不用担心楼上楼下的漏水啊噪音什么的。而且现在别墅是稀缺产品，基本上属于卖一栋少一栋的那种，感觉价值更高。
　　但是老爸坚持要买大平层，说家里还有奶奶，奶奶年纪大，都快80了，别墅楼上楼下不方便，奶奶爬不动，也怕出危险什么的，不适合别墅。大平层的话，老人和小孩不用楼上楼下的跑，方便又放心。
　　老爸还说大平层视野开阔，房间也多，空间够大。书房、衣帽间、器材室的，家里总有需要放东西的地方。而且如果家里有客人来了，这些都可以做成客房。
　　老爸一早就打听到华侨城之前那个号称一线东湖楼王的240㎡大平层也有蛮高的关注度，均价18000元/平方米，还说大平层是豪宅趋势，像一些明星啊、名人啊，都住大平层。
　　老爸还从网上搜集了一些华侨城大平层的样板间图片。各种高端大气上档次啊有木有？
　　客厅面积确实够大。
　　卧室自带宽阔的观景阳台，视野好。我有点明白老爸喜欢华侨城别墅的理由了。
　　巧的是，老妈最近也在关注华侨城的别墅，听朋友说他们的275平米叠院墅这个周开盘，早就有所耳闻他们的别墅卖得很好，有钱还不一定能买到。搞了些别墅的照片，试图说动老爸。其中老妈最喜欢的是这个地下层的女士spa。
　　这个是下叠的主卧。
　　这个是中叠的衣帽间
　　我好像也清楚了为什么老妈执意要买华侨城的别墅了。
　　妈说妈有理，爸说爸有理，大平层有大平层的好，别墅有别墅的优。我也是没什么经验，如果地段、资源、价格没太大差别的话，到底是买别墅还是大平层？求各位路过的大侠支一招~
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你这是广告吧，要华侨城的话选别墅和平层价格差价还是很大的 没什么可比性啊
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没有可比性，肯定别墅
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土豪的人生我不懂
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段子手，不要太勤奋啊
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软文好明显，哈哈
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有钱人啊.。
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华侨城别墅多少钱一套啊？
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他拍照的那个不是别墅，叫叠墅，500&&600万吧，就是小洋房，算不上别墅，最主要的他是地下1层地下2层，有点像吸血鬼住的那种酒窖，样板间装修的很好，正常的别墅是1200万一套，位置还没有一期好
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家里有年纪大的人选大平层，除非你别墅准备装内部电梯。不然老人很辛苦和危险。
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你怎么不说江夏的别墅或者后湖的大平层
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广告贴，华侨城简直就是坑人的楼盘，开盘若干年，还在卖
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来自：未知
我喜欢一楼带花园，因为我喜欢养宠物和花草，所以我买的一楼，不过很多人都说一楼不好，我觉得这的扣篮个人爱好了。
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来自：上海
住过经济型别墅的。
第一太远路上交通时间长；第二小区太大出去了打个酱油要走二十分钟；第三楼上楼下好几层联络基本靠吼；第四没地下室的话一楼会很潮有地下室的话地下室就很潮?；第五没事取个盘子或者出门忘带手机都要跑好几层楼?；第六夏天的确蚊虫多，神马隐形纱窗驱虫装置都阻挡不了?
好处是：和老人一起住的话，你有自己完全独立的私人空间；别墅小区都做得跟花园似的足不出户天天逛逛家门口心情好；适合家里举办大型聚会，来个二十几个同学，地上地下一分配就看不到几个人了；容积率低的小区晚上睡觉真心静谧...
不过还是换回市里的大平层了，没露台的?
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来自：上海
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好像别墅和商品房的层高不同，住惯层高高的，住商品房会觉得压抑
小草好好吃奶
乖乖睡觉 快高长大
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来自：未知
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我都喜欢，最好市中心一套大平层，郊区一套别墅...奋斗目标啊...可惜现在都没有希望40岁时能实现，貌似渺茫，今年33，哪怕每年存100万，7年也就700万...买平层都不够...
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来自：西藏
如果一家三代人多同住的话别墅好，如果是一家三口住大平层好，我姐家住别墅，就一家三口她说人少不好住，一个人在家会害怕，我哥家三代同堂人多住别墅就觉得好住，我们也是一家三口现住顶层复式带露台的房子，觉得跑上跑下不方便，还是觉得大平层好住！
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来自：上海
别墅确实麻烦，而且一般都偏远，我家平层，又有几阶台阶，我觉得挺好的，不过当初买的时候只剩下低楼层，没得挑。我装了纱窗，买了台电子灭蚊器，家里基本还是没什么蚊子的。
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来自：未知
我家以前别墅没有地下室的那种，还不错，家门前一个小花园。没觉得什么有什么蚊虫，就是阴沟里会听到老鼠叫。也没见过爬上来，还是觉得别墅好，接地气，接天气。现在纠结入有地下室的会不会潮湿的问题。
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来自：上海
下次换房子果断大平层，家里复式的房子实在是伤不起，脑子不好的我，经常上上下下好几次，知道的我在干活，不知道的以为我在减肥。
关键的关键，拖拖地，吸吸地，擦擦灰，拖把、吸尘器、抹布上上下下的搬，考验体力啊！
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来自：未知
前面有位同学说的对，楼里的大部分都是没住过别墅在这边臆想然后误导别人的。
还有人说别墅防盗防鼠，哎，简直没话讲。
我们小区，从来没有人因为防盗防老鼠担心过。首先，贼都进不来的好吧！！白天晚上物业不停地骑电动车巡逻。小区到处都是摄像头，包括树木丛生的小区花园。我晚上去溜达看见白得刺眼的摄像头我都害怕。而且我家安了入侵报警系统，可以分层控制，人在二楼，四楼三楼一楼的报警就可以开开，刚入春的时候窗户跳进来一只猫警报哇啦哇啦哇啦叫，害得我早早全部纱窗都得关上防猫。
至于蚊虫，肯定有的啦，尤其是蚊子，因为小区绿化好，整个小区就像一个大公园，到处都是草坪，小花园，各种树，竹子，蚊子能少么。可小区物业会灭蚊除虫的呀！！而且春天的时候小朋友在游乐场撒欢家长多省心呀，孩子也开心！
至于住别墅的好处，说都说不完哦。一个是私密性强，和公婆同住，他们帮忙看孩子，我表示每天看到他们的时候都有限好么，经常是不知道人到哪里去了，这不是很好么？！省得低头不见抬头见，走路都相撞的好吧！还有车子就在一步之遥，下雨刮风冷热都和我关系不大好么，每天回家不用担心车位被停掉我会乱说么？晚饭后两个小时出门绕着小区慢跑，表太色艺哦。那种打个酱油就要走二十分钟的都是屁话，小区里会有24小时便利店的，还有会所，宴请餐厅等，甚至不出小区就可以满足基本生活需求了好么。
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来自：未知
还有打扫麻烦的问题，住别墅不请阿姨的么？请不起阿姨住什么别墅啊，别跟我说什么家里不喜欢有陌生人走来走去，什么喜欢亲力亲为，你真请到一个好阿姨每天来四个小时帮你打扫的干干净净，你如果还想自己亲力亲为那我只能说你吃的太空了！&至于自家的花园有什么好处我就不多讲了，反正小朋友的大型滑梯我是放在院子里任它风吹雨打的，至于邀请朋友来家里做客，春暖花开坐在院子里品茶聊天，孩子们在秋千上荡来荡去，滑梯上爬上爬下，男人们在地下室打撞球，拼桌上足球，影音室看电影，来十几二十号人的轰趴，不会担心客人坐都没地坐，换下来的鞋都没地方放我会乱讲嘛
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来自：上海
工分：7845
第39楼越狱兔霸王别业上下3层跑跑试试看，累死人的节奏&&还有楼梯占太多空间一个人住的时候&&很恐怖&&&个人感受一个人住的时候确实我也害怕的不过我还是喜欢复式或者别墅，希望老人住下面，他们起床早，早上起来做早饭，看电视，搞卫生什么的不影响我如果一家三口，那还是平层吧。三代同堂，平层一般
健康成长每一天
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来自：未知
没住过大平层，但真心见过大平层。前阵子星河湾二期开盘，跑去考察了下，准备再入一套给自己的爹妈。245平的大平层，根本没有它该有的敞亮，你所有的活动区间都在一层，客厅餐厅倒是做的蛮大，可你不在客厅餐厅你能去哪啊，只能钻卧室书房里面了啊。厨房有空间给你做中西厨么？有大岛台让你宴请朋友的时候别说西餐了，就是做个火锅都没地方摆菜盘子。层高么高的吓人，野风呜哇乱叫，你不安个监狱栅都生怕孩子一不小心摔下去！
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第67楼披着空调说马甲+1太空的空间会吸引奇奇怪怪的灵进驻别墅怪不得我小时候一直见到各种鬼。。。。。
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来自：未知
别墅偏远论是对的，同意。每天上班开车一小时，下班好点，四十分钟。但一天下来真心比较累了。
但是，住别墅还是大势所趋，所以，能有能力买的赶快买，不然越等越远，越等越贵。
还有人说别墅闹鬼，好吧，不评论。
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来自：上海
现在的别墅一般不很潮湿，因为建筑下方是空的，但由于现在比较流行送半地下室，我不喜欢半地下室，半地下室非常潮湿。别墅和市区房子无法相比，各有千秋，别墅你享受的是大自然，没有车子的喇叭声，早上听到的只有鸟叫声，但出行全部要车。市区的房子出行很方便，特别是出来吃个东西很方便，什么都有。
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大平层群租严重，除非特别贵的，租客租不起
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有露台的大平层是最喜欢的，可惜地段好一点的价格太辣手。
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来自：未知
我来说句，现在娃11个月，还不会走，衣服穿好27、8斤有的，一天10次一楼三楼的抱着爬上爬下，真心吃不消，每次上楼都气喘嘘嘘的
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来自：上海
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我喜欢住别墅，可是没钱住不起。
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来自：未知
玛利亚利首先lz是穷人啊，现在还没住过别墅，纯属想象。真诚希望住别墅的同学来说说啊。楼主是怕啊，别墅再高端也是在底楼啊，一个是住别墅的时候蚊子多啊，别笑，这是我考虑的重要问题，我最怕蚊子咬的，所以不喜欢住低层。二个是怕住别墅在一层会潮湿还有各种虫蚁啊，这也是我我不能接受的啊，如果看到虫子或被虫子咬我心里发毛的啊。所以我想住高层的平层会不会好些，或者干脆住高层的顶楼复式，阳光好又干净，蚊子少。不知道我的想法对不对。你们就说我矫情吧，我家是绝对不会养任何宠物的，养植物我都害怕的，也很少养，担心土里会长虫子。我的想法和你差不多。虽然我也买不起别墅
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住别墅，我理想中的上海别墅，地下要架空，不要地下室，地面要离地坪一米高，隆起，楼层只能最多两层，顶要中国式的三角顶，这样利于空气流通，隔热防水，内墙用木材吸潮，建筑面积200左右，外面花园面积基本200到三百平米，基本占地400到500平米。这是人可以接受的住宅！
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刚买好外环边上的别墅，正在装修中，对别墅生活充满憧憬……说说我买别墅的想法吧，首先，我婆婆家有乡下别墅，过年过节都会去住，没有觉得爬上爬下很累，但是互不干扰倒是很明确，他们什么时候起来做饭，什么时候洗衣做卫生，我们睡懒觉统统都不知道。目前买的房子是含地下室4层，装修期间，每天都要去看看，每次都要楼上楼下来回跑，也许还在兴奋头上，一点也没有觉得累，以后入住了是否同样感受不好说，但我们也想了，本来也需要锻炼，就当是强迫锻炼吧！叫人的确要靠吼，大部分时候连吼都没有用，如果我在一楼，老公在3楼，那么如果不想爬楼上去找，那就要打电话，汗，我一直在寻思，是否要搞对讲机，哈哈喜欢别墅的最重要的原因，各种伸展空间特别大，每层楼都有大露台，想呼吸一下室外新鲜空气、伸个懒腰非常方便！风和日丽的时候，喝茶晒太阳的地方特别多。有花园，可以种种花养养草，因为我家养狗，狗狗也有足够的活动空间，还可以开辟小菜园，吃点绿色蔬菜（当然，这些都是我的臆想，不知道到时候有没有精力去实施）家里有两个专属车位，不用担心晚回来没车位，也不担心刮风下雨从车位到家的这段距离被淋个落汤鸡。目前能想到的就是这些吧，当然，生活方面肯定不如市区方便，目前阶段，想找个好一点的饭店吃饭要开车出去蛮远才有……&还有，别墅面积肯定是远远超过大平层的，目前我的联排室内面积400+，露台100+，花园也有100左右，外加两个车位，这肯定是大平层无法达到的。
仙妻No.51-败娃
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潮湿，蚊子多，真是一点没错
育儿的一切基础是良好的亲子关系，尊重和理解是表达爱的最好方式。完全接纳孩子的全部，静静等待孩子的成长
全少是个阳光男孩！
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大平层也要考虑户外的空间比如每户有个80平米的露台之类的。
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喜欢住别墅 有大花园 可以种菜
原单正品 Longchamp龙骧包袋店，八折包邮啦！速度点我!
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第1楼北京太太顶楼大平层+复式+大露台，有点贪心哈。+1
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肯定是别墅舒服，不用担心楼上楼下水管破了的问题
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第4楼玛利亚利住别墅的同学来说说看啊，我的担心有没有道理啊没住过别墅，但有朋友是住别墅的，经常往她家串。潮湿：不会，别墅一般都是4层，其中送的一层是地下室做洗衣房，娱乐室，阿姨房，宠物间，储物间。所以不会潮到主人。蚊子虫子：花园弄弄干净，纱窗门做做好，这个问题不用担心。（我朋友家花园还种菜呢，都没这问题）&一句话，要是我有那钱，我的首选绝对是别野！别野！别野！
简不易，一最难
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第7楼宝宝蛮蛮我也是喜欢高层，带电梯，最好是，复式的，带大露台的，那么主要住的房间放楼下，就不怕顶楼太阳晒了，楼上做书房、储藏室、露台。嗲了，不过没钱ME TOO
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同样面积市区大平层好还是郊区别墅好啊，纠结死了。
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看看欧美电影土豪都住高层，全落地窗，看看就心旷神怡，再搂着女主人。。。但是我国别墅比较稀有，所以土豪一般会买别墅，保值啊，住起来也爽，没事可以出来烧烤 晒太阳，高品质生活，所以我在想到底买哪个呢，纠结死了，晚上双色球又要开奖了。
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别墅除了独栋加个大院子才行。否则不如洋房！再说，无锡地区潮湿，蚊虫也多。别墅外面夏天防虫，防白蚁，很麻烦！
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绝对别墅、洋房、小高层。12层以上建议别买火灾，地震都逃不了
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在无锡买别墅好。
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别墅虫子蛇鼠多的吓死人 小偷爬后院 够你折腾了！
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学学我，两个都买
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在无锡买别墅好。
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晚上，叫周公解一下梦再决定
或者买个甩子，投一下，投中撒买撒
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海岸城就起火了。。不知道烧死了人没有。
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学学我，两个都买
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买空中别墅啊
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