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17-02-27·
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17-01-16·
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2015年7月份,证监会通过新城控股吸收合并新城B股相关事宜。2015年5月份,新城B股股东大会同意新城控股向新城B股除新城控股以外的全体股东发行A股股票,并以换股方式吸收合并新城B股。完成后,新城控股将作为存续公司承继及承接新城B股的全部资产,负债,业务,人员,合同及其他一切权利与义务,新城B股终止上市并注销法人资格,同时,新城控股的A股股票(包含为本次换股吸收合并而发行的A股股票)将申请在上交所上市流通。本次换股吸收合并的换股比例为0.827,即换股股东所持有的每1股新城B股股票可以换得0.827股新城控股A股股票。本次换股吸收合并将向现金选择权目标股东提供现金选择权,根据新城控股的预测,新城控股合并新城B股后2015年预计实现的备考归属母公司股东净利润数为15.51亿元。
公司推出的住宅产品包含高层住宅,多层住宅及低密度住宅等,通过“启航”,“乐居”,“圆梦”和“尊享”四大产品系列满足各类目标客户的多样化置业需求。在此基础上,新城控股积极开展新产品研发,推出电梯洋房系列,叠墅系列,刚需70系列,通透90系列和高密度经济别墅系列等创新产品,部分户型已落地在项目上应用,取得了良好的市场反馈。商业地产方面,新城控股开发并运营融购物中心,办公楼,酒店,酒店式公寓,高端住宅物业和其他配套设施为一体的综合体开发项目,通过“国际广场”,“城市广场”,“生活广场”三大产品系列,满足不同区域客户的需求和偏好。
日公告称,拟以12.28元每股为底价,向控股股东常州富域等增发4亿股,其中大股东认购5亿元,此次募资50亿元,其中38亿将用于济南香溢紫郡,以及嵊州、衢州、海口、宁波四地的吾悦广场项目,剩余12亿用于补充流动资金。
日公告,公司子公司苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州新城”)以人民币1,500.00万元收购苏州宏盛投资(集团)有限公司(以下简称“苏州宏盛”)持有的苏州百翔置业有限公司(以下简称“苏州百翔”)30%股权。此次股权收购过程中,公司约定了严格的合同条款,公司风险可控。此次股权收购完成后,将增加公司在苏州地区的土地储备,符合公司整体发展战略,对于公司的长远发展将有积极的影响。
近日青岛新城与济南新城签订《济南新城地产有限公司与青岛新城创置房地产有限公司关于济南天鸿永益房地产开发有限公司之股权及债权转让协议》,收购其持有的天鸿永益 100%的股权及债权。股权转让完成后,青岛新城持有山东省济南市历城区田园新城片区 B-2-2地块100%的权益,济南新城不再拥有天鸿永益及其持有地块的任何权益。股权及债权转让对价总额为422,869,891.96 元。
日晚间发布公告,为贯彻落实国家支持西藏发展的战略,加快推进西藏地区金融保险业的发展,以及推动公司以房地产为核心,形成相关资源联动,公司拟与上海红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等共同联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司,注册资本拟为15亿元,其中,公司拟以自有资金出资3亿元,占其注册资本的 20%。
日公告称,公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司(简称“新城万嘉”)以104,982万元的价格将其子公司上海迪裕商业经营管理有限公司(目标公司)全部相关权益转让给上海东方证券资产管理有限公司(简称“东证资管”)发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。
日公告,公司子公司新城万博置业有限公司(简称“新城万博”)与北京千石创富资本管理有限公司(简称“千石资本”)签署投资协议,合作开发天津市编号为津南(挂)2016-01号地块。
合作开发拓展了公司对外合作的空间,有利于分散项目投资的风险,对公司整体战略实施、提升经济效益具有促进作用。
日公告,公司子公司新城万博置业有限公司在江苏省扬州市公共资源交易中心举行的国有土地使用权挂牌出让活动中,以总价人民币82,335.30万元的价格竞得扬州市编号为GZ012号地块的国有土地使用权。该地块位于扬州市江都北路以东、古运河以北、竹西路以南、三星路以西,出让面积为16.19万平方米,土地用途为商住,出让年限70年,容积率>1且≤2。
此次成功竞得该地块,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
日晚间发布第一期限制性股票激励计划草案。公司拟向激励对象授予合计4200万股限制性股票,占公司总股本的1.891%。其中首次授予3850万股,占公司总股本的1.734%,预留350万股,占公司总股本的0.158%;首次授予激励对象限制性股票的价格为6.90元/股。
对于按照此次计划授予的限制性股票,激励对象每一次申请标的股票解锁的公司业绩条件为:2016年归属于母公司股东净利润达到25亿元;2017年归属于母公司股东净利润达到35亿元;2018年归属于母公司股东净利润达到50亿元。首次授予的限制性股票自授予日起满12个月后,激励对象应在未来36个月内按40%、30%、30%比例解锁。
日公告,公司子公司南京新城万嘉房地产有限公司(简称“南京新城”)以人民币18,410.00万元收购江苏建江投资开发有限公司及江苏兰德数码科技有限公司所持有的江苏兰华投资开发有限公司(简称“目标公司”)100%股权及江苏兴源贸易有限责任公司对目标公司享有的债权
此次股权收购过程中,公司约定了严格的合同条款,公司风险可控。本次股权收购完成后,将增加公司在东部地区的土地储备,符合公司整体发展战略,对于公司的长远发展将有积极的影响。
日公告,近日公司子公司南京新城万嘉房地产有限公司在安徽省合肥市土地交易市场举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中,以总价人民币69,776.00万元的价格竞得合肥市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。
根据公司发展战略的需要,此次竞得土地可以为公司扩大生产规模和长远发展提供土地资源,符合公司扩大规模的需要,为公司未来的发展提供必要的保障。
日公告,公司2016年拟对下属子公司提供总额不超过3亿元的担保(包含正在履行中的担保),在此额度范围内,具体授权董事长择机实施。根据上述决议确定的担保限额,近日公司全资子公司南通立洋化学有限公司向中国银行股份有限公司南通港闸支行申请人民币3000万元的综合授信额度。上述授信有效期至日,由公司承担连带责任保证担保。
日公告,近日公司子公司新城万博置业有限公司以人民币17,378万元的价格通过山东省临沂市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统竞得临沂市宗地编号为号地块的国有建设用地使用权。根据公司发展战略的需要,此次竞得土地可以为公司扩大生产规模和长远发展提供土地资源,符合公司扩大规模的需要,为公司未来的发展提供必要的保障。
日公告,股票没感受与苏州碧桂园房地产开发有限公司(以下简称“苏州碧桂园”)签署合作框架协议,合作开发江苏省苏州市宗地号为苏地2011-B-71及宗地号为苏地2010-G-36两个地块。
此次合作开发拓展了公司对外合作的空间,有利于分散项目投资的风险,对公司整体战略实施、提升经济效益具有促进作用。
日公告,公司子公司南京新城万嘉房地产有限公司(以下简称“南京新城”)与招商局地产(南京)有限公司(以下简称“南京招商”)、保利江苏房地产发展有限公司(以下简称“江苏保利”)签署《南京市江宁区地铁小镇青龙片区国二地块合作协议书》,合作开发南京市江宁区地铁小镇青龙片区国二地块。南京汇隆房地产有限公司(以下简称“项目公司”)为南京新城、南京招商、江苏保利三方合资公司,股权结构为南京新城51%、南京招商33%、江苏保利16%。
日公告,太平洋奥特莱斯商业(青岛)有限公司、青岛太平洋世纪置业有限公司与公司子公司新城商业管理集团有限公司于近日签订《青岛梦时代广场租赁合同》,租赁场所为位于青岛市黄岛区滨海大道2888号梦时代广场设计编号为A3、B1、B2的相连建筑物及设计编号为B3的组团建筑物。
新城商业将运用成熟的商业运营能力和规范的管理流程对青岛新城吾悦广场进行全面经营管理,打造青岛黄岛城区的标杆商业项目,实现商业综合体在全国范围的扩张布局,对于公司的长远发展将有积极的影响。
日公告,近日公司子公司青岛达铭房地产开发有限公司在山东省青岛产权交易所举办的股权竞价拍卖活动中,以总价人民币418,732.45万元的价格竞得青岛城市建设投资(集团)有限责任公司下属7家子公司90%股权,进而取得青岛市红岛经济区红岛街道地块的国有建设用地使用权。
根据公司发展战略的需要,此次竞得土地可以为公司扩大生产规模和长远发展提供土地资源,符合公司扩大规模的需要,为公司未来的发展提供必要的保障。
日公告,公司子公司新城控股集团房地产开发有限公司在江苏省泰州泰兴市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让成交确认和现场竞价活动中,竞得编号为TX2016-47号和TX2016-48号二幅地块的国有土地使用权,成交额为人民币46,650.00万元。
此次土地使用权竞买符合公司战略,可增加公司土地储备,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务、文化旅游业务实现可持续发展。
日发布2016年度业绩预告,经财务部门初步测算,预计2016年年度实现的归属于上市公司股东的净利润与上年同期(法定披露数据)相比,将增加50%以上。公司表示,2016年公司房地产项目结算金额较2015年有较大幅度增长,从而导致2016年净利润的增长。
日公告,近日公司子公司天津新城创置房地产开发有限公司以总价人民币131,678.81万元的价格竞得天津市编号为津滨生转让(挂)2016-6号地块的国有建设用地使用权。此外,公司子公司新城控股集团房地产开发有限公司以总价人民币233,000.00万元的价格竞得江苏省南京市编号为NO.2016G92号地块的国有建设用地使用权。
日公告,近日公司子公司新城控股集团房地产开发有限公司在广西省南宁市国有建设用地使用权公开出让活动中,以总价人民币21,464.85万元的价格竞得南宁市编号为GC号地块的国有建设用地使用权。
此次土地使用权竞买符合公司战略,可增加公司土地储备,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务、文化旅游业务实现可持续发展。
(报告期：本期，上期)
全国社保基金一一一组合
金濠(合肥)建设发展有限公司
全国社保基金四零三组合
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全国社保基金四一二组合
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中国建设银行股份有限公司-万..
全国社保基金一零九组合
(报告期：本期，上期)
富域发展集团有限公司
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常州德润咨询管理有限公司
流通受限股份
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金濠(合肥)建设发展有限公司
全国社保基金四零三组合
全国社保基金四一二组合
全国社保基金六零二组合
全国社保基金四零六组合
全国社保基金一一四组合
中国建设银行股份有限公司-长..新城控股37.4亿夺天津宝坻城南政务核心区项目_芦台吧_百度贴吧
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新城控股37.4亿夺天津宝坻城南政务核心区项目收藏
9月9日，整个天津地产圈的目光都集中到宝坻城南政务核心区项目的土拍结果上！上午9点半拍卖会正式开始，包括新城、金地、保利在内数十家开发商进行了激烈的报价争夺。最终新城控股以37.4亿总价竞得该项目，成交楼面价7483元/㎡，溢价率161.54%。宝坻城南政务核心区项目，占地面积271197平，计容建面499798平，系商住用地，起拍总价143000万元，起拍楼面价2861元/平；位于宝坻新城南部，未来政府重点规划板块，同时京滨高铁、京唐高铁等规划的落地将极大提升区域价值。 本次拿下宝坻城南政务核心区项目，这是继津南新城吾悦广场项目后，新城控股落地天津的第二个项目。未来新城控股仍将继续推进住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。保障战略实施的重点，一方面是住宅和商业产品力提升，另一方面就是优秀人才体系的部署与升级。今年先后拿下津南新城吾悦广场项目及宝坻城南政务核心区项目，是住开商开齐入天津战略布局的最好体现。 连续6年列席中国房地产百强企业前20强的新城控股，上半年实现销售额280.46亿元，同比大幅增长144.3%，销售面积269.4万方，同比大幅增长112.1%；上半年已完成全年销售目标400亿的70%，近日更是收获了2016中国房地产公司品牌价值TOP11的殊荣。 同时近期，新城控股联合麦肯锡战略团队，内部进行了“匠心营造，千亿新城”的战略宣讲，也标志着新城控股“千亿”战略正式启动。 新城控股少帅总裁王晓松不只一次公开强调，新城控股将瞄准市场机会，加速执行住宅地产与商业地产双轮驱动的战略模式，同时贯彻实施“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局计划，加速进入环渤海及珠三角地区，把“1+3”区域发展战略落地，在既有城市进行深耕，提高城市级公司的土地拓展能力，在核心城市潜力地段打造优质综合体。此次成功拿下天津宝坻城南政务核心区项目，也标志着新城贯彻实施“1+3”战略布局计划以及打造天津人居新时代的决心和信心。同时这也是新城未来战略中的一个新的起点，新城人一定能携手共进，打造千亿新城。
这个回合网游真6，据说，升1级送20元！
7月21日下午，新城控股集团股份有限公司董事、副总裁刘源满一行来我区就投资环境情况进行考察。
座谈中，与会人员一起观看了新城控股集团股份有限公司的宣传片。刘源满介绍了新城控股集团的基本情况、近年来的发展思路及项目总体规划。他说，宁河具有得天独厚的区位优势、风清气正的发展环境、风景优美的自然条件和悠远厚重的历史文化，希望和宁河区寻求更多的合作，促进双方共同发展。
区领导表示，新城控股未来商业综合体的打造思路把握得十分准确，集文旅体验、休闲娱乐、商业购物为一体的大型商业项目也十分契合宁河的未来发展实际，宁河将立即着手与新城集团进行对接，共同打造商业综合体布局，通过双方的共同努力，争取促进项目早日落地。
副区长张金明、杨毅东参加座谈。
据了解，新城控股集团股份有限公司成立于1993年，致力于开发运营城市综合体项目和优质住宅物业，总资产超600亿元。多年来，新城控股深耕长三角区域，坚持“区域聚焦、高速周转、产品多元化”发展战略，在以住宅开发为主的同时，选取优质地块进行商业综合体的开发和运营。该公司以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，项目成功落户后将成为联络我区空间区域的重要载体，对提升我区的形象品味、打造产业集群、拉动劳动就业、促进经济增长具有重要的意义，将成为我区未来经济增长的重要支撑。
7月21日 2个部门人马凑到一起了 ， 现在目前11月中旬 ，项目何时落地？ 反正目前规划局没有任何公示？ 2017年？
宁河也是区啊
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新城控股加快全国化布局 渝首个项目明年或落地
华龙网讯（记者 曾雪苹）11月20日，新城控股第二届商业年会在上海世博中心举行，上千个品牌商家、供应商、政府机构、银行代表以及400家媒体代表汇聚一堂，回顾新城控股2015年商业板块的优异表现，并见证集团2016年商业发展战略规划的发布。
现场，新城控股董事长王振华表示新城旗下“吾悦系”品牌全国化战略布局将加快。西南地区方面，成都首个项目将于明年亮相，重庆首个项目有望明年落地，贵阳和昆明也会有所动作。
新城控股第二届商业年会现场
2015年“加速奔跑”，销售稳步增长、拿地势头猛
作为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团之一，新城控股长期保持在全国房地产企业前20强行列。目前，新城控股已经确立住宅地产与商业地产双轮驱动战略，实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局。
得益于聚焦住宅地产+商业地产双轮驱动的业务发展模式以及中国巨大的人口基数和住房需求，新城控股近年来获得了较快的成长，年复合增长率保持在30%以上。
2015年初，新城控股提出了“加速奔跑”的发展理念，通过积极去库存、增加新货源的上市，实现了合约销售的稳步增长。数据显示，截至10月31日，新城控股累计实现合约销售金额约238.2亿元，相较于去年同期的186.3亿元增长近30%，累计合约销售面积约258.74万平方米，相较于去年同期的216.03万平方米增长近20%。
土地收购方面，新城控股在2015年的势头更是强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1-10月，公司累计获取地块已近30幅，累计投入超百亿。
今年年初，新城控股公布了280亿元年销售目标，如今看来，顺利达标几无悬念。新城控股董事长王振华表示，新城控股将继续以稳健为前提，朝着亿元的销售目标加速奔跑。
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[责任编辑: 邵以南]
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黄桷树下，讲述城市的故事，见证城市的变迁，记录城市的点滴…(601155)新城控股:2016年报净利润30.19亿
同比增长64.41%
一、主要会计数据和财务指标报告期指标2016年年报2015年年报本年比上年增减(%)2014年债券招募说明书基本每股收益（元）1.36001.5100-9.93-每股净资产（元）6.587.1-7.355.97每股公积金(元)1.141.71-33.450.1每股未分配利润(元)4.52424.33624.345.1324每股经营现金流(元)3.5844-0.5604739.613.1773营业收入(亿元)279.69235.6918.67206.74净利润(亿元)30.1918.3664.4111.67净资产收益率(%)22.440022.5300--二、主营业务构成分析业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率按行业
房地产开发销售98.4%99.55%95.43%27.13%物业出租及管理44098.351.6%8951.730.45%4.57%79.7%按产品
住宅销售58.44%60.77%52.43%25.1%综合体销售39.96%38.77%43%30.1%物业出租及管理44098.351.6%8951.730.45%4.57%79.7%按地区
上海19.85%20.19%18.96%26.72%南京17.44%17.72%16.74%26.85%常州16.18%14.94%19.38%33.51%苏州13.25%12.74%14.54%30.71%海口6.08%91087.064.6%9.91%45.54%南昌6.05%91957.834.64%9.68%44.74%杭州5.16%6.53%1.64%8.91%长春5.03%5.37%4.17%23.19%镇江4.15%5.32%1.14%7.66%安庆89091.863.24%82194.684.15%0.9%7.74%无锡518911.89%39981.722.02%1.55%22.95%长沙38713.511.41%34957.41.77%0.49%9.7%其他7157.320.26%328.660.02%0.89%95.41%三、前10名无限售条件股东持股情况前十大流通股东累计持有：万股，累计占流通股比：69.95%，较上期变化：752.74万股，截至日股东人数74671，同比上期变化：-13.72%。
名称持有数量(万股)占总股本比例(%)增减情况(万股)富域发展集团有限公司
61.00不变常州德润咨询管理有限公司
13780.006.10不变中国证券金融股份有限公司
1018.080.45新进金濠(合肥)建设发展有限公司
961.090.43不变全国社保基金四零三组合
874.110.39不变全国社保基金六零二组合
846.870.37不变（）保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪
761.120.3431.66全国社保基金四一二组合
726.540.32新进中国（）股份有限公司-万家精选混合型证券投资基金
660.730.29新进
JIASHAN SHEN592.120.26不变较上个报告期退出前十大股东有兴业银行股份有限公司-工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金598.180.27退出常州市华顺建筑工程有限公司544.950.25退出汤贤创541.140.24退出四、分红送配方案情况10派3.3元(含税)五、董事会经营评述一、概述 　　一、经营情况讨论与分析.　　（一）市场火爆，销售额和销售面积创历史新高.　　2016年，全国实现商品房销售面积15.73亿平方米(以下行业均来源于Wind资讯)，同比增长22.5%；实现商品房销售金额11.76万亿元，同比增长34.8%；销售面积和销售金额同创历史新高；全国百城价格指数自2015年以来持续回升，到2016年11月百城住宅成交均价至12938元/平方米，同比上涨18.71%。　　（二）行业库存不断优化但仍居高位.　　2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，较2015年末减少2314万平方米，同比下降3.2%，库存结构进一步优化。另一方面，在去库存政策的推动下，2016年去库存成效明显，12月全国商品房待售面积同比增速转正为负，为2011年以来的。　　（三）新开工持续回暖，投资增速上扬.　　2016年，全国商品房新开工面积16.69亿平方米，同比增加8.08%，新开工增速转负为正；全年房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.44%；土地成交价款9129.31亿元，同比增长19.78%。全年房地产开发投资10.3万亿元，同比增长6.9%，投资增速持续回转，达到2015年年初水平。　　（四）货币政策稳健，面保持相对宽松.　　2016年，央行延续稳健偏松的货币政策，贷款利率与2015年持平，维持在4.75%的历史低位，存款准备金率也进一步回落到2010年的宽松水平。从行业资金来源来看，房地产开发资金来源14.42万亿元，同比2015年上涨15.18%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为14.92%和34.07%，分别较去年下降1.2和5.1个百分点，而信贷政策的放松、市场需求的激活，促进了销售市场的好转，从而导致房地产开发资金来源中其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比提升6.5个百分点至50.9%。　　（五）行业政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险.　　房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。　　“两会”提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。　　水平不断提高。“风险共担、利润共享”的新城合伙人机制在改进和优化中推广，员工激励计划卓有成效。　　商业地产方面，海口、南昌、安庆、金坛、成都等5个吾悦广场实现精彩开业，首日客流量均在30万人次左右，截至报告期末，公司已累计开业11个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入4.41亿元，出租率达98.96%。　　凭借诸多商业项目成功运营的经验，公司下属新城商业管理集团有限公司积极探索“轻资产”模式，首次实现管理输出，在下半年开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目。此外，新城2016商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最，“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。　　公司积极拓宽渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告期内，公司成功发行80亿私募公司债，加权平均成本仅为4.74%。公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品，打通了商业地产证券化和投资退出渠道。报告期末，公司债务融资加权平均成本为5.49%，比上年末降低了1.69个百分点。公司首次非公开发行A股的申请已于日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。　　报告期内，公司股票先后成为MSCI明晟中国指数成分股、沪深300指数成分股和上证180指数成分股，并于日成为上海证券交易所标的。　　报告期内，公司实现竣工面积401.45万平方米（含合营项目），其中25个子项目或分期实现竣工；实现营业收入279.69亿元，实现归属于上市公司股东净利润30.19亿元，分别比2015年增长18.67%和64.42%。截止日，公司总资产1,031.71亿元，归属于上市公司股东的净资产148.54亿元，分别比上年同期增长52.16%和22.44%。报告期末，公司共有59个子项目在建，在建面积为1,307.36万平方米（含合营项目）。　　二、报告期内主要经营情况.　　报告期内，公司积极应对市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，最终通过公司全员的努力，超额完成了年初董事会提出的各项主要经营指标。公司全年合同销售金额达到650.60亿（含合营项目170.85亿元），同比增长103.76%，销售面积575.00万平方米（含合营项目101.00万平方米），同比增长48.76%。公司全年新增土地储备共40幅，总建筑面积1,424.22万平方米，其中，住宅地产新增1,060.97万平方米，商业地产新增363.25万平方米。住宅地产在环渤海、珠三角区域实现规模化开发，商业地产在天津、昆明、扬州、绍兴、温州、南通、嘉兴、泰州、临沂等城市落地，公司初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。　　住宅地产方面，公司瞄准业界高水准，推出了璞樾产品，优化了公司产品体系。立足深耕发展策略，公司在苏州首次实现单城市百亿销售，房地产项目公司作为公司的利润中心，运营管理.　　三、报告期内核心竞争力分析.　　1、良好的品牌影响力。公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心联合发布的《房地产企业销售排行榜》，2016年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第15位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第16位，皆比2015年名次提升6位。此外，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的中国房地产百强企业研究中，公司位列第18位，且在“稳健性TOP10”及“运营效率TOP10”排名中位列前茅；在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司年连续十一年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。　　2、高速的业绩增长。全年合同销售额达到650.60亿，同比增长103.76%，跑赢行业平均40%的增幅，排名全国第15位，排名提升6位，增幅在标杆房企中位列前三，总资产达到1031.71亿，同比增长52.17%。　　3、“住宅+商业地产”双轮驱动。公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营，已基本完成了全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深。公司围绕客户需求，开发出丰富完善的住宅产品线，在产品标准化基础上持续进行产品升级迭代和区域适配，在百年住宅、建筑产业化及绿色健康住宅等方面不断创新探索。同时，公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，区域扩张和项目连锁速度加快，实现了5家新开业项目精彩开业和在营项目资产回报率稳步提升，进一步探索和形成“新城吾悦广场”综合体的产品标签和运营特色。对商业综合体项目进行商业管理输出等方式避免资金的过多沉淀。　　4、有力的员工激励制度。为激励员工的工作积极性和创造性，在公司原有“新城合伙人”机制的基础上，推出“共创、共担、共享”激励计划，使项目管理团队更为深入地参与项目分配，员工个人收入与项目运营业绩挂钩，使公司业绩增长更有保障，公司战略实施更为顺利。　　四、公司关于公司未来发展的讨论与分析.　　(一)行业格局和趋势.　　2017年，预计房地产市场整体需求将保持平稳，但随着领先房企的扩张加速，行业集中度将不断提升，竞争将越发激烈。能否在新的历史时期保持健康增长、建立自身竞争优势、稳固区域布局、开拓新的商业模式，将直接决定企业能否在愈加分化的格局中占据一席之地。　　2016年的中央经济工作会议指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这与2015年去库存的房地产政策思路存在很大差异。　　除了采取“宏观上管住货币”、“严格限制信贷流向投资投机性购房”等抑制需求的政策外，还采取“增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市限制和抵消用地”等政策，给楼市降温。同时，目前区域市场分化严重，地方政府因城施策的调控思路将根据市场情况灵活调整。分类调控政策的推出将有效引导合理需求，有利于市场恢复理性，推动行业健康发展。　　2017年将是商业地产充满挑战的一年。　　2016年，新开购物中心约600家，累计开业约3000家，而2017年还将新开900余家，届时累计达到3900余家。同时，传统购物中心及百货公司也在调整、转型。相对如此庞大的购物中心数量，品牌商家的开店数量却有限。虽然商业地产行业竞争日趋激烈，但是机遇与挑战并存。在购物中心虽总量不断攀升的大背景下，能称为标杆的仍屈指可数，经营不善的却在增加。这对于具备强大商业管理能力的公司而言是一次机遇，优秀的商业地产开发及运营商将有希望在竞争中脱颖而出。　　(二)公司发展战略.　　2017年公司将围绕“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的发展战略，根据市场变化状况，顺势而为，实现有质量的规模增长、有张力的产品提升、有深度的人才发展。做好精准投资、产品升级、品质提升、利润实现等重点工作，并通过落实“共创、共担、共享”的激励计划，推动公司经营业绩再上一个新的台阶，力争2017年合同销售金额达到850亿元。为此，公司将着力做好以下四个方面的工作。　　1、加大核心城市的投资力度，持续打造更多的百亿销售规模的城市公司。创新拓展方式，加强项目并购业务能力建设，把握合作开发的机会。　　2、持续打造“新城吾悦广场”特色的产品标签,将集团人文理念融入每个新城吾悦广场,一方面为消费者提供舒适的消费体验，激发其消费意愿，并能给消费者留下深刻印象或记忆，另一方面为进驻商家的经营提供有力的支撑，增强其盈利能力。　　树立商业管理即资产管理的观念，继续加强商业招商及运营能力建设，提升新城吾悦广场的资产质量，并推动其全国化布局，最终大幅提高新城吾悦广场的资产总值。　　3、树立公司产品文化，加快提升产品理念、形象和标准。　　持续升级标准化产品系统，完善符合客户需求、质量可控、规模开发、快速复制的产品体系。　　4、完善项目信息战略集采，缩短项目周期。建立战略协同、区域联发的战略供应商体系。优化产品质量、第三方实测实量等质量管理体系，提升产品交付环节满意度，加强品质监控管理及工程项目过程管理，从而完善精致建造标准，树立品质标杆项目。　　(三)经营计划.　　2017年是公司实现千亿目标的关键年，也是进入国内商业地产第一梯队的冲刺年，公司将以“优管控、强激励”为主题，做好组织管控和人才梯队建设，探索公司下属各城市公司的差异化定位，优化管控体系，提高组织效能，重点落实“共创、共担、共享”的激励计划。布局人才梯队，做好关键岗位招聘、培养体系，强化公司骆驼精神文化宣贯，加强团队文化建设，提升团队战斗力和执行力。　　2017年，公司计划新开工项目36个，新开工建筑面积643.03万平方米，其中，住宅项目471.45万平方米，商业综合体项目171.58万平方米。　　公司计划竣工项目40个，建筑面积约607.67万平方米，其中，住宅项目282.42万平方米，商业综合体项目325.25万平方米。　　2017年，公司计划新开业吾悦广场11个，租金及商业管理费收入超过10亿元。　　(四)可能面对的风险.　　1、政策调控风险各大热点城市重启或更新限购限贷政策，各项宏观调控政策的趋紧，对购房者产生巨大的影响，对房地产企业在土地取得、项目开发、融资等方面产生相应的影响。未来国家仍将持续对房地产市场进行宏观调控，公司将就此加强政策研究，因势利导，顺势而为，适应宏观调控政策的变化，最大程度降低政策变化对经营管理、未来发展造成的不利影响。　　2、市场风险随着国家一系列政策法规的实施，以及市场预期的变化，不同地区的房价走势呈现差异化，公司住宅项目集中在上海、南京、苏州等长三角城市，项目所在地房市行情的变化，对公司经营收益波动影响较大风险。公司将加强市场监测，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。　　3、风险房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用。公司经营模式和经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求。　　公司将坚持高周转和快速回款策略，合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。
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