办理房产授权委托书样本赠与，赠与方可以全权办理委托吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-28 21:01 标签： 房产过户授权委托书
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【 】父母与儿子签订协议，将房屋赠与儿子，如果父母想要回房子，能够撤销赠与吗？
老人赠与房产能否后悔
年近80岁的陈老太有四个孩子，丈夫健在时，两人曾与儿子刘某签订了一份赠与协议，将涉案房屋赠与刘某。并于同日签署授权委托书一份，委托刘某全权办理涉案房屋的拆迁事宜。刘某于同日与拆迁办公室签订拆迁补偿协议一份，约定涉案房屋货币补偿金、搬迁补助费等各项费用共计70余万元。
两日后，老两口找到拆迁办公室要求将货币补偿改为房屋补偿。因刘某拒绝将拆迁合同原件交回而无法办理，并将70余万元全部转入自己账户。陈老太诉讼法院，要求刘某返还拆迁补偿款。
法院在多次调解无果的情况下，认定陈老太可以撤销赠与，涉案房屋一半的拆迁款系其丈夫的个人遗产，应按照法定继承予以分割。刘某按照判决内容履行了付款义务。
根据法律规定，赠与人在不动产权属登记变更前可以撤销赠与。陈老太的申请符合法律规定，赠与协议可以撤销。
【责任编辑：fw030 】
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手机扫一扫姐姐赠与房产如何办理过户？手续费如何
提问者:热心网友
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还是办理过户吧，直系亲属是有优惠的，要是办赠与的话现在是能省一点钱，但是一旦以后想卖房子的时候就会收20%的个人所得税了。
个人建议：直接过户！！因为赠予以后再出售有困难，亲属间过户，过户费用已经是减半的！赠与备件：备件：—赠与公证书原件—赠与人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻证明。—受赠人身份证原件—产权证原件—个人无偿赠与不动产登记表赠与税费：受赠人缴纳：—契税：评估价×4%—印花税：评估价×0.05%5元—个人所得税：评估价×20%。（亲属、抚养赡养关系间赠与免征）—交易费：3元/平米—土地出让金：评估价×1%赠与人缴纳：—交易费：3元/平米—印花税：评估价×0.05%—营业税及附加：视情况而定（亲属、抚养赡养关系间赠与免征）属下列情形的，受赠人可以不缴纳个人所得税，免征赠与人的营业税及附加：—亲属间赠与：亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间。必须提供亲属关系证明。—赠与双方间为直接抚养或者赡养关系：须提供乡镇政府或街道办事处出具的扶养关系或赡养关系证明。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；6、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。注：授权委托书应写清授权办理的全部事项。8、有关税费的收据。赠与过户需要缴纳的费用有：1、赠与书公证费：一般情况下，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。由财政局收取。4、印花税：占成交价0.05%，买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。5、过户手续费6、其他：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是继承遗产，即原产权人去世，继承人办理相应过户手续则不属于交易过户，可以免缴契税，只需缴纳以下费用：登记费（100元）、合同印花税（继承房屋评估价的0.05％）、权证印花税（5元）、交易手续费（5元/平方米）。
房产赠与需要到当地公证处办理公证的，如果说产权证已经办下你姐得名字。可以到房管局办理房产过户手续，房产过户时的费用概括：契税、公共维修基金、过户费、工本费等。约合房产总估价的9.5%左右！当然这只是个大概，若想了解的更详细，建议你到当地房管局详询。
非常简单的,费用也比正常过户少很多,总房款的1%就行,到房地产交易市场带着赠与的夫妻双方和被赠予的夫妻双方,拿着身份证户口本结婚证。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表(原件);2、赠与书及受赠书的公证书(原件);3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件);4、北京市城镇房地产权属四至表(原件);5、北京市城镇房地产权属示意图(原件);6、受赠人为未成年人的,需提交监护人的公证书(原件);7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、(私有产)委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。注:授权委托书应写清授权办理的全部事项。8、有关税费的收据。赠与过户需要缴纳的费用有:1、赠与书公证费:一般情况下,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。由财政局收取。4、印花税:占成交价0.05%,买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。5、过户手续费6、其他:包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
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周边房价：房产赠与合同公证是否可以委托他人办理？【】【字体：
】【】稿件来源: 包头市天泽公证处微信公众号发布时间： 10:53:27刘大爷退休后回到山东老家，想将包头的一套住房赠与儿子，因其无法回来。请问刘大爷是否可以委托他人与儿子办理赠与合同公证？
包头市天泽公证处解答：赠与合同公证不能委托他人代办。
《中华人民共和国公证法》及《公证程序规则》规定，办理遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系等与自然人人身有密切关系的公证事项，不得委托他人办理。因此刘大爷若想将房产赠与儿子，必须本人亲自到公证处申请办理。
※《中华人民共和国公证法》第二十六条:自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
※《公证程序规则》第十一条:当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。（责任编辑:童悦敏）
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