中介收购房房产中介意向金合同，可靠吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-28 17:26 标签： 购房意向金可以退吗
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& 中介收购房意向金，可靠吗？
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老房要拆，看中了个楼盘，还没有交房但是已卖完，中介手里有房子，但是只告知了单价和面积，不说楼层，要交购房意向金就给我们介绍楼层，看中了就和开发商签字交钱，看不中全退，这个意向金里面包含中介费，多出的充房款。这是个啥啊，第一次买房子，完全不懂，为什么还要交了钱才能说楼层，这个钱会不会有去无回啊？有大神懂吗？科普一下，谢谢。
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袁大蒙 发表于
为什么，他说这个意向金先写合同。是不是有去无回了，
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你看的哪的房子啊？
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不搞。看中了直接定金。 签合同
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房产中介新陷阱揭秘：恶意将意向金转为定金
[导读]买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来；交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。
陷阱二：恶意将意向金转为定金除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。一般来说，在正常情况下，买房人通过房产中介看房，看房后如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金(一般为房屋总价的1%)，并签订一份由中介出具的居间协议，达成房屋交易买卖的一种意向。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或者买房人由于自身情况发生变化而不想买这套房子，那么中介应退还意向金。“但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。”陈世福律师告诉记者，从他接到的案件情况来看，部分房产中介通过设置“陷阱”将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任。记者了解到，看房人将意向金交给房产中介时，中介一般都会让看房人签一份居间协议，而在这份协议中，会规定“当意向金交给卖房人时，自动转为定金”的条款，而根据我国规定，定金规则发挥效用自实际交付为准。但部分房产中介在收到买房人要求退回意向金的通知后，一般欺骗买房人说意向金已经交给卖房人变成定金了，买房人如果不买房就是违约。一位从事房产中介行业多年的人士表示，确实有一些中介把意向金“坑”掉。“坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方了。”该物业顾问坦言，买方并没有任何证据，来证明中介是否已将意向金交给卖方转为定金。为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金？陈世福律师表示，从他接触的这些二手房交易纠纷案件来看，主要还是受房地产调控政策的影响比较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。“希望买房人签协议慎之再慎。”二手房买卖都要留心眼■律师提醒广大消费者，在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。■对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。
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