“下一个会是谁？”
原标题：“下一个会是谁？”
　　首席编辑 方毅夫/制图中央纪委监察部网站昨日发布消息，国家信访局党组成员、副局长许杰涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。而据中组部有关负责人证实，中组部已决定免去其领导职务，现正在按程序办理。 另外，媒体公开报道显示，许杰成为十八大后第15位落马或免职的副省级以上官员。16小时内3名厅局级以上官员被通报调查昨日上午10时55分，中央纪委监察部网站宣布许杰涉嫌严重违纪违法接受组织调查。加上27日17时55分通报湖北省副省长郭有明涉嫌严重违纪违法接受组织调查、19时12分通报江苏新闻出版局副局长蒋国星涉嫌严重违纪被调查，中纪委在16小时内通过其官方网站通报了3名厅局级以上官员被调查的消息。而2天内郭有明、许杰两个副省级官员落马，引起了网友热议，有网友称：“这彰显了中央反腐决心，下一个会是谁？”
（据中央纪委监察部网站、中国共产党新闻网）
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下一个被限的会是谁？
腾讯房产刘晓林
[导读]距离石家庄楼市限购令出台已经过去一周了，各路地产大咖对限购的解读暂告一段落，限购后如何买房成为各家媒体“直播”的主料，置业者们也看的乐此不疲。距离石家庄楼市限购令出台已经过去一周了，各路地产大咖对限购的解读暂告一段落，限购后如何买房成为各家媒体“直播”的主料，置业者们也看的乐此不疲。究竟限购后石家庄房地产市场有没有发生变化？小编在做3月26日腾讯房产暖春看房团活动的电话回访之时，一位打算在长安区投资一套房产的购房者在电话另一头回复小编：“哎呀，我被限购限住了，看房团去不成了”，粗略统计，小编负责的近百组报名数据中，近1/4的人遗憾表示自己的买房计划已被“限购”拒之门外。限购抑制楼市虚火
该限的限，不该限的不限从小编得到的数字来看，在限购中本次石家庄被“限住”的人还不在少数，此外，在每日来电咨询中也有不少因为限购政策而不能买房的市民，其中有不少购买了五证齐全即将办理网签的市民，在限购后只能忍痛割爱选择退房，当然也有一些外地人找上门来咨询自己是否还有购房资格。从石家庄限购政策中也可看出，拥有两套及以上房产的投资客也好、炒房客也罢，成为限购的重点对象；在非本地户籍居民尤其是投机性异地置业得到限制的同时，运用金融手段，提高商贷及公积金贷款用户购房首付比例，也让真正需要买房居住的首套刚需购房者得到了实惠。在小编看来，过量的投资客在推动房价上涨的过程中扮演着不可忽视的角色，一位与小编保持联系的辛集购房者在2016年陆续入手、倒手了三四套高新区房产，2017年春节之后楼市依然火爆，这次她再想要一次入手两套，电话里兴奋的对小编说，刚刚又出手一套，立马就有20万元的纯利润入手，比拼命干活儿挣钱快多了，小编隔着电话仿佛都能看到这位购房者两眼放光的神情。当下的石家庄，不仅投资房产的人数在增加，这些投资客也因为“来钱快”投红了眼，他们大量购入房产也将房地产供方市场打乱，紧接着就是房地产商上调房价，那些购房资金并不多、但真正想买房居住的刚需购房者来说，想要买一套价钱合适、位置合适的房子就更是难上加难了。必须看到，提高商贷及公积金贷款的购房首付比例，也让购房者受到明显的影响，随着楼盘单价的提高，单套房产的价格已十分高昂，限购后很多人以20%的首付款购入的房产需补交达到30%，以30%的首付款购入的房产需补交达到50%或60%的首付款比例，很多人虽咬牙补交了首付款，却在短期内无力购买其他房产，才能给刚需购房者更多的机会。
还有一点值得注意的是，三套房以上的本地市民可以通过全款购买房产，市房协驻会顾问李水源认为：“这一点是给有钱人留出豁口，让他们有处花钱，利于国家回笼资金，促进经济的发展。”这次限购实际上是为石家庄火爆的楼市打了一针镇定剂，目的之一就是控制疯狂上涨的房价，稳定市场。但这一政策仍然是温和的，想要真正解决石家庄纷繁的楼市问题，显然这次的限购只能称之为“缓兵之计”，对于这一点，李水源会长的分析十分透彻：“从长远看，这次政策出台仍然是临时救场措施；未来随着市场不断变化，政府会随时调整政策，以保证房地产市场健康有序发展。”购房者需要擦亮眼睛 合适的才是最好的这次限购得到了很多购房者的喝彩，尤其是那些刚需购房者得支持。2016年以来，石家庄动辄50万、60万元的购房首付款和巨额的月供让刚需购房者们已经吃不消，在平均月收入不到5000元的石家庄，二环周边18000元/平方米以上的房价实在让这个城市的普通购房者不堪重负。小编作为当下刚需置业主力大军90后中的一员，在全家从牙缝里挤出购房首付款之后，之前的相对潇洒恣意的生活消费全部用来上缴房贷月，生活质量大受影响。限购背景下，跟小编一样的有购房需求的刚需人群有足够的购房机会，但与这些人支付能力相当、居住需求相当的产品严重断档，合适的房子并不好找。此外，小编调查周边的同龄购房者们发现，在2016年涨价之前购买房产的朋友，相当一部分人都是自己还购房贷款；在2016年5月份以后购房的朋友，相当大一部分已经扣上了“啃老”的帽子，凭他们的收入完全支持不起高昂的月供，有的月供甚至高达10000元以上，这些人被扣在“啃老”的帽子里，活得小心翼翼，工作不敢丢，病不敢有，孩子也不敢生，诗和远方更是成为奢望。 小编以为，刚需们在置业时，最重要的是懂得取舍，将自己最看重的、对自己生活影响最大的因素最为置业参考，合适自己的才是最好的。市场规范需要政策、房企和购房者全力而为 下一个被限的会是谁？当前，石家庄快速上涨的房价已经背离了房地产市场的发展规律，楼市乱象也由来已久，三年大变样过程中房地产开发程序并不十分严格，当前多半的无证违规多因此而来，市民买到这样的房子后，中间产生的经济纠纷、法律纠纷也是影响社会不稳定的因素之一。就在3月份，石家庄北二环外某楼盘一个中午涨价18万的消息震惊楼市，目前这一楼盘也迫于压力已处于停售状态。 在石家庄出现的这种“肆意”涨价的现象绝非偶然，部分开发商们竞相做着夸张的宣传、涨着“吓人”的房价，加上一些中介、媒体等的炒作效果，让本就不明就里的购房者产生不安的心理，甚至在没搞清楚状况的情况下买了房子，殊不知刚需购房者可能在一瞬间堵上全家人的“一辈子”。其实石家庄的房价如此居高不下，虽然与真正的五证齐全的楼盘部分价格上涨不无关系，但也不能排除那些五证不齐的楼盘私下乱涨价带来了恶果；那么从市场价格监督的角度来看，不能不说是存在着缺失的。那么在今年限购开始实施之后，其实后续的对于各区域楼盘的价格上限也已经基本敲定。凡已经办理成交手续的楼盘，一定突破了规定的房价底线，那么楼盘的备案不仅成为泡影，甚至连正常的交易也不能进行。小编了解到，现在鹿泉区现房价格就规定了不能超过7500元/平方米；据说从市内各区到新三区的房价上限均已开始制定。这是一条不能踩的红线，无论是谁只要逾越，都将会被限，甚至会被踢出市场。除去政策推动市场规范之外，作为房地产市场主体的开发企业，承担着“建设城市”的重要使命。在这种市场乱象中，购房者更期待开发商能够设计更适合市场需求的产品，一味跟风趋利，制造与当下楼市不合的混乱局面只会让市场更乱，市场也需要更有企担当和责任感的企业，前景机构副总经理张辉一语道破：在这种不良的房地产竞争环境中，开发商心里并没有底气，限购后必定带来市场的洗牌，有实力的企业将脱颖而出。
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201620173月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved速度型房企的崛起 下一个地产老大会是谁？
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来源：中国新闻网
　　虽然仍旧占据前三季度全国房企销售排行第一，但紧随其后的、中海和万科的差距逐渐缩小。更为重要的则是，恒大地产销售量的异军突起，打破了万科多年来在销售总额和面积上的双料冠军。有业内分析人士认为，中国大开发商的格局或将出现较大的变化。
　　速度型房企的崛起　　日前由克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国房地产测评中心发布的公益性《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，今年前三季度，万科以426.46亿元的总销售额位居总额排行榜第一，销售面积排名第一则被恒大地产摘得，今年前三季度恒大地产的销售面积为453.70万平米。　　恒大地产的异军突起在今年是中国大地产格局的最大变化，去年恒大地产虽然排名较前，但当时还不具备冲击一线格局的条件。今年前三季度以恒大为代表的部分速度型房企成长快、土地储备雄厚，有很强的进攻性，对传统第一集团的老牌房企形成了巨大压力。　　多位业内人士表示，恒大地产今年前三季度销售量夺得第一，和其正在积极准备的上市有一定关联。大量低价土地储备、快速周转的运营模式推动恒大实现跨越式发展。而且，仅从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。包括恒大地产、龙湖地产等准上市房企为了在上市前有较为出彩的业绩表现。　　除恒大之外，今年前三季度保利和绿城也表现出很强的进取力度。尤其是绿城通过输出项目运营能力，与具有项目资源的企业合资合作，充分利用运营杠杆，实现在第三季度的全面跃升。由于绿城开发的楼盘主要集中在高端项目层面，所以其开发面积数量表现不是很突出，但以281.04亿元的销售额位列前三季度第四则是不小的变化。　　今年的格局已基本形成　　虽然速度型房企今年前行的脚步很大，但短期内还很难撼动万科的老大地位。　　数据显示，今年前三季度中，万科销售总额超过420亿元，万科在销售金额上具有毫无争议的领先优势，比跟随者多出至少110亿元。销售面积虽然屈居第二，但也超过440万平米，和名列第一的恒大地产的差距也不是很大。按照目前的情况来看，恒大地产10月份的销售业绩仍旧不错，仅十一期间销售收入就有30亿元，以此推断的话恒大在今年仍将会保持一个强势前行的势头，销售面积保第一的可能性很大。　　尽管万科在销售面积排行榜首次下滑到第二的位置，但是，该企业良好的现代化管理体系、强势的品牌影响力、专业的团队素质、均匀的全国布局以及资本市场的高度，都使得其在未来相当长的一段时期内依旧是中国房地产行业的标杆及领航者。从目前统计的数据来看，如果能够在四季度重新发力的话，相信万科年内实现600亿的销售仍可期待，这将是中国房地产行业的新高。　　中国房地产测评中心的专家指出，今年不论是销售总额还是销售面积，基本形成了三个梯队。其中销售金额三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，短期内只有万科能够达到这样的规模。300亿-500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家。100亿-300亿级，包含富力、华润、龙湖、远洋等16家企业。而销售面积三个梯队中500万以上级的梯队由从前的一枝独秀变成双雄争霸，包含恒大、万科等两家企业。　　“恒大地产、龙湖地产上市后，排位还会靠前。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，房企今年的定海神针就是规模和速度，如果能够抓住这些基本的要素，恒大、保利、中海等大房企冲击第一的可能性越多，恒大地产很有可能成为中国大开发商一线的新领军企业。　　可能出现一线阵营多家房企共存　　万科从去年开始采取保守策略，一方面是万科对大势的判断出现了误差，另一方面就是万科进入了相对稳定的发展期，在去年多变的楼市及快速发展过程中，万科越来越趋于保守性前行，这反而给其他大房企的快速前进创造了机会。“尤其是在今年上半年早期的土地储备、开工面积等方面万科非常谨慎。”有业内人士表示，万科的谨慎使得其在今年这场较大的市场变化中没有把握住机会，甚至明后年可能会导致优势地位丧失。　　虽然今年前三季度在销售额中，万科一直是遥遥领先。但紧随其后的保利、势头更猛，甚至包括绿地、恒大等企业的发展潜力也不可小觑。从目前的土地储备来看，恒大的土地储备最多，但从土地储备的城市分布来看，保利的优质土地将是最多的。而且保利在全国扩张的步伐非常大，仅北京，保利就一举拿下2块土地，加上目前正在销售的两个项目，保利明年在北京将至少有四个项目在售。　　上市后，中海及中建的发展势头会更猛，尤其是中海和保利都有国企背景，他们的发展优势也非常明显。恒大将在今年上市，上市后必将进行全国性的扩张。今后的3-5年中，中国大房企第一阵营将会掀起混战，万科、保利、中海、绿地和恒大都将有可能夺得老大的位置。甚至会出现一线阵营中多家房企共存的局面，并不像前几年万科一家寂寞独行。　　- 成绩单　　二线城市贡献业绩过半　　对前三季度销售金额TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售金额达到了全部项目的41%，较上半年增加1%；其次为一线城市，占销售总量的37%，较上半年下降3%；可以看出，一、二线城市仍是销售金额TOP20企业实现销售收入的主力区域，同时，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二、三线城市。　　另一方面，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的54%，已经超过一线与三、四线城市成交面积的总占比。二线城市的销售面积从上半年的52%继续上升，而一线城市的销售面积比重下降了2%。　　此外，从企业在各等级城市的表现来看，万科、保利和富力依靠品牌优势占据一线城市销售面积的前三强，恒大则主要是二线城市发力，成为近期二线城市销售业绩最好的大开发商。　　业内普遍认为，哪个房企在二线城市土地资源占有量大，其今后的发展潜力就会更大，因此，从长远来看，把握二线城市发展脉搏的房企将会更加出色。
(责任编辑：黄珂)[]
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商住两用公寓的价值洼地正在被市场填平
作者：康辉来源：美房网投资俱乐部（微信公众号ID：meifang-club）看着位于东五环亦庄地铁边万科精装修loft公寓昨晚三层四层被售罄，今天五层六层七层再次被抢购一空，看着十五位会员挑到自己满意的房号后给我发来的报喜微信，我在为他们高兴的时候，却发现自己无论如何也高兴不起来。高兴的是十五名会员捡到一个巨大的市场大漏勺，高兴不起来的是我本想趁着市场犯错，能带领更多的相信我的会员用更便宜的价格收获限购令送给大家的大红包。看着一层一层的房源被觉醒的投资者扫货而归，之所以叫做扫货，就是因为好几个会员一下子买下三套两套。我知道我跟万科的谈判大门基本已经关上，因为这里的销售越火爆，我的谈判砝码对万科就越渺小。非常后悔几篇文章过早的发布，当我的观点《商住两用公寓正在迎来黄金投资时期！》、《如何买到被限购的商住两用公寓》、《“免费更名”必将引爆北京商住两用公寓市场！》通过互联网让全国的粉丝读者明白房产投资其实就是捕捉楼市中的价值洼地的时候，我刚刚为我的三百多名会员挖掘出来的楼市价值洼地迅速被市场开始填平。均价两万六，没有错就是均价两万六，还是中国最大的开发商万科在北京的旗舰项目紧挨着地铁亦庄线，还有地铁十七号线和连接两大国际机场的S6号线就在项目斜对面七百五十米处，要知道只是一条S6号线就让整个廊坊房价三个月的时间翻了一倍，可是S6号线在这里只是不仅设站，还和京津高铁亦庄火车站在这里无缝换乘，而五环边的属于通州副中心的这个位置要比七环外的廊坊要优越多少倍呐，而廊坊的毛坯房价格已经买到了一万三。再和更热点的燕郊去比较，六环外的燕郊房价毛坯已经两万五，还是小品牌的开发商，而燕郊的地铁却永远活在燕郊人民的心中。和五环边地铁旁的万科精装公寓相比，燕郊的房价就只能活在燕郊人民的心中。这个楼市中的价值洼地被我挖掘后，我在朋友圈里写下了这句话：用燕郊毛坯的单价买到东五环边地铁边万科精装修买一层送一层的公寓，市场可能一时出错，但不会永远出错，市场犯错就是机会，机会永远属于发现错误的人！截止目前，我的收费会员共有348人，还不包括许许多多的荣誉会员（荣誉会员就是康老师的同学亲属好友），这些会员既是我的责任，更是我的动力。我给会员们挖掘的都是楼市中的价值洼地，都是用逆向思维捕捉的楼市黑马，用《为什么越是垃圾场边上的房产越有投资价值》的观点我带领大家收获了六千元的凤河孔雀城，用《越是坟地边上的房产越有投资价值》的观点我收获了5900元的精装香河英国宫一期，用《投资的本质就是人弃我取，不是人云亦云》的观点我们再次布局两万多的万科精装修公寓。同时，我的责任告诉我楼市的风险越来越大，尤其是涨幅过高的环北京周边那些没有实质利好的五到十年根本无法出租的房产从五六千涨到一万三四的时候就是赶紧获利退出的最好机会。所以，我才发表了《种种迹象表明，楼市调整的大幕已经拉开！》和《决定房价的，不是你花多少钱买进，而是能多少钱卖出！》告诫会员和粉丝朋友们，在别人疯狂买进房产时就是我们恐惧卖出兑现的最佳时机，去年五六千价位的时候，我呼吁大家入市买进，而今年一万三四我呼吁大家卖出，正是我对每一个会员资产安全的责任。本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号:meikang986），毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。郑重声明：本文来自美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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