||二手房过户契税
二手房过户契税
契税约为房产总价的1.5%。全部过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五
交易契税.)*20% 未满五年.05%(买卖双方各缴纳) 交易费.房屋买卖合同原件 3.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元&#47.:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税: 商品房:80元 个人所得税.买卖双方身份证原件:80元（买方缴纳）
1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含14
1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含
额敏二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的
二手房过户手续 二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成
买方应承担的费用1、契税：首房建筑面积903∫韵拢?凑辗课菔导食山唤鸲畹?%计算缴纳;90-1443。?凑辗课菔导食山唤鸲畹?.5%计算缴纳;1443∫陨希?凑辗课菔导食山唤鸲畹?%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。2
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含14
1.交易契税:评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/3?商用物业6元/3?(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 5.测绘晒图费:每宗50元
四川达州二手房过户契税现在是:以套为单位缴纳契税，建筑面积在120平米以内的，按1.5%的税率征收;建筑面积超过120平米的，120平米以下的部分按1.5%的税率征收，120平米以上的部分按3%的税率征收契税。2买卖手续费:120平米以下(含120平
契税一般律属地税部门，也有是当地财政局设立的契税征收部门的，建议你去了解下你所在地房屋的最低评估价（契税部门一般都会按地段给出一个房屋最低评估价），你试试托关系以合同价交契税，否则只能按他说的改合同价的。
你可以到廊坊十平米房产信息网看看吧，我经常上这个看信息的
您好！ 有好几种情况的： 一、普通住宅 1.面积小于90平方且是首套，契税是房价的1% 2.面积大于90平方且是首套，契税是房价的1.5% 3.面积大于90平方或者小于90平方且是首套，契税是房价的3% 二、非普通住宅 非普通住宅契税为房价款的3%
根据“一事不再理”法理，合同条款有效，但您无法再起诉了。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法 第一百一十一条人民法院对符合本法第一百零八条的起诉，必须受理；对下列起诉，分别情形，予以处理： （五）对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告
二手住房按说不需要提供以前的契税票，若需要的话可以从房权证档案中查询后复印一份（盖上校对章）即可！
未满五年，营业税5.5% 买房有首套房证明契税1% 个人所得税1.5% 总房价的8% 如果通过中介，中介的费用一般是总房介的2% 还有评估费。。 办房产证和土地证的费用几百块左右
契税要看房产面积： 小于90平方米的是1%，即5000元。 大于90小于144平方米的是1.5%，即7500元。 大于144平方米的是3%，即元。
可以。按满5年购房时间算。 根据国税发【05】172号文第三条规定，两者时间不一致时，按照“孰先”原则确定购房时间。
契税票肯定是比房本早满5年，契税票满5年的话，房本肯定就满5年（除非中间补办过）这两样中有一样满5年就可以免税的！
购买普通住宅契税税率为1.5%，购买非普通住宅契税税率为4%。关于你所购房屋性质的界定，具体可咨询高新园区地税局。
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅
应该是房本，房本没有出去办啥都告诉你要房本，房本下来的还挺慢的，你耐心点吧，网上的，有地方就说查不了，那本来吧
交完税以后，买卖双方就到房管局办理转移登记手续，也就是过户。过户时交85块钱房本工本费就ok了。交税带的什么材料，过户也带什么材料。
老证的我知道，要是房主，和你都能开出首套房证明，就交一个点的契税，要是开不出再交3个点的个人所得岁，再交一个几百快的工本费
各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），
过户费按照房产证的面积收契税的，90平一下一个点，90平以上140平一下收一点五，140以上就多了‘还有你买的房子看是不是老证唯一，这样价格会便宜很多，虽说除了契税以外都是房主掏，房主肯定会加在房价里
今年实行的契税政策规定，家庭首套住房买入，90平以下契税1%，如果是你二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上住房契税是3%
1、契税：面积90平以下，首次购房，1%，面积90-144，首次购房，1.5%，144以上或二次以上购房，3% 2、个税：1% 3、营业税及附加：5.55%（未满五年征收） 4、交易手续费6元/平 5、工本费、其它杂费，很少，可以忽略
房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3
你好，乌鲁木齐二手房契税 根绝你的情况1803?契税是3% 北门属于2类地段吧， 2类地段房产局评估价是〉谋曜寄伤啊Ｋ?阅?钠跛笆牵?500元/3?803?%＝元。这仅仅是过户所产生的契税。另还有个税（全额的1%）、营业税
二手房过户缴契税需要如下资料：买卖协议（合同）买卖双方身份证原件、复印件如果有委托人，还需要委托书原件，受托人身份证原件、复印件房产证原件、复印件到地方税务局契税窗口办理
是的。很多地方房管局规定，买卖双方先到国、地税局交纳了过户税费后，再到房管局递交资料申请过户。
很遗憾不但不能，而且个人所得税和营业税会很多！个税按照国八条规定为国土局评估价5.5%，个税为3%（可差额）。过户资料会很多，分按揭或一次性付款！按揭的话建议找2手中介公司吧！交几千省心省事！一次性的话简单点，出新图纸，带上双方身份证，户口本，本人去
武汉这边，过户当天去房地局就把过户税费都交了啊，一次性的
可以协商退掉契税。 买卖双方协商一致，可以一起到房管局申请取消房产交易，申请撤回所交的资料，并退回已交的契税。
图纸费，抵押登记费，营业税;㎡（双方各一半）6。3，转让手续费：走评估价以下：1，卖方是唯一住宅免收）4，契税，过5年普通住宅免收.5%（买方出）2：80元8：1%：6元&#47，（看房本的土地性质，工本费：1%（卖方出：80元7，个税，写“出让”的
要看为何没有契税票据， 是没有缴纳契税，这个情况，就需要原房主补交契税，手续齐全才可以办理过户， 是丢失契税票据，可以凭手里的房产证和之前购房票据，补办完税证明， 总之，二手房过户，必须要房产证，契税证和土地证，三证齐全，才可以过户。
最快十五个工作日能拿到契税发 票。因为从买卖双方成功递交过户申请资料给房管局后，最快十五个工作日能办结，拿到买家的新房产证，而领证前要交所有过户税费，交税费后就能拿到发 票，包括契税发 票。所以，最快十五个工作日能拿到。
不用，你你既然交了一个税了，想必有网签合同了，有了网签合同就不受新政影响了。
1234567891011121314151617181920二手房土地证过户流程
二手房土地证过户流程
范文一：二手房房产证、土地证过户办事流程图房屋过户办事程序房屋转让手续一、申办资格：
房屋转让双方当事人
二、审批依据：《辽宁省房屋交易管理条例》、《民法通则》
三、审批程序：办理个人房产产权转让1、提供房屋所有权证、契税证；2、卖方产权权利人身份证、户口薄原件及复印件各一份，卖方产权权利人户口不在一起的另提供夫妻关系证明，卖方产权权利人同时到场签字；3、卖方属未婚、丧偶需提供单身证明，离婚的提供离婚证书，财产分割协议及未再婚证明；4、买方身份证原件及复印件二份；5、填写完整的房产转让审批书及房产转让合同；
6、被拆迁户购存量住房需提供房屋拆迁协议；7、丧偶的房主，是独立产权的可自行办理房产交易，否则需要全部子女到场签字，方能办理房产交易手续；8、插间房屋转让，需另一插间产权人持身份证、产权证原件及复印件到场签字，方可办理；9、夫妻更名需提供结婚证、身份证并同时到场办理；10、房屋交换需双方夫妻同时到场签字。
四、办理时限：交易、发证15个工作日五、收费标准：房产交易手续费 1、住宅每平米6元；2、住宅产权交换按面积差每平米6元；3、夫妻离异、夫妻继承住宅面积每平米3元，子女继承每平米6元；4、拆迁户购存量住房，超过原面积的部分每平米3元，卖方按转让房屋面积每平米3元收费；5、非住宅按市场交易价格1%收费。
六、收费依据：1、辽价发（1993）42号；
2、辽建发（号；3、辽价发（号。二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局。1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 .
(16650元)2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳..
(4500元)3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税)
(3000元)4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税..
(3000元)5.其他税费..(1)登记费80元
(2)手续费 每平米6元.也就是600元
(3)印花税 成交价1‰ 300元
(4)工本.勘丈费27元
(5)契证5元
(6)配图费20元最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 .以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的..原文地址：二手房房产证、土地证过户办事流程图房屋过户办事程序房屋转让手续一、申办资格：
房屋转让双方当事人
二、审批依据：《辽宁省房屋交易管理条例》、《民法通则》
三、审批程序：办理个人房产产权转让1、提供房屋所有权证、契税证；2、卖方产权权利人身份证、户口薄原件及复印件各一份，卖方产权权利人户口不在一起的另提供夫妻关系证明，卖方产权权利人同时到场签字；3、卖方属未婚、丧偶需提供单身证明，离婚的提供离婚证书，财产分割协议及未再婚证明；4、买方身份证原件及复印件二份；5、填写完整的房产转让审批书及房产转让合同；
6、被拆迁户购存量住房需提供房屋拆迁协议；7、丧偶的房主，是独立产权的可自行办理房产交易，否则需要全部子女到场签字，方能办理房产交易手续；8、插间房屋转让，需另一插间产权人持身份证、产权证原件及复印件到场签字，方可办理；9、夫妻更名需提供结婚证、身份证并同时到场办理；10、房屋交换需双方夫妻同时到场签字。
四、办理时限：交易、发证15个工作日五、收费标准：房产交易手续费 1、住宅每平米6元；2、住宅产权交换按面积差每平米6元；3、夫妻离异、夫妻继承住宅面积每平米3元，子女继承每平米6元；4、拆迁户购存量住房，超过原面积的部分每平米3元，卖方按转让房屋面积每平米3元收费；5、非住宅按市场交易价格1%收费。
六、收费依据：1、辽价发（1993）42号；
2、辽建发（号；3、辽价发（号。二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局。1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 .
(16650元)2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳..
(4500元)3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税)
(3000元)4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税..
(3000元)5.其他税费..(1)登记费80元
(2)手续费 每平米6元.也就是600元
(3)印花税 成交价1‰ 300元
(4)工本.勘丈费27元
(5)契证5元
(6)配图费20元最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 .以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的..
范文二：二手房过户需要的证件和流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
范文三：荆州二手房房产证,土地证过户大概要多少钱请问荆州二手房房产证,土地证过户大概要多少钱?应在哪办理,有些什么程序?如何贷款?希望得到详细的回答,谢谢!1．提交资料：原件：（1）房屋所有权证（2）买卖契约（3）估价报告（4）平面图（5）产籍证明（6）契税票据（7）土地票据（8）房改房、公房、经济适用房需提供印花税票（9）非住宅及所取得的房产未满5年再次转让的需提供营业税票复印件：（1）身份证（卖方夫妻双方的身份证及夫妻关系证明）；（2）为外地户口的需提供流动人口婚育证明2．办事程序：申请、初审、复审、终审、审批手续均在辖区房产办证机关办理。3．办事期限：10个工作日。4．手续费用：住宅：（1）登记费80元/套。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费6元/平方米。非住宅：（1）登记费：a、建筑面积50平方米的（含50平方米，下同）， 每宗收费100元。b、超过50平方米不超过100平方米的，每宗收200元。c、超过100平方米不超过4000平方米的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米以内加收20元。d、超过4000平方米的，每增加100平方米以内加收10元；每宗超过8000元的按8000元收取。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费11元/平方米。5. 办事单位：（1）荆州市房地产产权市场管理处（辖区：北至长港路、东至红星路、西至太岳路的沙市城区）。（2）荆州开发区房产管理局 （辖区：豉湖路、柳垸二路、柳林二路以东、豉湖渠以东、以南区域）。（3）荆州市房产管理局津北房产管理所（辖区：南至长港路、西至武德路东至红星路沙市城区）。（4）南房管所（辖区：城南开发区）。（5）荆州分局（辖区：荆州城区）。6.办事地址：（1）荆州市房地产产权市场管理处：江津西路267号（2）荆州开发区房产管理局：荆州开发区豉湖路58号（3）荆州市房产管理局津北房产管理所：江津西路267号（4）荆州市房产管理局城南开发区房产管理所：荆州城南开发区大市场北路（5）荆州分局：荆州区南门大街58号7.联系电话：（1）荆州市房地产产权市场管理处：、55733。（2）荆州开发区房产管理局：。（3）荆州分局。（4）城南房管所：。1．提交资料：原件：（1）房屋所有权证（2）买卖契约（3）估价报告（4）平面图（5）产籍证明（6）契税票据（7）土地票据（8）房改房、公房、经济适用房需提供印花税票（9）非住宅及所取得的房产未满5年再次转让的需提供营业税票复印件：（1）身份证（卖方夫妻双方的身份证及夫妻关系证明）；（2）为外地户口的需提供流动人口婚育证明2．办事程序：申请、初审、复审、终审、审批手续均在辖区房产办证机关办理。3．办事期限：10个工作日。4．手续费用：住宅：（1）登记费80元/套。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费6元/平方米。非住宅：（1）登记费：a、建筑面积50平方米的（含50平方米，下同）， 每宗收费100元。b、超过50平方米不超过100平方米的，每宗收200元。c、超过100平方米不超过4000平方米的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米以内加收20元。d、超过4000平方米的，每增加100平方米以内加收10元；每宗超过8000元的按8000元收取。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费11元/平方米。5. 办事单位：（1）荆州市房地产产权市场管理处（辖区：北至长港路、东至红星路、西至太岳路的沙市城区）。（2）荆州开发区房产管理局 （辖区：豉湖路、柳垸二路、柳林二路以东、豉湖渠以东、以南区域）。（3）荆州市房产管理局津北房产管理所（辖区：南至长港路、西至武德路东至红星路沙市城区）。（4）南房管所（辖区：城南开发区）。（5）荆州分局（辖区：荆州城区）。6.办事地址：（1）荆州市房地产产权市场管理处：江津西路267号（2）荆州开发区房产管理局：荆州开发区豉湖路58号（3）荆州市房产管理局津北房产管理所：江津西路267号（4）荆州市房产管理局城南开发区房产管理所：荆州城南开发区大市场北路（5）荆州分局：荆州区南门大街58号7.联系电话：（1）荆州市房地产产权市场管理处：、55733。（2）荆州开发区房产管理局：。（3）荆州分局。（4）城南房管所：。
范文四：二手房过户合同及流程相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！【二手房过户合同】首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。【二手房过户流程】1.委托房产中介找房、实地看房;2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;3.磋商成功支付定金;4.签约;5.签约完成后审核资金打网签;6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;8.过完户后做物业交割，装修或入住。【业主的二手房过户流程经验】第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。【二手房过户注意事项】1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
范文五：二手房，过户程流先提醒首不您管是么性质什的屋，只房有在得房取产证才可以进行后二次交易没有，得房取证是产禁止上交市易。的由于没有得房取证产过就，对户于买来方就意说味着房的屋权产法无过到户己名自下其，权产无保法。障您为供提手二过房流户程，大致其流如下程：1甲）双方在敲乙房定成交价格屋、房交日期过户时间、首后先应填写F-9J-110制式的地产买卖房契约，契约在第页签署双三方姓、地名址联系电话、并，加私盖。在章最一页附件一后填内写时及间屋房应信相（可参息房产照证、）署签方双姓名、盖加私。 章2）申请填人写西安市有私屋房权属记登申书，请填申请人写名、身姓证份、号讯地址、签名通、章盖。房按证产内容写填房权属屋况情。3填写JF）-1904-制式的房地产买卖申审批书请，写双填信息，方房产情况，签署双地姓名、方加盖章私备注。一在交易时当栏着房交产人易员面，买的双卖方字、按手印签。4）利人或申权请人房持屋有所权证身、份到证北马道米香93园，西号安市地产房权产产管理籍中四楼心厅，填大写查申档进请行核档交，费后取房屋权属登领记薄息核信档证明；然到后五楼065室，交后费取房调屋层分分户平图。 面5）持上所有述料到资大西街161号西市安地房交产易中一心楼大私厅科房办房产过理手续。户求要利人权和有人、申共人到场请，写询填笔录并问签字手印按验证，房所屋有权证、身份证相及表应格，后最入电脑输交，房屋交易纳费，取领房屋属转权登记移业受务单理，此凭在单20个工日作交后纳契税、证费监后领取房屋有所权。证过需要户提供料资主要：房屋所有有权、买卖双方证身证份明、屋出房方婚姻售状况证明、房屋档证核明、买契约卖及其以房他登记机屋认为构必要有供的提资料等。
范文六：二手房过户流程一， 房屋评估；主管部门；评估公司【自找】步骤；【一】1， 房产证原件及复印件一份；2， 房产买卖契约一份及复印件一份3， 卖方身份证原件核对及复印件一份；4， 买方身份证原件核对及复印件一份【二】 交款，领取评估表，
期限；2个工作日二， 完税主管部门；海口市地税局地址；海口市龙昆北路景瑞大厦 三楼房地产税收办税大厅步骤；【一】 提交材料；1， 填写减免税申请 审批表，一式三份【如在减免范围内】2， 房产证复印件二份；3， 房地产买卖契约复印件二份4， 评估表复印件二份；5， 原买卖发票【或合同】复印件二份6， 买卖双方身份证复印件二份【二】 领取交款通知书【三】 到银行交款【四】 领取完税证明，不动产发票，相关税费发票等。期限；7个工作日。三， 过户；主管部门；海口市房产局地址；海口市滨海大道政务中心房产局窗口步骤；【一】 提交资料；1， 房产证原件及复印件一份；2， 房地产买卖契约合同一份及复印件一份3， 房地产转让申请书一份【在窗口领取】4， 房屋产权登记申请书一份【在窗口领取】5， 卖方身份证原件核对及复印件一份6， 买方身份证原件核对及复印件一份7， 完税证明。【一】 交付房产交易费5元每平米【二】 受理【必须买卖双方本人在场，在相关位置处签字，按手印。如委托他人代办的需提供当地公证处公证的委托代理公证书及受委托人身份证。】【三】 交付工本费148元/户，画图费15元/户。二手房过户流程一， 房屋评估；主管部门；评估公司【自找】步骤；【一】1， 房产证原件及复印件一份；2， 房产买卖契约一份及复印件一份3， 卖方身份证原件核对及复印件一份；4， 买方身份证原件核对及复印件一份【二】 交款，领取评估表，
期限；2个工作日二， 完税主管部门；海口市地税局地址；海口市龙昆北路景瑞大厦 三楼房地产税收办税大厅步骤；【一】 提交材料；1， 填写减免税申请 审批表，一式三份【如在减免范围内】2， 房产证复印件二份；3， 房地产买卖契约复印件二份4， 评估表复印件二份；5， 原买卖发票【或合同】复印件二份6， 买卖双方身份证复印件二份【二】 领取交款通知书【三】 到银行交款【四】 领取完税证明，不动产发票，相关税费发票等。期限；7个工作日。三， 过户；主管部门；海口市房产局地址；海口市滨海大道政务中心房产局窗口步骤；【一】 提交资料；1， 房产证原件及复印件一份；2， 房地产买卖契约合同一份及复印件一份3， 房地产转让申请书一份【在窗口领取】4， 房屋产权登记申请书一份【在窗口领取】5， 卖方身份证原件核对及复印件一份6， 买方身份证原件核对及复印件一份7， 完税证明。【一】 交付房产交易费5元每平米【二】 受理【必须买卖双方本人在场，在相关位置处签字，按手印。如委托他人代办的需提供当地公证处公证的委托代理公证书及受委托人身份证。】【三】 交付工本费148元/户，画图费15元/户。
范文七：二手房过户流程是什么买二手房就会有房子过户的问题，现在有很多二手房纠纷问题，大多都是在过户上出了问题，有关买二手房过户的问题，二手房过户的流程是什么，可以了解了解。【二手房过户流程】1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。【二手房公证需要的手续】1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。3、其他代理人需提交有代理权资格的证明。4、被继承房产的产权证明。5、被继承人的死亡证明。6、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。7、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。8、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
范文八：二手房过户流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同
（网签）；
2、卖方配合买方申请贷款
（银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费
（买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续
（买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、
买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、
夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4、
借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、
如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；6、
外省市居民购房需提供暂住证原件；7、
近半年的流水及其他资产证明。卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项？答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖 方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？ 还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖 方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等 手续。如何按揭购买二手房？？？? Ｑ： 我通过中介买了一套二手房,是通过银行按揭贷款购买,首付和定金都已经交了,也去银行银行已通过审核并同意贷款.现在就剩下过户. 由于卖家急需用钱,而余款要过户后才能打到他的卡上,所以他之前和我签署了一份三方协议(他的房本正在解压....? Ａ：您好！只要银行审批通过了.你就可以马上和卖家到房产交易中心去办理过户手续了.过户双方只需提交相关的证件和签字就可以了.手续很简单.几分钟就完事了. 你说的解压也就是在银行取消抵押.拿回房产证. 只要银行审批通过.卖家银行无抵押马上就可以办理过户手续.二手房 过户时间要明确在二手房的买卖合同里过户时间一定要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋才能最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限手房过户手续：1、房屋所有权转移登记申请书（原件）2、申请人身份证明：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）3、办理过户分别应提交的证明文件A、已购公有住房买卖（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）原公房购房合同；（4）原房 屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；（5）契税完税或减免税凭证； （6）补交土地出让金的证明；（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组 织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原 件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）补交综合地价款证明；按 经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经 批复的房屋再出售的，不再提交；（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买 房人购买的经济适用房面积超标的）。C、二手商品房买卖（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4） 原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；（6）划拨土地 转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出 售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。D、房屋继承、遗赠（1）原房屋所有权证（原件）；（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。E、房屋赠与（1）原房屋所有权证（原件）；（2）赠与（受赠）公证书（原 件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的， 可不提交）；（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物 业费、供暖费结清证明；（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的， 不再提交；（7）国有土地使用证（整宗房地产）；（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。F、夫妻离婚涉及房屋转移（1）原房屋所有权证；（2）离婚证；（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决 书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份； （5）契税完税或减免税凭证。二手房过户费：买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 （暂停征收）4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元 （暂停征收）6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 （暂停征收）4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 （暂停征收）4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单
价低于7000元/平方米。
范文九：二手房的过户流程是什么二手房买卖过后，最常见的问题就是过户。过户的手续很复杂，它比你买房说不定还要麻烦十几倍，很多人由于不清楚二手房过户的流程，往往走了很多弯路。为了给大家减少不必要的麻烦 ，下面为大家介绍一下二手房的过户流程是什么？一、首先我们来了解一下问题：二手房买卖必须过户吗？（一）二手房买卖过户有什么意义简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。 二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。（二）二手房买卖不过户有什么风险1、不能得到房屋的所有权，只有使用权如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。2、不能对抗房屋共有人房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。二、二手房过户流程如何？买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：（一）登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息（二）调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。（三）验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。（四）签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。（五）中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。（六）交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。（七）过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。上面这些是雷鸟网关于“二手房的过户流程是什么”的介绍，以上是纯文字的介绍，希望你了解，要是有什么不明白的，可以向专业人士进行咨询。
范文十：双方饭后哗啦哗啦，二手房过户流程签订三方合同 买方带上定金和身份证，卖方带上产 权证、身份证 中介方协助卖方到房产局查档， 马上 出结果证明 2 个工作日后出结果 查档评估冻结首付款双方带上证件，银行卡申请贷款双方备资料，7 个工作日出结果申请报税双方带上证件，住宅需 5 个工作日， 非住宅需 15 个工作日过户双方带上证件，需要 7 个工作日买房领新证 卖方领首付款 卖方领首付款 抵押双方带上证件， 买房领证， 及时办理 抵押， 卖方领首付款。 需 1 个工作日双方带上证件，需要 1 个工作日领抵押后的房产证1 个工作日后， 买方带上身份证领房 产证银行放尾款买方领证后，卖方等待银行直接放 款通知需 7-10 个工作日水电过户 土地证过户双方带上相关证件，需 17 个工作日