请问房产证与土地使用证名字不同怎么办
我奶奶有间旧屋现在想将房产权转让给我，但拿起房产证和土地使用证一对才发现名字中有一个字不同写了多音字现在都不知怎么办？
09-09-29 &匿名提问
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以：通过政府,先将土地通过&征收&变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！ 至于拆迁补偿： 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
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非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松. ,,,,,,,非常简单,先去房管局办理过户手续,等新房产证下来后,你只要有他的身份证原件或复印件,然后自己写一份委托协议就行了,协议无固定格式,大概内容就是委托你办理土地证过户,去辖区土地局办理过户手续就行了.因为房产证上是你的名字,所以没有人会怀疑,土地证过户非常松.
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简要介绍一下申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。 　　首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 　　第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。 　　第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。以上引于资料.可见二手房不存在 《土地使用权证》。只要有《房屋所有权证》就是合法的.
两证没办好的二手房能买吗我看中一二手房改房，由于二证没下来，但房屋、价格我都很满意，我能否现在就与卖方签定契约，并注明两证一拿到，契约即生效，这样是否就可规避无两证的房屋买卖无效的问题了呢？大陆律师事务所 孙世民律师 回复：你好：我认为你这样是签订了一个附条件的合同，在条件成就时合同生效，我认为是可以的。
楼上的看法是错误的，2003年国家开始对所有的商品房进行土地使用权的办理，并且明文规定：只有双证齐全的房屋才可以上市交易（房屋产权使用证和土地产权使用证）
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土地使用证是我的名字，房产证是别人的该怎么办
山东&05-20 21:37&&悬赏 25&&发布者:徐西刚 & 回答:(1)
土地使用证是我的名字，房产证是别人的该怎么办？过户手续怎么办
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要经你们两人都同意才能过户的。
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地区：山东 |解答问题：28981条
现在房产证上的名字是谁的？如果是爷爷的，继承过户是最便宜的，其次是赠与过户。
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如果私下给他们钱，达成签订放弃协议，房产公正那里还需要姑姑签字吗，要是想买断户口在房子上的人还需要她同意吗，请问
你好，1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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