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置业买房 那些你必须知道的事
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“安身立命”最早出自宋代释道原的《景德传灯录》， “僧问：‘学人不据地时如何？’师云：‘汝向什么处安身立命？’”，那么何为安身立命？安身即为在某处安下身来，使生活安定；立命即为精神有所寄托。看似简单的成语，却包含了人一生的追求，那么如何安身，一是有一定的经济收入，二是有一个稳定的住所。可是说起来容易，做起来难，立命我们尚且再议，唯是安身就够人一辈子忙活的了。那么说到安身，小编用一个词总结就是，置业买房。本期小编就为您介绍置业买房时，您必须知道的事。了解自己的买房意图您要买房，首先就要了解自己的需求，您的家庭人数，您想要的舒适度，以及您可支配用于买房的资金数量；然后还要做必要的选择，是选择在市核心买价较高但生活较为便利的住房，还是在交通稍为不便，但总价较高的郊区买房，同样的资金，在市区可以买一套两居室，在郊区可以买一套舒适的三居室，那么，您又会怎么选择呢？简言之就是明白自己所有并明所需。关注当地楼市信息关注当地的楼市信息，包括两个方面，一是该市相关的和城市的发展战略，确定自己所买将来的发展前景、城市市政建设投入、区域价值体现、周边居住配套、开发团队组成、项目规划审批手续、户型售价面积、总价等楼市信息；二是咨询亲朋好友的意见，实地观察楼盘，注意墙体、楼盘结构等细节问题，多了解些楼盘，进行比较。购房前的准备了解购房前的准备工作，这就包括两类人群，一类是本地人，另一类是外地人在新乡买房。所需的资料比较繁杂，一般，每个楼盘都会有置业顾问，的时候，置业顾问会把需要的一一告诉你，只要照办就好，不过了解一下也没什么坏处。一.需要房产做抵押二.所需要的个人资料1、具有有效的身份证明，婚姻证明；2、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；3、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款的能力；4、职业证明和（银行卡流水）6、借款人及配偶没有尚未还清的贷款或数额较大的其它债务。三.所需资料明细:1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。4、借款人结（离）婚证复印件2份和单身承诺书。5、借款人或者夫妻两人（和共同借款人）银行卡流水账贷款细节大多数人还是会选择，缓解一下子拿出那么多钱的压力，可如果你是土豪就另当别论了。那么您就有必要了解一些贷款细节细节之一：贷前选银行，目前，各家不同的商业银行在、贷款期限及三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的金融服务。细节之二：选择利率、利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。细节之三：善用，由于相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请一般最多不超过总的80％，最长贷款年限为30年；商业性（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手单套低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款较高不超过房价的80％；目前的可贷额度是公积金和之和不超过总房价的70％。细节之四：避免吃罚息，保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。人生有四大喜事：久旱逢甘雨,他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时，如今，应改为金榜题名时，他乡遇故知，买房乔迁日，收入稳定时。置业买房毕竟是一件大事，小编提醒各位购房者，还是小心为上，考虑周全，然后果断决定。了解更多楼市信息，关注新乡站。购房交流群
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&中山市社保局：假社保外地人难买房
[导读]：中国邮储银行产品经理黄某观在接受南都记者采访时说，银行在审核客户资料时，对其银行个人账户的流水清单开始严格核对，对购房者的消费能力提出进一步要求。此外，银行对社保证明及银行个人账户的流水清单严格把关，将根据联网资源对申请人提供的社保账号和银行账号进行严格的核对、查实。
&　　火炬开发区发生的一起开发商与购房者的商品房买卖合同纠纷，掀开了中山购房办理&假证明&的一角。
　　南都记者走访市内多个楼盘发现，办理&假社保证明&，不但要购房者支付数千元费用，而且还没有社保卡，社保局网站更查不到相关信息。在外来购房者群体中&假社保证明&广泛存在，且可以通过银行审核，最终办到按揭贷款。
　　购房者：销售人员欺瞒说可
　　近期，火炬开发区新地雅庭开发商与购房者邱某之间的商品房买卖合同纠纷案在张家边法庭两次开庭。因邱某未支付余款，开发商中山市新地创建房地产开发有限公司要求解除双方买卖合同并收回房产，同时没收部分首付款。被告方邱某在反诉中称，销售人员承诺通过社保局内部人士为其办理社保证明，以申请按揭贷款，行为本身存在欺瞒。
　　邱某是河南人。去年5月，邱某在亲戚帮助下，购买了在售的新地雅庭3栋一处房产。邱某的姐姐邱某莉说，在支付定金前，他们就已知会销售人员，邱某没有社保。邱某莉说：&销售人员说他们在社保局内部有熟人，花3500元就可以办到社保，我就信了&。后来，邱某莉姐弟听闻这种社保&没有社保卡，在社保局也查不到&，意识可能是&假社保证明&。那时，邱家已支付了8万多首付款。
　　在庭审中，邱某认为销售人员存在欺瞒行为，该行为促成邱某签订了商品房买卖合同，违背了交易诚信原则。庭上，被告方出具了多份录音资料和文字材料，曾到新地雅庭看房的胡某昊也出庭作证。
　　对于被告方所称的销售人员承诺花钱可购买社保一事，新地创建公司代理律师林某在庭上表示，办理贷款按揭是业主与银行之间发生的关系，新地创建公司并不知情。
　　销售人员&四五十个都没有社保&
　　那么火炬开发区新地雅庭楼盘是否真的可以办理假社保证明呢？近日，南都记者以购房者身份前往暗访。接待的置业顾问游小姐先是慎重地表示&要先问一下&，进而又谈到：&我有个广州的朋友，没有社保，也办到了按揭&。
　　昨日，南都记者再度向游小姐了解办理假社保证明的事宜。她告诉南都记者，前日刚卖掉了楼盘8楼的房子，购房者也没有社保，要花钱买。她说：&这个人有流水账，没有社保证明，没有收入证明。我们让他买一年的税，对方不愿意，说还是买社保证明划算。&据她介绍，办理假社保证明要3500元，若同时办收入证明再加500元。据她介绍，假社保证明一般都查不出来，即使这家银行不过关，公司也会帮顾客转到其他银行申请贷款。她还说：&去年到今年，我们也做了很多单。我们几百户，四五十个没有社保证明&。
　　中山某大型楼盘策划总监杨小姐曾介绍，去年5月以前，花几千元可以通过第三方&补办&中山的社保证明和银行个人账户流水清单。她说：&以前不少房地产公司都这样操作，不过后来按揭贷款购房有所收紧。&
　　南都记者了解到，去年8月开始，中山多家银行对于按揭购房申请材料做出进一步规定，社保证明需追加社保卡(账号)才能作为有效材料。因为银行放贷政策从紧，部分申请贷款的购房者，因手续不齐未能贷到款。
　　经办人：贷款的那个人我们认识
　　根据邱某提供的经办人联系方式，南都记者联系到经办人黄某，希望他帮忙购买社保证明。黄某在问明南都记者所在楼盘后，就表示&可以、可以&。据了解，黄某负责办理的是社保明细证明，没有社保卡，社保局网站也查不到，但可以通过银行审核并顺利办下按揭贷款，即俗称的&假社保证明&。他自称三天就可以搞定。
　　办理假社保证明需要3500元，交钱以后是否一定能够办下来呢？黄某称银行一般都可以通过。他说：&我做了一年多都成功了，新地雅庭及一些附近的楼盘都在我们这里做。&
　　那么，该机构是否在社保局和银行有认识的人？黄某表示否认。但在交谈中，黄某透露：&银行负责贷款的那个人我们认识，把资料递过去，他就可以通过。&黄某还说，新地雅庭等楼盘里也有他们的熟人。他说：&我们做的信誉很好，只要你个人在银行没有不良的信贷记录，就没什么问题。&
　　在知悉没有不良记录后，黄某要南都记者准备个人身份证复印件、楼盘的具体位置及房号、3500元钱给他。他说：&三天之内我就可以把社保明细资料给你，证明你买了一年以上的社保，上面有社保局的公章，还有具体的缴纳时间。&
　　南都记者表示仍有疑虑，希望到办公场所拜访，黄某拒绝说&没有办公场所&。他还称，外地人买房多是办理假社保证明。
　　假社保证明是怎么出炉的？
　　一楼盘置业顾问闵小姐说：&办理社保证明6000块，流水证明是800块，收入证明是500块，给7000块钱可以包办所有购房证明。&她称，收取的这些钱并不是真的拿去购买社保，而是支付给银行。
　　黄某负责办理的是社保明细证明，没有社保卡，社保局网站也查不到，但可以通过银行审核并顺利办下按揭贷款，即俗称的&假社保证明&。他称收3500元，3天就可以搞定。
　　假社保证明如何通过审核？
　　假社保经办人黄某称：&我做了一年多都成功了，新地雅庭及附近一些楼盘都在我们这里做。&
　　中山某银行一家支行贷款部的知情人说：&我们拿社保资料上网比对，如果社保局网上有，我们就可能会批准按揭申请。&这位知情人也坦承，如果客户资料不齐，办不到按揭，开发商也会有办法。至于具体详情，他不愿意透露。
　　你有需要我就有路子
　　新地雅庭存在的办理假社保证明的情况属于个案还是普遍现象？近日，南都记者以购房者名义，走访了市内多个在售楼盘，调查了解相关情况。其中，3个楼盘销售人员声称&你有需要，我就有路子办理假社保证明&，有销售人员更声言&7000块钱可包办所有购房证明&。
　　南区南外环附近某楼盘，南都记者以购房者名义向销售人员说明没有社保和纳税流水，希望帮忙解决。该楼盘置业顾问陈小姐一开始说：&如果你确定要房子的话，我们可以帮忙问下。&她说，该楼盘一般都不做假社保证明相关事宜。之后，陈小姐说：&办理假社保证明，有是有办法的&。她说，如果顾客决定要了，她就找合作的律师行问问。陈小姐还说&办理社保的事情，找我们合作的律师行，要花点钱。&
　　随后，南都记者来到附近另一大型楼盘看房，了解办理假社保证明情况。该楼盘置业顾问闵小姐说，贷款资料都可以办理，但收费情况不一样。
　　闵小姐说：&办理社保证明6000块，流水证明是800块，收入证明是500块，给7000块钱可以包办所有购房证明。&她称，收取的这些钱并不是真的拿去购买社保，而是支付给银行。
　　银行：和社保局网上资料比对
　　昨日，中山某银行一家支行贷款部的知情人说，有需要申请按揭的客户办理好贷款资料后，银行才介入。他说：&我们拿社保资料上网比对，如果社保局网上有，我们就可能会批准按揭申请。&这位知情人也坦承，如果客户资料不齐，办不到按揭，开发商也会有办法。至于具体详情，他不愿意透露。
　　此前，中国邮储银行产品经理黄某观在接受南都记者采访时说，银行在审核客户资料时，对其银行个人账户的流水清单开始严格核对，对购房者的消费能力提出进一步要求。此外，银行对社保证明及银行个人账户的流水清单严格把关，将根据联网资源对申请人提供的社保账号和银行账号进行严格的核对、查实。
　　社保局：曾向银行发函注意假社保
　　昨日，南都记者致电中山市社保局热线12333。该局工作人员称，社保费用逐月缴纳，不存在一次性缴费购买社保的情况。在购房办理的社保证明中，有参保人的投保种类、缴费记录明细以及社保局的办公专用章等信息。拿到社保局网站或社保局办事大厅一对比，就可辨出真假。
　　市社保局局长张洁艺说，她也听说过假社保一事，市社保局还曾以公函的形式向市内各家银行发出警告，希望注意假社保证明问题。社保局公章有专人保管，系统出账，使用都有严格的管理。张洁艺说：&我们曾多次通过媒体，呼吁大家不要使用假社保证明。遇到社保证明难辨真伪，可向社保局求证。&若有关于&假社保&的线索，市社保局愿协助调查。
　　日，国务院出台楼市调控新政，被称为&新国十条&。其中第二条提到，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
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