上海房产税试点两年房屋均价涨13%|房产税试点|上海|房价_新浪财经_新浪网
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上海房产税试点两年房屋均价涨13%
　　国税总局近期在一份通知中称，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。上海房产税试点两年有余，运行情况如何？
　　三口之家交税压力小
　　在国税总局下发通知的同时，另一个试点城市重庆也公布了2012年房产税的收入。然而1.4亿元这个数字显然低于外界的预期。
　　但据第一财经日报《财商》记者了解，在上海也存在纳税总额小的现象。一位中介对记者表示，特别是三口之家，由于有人均60平方米的免税面积，除非购买房屋的面积特别大，否则交税压力很小甚至根本不用交税。
　　根据上海市房产税征收细则，日起购买的住房将视作新购房，被纳入收税对象，对存量房不征税，起征点为人均60平方米。
　　具体来说，以一个三口之家为例，若存量房加新购房，人均低于60平方米，则新购的房子也不用交税。比如一个家庭原本有一套50平方米的住房，后来又购入一套100平方米的住房，两套房加起来150平方米，人均50平方米，则这套100平方米的房子可以免收房产税。
　　若存量房加新购房，人均大于60平方米，则超出部分需要缴纳房产税。比如这个家庭原本有一套90平方米的房子，后购入一套120平方米的房子，则两套房总面积210平方米，人均70平方米。超出部分(210-180=30平方米)就需纳税。
　　若存量房面积已经高于人均60平方米，如一个三口之家拥有一套200平方米的房子，则其新购买住房需按全面积交税。
　　按照这样的规定，许多三口之家还尚未或者只超过人均标准一点点。上述中介还表示，如果是面积超过很多、买了大房的，位置一般都较远，因此房屋的成交价格较低。而上海房产税依据不同的成交价格适用不同税率：对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率单价×70%×0.4%；反之则为单价×70%×0.6%。
　　家住闵行区的吴女士一家原本拥有一套66平方米的房子。2012年，出于改善生活质量的需求，他们在闵行区买了一套118平方米的房子，均价26000元，而2011年上海市新建商品住房平均销售价格为13448元，两倍为26896元，低于这个价格税率就是0.4%。
　　“本来以为房产税很贵，但算了算其实只有几百块钱。”吴女士告诉记者，缴税金额会由税务局认定，认定后每年按同样的额度缴纳。按照规定，吴女士这套房子应缴税面积为(118+66-180)，仅4平方米。税额为4×26000×70%×0.4%=291.2元。
　　2012年，上海市新建商品住房平均销售价格为13870元，比2011年上涨3.1%，因此，2013年度上海房产税税率价格线也相应上调为27740元/平方米。
　　不过，吴女士也表示，如果不是三口之家，缴税压力可能会比较大。同样是她这两套房子，如果是一对夫妻，那么应税面积就是(118+66-120)，为64平方米。这样算下来每年要交4600多元税，是吴女士交税金额的16倍。
　　据媒体报道，上海市税务局去年11月公布，截至日，全上海市共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中2011年认定2万余套，2012年约3万套。其中90%的应缴税住房适用0.4%的税率。
　　对于房产税总额不高，上述中介认为还有一个原因就是限购。沪籍单身人士不能购二套房、外籍单身人士不能买房，外籍家庭限购一套房，致使不少人本身就没有纳税“资格”。
　　此外，租房也要缴纳房产税。上海怡乐花园的一位房东表示，租房房产税，包括个人所得税、营业税等所有费用为5%，按照租金合同显示的房租收入计征，他每年都交。
　　不交后果严重
　　该中介表示，也有通过他人名义买房等方式避免限购和征收房产税的，不过整体来说，不交房产税的后果严重。
　　上海税务局网站的公告显示，个人住房房产税应于每年12月31日前缴纳。逾期缴纳的，从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　若没有按时缴纳房产税，税务部门会通过书面、电话等方式催缴。而若经催报催缴后，纳税人仍拒不纳税的，税务机关将根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
　　除此之外，记者从静安区房地产交易中心了解到，如果购房者接下来还要进行买卖等交易，那么在交易时必须出具所有的完税证明，否则交易将无法完成。
　　还有一位房主对记者表示，本来自己也不打算交房产税，“等到要交易了再补税”，不过由于家人是公务员，需要进行财产申报，所以最后还是交了税。
　　房产税对房价抑制作用不大
　　自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大。
　　Wind数据显示，2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2012年为15130元/平方米，而2013年至今为17840元/平方米，从征收房产税到现在，房价涨幅13%。
　　相比之下，重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2012年为6736元/平方米，2013年至今为7060元/平方米，变动不大。
　　原文链接：/news/3687.html
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律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 23:47:00回复（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳（交纳不是的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、经济适用房与其它的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的屋买卖合同全部履行完毕。 2、十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 希望上述回答可以让你知道房屋买卖流程&&&&是什么。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 23:45:00回复上海房屋买卖流程&&&&是什么呢？以下就是为您的解答。1签订买卖合同2准备首付款，冻结3评估公司评估（出具评估报告）4向银行申请贷款，等银行审批5网签6房地产交易中心过户7缴税领证8银行解冻购房款9抵押登记10物业交接，水电过户11土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消3、4、9项&&第2项换为，准备购房款 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 23:59:00回复如你找中介，他们知道该这样办的。如自己卖，先叫买方给你还清，提出房产证，到房产交易中心交易。另外关于上海房屋买卖流程&&&&还需要知道其中需要的证件:房产证，土地证，双方身份证。有协议的和公证书的一并交与房产交易重心。共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 8:02:13回复上海房屋买卖交易流程的基本步骤有以下两种方式1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取。7.银行放款给卖方到此为止为上海二手房屋买卖交易流程的基本步骤。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 7:54:13回复上海房屋买卖交易流程的基本步骤1.产证调查、户口情况 (人工审核）2.居间协议（定金协议）3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）4.上家还贷款（约5-30天）5.下家申请贷款 （约10-40天）6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户15-20天，卖家去名字9.拿产证&&（过户之后约15-21天）10.银行放贷款 （纯商贷出产证5-15天左右，纯从预审起72天放款）11.交房验收、付尾款等 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 8:05:13回复1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先 ，付给房东一定得定金 。2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心 ，缴纳税费，再是交易过户4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接&&以上为上海房屋买卖交易流程的基本步骤共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南/昆明/擅长劳动工伤律师365云南律师 16:19:03回复根据《上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，上海对房屋买卖中介费实行政府指导价管理，房屋中介可以在指导价上限以下(含指导价)，上海房屋买卖中介费规定按照服务项目实行菜单式收费，基本服务项目收费保准如下：一、权籍调查1、向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。登记成交价的1%二、使用状况调查1、收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;2、向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。三、行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;2、进行各种形式的信息发布活动等。确定成交意向，订立交易合同四、双方协调1、陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;2、约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;3、为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。五、办理1、双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。2、办理房屋入住有关手续水、电、煤、电话、有线电视等过户和结算手续等。200元3、代办贷款，提供阶段性;办理房地产及登记手续。400元4、单独办理产权过户双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。300元 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 16:12:03回复上海房屋买卖中介费规定的标准按照上海市物价局和房地资源局联合公布了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，收费标准将居住房屋买卖中介基本服务最高收费标准由原先的不超过成交价的2.5％降低至2％。望采纳。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 16:23:03回复根据上海市物价局和房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，本市房地产经纪服务收费实行政府指导价管理：房屋买卖中介经纪服务收费标准为房屋买卖成交价的2％内（含2％）。根据您的情况，建议您向专业人士咨询上海房屋买卖中介费规定的具体情况，希望我的回答可以帮助您。共 2 位律师回复Q
律所：上海升通律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长刑事辩护陈海洲律师 12:27:47回复你好，只要三方协商一致，签个协议即可。但同时注意，定金如何返还等问题。 律所：上海刁骅律师事务所区域：上海/闵行区/擅长合同事务周安安律师 20:25:50回复签订一个房屋买卖解除协议即可，写明是因为房子质量问题协商不成而导致正式合同没签成，而非买方违约，卖方退换定金。佣金因居间不成退还买卖双方即可。共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 22:27:13回复关于外地人在上海高桥房屋买卖条件首先，我们先了解上海的情况。　　垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。　　1、虚高房价型的贷款：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。阅读更多2 外地人在上海买房条件外地人在上海买房条件　　购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题，安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。　　1、提供纳税或缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。　　2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3 上海买房有哪些程序上海买房有哪些步骤 须要注意什么　　商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的步骤及应注意的问题：　　步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。　　步骤2：通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。阅读更多4 上海上海买房首付多少　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定　　2、买房首付的详细规定。日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、不低于基准利率1.1倍的规定。　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 22:21:13回复一、外地人上海买房条件限制条件　　&&&&对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:　　地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！ 　　二、外地人上海买房条件——买房政策　　现在外地人上海买房政策如下：　　1：已婚人士，能提供（婚姻证明）　　ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。　　2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是。（注意：这里说的是累积而不是连续）　　三、外地人上海买房条件——户口问题&&&&11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。　　 ●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至日。　　 非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 &居转户&可挂靠人才中心　　 持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。　　(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。以上为你搜集整理了上海高桥房屋买卖的外地人需要具备的相关条件希望对你有所帮助。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 22:26:13回复近来外地人在上海买房的在不断的增加，上海外地人购房政策也比较严格，外地人在上海必须要满足一定的条件方可买房，这个问题也备受大家的关注，下面特收集的一些关于上海高桥房屋买卖政策希望对你有所帮助。上海又制定了更严厉的调控政策。上海房地产交易登记中心服务热线相关工作人员表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：以家庭名义购房，所谓家庭名义就是购房者已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供至合同签署日两年内在沪累计缴纳一年以上或社保证明。政策同样对拥有上海籍的单身人士购房有约束，规定沪籍单身人士如果名下已单独拥有一套住房，不能再购买第二套住房。
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