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违约不买房,不要定金就可以了吗?【案例学习】
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！一、事情经过2011年,家住某小区六楼的王大妈因为老伴王大爷年老多病、腿脚不便,打算在女儿家的小区买个一楼的房子住.三个子...
一、事情经过2011年，家住某小区六楼的王大妈因为老伴王大爷年老多病、腿脚不便，打算在女儿家的小区买个一楼的房子住。三个子女都跟着中介跑了一个多月，最后终于看好了丽丽家的两居室。丽丽刚刚怀孕，卖房子就是为了换个三居室，跟父母一起住，方便照顾孩子。双方聊的很愉快，最终通过中介公司以175万的成交价签订了合同。王大妈当天向丽丽支付了1万元的定金。签完约之后没到半个月，王大妈一家子就盯上了北京房地产市场的变化。2011年的时候，二手房成交量不高，市场价格略有下降。一家人凑在一起一琢磨：看这架势，这房子买过来不是要赔钱吗？不行，这房子不能买了！得等市场跌到底儿再买！于是，第二天，王大妈就跑到中介要求跟丽丽解约，并要求丽丽把1万元定金退回来。丽丽则认为签订合同之后，双方都应该具备契约精神，好好履行合同，坚决不同意王大妈的无理要求。王大妈跟儿女一商量，大不了1万定金不要了，也比买个房子赔了老本强。于是跟丽丽蛮不讲理：“我就不买了，你爱咋咋地吧！”丽丽非常生气，一纸诉状把王大妈告到了法院，以王大妈违约为由，要求解除合同，并依照合同约定，按房屋总价款的百分之二十赔偿违约金！王大妈答辩称，丽丽收取了她支付的定金1万元，她也不打算要回，用来弥补丽丽所受的损失。定金罚则和违约金罚则不能同时适用，她不应该再支付违约金。法院审理认为，双方签订的合同合法有效，王大妈因为房价下跌就违约，应当承担违约责任，丽丽作为守约方有权选择要求王大妈支付违约金。鉴于王大妈的违约行为打乱了丽丽的购房计划，对其家庭生活造成了严重影响；且在法院开庭审理时，房屋价格确有下降，王大妈拒绝购买，丽丽只能以低一些的价格另售给他人，其中的差价也要认定为丽丽所受损失中的一部分。最终，一审法院判决合同解除，王大妈赔偿丽丽违约金35万元！一审判决一出来，王大妈一家子顿时傻了眼。而雪上加霜的是，王大爷在判决前一周，因每天拖着病腿上下六楼负担太重，有一天在上楼的过程中摔倒，因撞击到了头部导致了脑溢血，所幸抢救回来一条命，但从此瘫痪在床，无法动弹。医药费、护理成本巨大的开支成为了一家人沉重的负担，别说换房了，以后的生活都有了很大的问题。一家人追悔莫及，却已无力回天。只好在二审过程中恳求丽丽理解，降低违约金的数额。在二审法官的调解下，最终丽丽同意，把违约金降低到10万元。 二、链家小林说法看了本案的判决结果，老百姓可能不能理解，王大妈已经同意不要定金1万元了，法官凭什么要判决违约金？为了解释这个判决的产生，我们先来解释一下我国合同法中规定的违约责任和承担违约责任的方式。《中华人民共和国合同法》第107条、114条、115条、116条规定，一方违约时，应当承担违约责任，而承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任或违约责任等。同时，违约方以什么样的方式承担违约责任，是要尊重守约方的选择并依据案件事实来进行判断，违约方是不能自由决定的。我们举个例子，如果卖方因房屋涨价而违约不卖了，而买方有能力支付房款、且要求继续履行合同的情况下，即便卖方愿意支付违约金，法院也是要判决合同继续履行的。如果卖方拒不配合，法院可以强制执行将房屋过户给买方，而根本不用卖方到场。同样的，如果买方违约不买了，而合同中既约定了定金条款，也约定了违约金条款的情况下，虽然两个罚则不能同时适用，但卖方作为守约方，是有权选择要求定金不退，还是赔偿违约金的。这也就是我们上面讲到的，守约方对于违约责任承担方式的选择权！本案中，主审法官正是正确地适用了法律，尊重守约方的意愿而做出了判决。 三、链家小林支招1、遵守合同约定，正确判断违约成本合同是用来约束交易双方的行为的，无论是业主违约不卖，还是客户违约不买，都要承担相应的违约责任。链家小林建议，如确实无力继续履行合同的，应当仔细阅读合同条款，必要时可向专业人士求助，以正确的判断自己可能承担的责任，方能做出合适的抉择。千万不要自己一拍脑袋，想当然的做个决定，将来后悔莫及。2、评估交易目的，做出对自己来说最合适的抉择。二手房交易是市场行为，价格随着市场行情有涨有跌，都是很正常的行为。在现有限购政策的约束下，普通家庭最多只能拥有两套住房，新购房屋基本都是为了自住、上学等，对家庭来讲是非常重大的决定。交易方应当正确评估自己的交易目的，如：孩子上学、老人养病、结婚、上班更近、急需用钱等等，据此做出合适的抉择，而不要光根据房价的变化来决定。“买涨不买跌”这个传统的思维习惯有时候真的会害死人。比如本案中的王大妈，购房明明是为了老伴更好的养病，却把房价走势当成了最重要的决定因素，最终酿成了悲剧。因此，认清交易目的，合理抉择，才能避免悲剧发生。
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西青植树造林样板　找他买树苗先要交定金
　　北方网消息：许多人都清楚这样一个交易常识：预定商品要向卖方交付定金。可是，本市西青区南河镇林业站站长于俊来买树苗却把这个规则反了个儿，他在预定树苗时，让卖方向他交纳5000元定金，在当地成为话题。
　　于站长在南河镇林业部门工作了27年，年年和卖树苗的打交道，原先也是先向卖方交纳部分定金，这样吃了不少亏。遇到信誉不好的卖主，在树苗供应时间、质量和价格上老打折扣。为了顺利、保质保量完成绿化任务，于站长绞尽脑汁想出了买树苗收定金的主意。今年春节前，他跟同事深入河北省定州选苗木。由于那里家家户户都以种植树苗为生，竞争比较激烈，按照于站长的意思，有两家向他交了5000元定金。这一招很奏效。于俊来2月20日给定州去了一个电话，22日苏柳就拉来了，不仅速度快、价格低而且苗木尺度均匀、品质优良。
　　截至目前，该镇成片造林700多亩，植树5万多株，而且成活率高达95%以上，成了全区植树造林的样板儿。林业站的工作人员都说，这与于站长这点子有关系。
ip地址为:[219.149.233.*] 的网友 于
16:51 发表评论：
我是吉林人，现有千万棵树苗想低价出卖，欲寻买主，迎春5号杨树，长白露松树。可做行道树，景观树，绿化。
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本网站由天津北方网版权所有我开一店，目前遇到一事，有点伤脑筋。
有个装饰公司的采购员向我定了一批洁具，总价3万左右，他付了1000元定金。现在货到了他却跟我说这批货他不要了，作为补偿，定金他也不要了。
我这批货一般很特定的客户才要（但不是定制），一般客户不会要，而我给厂家定货是付全款的。真伤脑筋，压了2万多的货款。
我想知道对这样的客户，我可以追究他什么责任吗？
是你疏忽了，如果是普通货物，定金可以按照惯例设为5％或10%，因为买方即使违约你也可以将货物销售给别人。但对于有特殊要求的商品，定金一定要高一些，以免对方违约后你损失太大。
这里你无法追究对方的责任，因为定金不予返还已经是对对方违约的惩罚了，这是合同法里面规定的。
其他答案（共2个回答）
，
其实是个连环套。
是你疏忽了，如果是普通货物，定金可以按照惯例设为5％或10%，因为买方即使违约你也可以将货物销售给别人。但对于有特殊要求的商品，定金一定要高一些，以免对方违约后...
不知道你和售车的店签没签购车合同。如果签了请注意“定”和“订”的两字区别。，“订”只表示双方事先有所约定，并不管约定能否保证确定不变，强调的是过程；“定”表示事...
你可以联系当地的各大快递网点，如果你所处的地方还没网点一般是可以申请到的。
呵呵，不用担心，可以收回。我国的法律规定了成约定金，如果没有签定合同，则不能退回定金。但法律对定金的要求是很严格的，要求有书面条款或书面合同，如果没有书面形式，...
定金有限额的，法律规定，定金不得超过合同总额的20%，显然供应商多收了你们10万元的定金。
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这不是个问题
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这个不是我熟悉的地区　　楼价开始跌了，但是买房千万别买“南城香树丽舍”--谈谈我被开发商骗2万定金的细节，寻一起掏钱的朋友。　　
　　日，本来闲在家里的我陪2位同事一起去看房，心想反正也买不起，看看也可以，了解一下现在的户型结构，摸清房价大概在什么位置，首先看的是西平世纪城国际公馆四期的贝丽湖，要价8500/平方，88平方送15平方，2房2厅，合计102平方，加上认购优惠，均价大概在7000/平方左右，不过首付是3成，想想还是算了，首付贵。　　
　　接下来就到了四环路旁边的香树丽舍了，一开始看到这个盘的时候就觉得好小，就8栋房子，而且每栋都还很高，直接靠在2条大马路旁边，觉得很吵，但是在售楼小姐热情的接待下，还是去看了样板房，看到一个户型也是88送14平方，但是格局是4房2厅，房间小，不过考虑到可以打通装修，也还不错，3楼67万，11楼70万，3梯8户28楼，不过想想首期也要付3成，就打算离开，只是看看而已。　　
　　喜剧的是，售楼小姐告诉我们，这是东莞X委S记的QR拿下的楼盘，公积金贷款银行可以做2成，而且可以分30年，当时算算，首期就是14万，每月还款3000，还是可以接受的，当天就定了一个11楼的房子，交了2万的定金。　　
　　转眼过去了一个周，到了4月23日了，楼盘开盘，怀着喜悦的心情，我们来到了香树丽舍售楼处，另一个同事也交了2万定金，定的是112平方的房子，一起来转定金，签合同，因为交定金的时候同事老婆不在，所以现在过来看房，同事老婆就嫌靠四环路太近，比较吵，灰尘大，而且小区很小，不方便小孩玩耍和老人休闲，于是就放弃认购了，因为本人还是单身，而且户型朝南，离四环路远，问题不大，想想也还可以接受，于是就签订了一份极其无耻的认购书。　　
　　　　 因为可以做2成首期，而且公积金贷款可以贷30年，这一条件比较不错，本人就来到了专门签订认购书的地方，该办公区域为流水作业，由每个人负责一个环节，轮到本人的时候，先填好基本资料后，认购书中的银行按揭付款一项表示疑虑，因为认购书上写的是首期楼款为3成，这和售楼小姐讲的可以做2成有出入，所以本人就表示疑问，结果工作人员就解释说部分楼价低的房子的确可以做2成，但是今天签认购书的人较多，首先统一按3成签约，然后可以根据实际情况改为2成，听到这样的解释后，本人傻乎乎的就落笔签字，认筹款也转为了定金。　　
　　新的公积金政策于5月1日执行，所以签约后的一周也没做什么，售楼小姐也发了一份签订购房合同需带的资料，比如说身份证、银行流水单、收入证明什么的，尤其提到了首期为2成14万减去定金2万，还需交12万，契税2万、维修基金律师费5000，收到这份材料后就让家里（啃老族）打了18万，准备签合同。　　
　　结果拿着现金到了香树丽舍后，售楼小姐告诉我房子不能首付2成，需付3成，而且认购书也是这样写的，巴拉巴拉巴拉的说了一大堆，本人当然不能接受这个现实了，3成首付就需要21万，加契税什么的就还要多7万，而且房子要明年5月才能售楼，到时候装修还需要花一大笔钱，这样家里肯定是支援不了的了，一想到这些，就和售楼小姐商量，要么还是2成首付，要么房子就转让给其他人，经售楼小姐和开发商协商过后，不同意2成首付，当然也不同意退还2万定金，但是同意转让给别人。　　
　　这无奈的事情发生了也只有马上处理，赶紧在公司发消息询问同事有没有需要的，结果真有几个同事去看房了，考虑到各方面原因，房子最后打算转给一个当地的同事，都协商好了，和售楼小姐也确认清楚后，于端午节6.4-6.6假期过后签合同。　　
　　当我和同事拿着首付的3成现金到了售楼处的时候，无良开发商又提出一个难题，转让可以，不过只能转给直系亲属，天啦，坑爹啊，这是什么规定，开始谈好的方案全部都推翻，而且这样还能转个毛啊，我直系亲属都在老家，根本不会到这里来买房，这一下就又泡汤了，房子买不成，转不了，退不了，2万现金就套住了。　　
　　在接下来的几个月里，不停的和开发商、售楼小姐沟通，一直不能达成协议，他们认为房价一直在涨，买不起他们就可以收回，第一白赚2万的定金，第二房子还可以卖的更高的价格，直到今天，2011年国庆，定金依然未退，房子也不能转让。　　　　
据说当时认购的还有其他客户也遇到这个问题，希望大家都站出来，没有退回钱的一起到售楼处讨说法，我们公司和东莞日报还有点联系，到时候一起上媒体，让这家无良开发商露个脸，当然退回钱的朋友也可以给个方法，告诉一下怎样才能顺利拿回2万定金，本人不胜感激，报酬面议。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　有办法有想法的朋友留下你的联系方式吧，不愿意公开联系方式的可以私信，多谢了。
　　@纯洁的说我想要
02:24:55　　 楼价开始跌了，但是买房千万别买“南城香树丽舍”--谈谈我被开发商骗2万定金的细节，寻一起掏钱的朋友。　　　　　　　　日，本来闲在家里的我陪2位同事一起去看房，心想反正也买不起，看看也可以，了解一下现在的户型结构，摸清房价大概在什么位置，首先看的是西平世纪城国际公馆四期的贝丽湖，要价8500/平方，88平方送15平方，2房2厅，合计102平方，加上认购优惠，均价大概在7000/平方左...........　　-----------------------------　　有需要，我们帮你搞定。
　　现在我发现我们在很多时候都没有充足的证据来证明一些商家在某些方面的欺骗行为，所以我在想，以后看病买房的时候是不是应该录音当时的聊天记录？有机会我一定要这样做，不管结局是怎么样的，对自己都是有利
　　树丽舍那个垃圾楼盘都要7000/平方啊？　　-------------------------------------------------　　就是，真不明白怎么有人喜欢买这么垃圾的楼盘　　　　更正一下：“香树丽舍”是在五环路旁，车流那个大啊！　　没在路边楼住过的不知道，吵得足可以用神经衰弱来形容。。。　　
　　楼主的ID好淫荡！
　　我没有签购房合同，签的是认购书，不知道能不能退款
　　楼主 你2了吧？　　　　签合同的事一定要看仔细，绝对没有口头协议的。　　　　我在 南城 西平 景湖栄郡 订的5号楼 高层楼 认筹的3万抵10万，商贷百分之30的，每个字眼一定要看清楚才能签啊，这玩意不是开玩笑的。　　　　楼主啊…哎 无语……香树丽舍我知道……　　　　　　只是不料开发商的售楼小姐是这样的。。　　　　　　.　　
　　　　你看看那时候签约付款的时候，楼盘拿到预售证了没，要是没预售证的话，提前出售是违反规定的，开发商会被罚款
　　有点假…有很多方法
　　@落水三千客
22:05:00　　　　有点假…有很多方法　　-----------------------------　　这个什么意思，求告知，现在这2万就是我的心头痛啊。
　　@sglmyq-2 11:48:00　　　　楼主 你2了吧？　　　　　　　　签合同的事一定要看仔细，绝对没有口头协议的。　　　　　　　　我在 南城 西平 景湖栄郡 订的5号楼 高层楼 认筹的3万抵10万，商贷百分之30的，每个字眼一定要看清楚才能签啊，这玩意不是开玩笑的。......　　-----------------------------　　我 同事也买的景湖荣郡，不过好像太贵了点。
　　@纯洁的说我想要
23:27:00　　　　@sglmyq-2 11:48:00　　　　　　楼主 你2了吧？　　　　　　　　　　　　签合同的事一定要看仔细，绝对没有口头协议的。　　　　　　......　　-----------------------------　　　　别嫌弃 南城西平的房子贵，现在丢出来125万一套的3.4房 大概128-140平方左右的　　　　别嫌它贵，现在一手毛坯125万， 过多3年这个帖子如果还在这里的话，你就会知道为什么别嫌它贵了。
　　活该，这房价就是这样让你们给炒起来了。反正我不在东莞养老
　　景湖荣郡太小了,不適合住家,適合投資,但是現在租金太多少?再說這次調控是真的,我有朋友是在房地產公司合同預算部,她說現在房子真的不好賣,她都建議現在不要買房子
　　我也太相信诚信二字了,之前和一客户签合同也是这样,签合同的时候客户说有些条款不需要写上去,说口头承诺就行,后来拒不承认.把我坑惨了.　　
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