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&商住房二手房买卖比普通商品房买卖多交多少税费？
来自：保密
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现在商住房要比商品房单价便宜
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表明我的立场
2、反苏北滚地龙
...楼主...
来自：保密
发帖：5＋513
土地增值税够你喝一壶的了，成本极高,度娘下
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
商住房二手房买卖比普通商品房买卖多交多少税费？
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已报名参加的人员:买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览
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安家基金：
买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览
很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
& 的小编为你如下介绍一下吧：
二手商住房交易究竟有多少税费?
总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?
首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
增值税：网签价&(1+5%)&5%
3%)&5%=16667元
个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)&20%
(135万-100万-3万-1.67万)&20%=60667元
印花税：135万&万分之五=675元
至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额&年份(5年以上按5年计算)&5%】、本次交易印花税。
仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1197342
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目658
适用税率：30%
故土地增值税为%-扣除项目金额&0=45797
因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。
税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。
那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?
他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。
首先是产权年限，目前商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。民用住宅70年产权，到期后自动续期。
其次是贷款办法，居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
然而，“商改住”项目采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。而且，商住房因为无法使用公积金贷款，也给购房者带来了一定的资金压力。
最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。
虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。
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[摘要]商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。
商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）&5.6%
网签价-原购房价=135万-100万=35万
营业税：35万&5.6%=19600元
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
（135万-100万-3万-1.96万）&20%=59945
印花税：135万&万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份（5年以上按5年计算）&5%】、本次交易印花税。
以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万 本次营业税19600 原契税3万 本次交易印花税675
每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
适用税率：30%
故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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