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贷款买房划算吗？ 教你五个贷款买房技巧
贷款买房划算吗？ 教你五个贷款买房技巧
时间： 16:42
来源：常熟零距离
作者：小雪
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？
　　不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢?贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗?　　1．前期投入少，钱少能买房。　　现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。　　2．利率低，资金使用更灵活。　　从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。　　3．购房风险小。　　关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。　　贷款买房技巧　　1．房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。　　2．按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。　　3．公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。　　4．双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。　　5．提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。群:欢迎大家关注常熟二手房官方微信，获取更多二手房相关的资讯、更可以查找常熟的二手房房源！微信“扫一扫”关注“”官方账号，微信号：cs0902sf
贷款购房怎么做才省心省钱，这就要吃透还款方式，根据自身情况选择最恰当的一种，另外还要巧用公积金。
很多人想用公积金贷款买房，但是中间断缴了结果就申请不到用公积金买房的资格了。
贷款买房后，对于购房家庭来说，就不得不承受来自的银行的压力。每个月的月供会让让大家的生活压力更大。因此，在购房前，关于还贷问题就必须有一个清晰的认识。
贷款买房如今成了趋势,对于刚需一族来说,在申请贷款时,一定要算好自己最合适的月供,否则会影响生活品质!
在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。
在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。　不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？
对于大众而言，公积金贷款买房与购房者是息息相关的，那么公积金贷款买房流程是怎样的呢？办理时应该提供哪些材料？有需要经过哪些流程呢？小编整理以下东西供大家参考。
现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没
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更清晰！更方便！更直观！为什么说能贷款买房绝对不全款买
为什么说能贷款买房绝对不全款买
& & & & &&如果资金允许，你是选择全款买房还是贷款买房？&我肯定选择贷款啊！妥妥滴！为啥？（下面的例子是按无公积金的条件）
& & & & &首先，全款买房，你就得到一套房子。如果你还有别的房子住，那这个可以出租，租金算你每月2500，一年也就3万。资金利用率才2%，再加房子升值部分。如果你是买来资助，那3万也没有了。
& & & & &如果这钱用来付2套房子首付，首付5成，，再把房子出租，三室一厅的，租金每月2200是妥妥的福冈，差不多可以覆盖房贷，贴补几百块也不影响生活。那么，你就拥有两套房子，加上它们升值的部分，生活无影响。如果你要其中一套自住，那就要每月还贷这套房子，每月等额本息两三千块钱，对一个家庭来说，应该也不难吧。
& & & & &以上仅是我个人的一点观点，欢迎财蜜们拍砖。
& & & & &wo我在想，我啥时候能有全款买房的钱啊，有个首付的钱也行啊！
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买房!为啥你不能贷款到30年?有这些原因
来源：房天下 &&发布时间：
如今买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。
1、贷款人的年龄 20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。 2、土地使用年限 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。 购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。 3、房产性质 70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。 4、房龄 根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。 5、借款人的经济实力 住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。 买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。
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