物业合同到期没有续签怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 23:05 标签： 劳动法合同到期不续签
今日律师风向标：
物业合同到期后小区怎样做
有的想续签、有的不想续签。如何处理。
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小区设立业主委员会的，应该由业委会召开业主大会，或业主代表大会，根据已经表决通过的议事规则重新表决是否续签物业合同或重新招标新的物业公司。没有设立业委会的，一般只能继续使用原物业。
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物业公司合同到期拒不退出 法人代表系一公职人员
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp华商报延安讯（记者 张林）服务合同到期物业公司却拒不退出，业委会委员在和物业公司协商过程中无意中竟发现，管理小区两年的物业公司法人代表，竟是延川县体育指导中心的一名公职人员。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp到人事局核实确为同一人&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场沟小区是延安市最大的一个居民小区，日，小区业委会和延安市正鼎物业服务有限公司（简称正鼎物业）签订服务合同，由正鼎物业负责小区的日常管理，期限为两年，到日截止。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“由于正鼎物业在两年服务中，出现小区垃圾清理不及时、公共设施维护不到位等问题，今年3月份合同到期后，业委会决定不再续签合同，要求其撤出小区，但正鼎物业一直拒不退出。”据市场沟小区业委会主任赵宏卫讲，物业不给业主委员上交小区管理账目，他们多次和物业公司负责人张某协商，但对方均以种种理由拒绝，“我们无意中发现正鼎物业法人代表张某，竟是延川县体育指导中心的社会体育指导员，属于事业单位编制。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区业委会副主任师建明说:“刚开始还不确定是否是同一个人，后在延川县体育指导中心，看到工作人员公示牌照片和电话，并到延川县人事局核实，才确定张某确实是一名政府工作人员。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当事人：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承认注册公司，称由爱人管理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日上午，延川县体育指导中心主任赵晓云表示，张某是该单位工作人员，在单位担任社会体育指导员职务，是享受事业单位编制人员。而对于张某在上班期间在外注册公司，从事经营性活动的行为，赵晓云表示单位并不清楚，因为张某平时从事的工作是早晚组织带领群众进行体育锻炼。“因为我们单位工作比较特殊，平时早晚也不用签到坐班，但事业编制人员在外开公司从事经营行为肯定是违规的。”赵晓云称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后华商报记者在中心办公室见到了张某。张某坦承在2013年2月注册了正鼎物业，法人代表是她本人，“当时我爱人是下岗职工，想注册个公司，因为他的身份不方便，就以我的名义注册了正鼎物业，但公司法人代表目前已变更到我爱人名下，物业公司那边平时都是我爱人管理，我很少去。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp县文体局：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp会尽快进行调查处理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp华商报记者通过全国企业信用登记系统查询证实，正鼎物业公司从日注册登记后，一直没有进行过任何法人代表的变更记录。正鼎物业工作人员也表示，公司经理就是张某，两年来都是她管理物业公司。昨日，华商报记者在正鼎物业办公室的通讯录上看到，第一个联系人就是张某。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公务员法规定：公务员不得有从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼职；事业单位人员管理参照公务员法执行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵晓云表示，针对张某的情况，他们将向上级主管单位反映并进行调查。延川县文化体育局工作人员也表示会尽快调查处理。
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物业公司合同到期拒不退出 法人代表系一公职人员
日 07:28 来源:光明网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp华商报延安讯（记者 张林）服务合同到期物业公司却拒不退出，业委会委员在和物业公司协商过程中无意中竟发现，管理小区两年的物业公司法人代表，竟是延川县体育指导中心的一名公职人员。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp到人事局核实确为同一人&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场沟小区是延安市最大的一个居民小区，日，小区业委会和延安市正鼎物业服务有限公司（简称正鼎物业）签订服务合同，由正鼎物业负责小区的日常管理，期限为两年，到日截止。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“由于正鼎物业在两年服务中，出现小区垃圾清理不及时、公共设施维护不到位等问题，今年3月份合同到期后，业委会决定不再续签合同，要求其撤出小区，但正鼎物业一直拒不退出。”据市场沟小区业委会主任赵宏卫讲，物业不给业主委员上交小区管理账目，他们多次和物业公司负责人张某协商，但对方均以种种理由拒绝，“我们无意中发现正鼎物业法人代表张某，竟是延川县体育指导中心的社会体育指导员，属于事业单位编制。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp小区业委会副主任师建明说:“刚开始还不确定是否是同一个人，后在延川县体育指导中心，看到工作人员公示牌照片和电话，并到延川县人事局核实，才确定张某确实是一名政府工作人员。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当事人：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承认注册公司，称由爱人管理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日上午，延川县体育指导中心主任赵晓云表示，张某是该单位工作人员，在单位担任社会体育指导员职务，是享受事业单位编制人员。而对于张某在上班期间在外注册公司，从事经营性活动的行为，赵晓云表示单位并不清楚，因为张某平时从事的工作是早晚组织带领群众进行体育锻炼。“因为我们单位工作比较特殊，平时早晚也不用签到坐班，但事业编制人员在外开公司从事经营行为肯定是违规的。”赵晓云称。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后华商报记者在中心办公室见到了张某。张某坦承在2013年2月注册了正鼎物业，法人代表是她本人，“当时我爱人是下岗职工，想注册个公司，因为他的身份不方便，就以我的名义注册了正鼎物业，但公司法人代表目前已变更到我爱人名下，物业公司那边平时都是我爱人管理，我很少去。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp县文体局：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp会尽快进行调查处理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp华商报记者通过全国企业信用登记系统查询证实，正鼎物业公司从日注册登记后，一直没有进行过任何法人代表的变更记录。正鼎物业工作人员也表示，公司经理就是张某，两年来都是她管理物业公司。昨日，华商报记者在正鼎物业办公室的通讯录上看到，第一个联系人就是张某。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公务员法规定：公务员不得有从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼职；事业单位人员管理参照公务员法执行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵晓云表示，针对张某的情况，他们将向上级主管单位反映并进行调查。延川县文化体育局工作人员也表示会尽快调查处理。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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合同到期后物业公司还在服务,原合同还有效吗
物业公司与住宅小区之间签订了合同，到了合同期之后，有些物业公司依然给住宅小区提供了服务，按照原合同的内容管理。这时有些业主就会对合同的有效性存疑，那么后物业公司还在服务,原合同还有效吗?合同到期后物业公司还在服务,原合同还有效吗？原合同是无效的。由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。事实物业合同关系如何认定1、前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。3、成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。合同到期后物业公司还在服务,原合同还有效吗?在合同到期之后，物业公司可以跟小区委员会之间签订新的合同，确保双方的合作能继续下去。上面还有律师长期驻留，有合同到期后法律相关的问题，可以直接在线咨询律师。延伸阅读：
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