房产证过户必须是本人办理吗？公证委托需要什么材料？
提问者:热心网友
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你好，首先你做公证委托也就是说你是卖方。那么就是你和被委托人（一般是找担保公司）带上你的身份证原件，房产证复印件到公证处做公证（收费据当地情况，深圳为400元）。做完公证委托（据当地公证处给出公证书以后）那么被委托人就可以全权代表你办理此次交易房产的过户手续，以后去国土局这种情况都不需要业主去了。
不能，必须本人签字，若本人不能亲自到场办理手续或签字，则可以委托人代理（即代理本人签字和办理手续），法律所认可的代理必须出示公证处出示的委托公证书（即委托人和被委托人一起去当地公证处办理委托手续，经过公证处公证）
双方身份证、户口薄、结婚证（卖方看房子是归那个所有）、
委托人和被委托人必须到公证处当面签字,带上身份证。
你好！办理产权过户，必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
你还是打电话询问比较好！
您好，不是一定的，可以委托别人办理的。需要委托方的身份证，户口本，结婚证，房产证收件。
买方，08年以后的话就带身份证，户口本，结婚证，卖方带身份证
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交房过户中
购房完成后
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城市房产：
热门城市房价：我想购买一处房屋 没有中介 就是私人和私人间的 过户应该走什么样的流程
跑哪些地方 有什么方法节约办手续的费用
1 签定房产转让协议
2 到所在区房地产交易中心填写权属转移登记申请单
3 交纳契税(地税所)1.5%征收 印花税
4 到交易中心窗口递件
5 交纳工本费 领取产权证
其他答案（共1个回答）
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录。包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
(4)成效价格，即该项交易的成效价；
(5)其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
购买房屋时需要掌握的小技巧：
不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、相关信息等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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　你等待的时间就是房产过户的公示期．
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在对方没有取得房产证前，你不能买。买了也得不到法律保护，更不能过户。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
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帖子14956&经验值84692 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 828317yxzhqx 于
08:53 编辑
如题，不用中介，是个人之间的交易，想咨询一下，这个房产过户手续要怎么办理，要准备些什么资料呢。有没了解流程的，办理过的，上来教下路，网上的搜了看了一下，还是不大明白，大多是通过中介操作的。谢谢
中介代办也才收2000元，需要就电话我，我之前也是代办的，那人是越秀满堂红的店长，女的，服务还可以。
发表于11楼
在页面中间位置最右，有个长方框存量房预签约
新手填完那份表 都差不多晕了吧
然后才去房管局过户之类的，有小册子看，可以去那咨询
发表于15楼
如果你自己找好房子，交易过程可以找大源等帮手的，收费会比中介低很多。
发表于16楼
最好分两天,第一天带上户口本,身份证,房产证,去房管局查册,网签(不懂找工作人员问),拿指引,第二天按指引过户.如果人品运气都好,一天应该也可以搞掂.
我是自己找银行贷公积金,然后拉上业主去房管局,网签半小时搞掂,过户大半天搞掂.当然工作人员特别热情(海珠区的),帮了我们很大忙.
这些手续之类的其实真是很简单,你找中介纯属自找麻烦.而且你还不用贷款. ...
精华0&帖子109&经验值950 &注册时间&妈币928 &
帖子109&经验值950 &注册时间&BB生日
去房管局拿张流程指引，超简单，不用请中介的
&好的，谢谢你，是在珠江新城那个吗&
精华0&帖子14956&经验值84692 &注册时间&妈币76660 &
帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 去房管局拿张流程指引，超简单，不用请中介的
好的，谢谢你，是在珠江新城那个吗
精华0&帖子109&经验值950 &注册时间&妈币928 &
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你是那区的？去区的也行，去珠珠新城也行
&我离珠江新城那近，越秀区的。&
精华0&帖子14956&经验值84692 &注册时间&妈币76660 &
帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 你是那区的？去区的也行，去珠珠新城也行
我离珠江新城那近，越秀区的。
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&妈币26 &
帖子0&经验值10 &注册时间&
如果一次性就方便，如果按竭就麻烦点
该信息来自[]
&不用办按揭的。&
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帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 如果一次性就方便，如果按竭就麻烦点
该信息来自[广妈Android客户端]
不用办按揭的。
精华0&帖子479&经验值1542 &注册时间&妈币2997 &
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本帖最后由 828317yxzhqx 于
08:53 编辑
如题，不用中介，是个人之间的交易，想咨询一下，这 ...
中介代办也才收2000元，需要就电话我，我之前也是代办的，那人是越秀满堂红的店长，女的，服务还可以。
清理旧物腾地方，无他~
精华0&帖子1137&经验值4317 &注册时间&妈币6202 &
帖子1137&经验值4317 &注册时间&
上阳光家缘网签就可以啦
&我上去了，不过找了一遍，不知是啥，没找着在哪签&
精华0&帖子14956&经验值84692 &注册时间&妈币76660 &
帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 上阳光家缘网签就可以啦
我上去了，不过找了一遍，不知是啥，没找着在哪签
精华0&帖子1137&经验值4317 &注册时间&妈币6202 &
帖子1137&经验值4317 &注册时间&
在页面中间位置最右，有个长方框存量房预签约
新手填完那份表 都差不多晕了吧
然后才去房管局过户之类的，有小册子看，可以去那咨询
&谢谢美妈，找到了，想问下注册名是不是要填到时合同上要的人的名跟身份证号呢&
&汗，好的， 我再去研究一下&
精华0&帖子14956&经验值84692 &注册时间&妈币76660 &
帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 在页面中间位置最右，有个长方框存量房预签约
新手填完那份表 都差不多晕了吧
汗，好的， 我再去研究一下
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帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 在页面中间位置最右，有个长方框存量房预签约
新手填完那份表 都差不多晕了吧
谢谢美妈，找到了，想问下注册名是不是要填到时合同上要的人的名跟身份证号呢
精华0&帖子1137&经验值4317 &注册时间&妈币6202 &
帖子1137&经验值4317 &注册时间&
我唔识填啊，最后都系揾中介帮手
&如果你自己找好房子，交易过程可以找大源等帮手的，收费会比中介低很多。&
精华0&帖子603&经验值3921 &注册时间&妈币4737 &
帖子603&经验值3921 &注册时间&
& & 回复 828317yxzhqx 的帖子
我唔识填啊，最后都系揾中介帮手
如果你自己找好房子，交易过程可以找大源等帮手的，收费会比中介低很多。
精华0&帖子170&经验值971 &注册时间&妈币1871 &
帖子170&经验值971 &注册时间&
最好分两天,第一天带上户口本,身份证,房产证,去房管局查册,网签(不懂找工作人员问),拿指引,第二天按指引过户.如果人品运气都好,一天应该也可以搞掂.
我是自己找银行贷公积金,然后拉上业主去房管局,网签半小时搞掂,过户大半天搞掂.当然工作人员特别热情(海珠区的),帮了我们很大忙.
这些手续之类的其实真是很简单,你找中介纯属自找麻烦.而且你还不用贷款.
&查册网签都可以在家里网上搞定。只是要房管局一楼打印网签合同。打印合同递件过户交税都可以一天搞定（非周五周六，网签都不会就要怀疑下智商..&
&我就是不想找中介，明白了，那跟老公说，让他直接房管局了解一下去，&
精华0&帖子14956&经验值84692 &注册时间&妈币76660 &
帖子14956&经验值84692 &注册时间&
& & 最好分两天,第一天带上户口本,身份证,房产证,去房管局查册,网签(不懂找工作人员问),拿指引,第二天按指引过 ...
我就是不想找中介，明白了，那跟老公说，让他直接房管局了解一下去，
精华0&帖子634&经验值3687 &注册时间&妈币5931 &
帖子634&经验值3687 &注册时间&
& & 最好分两天,第一天带上户口本,身份证,房产证,去房管局查册,网签(不懂找工作人员问),拿指引,第二天按指引过 ...
查册网签都可以在家里网上搞定。只是要房管局一楼打印网签合同。打印合同递件过户交税都可以一天搞定（非周五周六，网签都不会就要怀疑下智商..
精华5&帖子26983&经验值138777 &注册时间&妈币147690 &
帖子26983&经验值138777 &注册时间&BB生日
在自己不太明白流程的情况下，找个人帮忙可以省很多事情的，收费都不是很高。自己也省心很多，如果房子是房改房或者继承等等更麻烦些。
坚决要自己跑也是可以的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
不用中介个人如何办理房产过户手续？
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