学区房，买了也不一定能上对口学校？(图)
一直是抢手货的北京学区房，最近在价格上刷出了25万元每平方米的新高度，就连房价在一线城市排名一直居后的广州，也爆出了有学区房每平方米价格高达9万元的新闻。为抑制学区房价格畸高，北京市教委近日透露，2017年，北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”方式确定具体学校。这也就意味着，买了学区房，也不一定能上到心仪的学校。
学区房，顾名思义，对口优质教育资源的房子，也就是说对口名校。优质教育资源，又基本集中在城市的中心区域。以上海为例，统计显示有71%的学区房都集中在徐汇、浦东、杨浦、闵行、新静安和黄浦等6个区。
数据研究显示，目前上海全市范围内约有1.8万个楼盘，其中仅有1200个楼盘属于学区房，存量房中属于学区房的比例仅6.7%。也就是说，每15个小区中仅有一个是学区房。有中介透露，与其他普通二手房相比，学区房经常会出现一房难求，多方争抢一套房的情况发生，最后当然是价高者得。
具体来看，徐汇区教育资源最为丰富，因此学区房数量也最多，占到全上海市的17%；浦东、杨浦、闵行紧随其后，占比分别达到13%、11%、11%；新静安和黄浦各占9%；包括宝山、松江、嘉定等另外14个区的学区房占比仅29%。
教育部门出台的相关政策，正
在为学区房过热降温。呼吁大家客观对待学区房，购买时要注意相关入学政策，否则很可能买了房子却上不了学。
户口是关键
对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。
业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交
易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
片区是根本
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。
据了解，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的
调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。甚至有些小区，单号和双号对口的学校，还不一样。所以在购买学区房之前，一定要多方打探。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是上海市教委有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
政策有讲究
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制。购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化。
据悉，上海部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年，一般房屋都有居住年限，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。来源i时代报)
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。雷军又要颠覆装修业！小米家装699元/平方米20天完工
来源：财经志
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在雷军“七字诀”（专注 极致 口碑 快）的点拨下，小米家装实现“699元/平方米，20天完工，手机监工，不用去工地，有需要的话，设计师上门服务。当然有人会问道：“手机监工，不用去工地，你放心嘛？”“解放一代年轻人”这句口号的灵感来自于雷军。试问，现在谁家装修，不是来来回回跑个几十趟，到最后还可能不是特别满意。现在小米家装告诉你，你不需要去功底，用手机监控就可以了，你是不是满意地都不敢相信了？第一个被解放的年轻人叫刘大山。在“爱空间”（雷军5000万投资，小米家装先行公司）内部招募装修业主进行测验的时候被选中，尝了次先。在刘大山家装修过程中，爱空间派出产业工人85人次，20天一共发送微信沟通消息263条，处理了3次应急问题，配合刘大山调整了1次工期安排。但整个装修过程大山只去了两次，一次是贴完砖以后，另一次是验收阶段，其余时间都是在网上或微信群里完成“监工”。眼下，手机就是监工，可以随时帮你掌握施工进度和质量，还不会骗人。成本价销售，高性价比之王49元的移动电源、699元的手机、899元的空气净化器、1299元的平板电脑、3399元的49寸电视，如果将硬件、性能和价格做个“狗血排行榜”，小米当仁不让获得高性价比之王。按照建筑面积算，62平方米43000元，78平方米54000元，125平方米87000元，这个标价的配备等于精装标准，简单说，除了家具和配饰，其他全部装修内容都包括在内。仔细点说，如果你家建筑面积62平方米，拍给“爱空间”43000元人民币，他们在帮你搞定所有基础装修之外，地板、门窗、橱柜（不限延米数）、烟机灶具、水盆龙头和花洒浴霸也一并送上了，随时可以入住。按照标配的产品内容和品牌来看，这个价格与目前市场上的同行比，的确“够低”。应总说，要保证成本价，就要靠渠道优势。他要做的就是把家装的浑水变清，让所有环节都透明。20天完成2个月的活儿其实，我们看到的20天完工仅仅是表现，想完成这个承诺，背后必须要向无数行业弊端挑战。实际上，为了20天的承诺我们得向传统家装行业发出了以下挑战：其一，将工队分包制改成产业工人制。粗俗点说就是，去你家干活儿的都是我们自己养的工人，享受着每月近万元的工资、正规保险和优质住宿条件的他们，很听话不敢蛮干；其二，将所有非标产品标准化。橱柜、卫浴柜和木门等木作产品的待产时间最长，研发出几十种尺寸的标准柜体提前生产备用，随时上门组合，木门也是提前生产标准尺寸，再由工人现场调整门框迁就木门。几十个柜体自由组合，解决所有储纳问题小米家装有几十个尺寸不同的柜体，你家橱柜和卫浴柜长成什么样儿，兼具哪些功能，都将由它们说了算。这算是“小米家装”的杀手锏之一，首先解决了标准化问题，没有了不规则的定制，业主和设计师对后期效果更有掌控力；其次解决了工期问题，早已提前生产出来的柜体，随时可以上门组装，无需等待。“设计师跑酷”游戏酝酿中还有一种更体贴的可能性，预约小米家装的业主无需再花时间多次往返体验馆，设计师做好效果图后会提供上门服务，时间、地点您说了算，午休间隙花30分钟或者晚饭后花一小时，大家就能把装修大事定下来。前期不去体验馆怎么知道“美图”之前的建材长什么样，质感好坏呢？别急，设计师上门的时候会带个行李箱，各种主材的小样儿你都能看到、摸到。小米家装也得抢，目前一个月只接30单据艺邦装饰应总监介绍道，“小米家装”和小米手机一样，也不是想买就有的，据称现在一个月最多接30单，再多工人就忙不过来。以后随着工人的增加与流程的顺畅，预计一个月能接500单。“这真不是饥渴营销，调消费者胃口。”据了解：“目前小米家装只能同时帮30个家庭装修，因为花钱养产业工人成本不低，这也是传统家装行业十几年都没有解决的问题。小米生态链雷军眼下正在布局的小米智能家居，将来会不会通过You+公寓和爱空间的装修，进入千家万户？所以说，租房是入口，装修也是入口，明修栈道之后，智能家居才是未来“小米帝国”暗渡的陈仓……“小米家装即使一时半会来不了广水，但也会给广水所有家装公司敲上警钟，促使他们给装修人带来更好的服务更实惠的价格。”应总说。“在我们这种小城市去复制”小米家装”模式可能不太现实，我们应该对家装市场要有敏锐的洞察力，从中学习好的经营和管理模式，更好的服务广大业主朋友。”一位业内人士向记者描述传统家装行业的业态：报价混乱，不透明、结算超出合同款、工程缺项漏项、工程质量不尽人意，等层出不穷的问题已是常态。对于客户而言，这当然是一个大麻烦；另一面，它对应的却是一个容量足够大的刚需市场。谁能创新性、有效地解决掉这些问题，并形成用户口碑、规模效应，这意味机遇和一个可加以想象的空间。换句话说，哪个领域问题最多，就在哪里可以找到胜算较大的创业与投资机会。
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48小时热文排行盐城经适房廉租房每户配个车位
作者：陈炳山 杨树立
　　今年开始执行的《盐城市实施〈江苏省城市规划管理技术规定〉细则(试行)》，为住宅小区配建停车位设定的“最低控制指标”为：“一类居住区”高档商品房每户2.5个；“二类居住区”普通商品房每户1.5个；经济适用房、廉等政策性保障住房为每户1个。　　为经济适用房高比例配备汽车位，有没有必要？盐城市的这一做法，引起广泛关注。 　　为啥非要高配车位　　据了解，盐城市给经济适用房等保障房住户“高配”车位，是想让保障对象不仅“有得住”、“住得优”，而且要住得有尊严，尽量缩小保障房与普通商品房在建设配套规格上的差距。盐城市对停车位配备最低指标有一个补充性规定：“户型建筑面积在70平方米以下的经济适用房可不配车位。”而记者从该市住房保障中心了解到，规划建设中的经济适用房，面积多在80平方米左右。　　很多人认为，经济适用房的入住人群，没有汽车消费的能力，因此，经济适用房小区不该建车库。　　记者了解到，目前在盐城市区申购经济适用房，必须符合“家庭人均年收入低于12000元”、“自有住房人均建筑面积低于18平方米”等条件。对这类家庭，不说买车的费用，光是每年养一辆汽车的花费也不是个小数目。　　就此，盐城市房管局局长刘新国解释说，高比例配备经济适用房车位，在于考虑长远。保障房至少要管30年吧，30年里经济和老百姓的生活水平该有多大变化啊！作为“汽车城”的盐城，老百姓购买、使用本地产中低价位的汽车，也有更多的便利条件。　　住户更关心公共设施　　“为增加车位，我们伤透了脑筋。”盐城市凌桥小区物管公司总经理吴大维说，这个小区建成有10来年了，没有配建车库、车位，700户居民现在大约拥有200辆私家汽车。前两年，小区绿化带、消防通道，还有小区外马路和巷子里，都停满了车。为了抢停车位，居民们经常吵架。他认为，规划建设一定要适当超前。　　但也有人认为，经济适用房每户配备1个机动车位，标准显得高了，在相当长的时间里会资源闲置，造成事实上的浪费。　　源缘小区是盐城市城南的保障房小区，居民是经济适用房和廉租房住户。68岁的住户徐大爷说，虽说现在几万块钱就能买辆汽车，但大部分住经济适用房的人“对买汽车还不敢想”。记者随机采访的大部分住户也都表示：“我们大多数人连买房子借的钱还没还完呢。”9号楼的住户张女士说，他们大多不太关心汽车有没有地方停，而是希望尽快就近配套卫生院、学校等基本生活必须的公共设施。　　谁为超前建设埋单　　考虑到保障房住户的经济条件，盐城市禁止开发商将住房和车位捆绑销售。　　盐城市规划要求，经济适用房小区至少70%的车位必须是地下车位。“一个地下车位，建筑面积至少要30平方米。按照地下2200元每平方米的基本建设标准预算，一个车位的土建成本应该在六七万元之间。”盐城市职苑房地产公司副总经理龚小舟说，再加上必须的营销成本和财务成本，每个车位要卖8万元才能不亏本。保障性住房的利润率在政府等有关部门的严控下，本来就赚不了多少钱，如果车位卖不出，亏本是必然的。　　“要是早知道这个保障房小区要配建这么多车位，我们就会慎重考虑是否要摘牌。”盐城隆泰有限公司副总经理李德富对记者说，他们摘牌的“向阳河南小马沟西”地块规划建设1125套经济适用房和部分廉租房。如果2年内能卖掉30%的车位，我们就要高兴得“晕”过去了。大部分车位肯定会长期闲置。　　陈炳山 杨树立 林培
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