房源信息的开拓有哪些渠道开拓计划书

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 01:33 标签： 开拓渠道的重要性
拒绝访问 | www.xuzhi.net | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.xuzhi.net) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3b16e50da59b4370-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器房客多软件服务欢迎您！
24小时服务电话：400-836-2226
房产经纪人开发房源的四大有效途径
& & & & &大家都知道，房源无论对房产经纪人还是房产中介都是至关重要的资源，只有有了更多的房源，才会带来更多的客源，没有有效的房源，你能力再强也没有用，巧妇难为无米之炊，没有房源就不可能去成交，既然房源如此重要，那房产经纪人从哪些途径可以获取房源呢？　　　　1、店面接待　　　　获取房源最直接的方法就是店面接待了，只有店面接待获得的资源才是相对最准确的，而店面接待的资源又分为两种，一种是直接进来的，比较有目的性；另一种是在门口看宣传房源的，心里态度不是特明确的。　　　　接待这两种店面资源的方式基本相同，那就是聊，定要聊清楚，用一种适合自己的语气和方式去感染客户，把他想知道的说清楚，然后对他进行沟通引导，无论是它想买卖还是租赁，你心中都得有几套优质的房源，这样你可以给他适当的推荐一些，让他心中有个对比，如果他是想出售房子，询问价格，那报价一定要谨慎，千万不要乱报价，否则很容易引起客户的反感！　　　　2、贴条、扫楼等等　　　　贴条是一种传统的方式，有人喜欢有人不喜欢，一般相对老点的小区，接受的人可能多一点，贴条的内容根据情况，一般手写的可能更好一点，新小区贴条的效果不是很好，而且容易引来麻烦，新小区可以适当的用扫楼的方式，就是把传单塞到门缝里。　　　　3、社区获取　　　　现在房产中介之间的竞争非常激烈，业主上门报的和网上找到的房子一般多家中介都知道，多次的看房很可能把房价抬高，这种房源是很难把控的，但是社区的资源有一定的独有性，便于我们去进行进一步的沟通，进行操作，所以社区获取是一种很好的猎取资源的方式。　　　　社区是一定要重视起来的！在去社区之前，一定要做好准备，要做到心中有房源，了解这个小区的大体户型和价位！在社区获取时一定要做到主动，因为我们是在做社区，而不是在站社区！　　　　4、网络搜集　　　　随着网络的发达，大大小小的房产门户网站如雨后春笋般地树立起来了，如赶集网、58同等，还有一些地方性网站，们提供了大量的买卖租赁的发布信息，方便了我们中介同行的同时，也有一部分房主通过这个渠道在网络上发布了自己的信息，而我们需要的正是这些业主的信息。　　　　现在网站那么多，房产经纪人一条一条的去采集房源，是那么多的繁琐，工作量也很大，并且效率也是非常的低，而且中介和业主都往网站上发信息，还有冒充业主发个人房源的中介，这让房产经纪人找房源的工作又加大了许多。在这样的情况下，想要提高工作效率，就需借助一款，来帮你快速采集各大房产网站上的房源，而房客多就是这样一款软件，它可以第一时间抓取网络上的最新房源信息，系统每几分钟自动更新采集一次，保证采集效果全面、及时，不会让您遗漏任何一条最新房源；系统内置多重中介房源识别方法，让您辨别真假房源省心、省时、省力又省钱！使用房源采集软件找房和人工在房产网站上找房的结果都是一样的，用房源采集软件代替人工找房，工作效率更高，找房效果更好，房客多房源采集软件就是房产经纪人的找房神器！　　　　实际上，开发房源的方法不止这几种，获取房源的方法又很多，最关键的一点就是要做精，选择一样自己最擅长的，把它做透，做就要坚持做，这样才会出效果，房源是根本，我们的业绩也是要房源和客户的匹配和整合成功才得到的，所以任何时候都不能放松对房源的重视。　　　　延伸阅读：房产经纪人开发房源的更多途径：客服电话：400-836-2226易房大师-最好用的房产中介管理系统，最实用的房产中介管理软件
易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用
房产经纪人从哪些渠道获取房源信息？
当你成为房产经纪人的那一刻，找房源是你必备的基本功之一。因为房源是业绩之母，只有足够多的房源，才增大成交的机会，业绩才能提高。所以，房产经纪人必须要掌握一些收集房源信息的渠道，方便自己收集房源。那么，房产经纪人在日常工作中，有哪些收集房源信息的渠道呢？　　　　收集房源的重要重要性　　　　1、 房源是一切工作之基础。　　　　2、 房源就是房产经纪人的资源，有资源才会产生业绩。　　　　3、 收集房源信息是房产经纪人积累经验的有效方法。　　　　4、 只有充足的房源信息，你才能为客户匹配房源，促进开单。　　　　获取房源信息的渠道有哪些？　　　　房产经纪人收集房源信息的渠道主要有两大类：　　　　1、 直接渠道　　　　包括门店接待、上门拜访、跟已成交的客户进行电话沟通　　　　1） 门店接待　　　　门店开发是最为普通的收集房源的方式。通常是业主实地到店来咨询情况，房产经纪人要做好门店接待，给客户留下良好的印象，取得客户的信任。经纪人应做好来访者的个人信息、联系方式的记录，以及来访的意向，是否登记房源，如果是做好房源基本信息的记录，方便后期的跟进。　　　　2） 上门拜访　　　　房产经纪人采用扫楼的方式，挨家挨户的拜访业主，进行收集房源。房产经纪人采用这种方法时，不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不回避自己是中介的事实，解释自己对这片房源较为了解并且手上已有成交客户，介绍公司的实力与自己的专业水平，取得客户的信赖。　　　　3） 跟已成交客户进行电话沟通　　　　已成交客户是房产经纪人的重要开发房源的资源。房产经纪人可以通过电话跟老客户进行沟通，了解客户买的房源是否有出租的打算或者老客户是否有出售的打算来获取房源。　　　　2、间接渠道　　　　包括商圈收集、媒体广告、靠人际关系开发房源、同行合作、网站收集、房产软件收集等　　　　1） 商圈收集　　　　通过走本商圈内重点楼盘，看到房主贴在窗上或者展板上的电话，联系业主看是否有出售的意向。在电话交谈时，房产经纪人要注意自己的沟通方式，给业主留下一个好印象。　　　　2） 媒体广告　　　　术业有专攻，房地产信息当然由专业的媒体来提供。房地产开发商为了宣传自己的商品房预售项目，一般都会采取媒体广告的形式。这种形式波及面最广，宣传力度最强。媒体广告主要包括广播电视广告、报纸杂志上的广告和招贴广告等。房产经纪人从这些媒体广告上收集房源信息。　　　　3） 靠人际关系开发房源　　　　要维护好人际关系，比如身边的朋友，同学以都是我们的找房源的途径，只有维护良好的人际关系，当他们或者他们身边的朋友有出售房源的时候，他们会第一时间想到你，经他们的转介绍，是开发房源最有效的方式。　　　　4） 同行合作　　　　当自己所在的中介公司的房源信息不能满足客户的要求时，房产经纪人可以跟同行合作，从同行手中收集满足客户的房源信息，以促成交易的达成。　　　　5） 从网站收集　　　　现在网络已经在人们的生活中普及，有的业主紧跟时代的进步，可能会在网站上发布房源信息，房产经纪人可以去一些专业的房产网站和分类信息网站上收集房源信息，比如：搜房网、安居客、58同城、百姓网等。　　　　6） 房产软件收集　　　　房产经纪人只有线上线下同步进行，才能收集到足够多的房源信息，现在互联网信息高速发展，房产经纪人个人办公管理软件已经普及，借助经纪人个人办公管理软件，来提高收集房源的效率，减轻自己的工作负担。相信你的采集房源能力会比同行没有使用房客多的出色不少。　　　　通过这些渠道收集房源，注意以下几点:　　　　1、信息的真实性；　　　　2、查看最近的房源信息；　　　　3、口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠；　　　　4、房地产商品的“可流通和不可移动性”使得人们可以通过网络找房子，但只能是找信息，离不开“实地看房子”和“线下交易”。　　　　PS：房客多经纪人个人办公管理软件你不需要担心这些，房客多房源采集收集房源全面及时无遗漏，内置中介号码识别功能（系统自动帮你忽略掉同行发布的房源信息），“采集关键字”功能（不会让你错过自己负责的商圈小区的任意一条房源信息），帮助房产经纪人解决一切找房源的难题。　　　　找房源的渠道有很多，每一个渠道都有其优缺点。房产经纪人借助房客多个人办公管理软件可以轻松实现线上线下找房源，提高收集房源信息的效率，不再为找房源而伤神。而且房客多功能齐全，是一款集房源采集、房源群发、房客源管理、经纪人店铺、新房报备为一体的在线办公平台软件。想要了解更多房客多功能，登录 http://www.fangkeduo.net/。百度题库旨在为考生提供高效的智能备考服务，全面覆盖中小学财会类、建筑工程、职业资格、医卫类、计算机类等领域。拥有优质丰富的学习资料和备考全阶段的高效服务，助您不断前行！
京ICP证号&&
京网文[3号&&
Copyright (C) 2017 Baidu获取房源的途径有哪些
　　房源是指房屋租赁或者销售的资源。　　
　　房源获取途径，通常来讲，房源信息可通过以下几种渠道获取：　　　　
　　一.网络房源信息　　
　　随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。
　　(1)政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
　　(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。
　　(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
　　(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
　　二.广告　　
　　（1）报刊杂志广告。
　　（2）户外广告。
　　（3）楼书及宣传单。
　　（4）电视广告。
　　三.市场拍卖　　
　　市场拍卖的房屋主要有两种类型。
　　（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。
　　（2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.
　　四.地产交易会　　
　　各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。
　　五.委托中介公司　　
　　现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。

我要回帖

更多关于 开拓渠道的重要性 的文章

 

随机推荐