荣创香港茂荣集团董事长的哪个项目比较好做些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 01:18 标签： 西安海荣凤城十路项目
最年轻的融创区域公司用什么姿势深耕海南_网易房产频道
最年轻的融创区域公司用什么姿势深耕海南
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（原标题：最年轻的融创区域公司用什么姿势深耕海南）
从五大核心城市到八大区域公司，融创中国用13年完成全国初步布局，其中最年轻的海南区域公司到12月15日才正式亮相。
虽然它是融创中国八大集团军中最年轻的一个，但它所在的海南房地产市场，却大多是早就进驻海南市场的老牌开发商，比如说中字头的中铁、中粮、中信、中交，万字头的万科、万达、万通，再加上其他国内知名的企业，恒大、绿地、绿城、鲁能。
和这些老牌劲旅同场竞赛，“融创老八”会选择什么策略呢？它的回答是“产业服务介入”。
也许会有人认为这是理解错误，因为在海南区域公司品牌发布会现场，
提到最多的是融创中国的整体战略：“区域深耕”和“高端精品”，但融创中国执行总裁路鹏的另外一句话也可能很多人可能都忽略了，即“臻生活度假服务体系是融创在海南持续深耕的关键”。
深耕可以有很多发力点，为何产业服务介入的臻生活度假服务体系是关键？从一定意义上说，海南区域的开发商面临的是同等条件的“天时地利”，所以考验的更是开发商对产品和资源的整合能力。
　基础背书：地段
先来看看融创老八挑的地段。
融创的海南项目：融创阳光小镇、融创观澜湖、融创博鳌金湾、融创南燕湾、融创日月湾、融创蓝立方，从海口到三亚沿海南岛东海岸线依次分布。
这一带是海南楼市项目密集区，也是高成交量区，今年海南楼市成交量较大的几个城市都在东线，如海口今年到目前的签约面积已达300多万平米，三亚签约面积已经超过200万平米，陵水则超过100万平米。
业内认为，海南整体楼市成交量的迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的日渐成熟。
融创中国海南区域执行总裁路鹏认为，之前海南楼市几起几落的根本，还是产业基础不牢固，易受外部环境影响，他在会后私下交流时透露了做特色度假服务体系过程中，自己对产业配套的想法，“我们希望通过产业带动项目发展，在项目开发上，融创中国现在正在寻求产业合作伙伴，你出项目、我出地段，改变以前盖个楼房、做个酒店就叫度假项目的老套方式。”
“海南攻略”才是深耕的关键
路鹏说，希望在合作开发产业项目的基础上，通过产业服务的介入，把海南所有的项目联动起来，整合海南资源，为融创20万个家庭在海南提供好的度假服务。“我们在区域深耕的时候，能在好的城市、有资源的地段获取土地，这样为高端客户打造的产品契合度势必很高。”
联系起来看，路鹏总的产业服务介入不仅在后端服务上，还包括前端产业开发。而现在，融创中国已经做好后端产业服务的策略：融创臻生活度假服务体系，即臻生活“海南攻略”。
臻生活全时度假服务体系•全时段服务
臻生活全时度假服务体系•全功能配套
这份攻略分为全时段服务体系和全功能配套体系、全资源共享三大部分，特点在于“所有融创业主来到海南后，无论是旅游度假、还是投资置业，融创中国都将运用其遍布海南全岛重点深耕东线的度假、投资资源，为融创业主提供海南全攻略。”
融创中国海南区域公司总经理钟连胜介绍，无论是融创内地项目的业主，还是融创海南项目业主，只要在海南，就能享受融创臻生活在海南各个城市的优质配套与度假服务。简而言之，就是“一处购房，全岛体验”。
这意味着，融创业主将在环岛玩遍海南的同时，享受到包括万宁日月湾冲浪基地教学训练、博鳌金湾幸福农场采摘直送食堂、潜水俱乐部教学、海钓俱乐部及海上乐园玩乐、婚礼教堂专业活动筹备及拍摄等全时段特色服务。这样整合全岛资源的度假服务体系，可不是一般的中小开发商所敢于提出并能够实现的。只有在全岛重点城市都具备优质配套资源和全体系度假服务联动能力的实力开发商才可能做到。目前，融创是在海南直接提出“一处购房、全岛体验”的首家开发商。
这全共享资源的攻略在海南楼市上还是首次，而融创中国执行总裁路鹏更把这份攻略的地位定位到“融创在海南持续深耕的关键”的高度，融创老八能否在产品和客户之间做到高度契合，“特色度假服务”是其中很重要的纽带。
关键的时间维度
解决了地段和纽带，融创老八还面临一个关键因素，时间段。
融创中国海南区域公司总经理钟连胜介绍说，历史上海南曾经有三次飞跃，分别是第1988年4月海南脱离广东省成立省级行政区、2010年1月国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，以及去年“一带一路”战略的发布，海南作为海上丝绸之路的起点，现在的海南楼市正处于第三次飞跃期。
另外，海南的度假市场近几年出现“量增价减”现象，从酒店客房来看，2012年到2016年海南的酒店客房数量持续上升，空置率逐年下降，而单间客房的平均价格逐步走低、直至趋于平稳，海南度假已经从奢侈品成为中产阶级的必要消费品。
奢侈品到中产消费品的变化，带动海南度假市场的人流量逐渐扩大，房地产市场也随之增长：海南省统计局的数据显示，今年1～11月，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长40.2%和51.2%，达到1309.35万平米和1290.98亿元。
从融创之前的布局经验来看，它对市场变化节点的把握几乎都很准确，2015年之前，房企们纷纷抢滩二三线城市之时，融创坚守少数几个一线城市并冲入房企前十；2015年，房企们开始回归一线城市，融创开启强二线城市占位策略，不少强二线城市在融创落子前后开始进入量价齐飞的爆发期，“融创效应”的称谓随之而来。
时间维度上来说，至少到目前为止，海南楼市加速发展的苗头很明显。同时，随着海南度假需求的持续升级，市场对产品和服务也提出了新的需求。融创老八海南区域提出的融创特色度假服务体系，在融创全国20万业主的需求研究基础上出炉，一定程度满足了全国客户在海南的升级需求。但随着各大房企也闻风而来，持续在海南市场持续推出新的产品和服务，届时的海南究竟是市场蛋糕被共同做大，还是千家房企激烈竞争，有待继续关注。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
本文来源：和讯网
作者：赵普
责任编辑：王晓易_NE0011
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