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两个月看房经历，我来说说房屋中介的卖房招术！！
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真实不属于房产中介，从店面的报价到中介的伪善，这是一个需要依托“卖假”才能存在的行业。如果要进入这个行业，你要不就戴着面具，要不就彻底被洗净心灵。“我们这里没有真话。”是我的“同事”们唯一信服的真理。摘自房产中介“卧底”5天的体验生活,以下是常用卖房术,以助买房的卖房的不被中介当菜鸟宰1、虚假信息招：先是发布一个很诱人的信息在网上，吸引你，然后你打电话咨询时就说已经卖了。（一方面，给你造成一种房子很抢手热卖的假象）。于是中介就会借此机会问你的需求和个人联系信息。（另一方面，多了一个客户 ）。啊。。从这天开始，你将源源不断地收到来自中介的房源推荐。然后再给你搞心理战，“快买啊，不买就更要涨了。。”，然后给你推荐的房子一套比一套贵。。呵呵，明白人都知道。这种经济情况下，房价还想要大涨？？建议大家把钱捂好，过一阵子再说。2、互助演戏招：这种招数我亲身经历过，你去看房时，对房很较为满意的情况下。他们会联系其他中介盟友假装客户来看房。互助演戏，击破你的心理防线。很多时候，同一套房源都是多家中介共享的，他们有时很团结，卖了大家分成。很好笑的是，有一次，我去另一家中介找房源时，竟然碰到了上周看房时的那个在我旁边演戏的“意向客户”胸前还挂着中介工作牌。哈哈。。我和他对视了一眼，可以看出他当时内心有多么忐忑不安。。哈哈。。建议大家在买房看房时，一定要保持清醒的头脑，毕竟买房是大事，而且是一笔不小的开支。3、预交定金招：在这里，提醒各位买房的，除非你确定要买那套房子时，与房东达成合同后，你才可以向预交意向金（中介费）给中介。我在看房时，就常遇到心急的中介：有几次，我看了一套房子，挺满意，就是价格偏高，中介说，“既然差距不是很大，要不这样，你先交点意向金，表达一下购买诚意，然后我汇报给我们经理，让他去找房东谈，争取谈到你满意的价位。”&&我当时心在想，房子买卖还没达成，就让我给你交钱，那我以后真只能在你这棵树吊死了。你们收钱时财务都在，找你们退钱时，财务都不在。。这种伎俩，骗三岁小孩去吧。建议：在房子买卖未达成前，不要给中介交任何意向金。4、协议自保招：中介提供的买卖协议等，上面的条款都是对中介有利的。所以你在签协议时，要增加一些补充条款，最大限度的保障你的利益。当交易过程中出现违约或问题时，可以找中介问责。很多中介都规定在买卖双方合同达成时，要交全中介费。这时，请一定不要全交。交了，当你碰到问题时，他们就会想办法推三推四。建议增加补充条款约定中介责任，并按程序分期支付中介费直到最后过户完毕。5、双向忽悠招：一边忽悠卖方可以卖到好价格，说现在行情好，是个小阳春，快点把房子卖了，经常还报出比市场价还高的价格让房东先美梦一回。另一边忽悠买房人可以买到很实惠的好房子，催买房人快快下手，不买必涨。有一部分买房人被心理战击溃后，中介会顺水推舟，说有办法帮你再向房东让点价格。于是买卖就这样被忽悠成了。还有另一种是，房东给了中介底价，中介加价卖，然后从房东那抽成，比例就是差价的50％－80％不等。。当你买下这房子时，才知道，上当了。6、房子已卖招:中介带你看过的房子,过段时间中介会借着'推荐房子'的机会,假装无意中告诉你带你看过的房子已卖掉,这种是房东不肯降价,就说房子已卖掉,而其他中介或另一家分店已然在卖同一套房子,故意刺激你的味口
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支持 最近也在看房子 我小区有套房子 房东报100出点头 结果中介报的全都110左右 现在这套房子卖臭了 不管房子如何先说双南 明厅等等建议找中介买房真要注意小心 现在这个时期 很多房子都是挂着报高价可卖可不卖的 很多房子你仔细查询下就知道都挂了大半年了 如果真是好房子或价格合适早就卖了 建议大家多看看新楼盘报价 新楼盘现在才多钱 买个10年房龄的很多价格都比新楼高不就因为是个多层 房子老化程度到底买新楼高层还是老楼多层真要好好选择
个人急售：阁楼利用率100%，采光好，双气地暖，104平，包过户，20万可议，小区环境好，交通方便，王沙路花卉对面、距离惜福镇肯德基5分钟、出门口就是王沙大道和花卉市场，交通便利，封闭小区，理想的养老投资地角~~~~~
吃不上饭要赶回老家 急呀
以下是引用追求完美的帖子：支持 最近也在看房子 我小区有套房子 房东报100出点头 结果中介报的全都110左右 现在这套房子卖臭了 不管房子如何先说双南 明厅等等建议找中介买房真要注意小心 现在这个时期 很多房子都是挂着报高价可卖可不卖的 很多房子你仔细查询下就知道都挂了大半年了 如果真是好房子或价格合适早就卖了 建议大家多看看新楼盘报价 新楼盘现在才多钱 买个10年房龄的很多价格都比新楼高不就因为是个多层 房子老化程度到底买新楼高层还是老楼多层真要好好选择我赞同。。。
对建议的建议，不要交任何意向金。 满意了就直接交房东定金。意向金对别人没有任何约束力，还把自己捆住了----------------------建议：在房子买卖未达成前，不要给中介交任何意向金。
逛淘宝的不知道kaozheli就Out了
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我再补充几点吧1、虚假信息比如你打电话咨询房源的时候 他会根据你的语言中的透漏的信息 故意告诉你 有一个完全符合你要求的房子 然后你和他约好了看房的时候他会和你说房东突然有事过不了 带你去看另外一套 这套的什么户型完全一样 就是楼层位置不一样 还劝你 来就来了就去看看吧 诱骗你去看等你去看了之后表示不满意 他会假装说约你 下一次去看那套完全符合你的要求的房子然后过几天 再和你说 那套房子卖了 建议你去看 他带你看的那个房子估计造成楼市火爆的假象&&给客户心里压力 催促客户赶紧成交 要不上次看的那套也没有了
2、签协议书在看房之前 很多中介都会要客户签一个看房协议书大家一定得注意 这里面陷阱多多1、你签上名字后，有个楼号，对小区不熟悉的是不知道楼号的，这个时候中介会说，等看完了房子我帮你写什么的，然后他拿过协议书，其实他是不会写的，等你看完了房子之后，在别的小区那里买了别的房子的时候，他会把这个协议书上的楼号写上你买的那个楼座，以方便威胁你，恐吓你，说你不在那里买了，要讹你一笔钱，另外一方面吓唬房东，要房东不在那个中介那里成交。其实这招根本就是虚张声势的，说白了就是打不过你，恶心死你大的中介都有法务部，他们的任务就是每天琢磨着怎么恐吓别人，要别人也没有饭吃
2、还有一个日期也是陷阱，一般日期在最后一排上，中介会指着名字那里要你签字，但不会要你签日期，这个也是有问题的。这种协议里面会有独家委托的字眼，但是在括号里，你看不到。等你买了房子之后，中介就会把那个日期签在这个合同的独家委托的到期之内的日期里，不如这个房子是独家委托是1个月，你是2011年12月签的协议，没有签日期，等你2012年3月在别的中介那里成交的时候，他们就会在日期上写2012年2月，这招也是用来骗人的，讹人钱的招数所以大家签协议的时候 一定得看好了养成名字后面签日期的习惯这样的他们伪造 也没有招了
第一，如果你不喜欢中介，非常讨厌他们，那就不要去找他们。第二，如果你要去找他们，麻烦你尊重他人，这也是你人格的体现，骂别人，其实同时也是骂自己，对别人的猜疑，其实证明你也能干出这事来，第三，你所说的都是表面现象，都是你个人的内心揣摩，只有当你在处处提防别人的时候，中介才会这样算计你，你生活在别人的算计之中，即使你在精明，迟早你会被算计。第四，如果你不是这样处处提防中介，拿出你的真心去对待中介，没有那个人会去害自己非常喜欢的人，中介也会真心实意的对你的第五，你确实看过很多房子，见过很多中介，有着高超的提防中介骗术的方法，但我确信，你最终肯定会被中介骗。第六，学会尊重别人，因为那也是尊重你自己。你的聪明是有限的，你斗不过你的敌人，永远，只要你在战场，肯定会受伤。如果你视对方为你的朋友，情况或许会好一点。
放松点，不要把所有人放在敌对方
第一，如果你不喜欢中介，非常讨厌他们，那就不要去找他们。第二，如果你要去找他们，麻烦你尊重他人，这也是你人格的体现，骂别人，其实同时也是骂自己，对别人的猜疑，其实证明你也能干出这事来，第三，你所说的都是表面现象，都是你个人的内心揣摩，只有当你在处处提防别人的时候，中介才会这样算计你，你生活在别人的算计之中，即使你在精明，迟早你会被算计。第四，如果你不是这样处处提防中介，拿出你的真心去对待中介，没有那个人会去害自己非常喜欢的人，中介也会真心实意的对你的第五，你确实看过很多房子，见过很多中介，有着高超的提防中介骗术的方法，但我确信，你最终肯定会被中介骗。第六，学会尊重别人，因为那也是尊重你自己。你的聪明是有限的，你斗不过你的敌人，永远，只要你在战场，肯定会受伤。如果你视对方为你的朋友，情况或许会好一点。
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一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点你应该知道的内幕！
一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：1、买中介手上的出售信息。2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题中介一点责任都没有。答案：老百姓认交的主要因素有：1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上门追究再退）2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理为上。2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得过去的。3、如果只是协助成交+代办后期手续，元就足够了，再多了就是不合理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那么多钱吗？有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。未完待续，将真理发扬到底，助行业健康成长！
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如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！
14:02 其实是有的，比如搜房跟房多多
08:39 评论 ：这个不行，个人的房不显，或排名在特别后面，搜索不到，关键字不让用。中介的可以。和几年前比差远了。以前都是自己发布在网上。
评论 只看TA
楼主说的太好了，前段时间我的房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更费，你不找他们找谁呀，打开网站全是中介的信息，而且都是假的。打电话过去说能看，一会就变卦，说不变了。有时我们我在网上看的龙潭湖边上的一个房子，感觉还不错，平时我上班没时间，就让我们家婆婆去了，还带着我们家孩子，坐了那么长时间的公交车，（去年夏天，最热的时候）到他们店里说房东不卖了，说什么女的不让卖，男的想卖，当时还以为真的，就跟他们说好好跟房东商量，我们有诚意想买这个户型的房子，能让看一下房子，因为那个户型的房子，我朋友住的，觉得挺好，又离公园近。老人孩子平时都能去公园玩。可气的是，他们老给我们说别的房子，说不提这个，一问就说房东意见还是分歧。看的房子多了，打的电话多了，也就知道了，原来都是骗我们的，根本都没有这个房子。这个中介公司还是北京最大的中介，什么真房源，骗人！！反正买房，我是绝对不找他们了！！
15:06 找谁呢，我也准备买房了。
02:46 找我呀！或许我可以帮你！
22:26 @yolanda3189 你是哪里的人？
17:04 评论 ：其实我感觉21世纪不动产挺不错的，金色服务，服务费也不是太高。
11:13 评论 yolanda3189 ：加我微信吧！rszzd，好的中介还是很多的，相信我！
19:47 一手房源 免费带看 有专人接送 讲解 我们是链家新房网 欢迎咨询
评论 只看TA
@郑玉明Q 1楼
14:16:23如果有一个提供终端用户使用的直观平台供买卖双方直接交流谈价，只需要一个专业团队负责房产交易后期的服务那多好，收费低。客观公平！-----------------------------按常理来讲，会很快的，有需求就有产品，一切不合需求的产品都是耍流氓。
说的倒是现实的情况。。。可作为中介自身应该怎么办呢？希望更多的老百姓能看到这些内幕，楼主继续！！！！只要是真实的客观的内幕，我们都应该支持和揭穿！
评论 只看TA
最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？
评论 只看TA
哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？
评论 只看TA
@燈訫g 6楼
14:37:38哪个中介公司会放弃那么大的收入而仅仅只收取1-2万的中介费呢？按照楼主所说就可以办过户了，那中介用啥挣钱呢？现在的社会可能会有您所说的这种地方收费这么低廉么？-----------------------------有，早就有了，只是你不知道，多方找找吧，
17:52 你们这群傻，逼 为了省几千块钱的中介费。失去了几百万 现在你有套房子 翻了多少倍 。听楼主妖言惑众 好了 我就呵呵呵 给你们一人发一张百思卡
四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？注意以下几种情况的出现及应对方式：1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一下或回头联系之类的回应方式。2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。
顶楼猪，老百姓赚点钱真难，中介正当收费应该，但往往黑的到就黑！
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顶楼主，中介良心
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中介费应该和银行转账一样有个上线，500万的房子和50万的房子对中介来说成本有10倍的差别吗？
评论 只看TA
回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ==========楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！
评论 只看TA
评论 只看TA
回复第14楼，@停车做愛枫林晚回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于
14:24) 　　@郑玉明Q 1楼
14:16:23 　　如果有一个提供终端用户使用的直观平…… ========== 楼主，我只想知道买新楼盘是找中介优惠多还是直接去售楼部优惠多？谢谢！ --------------------------新楼盘找中介有用吗
评论 只看TA
定楼主，好人啊
评论 只看TA
回复第16楼(作者:@纵横四海五洲 于
04:47) 　　回复第14楼，@停车做愛枫林晚 　　回复第3楼(作者:@职业疯子2013 于 …… ==========是这样的，之前原本我是想买一处二手房，但后来通过这家中介介绍了这家新楼盘给我，现在我就一直在犹豫究竟还要不要通过中介还是我自己直接去售楼部，但中介一直跟我说他们拿到的价格会便宜一些。
21:55 中介骗人的，就算便宜，中间还有些费用，给你加起来，你被套起了，你就没法了，
23:06 评论 你是我的宝HF ：都是一样的，无论去中介还是售楼处，需要你交的费用都是一样的，只不过得看负责你的那个人肯不肯帮你省钱
评论 只看TA
说得很实在，外行人受益不小，谢谢了！一个小问题：当着业主的面和中介砍中介费，会不会业主不高兴啊？怎样切入这个话题呢？
评论 只看TA
我想知道，租房子中介费收取多少是合适的？
21:57 最好自己找，不要中介掺合，
18:41 有瓜子二手车直卖网？ 为啥没有瓜子二手房直卖网？
评论 只看TA
@啊尼奔袭者 11楼
23:13:28我就是链家地产的经纪人，我之所以没去别的家公司，我就觉得走得正，我也不是专门是为了挣钱去给你们找房子，大夏天的多么热的天，早上7点就起来11点能到家都不错了，100%真房源你知道我因为我们系统里业主变价格，没有及时改，一条帖子我就罚100，一次最多就罚了我500，天天受着压力，我就是找你们真正的需求，给你们找你们满意的房子，我说了你们在网上找到一条我们系统里没有的，或价格不对的都可以投诉，一条你就收1......-----------------------------链家无论是品牌规模，还是自身规范性都是行业内目前最好的，但也是各项收费最不规范的，在此我说的是最不规范，企业规模做大了，必须要在某个产品功能方面树立自己的优势，链家找的切入点是真房源，（也理解一线人员的不容易，上级领导们没过多考虑一线人员的实际不容易之处）但以目前从业人员的能力习惯大多实操确实有难度，也能客户没带来多大的直接好处，总之你们那0.5的担保费是不合法的，另外如代购及代办业务的收费严格来讲有些是违法的，要想真正切合需求，一是各项中介费用一定要降到客户可正常接受标准，二是各项服务真正本着客户角度设定，除此一切只是间接的包装性完善还是解决不了将来被市场淘汰的可能。
@招财进宝eV 5楼
14:33:41最直观的感受就是，现在满天都是中介的广告，想找到真实的房主基本是不可能的，难啊。。。现在很多中介公司不是都说100%真房源么，能做到么？怎么才算真房源？怎么才算100%？谁来界定？-----------------------------最好的解决方式就是重新设立中介的经营模式，让当下的这种高收费，高成本经营模式成为历史，我们现在正在创研，目标朝着客户与业主真正能直接联络对接的网络平台，让信息成为人人可见，人人可查的非可出售产品，中介只是做代办，从代办中获得企业营业额，一能降低客户费用，二能真正使房产中介行业成为技术性职业，去除高利润，获得量化的提升，照样能使中介获得盈利。慢慢来，想做到做好，就要考虑多方面因素。相信我们不久就能做到。
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喜欢该文的人也喜欢别再被坑了！教你如何破解房产中介的所有陷阱
买房、卖房，对所有人来说，都是一件大事，原因有二：一是资金量巨大，二是存在不可预知的风险。而且，这个风险是无法通过人的主观意志从根本上避免的，也就是说，你的经验技巧可以帮助你避免90%的风险，剩下的10%就是靠你的运气和人品了。那么这个风险从何而来呢？我告诉你，所有的风险陷阱只来源于两处：你的上家（或下家）和房产中介，上下家的风险今后会讲，今天，我们着重从卖房上家和买房下家立场来剖析房产中介设置的陷阱以及如何化解。买房立场在房屋买卖整个过程中，上家、下家和中介三方里，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不透明、法规不健全。并且在5至10年内不可能解决。而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房都像破处一样，完全任由中介摆布，痛并快乐着！那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？1陷阱：网上虚假房源信息泛滥在安居客、搜房网、Q房网和房天下等二手房网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。其实，你只要认清网上虚假房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。这里再次说明下，要购买新的电话卡作为买房联系电话，切不可用常用电话联系中介，原因不再赘述。2陷阱：小中介更容易被坑这里说的小中介指那种夫妻老婆店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，业务内容就是带看跑腿，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的。而且，小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。这样就比较麻烦，万一你官司缠身或者被坑了，是找这家小中介还是找盖章网签的中介呢？到时，两家公司再来个踢皮球，就很难收场了。破解方法：委托和看房只找连锁大中介。目前，上海北京最大的中介就是链家，唯一不足就是中介费可能比较难打折，另外还有中原、21世纪、我爱我家等。连锁中介都有一整套管理标准，而且有专门的法务解决法律问题，信贷部解决贷款问题。还是靠得住的。友情提醒：在你预购小区的周边至少要找5-10家大中介来委托，要确保新出房源能第一时间通知到你。同一门店务必只能找一个中介人员，避免他们打架，伤了和气。3陷阱：夸大优点，回避缺点，混淆视听这是合格的中介人员必备的技能。再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候，楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，厕所小就告诉你洗澡不冷，厨房小就说做饭少，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，挨着电站就绕道远行。破解方法：坚持自己的选房标准。看房时，让中介闭嘴，自己看遍每一个角落。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，房子的好坏满意与否和中介没有半毛钱关系。你可以客气的让中介在一旁休息，你自己务必看遍房子的每一处，包括天花有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，南侧采光有否遮挡等等。不要让中介领着你在房间里来也匆匆，去也匆匆，关键问题一个没看到。而且，尽量别让中介评价房屋，因为他的评价100%都是赞美，没有任何意义，反而影响你自己的判断。此外，在我的上海二手房置换必备终极攻略（三）里，我说过，一定要找个不同的时间点来再次看房，主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施。4陷阱：看房开放日，排队看房，人满为患这是现在很多大中介惯用的策略。因为大牌连锁中介的客户多，他们会在内部网上预约好一套房子的统一看房时间点，然后，所有中介人员都安排意向客户全部挤在这一时间去看房，人为造成房子抢手的局面。这样就给买房的下家造成很大的压力，再加上中介的添油加醋，不仅房子没看清楚，没有砍价，而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定，一旦房子有产权问题，质量问题，为时已晚，追悔莫及。破解方法：看透中介的伎俩，把握自己的选房节奏。中介的这种伎俩，看似不算高明，但是对初次购房的小白来说，真的具有极大的杀伤力。人云亦云，在那种喧嚣吵杂的环境中，非常容易失去理智。2016年初，我在看虹桥路上一套房子时，就遇到链家组织的这种局，我看完刚到楼下，就被告知房子已收定金，不用再考虑了。当时正值牛市，火爆场面可以想象。目前，上海房市比较平静，大家可以给自己充足的看房选房时间，即使遇到这种假象，也不必慌张，呵呵一笑即可。5陷阱：看房结束后，反复催促你购买这也是中介人员的必备技能，入门门槛。通常说辞是房子性价比很高，这几天有很多组客户都来看过了，现在就有一组在店里和同事在谈，最迟明天就付定金了。或者说，由于看中的客户很多，现在上家可能会跳价，让你赶紧出手，他和上家关系很好，帮忙通融下，以现在的价格卖给你。破解方法：坚持自己的选房标准。千万不能千万不能千万不能匆匆购房（重要的事情说三遍）。坚持自己的选房标准，这里就不再多说了，我相信没有人愿意付出巨款买一套不喜欢的房子吧。我为什么要强调不能匆匆购房呢？因为太多的事情需要在付定金前要做，比如，二次看房，找邻居门卫了解情况，拉产调等等一系列的事情一概不能少，少一条都是在赌博。而这些工作至少要2-3天才能完成，可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢。具体内容参考我的上海二手房置换终极攻略三。6陷阱：隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息这里说的隐瞒分两种：一是恶意隐瞒，小中介的发生概率较高，因为小中介的盈利状况参差不齐，为了房租为了糊口，很难杜绝，而大中介有自己的一套管理制度，不允许这种极端行为来损坏品牌形象；二是无意识隐瞒，也就是中介也不知道，这种情况不分大小中介，通常是上家故意隐瞒不说，中介和下家都蒙在鼓里。破解方法：拉产调拉产调拉产调。咨询邻居门卫。大家应该知道我说三遍拉产调的用意了。任何房屋的贷款抵押，第三方抵押质押和纠纷引起的法院查封冻结等都可以在房产交易中心出具的产权调查里看到。不要怪中介人员故意隐瞒，不要怪房东故意设套，不要怪自己运气不好，如果你踩雷了，都是你自己的无知和懒惰造成的。将自己的命运放在别人的手中，任由别人摆布，只能怪自己。大家可以上网查查房产纠纷官司，49%是故人遗产分配，49%就是买到抵押房查封房。别再做无知的小白，别再企盼好运降临到自己头上。20元的全套产调就能将命运改写，感谢国家的政府信息公开制度吧。如何拉产调我就不说了。避免凶宅只有一个办法，付定金之前，去隔壁邻居大妈和门卫爷叔那里咨询下这家房屋的过往经历，带点香烟和水果去效果更佳。如果这都能中招，那别急，你赶紧去买彩票，1000万大奖等着你呢！最后，还有一个办法，如果你以上所有工作都做了，但还是感觉似乎上家和中介对你有所隐瞒，那么你就偷偷打开手机录音功能，当面询问上家和中介房子是否有不好的经历，把他们的回答全部录下来，在伺机偷拍几张照片即可。如果将来你真的中招了，也拿的出上家和中介故意隐瞒欺骗你的证据，打官司也不怕。7陷阱：中介报价虚高这条也是中介的惯用伎俩，而且屡试不爽，效果颇好。通常在上家挂牌时，中介会建议上家把挂牌价挂高一些，让上家感觉中介在帮自己多卖钱，而到了下家看房时，中介还会在此基础上再多喊2%-5%，这也是留给下家砍价的空间，让下家有成就感，促成成交。这样做无可厚非，中介也没有恶意。破解办法：表现老道，让中介直接报实价。在和中介打交道的时候，要尽可能的表现的专业老练一点，别让中介觉得你是小白可以忽悠，让他报价时就直接报实价。另外你要记住一点，买房子没有不砍价的，即时在大牛市中，当你和上家面对面谈判时，也可以最后博一次，大家都是要面子的，便宜不了50万，便宜5万总可以吧！具体砍价办法可以参考我的二手房买卖中，如何完美的讨价还价？8陷阱：劝你付意向金意向金是你付给中介后，由中介拿着你单独署名的定金协议和意向金去找上家谈价，如果上家认可这个总价，则签字，意向金立刻转为定金，此时就具备法律效力了。如果上家不签字不收钱，那意向金要全额退给下家。中介的这种做法是为了避免有些客户只是儿戏的让中介去谈价，即使谈到价位了他也没有诚心去买，所以部分中介会采用让下家付意向金的做法。对下家来说，最大的危险就是，在中介的忽悠下，你出的价可能会高于上家的心理价位，不但没有砍价，反而买贵了。另外，中介收到意向金跑路的情况不常见，毕竟5-10万元，还不够店面装修的。破解方法：付意向金一定要出最低价。因为，你没有见过上家，上家的出价你只是从中介口里听说的，如果你对周边行情不是特别熟悉，很可能你出的价已经高于上家的报价了，这样中介就会拿着你的意向金和协议去找上家领赏了。即使你对周围行情很了解，也要保证付意向金时，你的出价很低，谈不成没关系，再加5万继续。9陷阱：不熟悉政策或对下家故意隐瞒政策这种情况是最严重的，后果不堪设想。不论中介是不熟悉、不专业还是故意隐瞒，对下家来说结果都是一样的。这里分三种情况：第一种是故意隐瞒限购政策。我在攻略三部曲中反复提醒，置换房屋的首要问题就是弄清楚限购政策，否则徒劳是小，赔钱是大。如果由于你自己不懂限购政策，而要求中介帮你把关，那我只能骂你脑子坏掉了。吃亏的是你不是中介，说不定你违约了，上家和中介还可以分享你的违约金呢！第二种是夸大贷款政策。在你看房过程中，中介一定会向你承诺，只要你在他们店里成交，贷款一定帮你办的妥妥的，你想要9成贷款他都可以办下来，你想要一个月拿到放款他也可以保证，你想要二套7折利率他也有本事搞定。总之中介小弟的一切谎言就是骗你付定金，至于今后贷款如何办理，在你签完合同付完首付后，就不由你做主了，到时经理会出来和你谈可能无法做到，上路点的当场打银行信贷员电话咨询。不能满足你的贷款成数，就意味着你需要马上准备巨额现金，利率上浮意味着你精心测算的月供还差很多，这时你想换家店，对不起，你合同都签了，首付几百万都付了，否则你就承担房价20%违约金给上家吧。第三种是忽略各项税费。房屋买卖过程中，上家需要缴纳个税、增值税和中介费，下家需要缴纳契税和中介费，在上海这些税费通常由下家全部承担，最高可达11.6%。另外，上家可能还有房产税和遗产税，如果再加上这两项，下家要准备的税费金额是非常高的，试问，如果中介忽略掉或者为促成这单生意故意隐瞒掉这些税费，直到交易中心过户那天，突然冒出来几十万的税费要求你缴，你还能淡定吗？破解方法：政策面全部要靠自己，绝对不能相信中介。中介的工作只是带看，带你交易和联系银行贷款，其他全部要靠你自己解决。中介要靠得住，母猪都上树。限购政策、公积金贷款政策，税费政策你都可以直接打电话咨询，商贷政策每家银行略有差别，但是出入不大。具体如何操作参考上海二手房置换必备终极攻略（一）。10陷阱：独家委托的房源水太深独家委托也就是中介凭借着和上家关系过硬，和中介签署独家委托房屋出售的协议，该房屋只能在这一家店成交，所有看房谈判全部联系指定的一个中介人员，通常这个中介小弟会取得上家的极端信任，在正式网签那天之前，上家不会露面，中介小弟全权代理上家办理一切事务。这种独家委托是中介的大肥肉，通常吃差价就发生在这里。破解方法：必须以低于市场价的超低价购买。独家房源的特点就是网签之前上下家不会碰面，因为一旦碰面，中介的如意算盘就泡汤了。所以，中介很可能会两头吃差价，在上家面前说，下家出家太低，如果帮上家谈上来的话，要提成；在下家面前会说上家报价很高，帮你砍下来的话，索要提成。这种提成的金额最少也有几十万，多则上百万，中介门店一年做一个独家委托就够本了。所以，下家一旦碰到这种房源，必须认清形势，突破自我的思想局限，给中介报出一个跌破眼镜的超低价，只能低绝不能高。然后在此低价基础上再慢慢往上谈。因为中介的报价一定是高于上家自己的心理价位很多的，他的目的就是吃下家的差价，只有你自己报出超低心理价后，中介才无法得逞，如果你诚心喜欢房子，可以慢慢往上加价，但是记住独家房源的成交价一定是低于市场平均值的，因为，上家的报价标准是来源于独家委托的中介小弟，小弟绝不会给他报高价的，否则就是砸自己饭碗。11陷阱：中介找借口不去拉产调这种情况其实较为常见，小中介90%不会去拉，大中介在你提出要求后，偶尔也会找各种借口搪塞你，逃避拉产调。原因其实就是，拉产调的20元是中介小弟自己掏腰包的，门店不给报销。另外，在看房结束后，中介一定会绞尽脑汁的劝你赶快下定，千方百计的说服你房子绝对没有问题，如果要拉产调，又要耽误一天时间，说不定这单生意就黄了。所以，中介去拉产调是情非得已的。破解方法：看到中介的产调再付定金，或者自己去拉。拉产调是法律规定中介应尽的义务和职责。你可以很强硬的要求中介，见不到产调就不付定金。除非碰到自己非常满意又非常抢手的房子时，怕时间来不及，可以自己去交易中心拉出来核实。12陷阱：学区房、地铁房、拆迁房，全是中介的噱头这个大家应该都有体会，中介口中，没有一套房子不是学区房地铁房的。靠着菜场小学就是学区房，离地铁站5公里就是地铁房，老房子就是拆迁房。破解方法：务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是一个小小中介说了算的，就算去年是学区房，今年也未必。就算是学区房，你买来也不一定能入学。一定要自己上区教育局网站上查询各学校招生范围和入学落户要求，否则劳师动众不算，耽误孩子读书可是大事。上海现存很多旧里弄和6-7层老式售后公房。除非是市政道路和重大设施建设，否则老公房绝不会动迁。旧里弄也要看情况，二级以下旧里和棚户才是旧改的目标，而且从规划到实施动迁至少超过5年。所以，一个中介50%的话是真话，那么绝对算是一个很有良知的中介了。13陷阱：网签结束当日收取全额中介费，并且中介费不能打折网签结束收取全额中介费的规定已经是上海目前中介行业形成的行业潜规则了。中介通过多年来的发展，为了确保自身的利益，将收取中介费由交房后前置到签约后，不得不说这也是社会无序化，法制不健全的体现。网签结束当天，中介就要收到上下家2%的全额中介费，之后中介的工作才刚刚开始，还要帮下家去备案，审限购审税，办理贷款，交易中心过户，交房，物业水电煤过户等工作。也就是70%的工作都是在网签结束后进行的，为啥中介要在完成30%工作量之后就收取全额中介费呢？因为中介担心上下家违约，无法履行合同，即使这样，中介费也已经装入腰包了。不得不说，监管不利的中介行业还有很多的霸王条款。至于中介费不能打折，也是个别大公司为了规范管理，提出的内部规定，没有任何市场依据。破解方法：付定金前，和中介商量好中介费打折和分期付款。看房时不需要和中介谈中介费的事，免得影响他带你看房的热情。等到房子看好，和上家谈好价钱了，要付定金前，再和中介提出中介费打折和分期支付的要求。通常在你付定金前，上下家和中介三方中，中介处于最弱势，这时是你提出要求的最好时机，等到定金协议一签，你就是三方中最弱势的一方了，俗话说的好“合同一签，乙方变甲方”。所以这时你的要求中介基本都会听的。你可以网签完付一半，交房后付一半，再要求中介费给你适当优惠。目前为止，除了链家之外，中介费都可以谈，而且你真心摆出走人的腔调来，绝大多数中介会诚心挽留你的。相信我，光不谈中介费这一点，就足以说明你是小白，中介拿了你的钱也会在背后嘲笑你的。14陷阱：承诺你可以补税、补社保、删除信贷不良记录和假结婚逃避限购如果是小中介告诉你他可以为你办理以上业务，那直接pass掉即可。这些业务内容通常是大中介揽客的招牌。补税、补社保和假结婚都是针对外地户籍的限购朋友。上海日出台的房产新政，规定外地户籍家庭在上海购房的自购房之日起之前连续缴纳个税和社保满5年及以上，这就限制了部分刚性需求，所以，补税、补社保和找沪籍人士假结婚买房就有了不错的市场需求。删除个人征信不良记录主要是对个人过往还贷逾期和信用卡多次逾期的朋友，为保证房贷能够顺利批复，找银行内部人士进行的违规操作。破解方法：不见兔子不撒鹰 ，办完手续再下定。这几条都是风险极大的，任何人都不可能保证百分百能办成功，除非你的亲戚朋友在相关部门工作。所以，如果中介承诺你可以花点费用托人补税、补社保，那么没问题，钱给他，等他办理成功了，再去付定金买房，试想如果你先付定金，然后中介却没办成，你还是限购状态，你的定金或者首付就是免费送给上家的礼物。如果你付完3成首付，信贷不良记录却没有删除，贷款不批，那么意味着你将变成全款买房，如果没钱，首付就是你给上家和中介的违约金。至于找沪籍人士假结婚买房的，我只能说看你的造化了，碰到有心机的，买房后离婚要分你一半房产的大有人在，太多的现实教训摆在这里，三思而后行吧。15陷阱：把上下家分开，采用“背靠背”的形式谈判“背靠背”谈判就是指谈价时，中介故意把上下家分开在两个房间，不让彼此见面，各自出价后再由中介在中间传话，等到上下家的出价差距不大时，再面对面谈，这种情况我相信大多数人都遇到过。这对促成成交是有好处的，当然对中介是非常有利的，但是却损害了上下家的利益。破解方法：坚决不让价，见面再加价。“背靠背”谈判的原理是：上家出价500万，中介就告诉下家上家出了550万，下家出价450万，中介就告诉上家下家出价400万，谁要相信中介的话，谁就被坑了，因为你误以为都是对方的真实报价，如果最终490万成交，那么上家只降了10万，而下家却加了40万，下家明显吃亏。所以，在没有见到上家之前，你的报价坚决不让，即使你不让，中介也会帮你在上家面前说好话，因为他怕谈崩。你的加价要留到与上家见面时再出，这样你可以以较少的加价换取上家较多的降价。16陷阱：一房多卖，丧尽天良这条我放在最后说，可见他的重要性。买房者最怕碰到的有两点：一个是有污点的房子，比如抵押查封凶宅，这个前面已经讲过；二就是一房多卖。一房多卖可能是上家的骗术，也可能是中介怂恿上家所为。尤其在牛市时，房子一天一个价，还有很多人疯抢，不跳价的就是良心上家了。这时有些中介会怂恿上家在收到一家定金的前提下，还去卖给出价更高的人，从中获得上家的好处费。在卖出更高价之后，不惜和第一个下家毁约。更有甚者，收到多家的定金和首付之后，捐款逃跑。破解方法一：下定后必须将房产证扣押在中介保险箱内。防止上家和个别中介小弟一房多卖最有效的办法就是，在你付完定金后，要求上家把房产证原件扣押在中介保险箱内，保险箱只有店长才有钥匙，店长和上家串通的可能性很小。上家没有了房产证原件就很难再卖给别人了，就算碰到哪个白痴，在没有见到房产证的前提下还肯付钱的，也与你无关，产证在你这边，你怕谁。破解方法二：提前网签锁定。如果上家在收到你的定金后，坚决不肯交出房产证，那么，你可以和中介立刻在网签系统上网签锁定，把你和上家及房屋的信息录入并保存，这样就相当于你们已经网签了，根据电脑时间，你一定是最早购买房屋的人。这样做虽然还是不一定能杜绝上家去收别人的定金，但是只要你不同意解约，上家是没办法的，这时你可以选择收取上家给你的20%违约金，或者打官司要求继续履行合同。这样你将掌控全局。卖房立场卖房的上家相对来说天生占据主动立场，不用担心房子有污点，不用担心被骗钱，而且下家和中介都得看上家脸色。但是千万别被这种虚幻的荣耀蒙蔽了双眼，因为你根本不知道中介在对你阿谀奉承的背后都干了哪些勾当。下面我们依次破解：1陷阱：独家委托、短时出售、被吃差价这应该是上家碰到的第一个陷阱，如果一不留神中招，接下来的路可就难走了，会失去主动权和谈判权。中介诱导上家进行独家委托的借口其实只有一个，就是利用他们所有门店的客源在短时间内帮上家把房子卖掉，而且价格诱人。其实就是预约其他门店的客户统一看房，造成抢手的局面。然后，诱导你签署独家协议，并告知除了他们，你房子不能在其他中介成交。这样就直接造成，所有看房的人都要通过这家中介，你无法直接接触其他的看房者和中介人员，也就无法了解市场行情，当你的独家委托中介找到你，告诉你有一个大款客户，出高价买你房子的时候，你就会立刻签字，其实，你根本不知道，你房子被贱卖了，中间的差价已经被中介吃掉了。详细过程可以参见卖房时，中介是如何吃掉你的差价的？破解方法：杜绝独家委托，挂牌做到全面开花。首先一定不能独家委托给一家中介，就算是你的熟人朋友也不行，朋友你可以请他吃饭，借钱给他，但是，卖房子被坑可不是几千几万的小事，而且弄到朋友反目就更不划算了。挂牌一定要将小区周边的大中介全部都挂到，让他们形成竞争，才有利于你选价最高付款方式最好的客户。而且，谈判最好面谈，对中介拿来的意向金要谨慎签收，在你签完那一刻，你必定会后悔卖便宜了。2陷阱：“背靠背”谈判，中介从中作梗前面讲过中介安排上下家“背靠背”分开谈价。谁不懂就骗谁，谁好欺负就欺负谁，让步多的必定吃亏。破解方法：坚持不降价，面谈略优惠。上家只要知道中介在中间传的话90%都是假的就可以了。不论你降价与否，中介都会倾尽权利撮合双方，所以，你降的再多，中介也会告诉你下家嫌高。正确的做法就是咬死不降价，让中介别在你这里费劲，让他去说服下家去，说服下家多加价。等到面对面谈判时，你可以顾及面子，略微下调一点，使双方不至于难堪谈崩。3陷阱：签约后，其他中介频繁搅局这是中介门店之间竞争常用的把戏。在上家收到定金后到网签合同之间这段时间里，其他中介通常会很快得到消息，并频繁打电话过来告诉你，你的房子卖便宜了，被这家中介坑了，他的客户已经明确多加20万买你的房子。这种话99%不可信，1%可信的中介必定会拿着定金和协议来找你的。破解方法：不予理会，客气拒绝。在上家收到定金后，除非真的有客户拿着意向金和协议过来找你，而且价格高出你的违约金，否则千万不能相信中介的这种借口。他们的唯一目的就是搅黄你这单生意，他以后还有机会。你可以客气的予以拒绝，并表示今后再合作，而且没必要伤了和气，今后出门会经常碰到的，而且过几年你买卖房子还是他们这些人在操作。4陷阱：下家贷款进度慢，耽误你置换进度在置换客中，这种情况极为常见。中介在谈判时保证的找关系很好的银行贷款都是说辞、空心汤团，等你们签约了以后，一切按照正常流程走。而且商贷的速度和银行、政策和时间有很大的关系，放款时间拖一两个月很常见，而上下家的合同中根本不会约定银行放款时间，所以，下家的贷款没有到账，就会影响上家的买房进度，严重的会直接导致上家买房违约。我2016年就碰到过这种危机情况。在前文中我也提到过，最后本人果断去逼迫下家的贷款银行把组合贷款分开放款，才在最后一天如约的付给了我的上家。破解方法：盯死中介，主动出击。建议上家在卖房的程序走的差不多了再买房，这样自己时间比较宽松。如果非要卖和买同步操作，最好在卖房网签后，再付定金买房，而且买房交易时间要写的宽松，别把自己逼死。从你和下家网签后第一天就开始要盯住下家和中介，以最快的速度办理贷款，半天都不能耽误，有时提前半天，结果就会提前一周，尤其是碰到法定假日，万一再碰到新政出台，那就是生与死的界限了。以上就是我从买房下家立场和卖房上家立场总结的全部防坑秘籍，不敢说没有遗漏，但能保证覆盖面至少95%。如果您有幸读完，相信您一定会收获很多。我不相信所有的中介小弟都是心术不正，这也是他们生存的必备技能，只是有可能伤害到我们客户的利益。不可否认，社会上真的存在极个别的恶劣中介，无视法律和道德底线，违法乱纪。所以大家积累一些技巧和经验还是非常有必要的，毕竟房屋买卖不可儿戏，做人谨慎才为上策。
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[责任编辑：christylin]
2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟180万元/套)
(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京200万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11600元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平54000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它6400元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津18000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云500万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(密云27000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴600万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
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