公积金翻倍公积金贷款是怎么回事事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 16:15 标签： 公积金翻倍
公积金贷款量翻倍 2类安置公积金使用政策出新规
来源：绍兴网&作者：&日11:48:08&
　　上月以来，绍兴市住房公积金贷款和提取量明显增加，其中不少需求来自旧房拆迁的购房者。记者从绍兴市住房公积金管理中心了解到，即日起明确了公积金在两类安置方面的提取使用，市民可对照自身情况申请公积金提取或贷款。
　　上月公积金贷款量翻倍
　　4月11日下午，绍兴市公积金管理中心的二楼办事大厅人气很旺。“现在柜面业务每天从早忙到晚，即便少的时候一天也有三四百个号，多的时候有五六百个号。”绍兴市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，最近这波业务办理的人气是从3月份开始明显增加的，直接原因是购房职工大量增加。
　　记者了解到一组数据，早在今年2月，绍兴市本级公积金贷款审批量为9000多万元，而到了3月公积金贷款审批量飙升至23000多万元，这也意味着，3月贷款审批量环比增长1倍以上。
　　“一个月2个多亿元的贷款审批量，几乎回到了以前楼市火爆时候的水平，但这次情况有所不同，不少职工是拆迁安置买房。”绍兴市住房公积金管理中心相关负责人表示。
　　公积金两类安置出新规
　　针对目前的公积金业务办理现状，绍兴市住房公积金管理中心明确了两类拆迁安置公积金使用政策。
　　新政规定，因房屋拆迁享受现金或房票补偿的缴存职工，在市内购买自住住房用补偿款或房票支付结算后不足部分房款余额，可按绍兴市现行政策提取住房公积金账户余额并申请办理住房公积金贷款；选择现房安置的缴存职工，如存在价值补差的，职工所交的房屋补差也可按现行政策提取与贷款。
　　同时，新政对绍兴市引进的享受人才房票补贴的各类高层次人才购房提取与贷款也作了明确规定。该类对象在购买自住住房时以人才房票补贴支付结算后尚不足部分房款余额，可按现行政策提取其住房公积金账户余额并申请办理住房公积金贷款。
　　“原先就按照类似政策在执行，而最近因房屋拆迁办理业务的职工较多，相关咨询量较大，所以就这一政策发文明确一下。”绍兴市住房公积金管理中心相关负责人表示。
　　需要指出的是，因房屋拆迁享受现金或房票补偿的缴存职工，如在市内购买自住住房不存在房款不足的情况，则无须申请公积金贷款或提取。“拆迁买房和普通老百姓买房一样，有不足部分房款余额申请办理公积金贷款或提取，但如果能全额买入房产的，则不属于公积金保障范畴。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。
　　公积金十种情况不能贷
　　记者在采访中了解到，为了让住房公积金缴存职工更好地享受权益，又保证公积金的资金安全，绍兴市住房公积金管理中心于近日再次调整并明确了“非贷”范围。
　　据介绍，目前绍兴市在职工公积金贷款未结清、已享受2次公积金贷款、购买土地性质非住宅类房产(包括办公用房、酒店式公寓、车库、商铺、无产权房屋等)和高档住宅(包括单体别墅、双联排屋等)、购买非绍兴市行政区域内个人自住住房、首期付款未达到规定比例、公积金断缴、个人信用不良、超过公积金贷款申请截止时间、贷款资料不完整或不真实、公积金月缴存额未达到我市最低缴存标准共10种情况不予公积金贷款。
编辑：何东铭
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2016年公积金贷款买房有哪些好处1、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。2、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。3、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。4、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。5、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。6、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。7、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年，受央行降息降准影响，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。8、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。9、可作养老金。员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。10、可增凝聚力。企业为员工建立住房公积金制度，既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时，企业为员工建立住房公积金制度后，员工个人的住房问题将移交社会解决，既履行了法定义务，也摆脱了企业办社会的沉重包袱。有哪些限制？贷款有最高限额。公积金贷款有一个最高限额，另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。申请组合贷款被银行、卖方拒绝。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。公积金贷款受开发商“歧视”。正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。缴存时间有要求。不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请。多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。公积金账户余额不足影响贷款额度。有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
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