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您好：&您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：&
营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
如开发商收讫款项不开具发票，属于违规行为，请举报给所属的税务局。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。&欢迎您再次提问。&
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3秒后窗口关闭相关解答一：房贷都一个多月这么还没下来 房子现房着急入住么？咨询下银行办理贷款的那个人吧，一般情况没有什么问题，贷款审核日期都是按照工作日来计算的，时间会长一点；再则，银行办理贷款人员请假或者其他事情，其他人员一般不会接着往下做的；还是咨询一下吧；另，早办完早还贷，如果新房还是期房的话，建议就别着急；当然，如果二手房，您要是房主的话，就催催购房者吧。相关解答二：房贷下来了信用卡怎么还没有下来 我也遇到过类似情况，等了很久信用卡也没下来，建议给你办卡的信用卡中心致唬，问下进展，不然有的时候有我这种情况，就是卡办下来了，由于联络问题，又把卡消了。相关解答三：我的买房贷款已经7个月了，还没下来，我该怎么办？ 尽量要求银行不予批贷，作为按揭贷款的从合同无法履行，作为预售合同的主合同亦无实际履行的可能，但是你可能需要根据合同约定，向出卖人承担一定的违约责任。个人意见，仅供参考！相关解答四：房贷一年都还没有下来，会不会有什么问题 首先，开发商的做法是矛盾的，因为你的贷款未获批准，那说明你还没有支付房款，由于住房公积金并没有给予足够的，这不是你的房子，它不能是所有的感动啊所以开发商给收楼常识你通知是错误的;其次，你的贷款的金额，因为银行并没有发出授予它，但在2012年进入，银行有一个新的设施，应该很快就能批，而且也是能够给予你所有的感动了，第三，如果你想快点装修都尽快感动，那么你去收，当然，那你就要交物业费收到了，如果你不快点，然后等待贷款完成跑下来了，这时候该物业将不必支付过程中的费用。祝你一切顺利感动！相关解答五：买新房贷款还没下来就不能入住吗？ 正常情况俯不能入住，贷款没下来就相当于开发商还没收到你买房的钱。如果贷款有问题批不下来房子的归属就有问题了。相关解答六：房贷都快三个月了还没下来怎么办 申请后还需要一定时间，而且这个时间不固定，有最长要半年左右；如果条件符合，没有不良记录应该都能批下来；另外退房基本是不可能的了。望采纳相关解答七：房贷一年还没放下来怎么办？ 那就是开发商的问题了。当时。有没有跟你一起去银行办啊。手续当时有没有齐全。这个你得找开发商。我估计你那边是房价涨了。开发商不想给你了。这种房袋在深圳这边很正常的。银行那边肯定会说你们当时手续没办齐全。所以放不下来。相关解答八：我的房贷怎么半年了还没有办下来 这是一个非常让人难耐的超长等待时间。你有没有问过申请的银行，到底是什么原因造成？如果是因为贷款资金规模控紧，还要等待，那就不是你一个人遇到的问题。但是以我的从业经验来看，不该出现这么长的等待时间，一年只有两个半年啊！在我的城市江苏镇江，即使前几年遇到最严厉的楼市调控、银行资金规模控紧时，客户最长等待时间也没有超过3个月的，目前商业性更是缩短为15-20天即可放款。相关解答九：房贷还没批下来，现在离职了会有影响吗？ 你老公应该算是担保人吧，没影响的。相关解答十：首次购房贷款还没下来。该怎么办？ 还是找银行咨询，或者问一些银行的朋友吧！银行里猫儿腻多着呢百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　业主苦等六年房产证 开发商：还要等三个月-中新网
业主苦等六年房产证 开发商：还要等三个月
　　苦等6年，天紫兴业园业主还是没盼来一纸房产证。两年前，该小区拖欠房产证一事经媒体曝光后，引发各方关注。但记者昨日走访获悉，该小区业主至今仍未拿到房产证。
　　天紫兴业园开发商――中山市天紫房地产有限公司一位工作人员昨日称，房产证一直在办理中，但由于原有建筑结构被改动，需重新验收、确权，手续繁琐，且重新报建时资金遭遇困难，故房产证办理进展较慢。
　　不过，该工作人员表示，天紫兴业园的综合验收、房产确权已经完成，正准备重新设计建筑图纸。图纸确定后，将可办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。”
　　等不来房产证业主状告开发商
　　天紫兴业园位于中山市火炬开发区东利村，于2006年开盘。但购买该楼盘后，业主们发现，开发商承诺的“交房一年后发放房产证”迟迟未能兑现。直至此事被媒体曝光的2011年11月，业主们尚未拿到房产证。
　　即便有媒体关注，这一问题也并未得到解决。近日，天紫兴业园的房产证问题再次浮现于网络上。在中山论坛上，网友“问政哥”称，“我是天紫兴业园的业主，2008年初买房，至今未拿到房产证”，“去年曾承诺到2012年底可以拿到，但直到今天仍未拿到。”
　　据南方日报记者粗略统计，2011年11月媒体公开报道后，仅在火炬区网络问政平台、中山网网络问政平台、中山论坛等平台上，天紫兴业园房产证问题就先后8次被网友提出，其中，今年6月以来，就曾3次被网友发帖投诉。
　　8月8日，记者实地走访天紫兴业园时，多位业主、租客均证实，确实仍未拿到房产证。
　　业主刘先生于2008年购买了天紫兴业园的房子。他说，交房时，开发商称一年后可以拿到房产证，但一年后，他和众多业主一样，都未拿到房产证。随后，业主们不断追讨房产证，但开发商总以“还要过半年”、“要等到年底”之类的答复相拖延，“忽悠了这么多年，还是没拿到房产证。”
　　无奈之下，今年5月，刘先生和10多名业主联合起诉开发商，向其追讨违约金。他表示，经法院调解，原本7万多元的违约金，最终只拿回1万多元。据刘先生透露，因房产证问题，已先后有好几批业主起诉过开发商。
　　开发商涉案被捕 原物管悄然撤场
　　南方日报记者探访天紫兴业园时了解到，围绕房产证及其相关问题，该小区管理已引发“连锁反应”。
　　此前，媒体报道该小区房产证问题时，火炬开发区相关部门证实，该小区开发商因涉案被捕，且资金链断裂，无法为业主办理房产证。
　　有业主向记者透露，开发商出现问题，不仅导致房产证“难产”，更令最初管理小区的物业公司闻风而动，悄然撤场。此后的三四年间，天紫兴业园管理陷入混乱。
　　除保洁、停车等公共事务无人打理外，小区安全成为最大的隐患。在该小区所属的小隐派出所今年6月张贴的一份公开信中，警方承认，“多年来因各种原因，本小区的治安管理较差，发案也多。”
　　前述业主刘先生也证实，由于长期处于开放式状态，天紫兴业园内车辆被盗、门锁被撬的事件经常发生，他的一辆电动车加了3把锁，却仍逃脱不了被盗的命运。他甚至向记者表示，“听说去年一年被盗的单车、摩托车有150多辆。”
　　不过，南方日报记者上周采访时，小区的两处出入口已有专人把守，小区内还增设了摄像头。小区租客告诉记者，今年3月，已有新的物管公司接管天紫兴业园，保洁、安保改善了不少。小隐派出所的公开信也表示，新的物管公司接管后，小区状况已“大为改观”。
　　新接管天紫兴业园的是一家名为“雅瑶物业管理有限公司”的企业。该公司负责人陈经理表示，由于该小区尚未取得房产证，部分租客、业主以此为由，拒交物业管理费，“其实物管费与房产证无关，但却成为不交费的理由，我们很无奈。”
　　陈经理说，由于物管费无法及时收缴，雅瑶公司要为工作人员垫付工资，“经营很困难”，每月亏损都达2000多元。
　　此外，部分业主以为物管公司与开发商相互关联，于是将拿不到房产证的问题转移给雅瑶公司人员。陈经理则称，雅瑶公司属自愿前来接管天紫兴业园，并非受开发商邀请而来，业主的误解给日常管理造成了困扰。
　　小区综合验收房屋确权已完成
　　记者获悉，由于开发商涉案被捕，天紫兴业园现有的相关事项主要由一位陈姓女工作人员负责。
　　一纸房产证，为何拖了6年还未办下来？陈小姐昨日回应称，由于部分业主更改房屋结构，将一楼车库改建为商铺，导致小区不符合验收标准，办理房产证需重新补办手续。由于补办手续涉及重新验收、房屋确权等诸多手续，以及涉及多个政府部门，相当繁琐，耗时巨大。
　　此外，开发商因资金链断裂，在重新为天紫兴业园报建时，曾因资金超出预算而遇到障碍，致使房产证办理一度受阻。
　　记者梳理公开资料发现，陈女士的说法与火炬区相关部门此前的网络回复大体一致。
　　日，火炬区在回应网友疑问时称，天紫兴业园报建面积为19756.67平方米，开发商在该工程竣工验收后，擅自将该工程住宅楼相邻的空间加建了连廊，个别铺位的业主在铺内加建了阁楼，令建筑面积增加了825平方米，致使为天紫兴业园的业主办理房地产证时须补办一系列相关手续。“由于开发商违建及办证资金不足”，办理房产证时遇到了问题。
　　据媒体早前报道，火炬区已成立由该区建设分局、国土分局、公安分局、信访等部门组成的工作专责小组，专门处理天紫兴业园房产证问题。
　　而陈小姐昨日向记者透露，目前，小区的综合验收、房屋确权已经完成，但需要根据现有建筑的实际情况，重新设计建筑图纸。图纸设计完成后，即可到相关部门办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。
【编辑:王硕】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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在签订合同时，
一.是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；
二.是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
三.是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好!
四.是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容!
五.就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将...
在签订合同时，
一.是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；
二.是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
三.是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好!
四.是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容!
五.就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合,如何赔偿,都要在合同中约定详细!
六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
你好!和银行签定了贷款合同,银行就开始进入贷款程序了,你要支付相关信息费等相关费用的!一般银行一个月内就放款了,你的贷款就办出了,银行贷款提前还款是要一年后才可以还的,这样你就要支付一年的贷款利息!
对于付全款的问题,这是可以和房产商协商的,比如留一小部分钱到交房交,但一般房产商是不肯的,因为,如果你一次性付款或银行贷款,对房产商来说是一样的,银行也是一次性把钱给银行的!交房时发生纠纷的处理主要是按照合同里的约定来赔偿的,就算给你留一部分钱到交房(一般都不可能很多),对你来说也没多大用处,因为你大部分房款都付了!只要你合同里约定的全面就是最好的约束,因为将来的发生问题的赔偿等都是按合同来的!
其他答案（共4个回答）
，开发商说可以贷款，不过要等封顶后银行才可以放贷，因为我的钱还有几个月到期，所以我想先和银行签定贷款协议，然后等封顶前取消贷款，付全款，不知这样会不会被收取费用？
你可以事前把情况和开发商说好,因为对开发商来说你那时做贷款和交钱是一样的,你可以做封顶交余款的方式分期付款.
还有对于期房，开发商要求付全款，若将来交房时发生纠纷是不是没有约束力了？
这不是买农村的集体土地房,现在买期房都是没交房就付全款的,所以国家给期房制定了格式化合同和进行网上销售备案制度.
问题补充：
请问在和开发商签定商品房预售合同时应重点注意些什么？
房号,面积,单价,总价,交房时间,违约责任,交付标准,配套设施等
在补充的约定中有哪些是必要的？
一般购房者的权益在格式化的条款里都有体现,在附加条款里只有开发商写维护他利益的东西了.
销售人员所说的可售楼层和网上公布的不符,可是已经交了那套房子的定金了,该如何解决?
只要你拿到那套房子的定金单子就行了,一般你的数据上传到服务器要有段时...
我要买的是相关信息，开发商说可以贷款，不过要等封顶后银行才可以放贷，因为我的钱还有几个月到期，所以我想先和银行签定贷款协议，然后等封顶前取消贷款，付全款，不知这样会不会被收取费用？
你可以事前把情况和开发商说好,因为对开发商来说你那时做贷款和交钱是一样的,你可以做封顶交余款的方式分期付款.
还有对于期房，开发商要求付全款，若将来交房时发生纠纷是不是没有约束力了？
这不是买农村的集体土地房,现在买期房都是没交房就付全款的,所以国家给期房制定了格式化合同和进行网上销售备案制度.
问题补充：
请问在和开发商签定商品房预售合同时应重点注意些什么？
房号,面积,单价,总价,交房时间,违约责任,交付标准,配套设施等
在补充的约定中有哪些是必要的？
一般购房者的权益在格式化的条款里都有体现,在附加条款里只有开发商写维护他利益的东西了.
销售人员所说的可售楼层和网上公布的不符,可是已经交了那套房子的定金了,该如何解决?
只要你拿到那套房子的定金单子就行了,一般你的数据上传到服务器要有段时间的,过一阵就可以看到,也可能在你签合同后看到.他卖了不要赔你双倍定金吗&不用担心
猫猫:你好！
一是 申请个人消费贷款。二是和开发商协商采取分期付款的方式解决资金周转的问题。买卖纠纷留一点钱基本没有用，还是在合同条款上写清楚。
如果贷款，除了交易办证的费用，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
签订合同还要特别注意补充条款，补充条款和合同条款一样具有法律作用。
　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
　　(注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)
向阳律师回复：日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。
尚未竣工的，应在规划部门“建设工程规划许可证”批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在房屋产权证和土地证核发之日起的一个月内办理。
首先，你要确认是否办理过“房产证”。房产证应于交房后120天，自行或委托他人，去房地产交易中心办理（当然，过了时限也照样可以办理）。如果你当初是自办房产证的，凭...
在开发商取得"商品房预售许可证"的情况下就可以支付首付款了,因为有了预售许可证就意味着开发商其它"五证"已齐全,可以合法的销售了,
答: 如果你发现浴室的角落已经长了霉菌点，也可以用棉球蘸适量酒精擦拭
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区