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2015青岛商业综合体“全域开花” 遍布四大商圈
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2015年已经过去了一半，回顾这半年青岛商业市场的发展，“商业综合体遍地开花”无疑成为关键词之一。
青岛财经日报/记者 张海杰
2015年已经过去了一半，回顾这半年青岛商业市场的发展，&商业综合体遍地开花&无疑成为关键词之一。
华润万象城、海信广场二期、海航万邦购物中心、合肥路永旺购物中心、南华乐活城、新都心麦凯乐、李沧银座广场&&此轮商业综合体崛起热潮中，香港路商圈、浮山商贸区与新都心商圈、李村商圈，成为诸家扎堆入驻的&宝地&，每个商圈都有数家商业综合体开业或即将开业。
记者另外发现，近段时间诞生的商业综合体还包括地下商业项目，青岛的地下商业综合体在经过多年的沉寂后似乎迎来&又一春&。首先，栈桥广场7月底开业纳客，为来青游客打造全新的特色美食消费集聚地。另外记者日前获悉，地景大道已经被大连某企业正式收入囊中，也将在近期重新开业。&新开业的地景大道将大力度发展文化艺术产业，这或许成为其一大卖点。&某知情人士透露。
商业综合体遍地开花 遍布四大商圈
&就商业综合体业态而言，近年来的开发力度是空前的，这些项目扎堆青岛几大传统或新兴商圈，并且于去年下半年开始陆续开业，今年上半年开门纳客的商场数量更多，并且这种态势会将继续下去。&业内人士告诉记者。
记者走访发现，去年年底开始至今年上半年开业的商业综合体，遍布香港路商圈、浮山商贸区、新都心商圈和李村商圈。
青岛华润万象城开业当天客流量巨大
在青岛，消费层次最高、最寸土寸金的商圈当属香港路商圈，但该轮商业综合体开发热潮中诞生项目最多的区域恰恰是香港路商圈。继2014年底海航万邦购物中心开门纳客之后，今年4月30日，全国规模最大的万润万象城&&青岛万象城开业，数百个知名品牌入驻，同时还将加入都市候机楼、生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊，让这里成为一处独一无二的文化艺术体验中心。无独有偶，海信广场二期于今年五一低调开业，扩展后的海信广场将吸引更多的国际顶级品牌入驻，增加服装、珠宝、奢侈品、高端消费品国内外一线品牌，再续岛城高端商业传奇。此外，青岛首席艺术商业项目&&汀town，也于日前出现在世人面前，其接待中心于6月中旬已经纳客。据了解，汀town抛弃传统商业模式，打造全球异域风情景观体验，商业共5层，1-4F世界主题街区，层层惊喜不断。GF直通地铁，开创真正地铁艺术商业。
浮山商贸区与新都心商圈是近年来新兴的两大活力商圈，尤其自合肥路永旺购物中心于2014年年底试营业，2015年初正式开业以来，浮山商贸区的商业发展空间就被业界所看好。这家全新的佳世客建筑面积达到9.3万㎡，远大于香港中路店，是山东区域内的第一大门店。日前记者走访时发现，经过半年多的运作，该购物中心已经培养起较为客观的客流量，进进出出的车辆能引起合肥路一定的拥堵。此外，南边的南华乐活城自从大润发超市入驻以来，已经不乏日均客流量。&南华乐活城的地理位置非常好，周边遍布中高端居住区，消费力旺盛，并且交通条件优越，待其地上商业空间开业后，或将成为该区域新的商业地标。&知情人士透露。
自从&新都心&的概念被提出后，双山区域就吸引了多家地产大鳄入驻，新都心商圈也成为业界公认的实力派新生代。该区域最早也是至今最有影响力的商业项目当属新都心麦凯乐，在福州北路与与哈尔滨路交界处，整体已经封顶的麦凯乐正面楼体被设计为金黄色，新都心麦凯乐建筑面积约9平方米，远大于青岛另外两家麦凯乐，将于今年10月份试营业，将集时尚、美食、娱乐、休闲、健身、影院等多元业态于一体，与香港路总店相比，品牌更加时尚、业态将更加多元化。同时，新都心麦凯乐也是商业综合体和达中心城的&主力店&，和达中心城总建筑面积约16万平方米，将成为新都心商圈最大的商业综合体。
与麦凯乐有一步之遥的青建太阳岛也有自己的配套商业&&佳世客，其商业面积不大，却是新都心商圈最靠近地铁线的地下商；距离不远处的海尔云街，作为海尔地产首个商业地产品牌，海尔云街是融合互联网时代智慧与海尔集团全产业资源的产物，其全新的O2O商业运营模式将开创商业地产新发展模式。此外，双峰商业广场也在紧张施工过程中，届时其将成为连接新都心商圈与浮山商贸区的&纽带项目&，使得两大商圈携手崛起。
另一个商业综合体扎堆的区域便是李村商圈，传统霸主崂山百货、利客来、北方国贸仍具有话语权，李沧万达、伟东乐客城等新贵&来势汹汹&。如此激烈的竞争之下，2015年又有两家综合体加入&混战&。首先，银座和谐广场地处乐客城斜对面，大有&打擂&之势，这座12平方米的超级购物中心已于今年1月31日盛大开业。其次，北方国贸旁边的奥克斯广场预计今年下半年开业，有消息显示，其已与奥斯卡电影院线、银座高级健身会所、孩子王等八大主力店签约。
地上地下同样精彩 地下商业&再迎春&
记者走访时发现，在这轮商业综合体崛起热潮中，也不乏地下商业项目的身影。其中最为引人关注的当属7月底开业的栈桥广场。据了解，这座青岛最大的海洋主题商业中心包括六大业态，分别为海鲜餐饮、进口食品、干海鲜产品销售、主题创客城、高端农贸市场及海外购平台等。其中海鲜餐饮和干海产品销售是其中重要的组成部分，也是最能体现该商业中心定位特色的。&游玩地方特色美景、品尝地方特色美食、购买地方特色礼品，是旅游行程的三大要素。青岛的特色是海，青岛的美食是海鲜，离青携带的礼物是海产品。&青岛栈桥广场投资管理有限公司负责人胡兆鹏向记者介绍：&青岛作为知名的海滨旅游城市，每年都会接待数千万的外地游客，如去年，青岛接待游客数量统计为6600万人、旅游总收入1060亿元。但回想一下，针对外地旅游人群为主，汇聚青岛各色海鲜美食、囊括各类海产品的地方在哪？青岛尚缺这样一个平台。这也是我打造栈桥广场的初衷。&
在栈桥广场，&岛城最大海洋主题商业中心隆重招商&的招牌挂满庭廊
另据了解，栈桥广场将与地铁M3号线实现地下无缝对接。&按照预期，地铁M3号线将于今年年底试运行，相信不久的未来，地铁M3号线将承载大量的客流进入栈桥广场。届时，栈桥广场的定位将增加地铁商业的元素。&业内人士告诉记者，地铁商业是一种非常有发展潜力的商业模式，地铁商业可分为地铁上盖、地铁相邻、地铁相联三种模式，其中地铁相联模式对商贸的影响力最大。栈桥广场便属于地铁相连模式，其与地铁M3号线实现地下贯通，直接对接上下车客流。&地铁M3号线途经市南区、市北区（含原四方区）、李沧区，贯通多个成熟商圈。&这些区域的人群乘地铁至栈桥周边游玩，与栈桥广场贯通的站点将是一个必经之路，这对商业的推动力是不可估量的。&
此外，记者走访时相关知情人士向记者透露，关门多年的地景大道日前被大连某企业正式收入囊中，正在准备重新开业事宜。据介绍，地景大道重新开业后将以文化艺术业态为重要组成部分，目前&奇石文化博物馆&已经基本确定入驻该商场。&文化艺术业态或将成为该商场的一大卖点。&知情人士说，被誉为&中华地景第一街&的地景大道自日开业以来经过曲折的过程最终关门大吉，这次重新易主开业或将启动这一&珍贵&项目的生命，因为地景大道的硬件设施非常好，无论是区位优势还是内部装修都堪称一流，其开业之初客流量也较为客观，兼备如此多优势的项目如果运营好应当均有很好的发展前景。
业态调整同质化明显 餐饮儿童业态成趋势
纵观新开业的商业综合体和即将开业项目的招商计划，记者发现，为了提升商场的消费体验，大力度增加儿童、餐饮、娱乐等业态成为他们的共性。
以山东路万象城和海信广场二期为例。万象城除了8大主力店以外，还招引160家品牌商入驻，值得注意的是，其中60家为餐饮品牌、30家为儿童品牌，占整体品牌阵容的56.25%。相关材料显示，这60家餐饮品牌中，有半数以上首进岛城；儿童业态的30余个品牌，包括亲子互动、亲子娱乐及亲子教育等，可以更大限度地满足家庭消费需求。同样，扩建后的海信广场也在消费者体验上下足了功夫，其中餐饮休闲主题区面积达6800平方米，汇聚24个品牌，韩寒开设的主题餐厅&很高兴遇见你&、本土文艺品牌良友书坊、纯英式下午茶品牌&Wedgwood下午茶&等；儿童娱乐区域也高达2100平方米，引进了儿童俱乐部、英国进口大型滑梯、艺术合唱团、绘本故事妈妈主讲等新奇体验。
&万象城和海信广场二期仅是整个百货零售业市场的一个缩影，现在整体市场趋势旨在提升商场的消费体验，其中缩减传统零售业态，大力增加餐饮、儿童及休闲娱乐业态成为有效的方式。&业内人士分析，像合肥路永旺购物中心，除了超市以外就是儿童消费、娱乐区域人气量最旺；正在招商的奥克斯和正在调整的万达百货等，也是将孩子王等儿童和餐饮业态作为招商重点。
编辑：珍妮
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记者在市北新都心片区采访了解到，随着地铁3号线即将投入试运行，新都心片区紧邻地铁3号线的多个重量级商业载体也进入工程的收尾阶段。青岛新都心位于双山周边，长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西合围区域。
原标题：新都心将起新商圈麦凯乐凯德广场今明两年开业
万科中心效果图
凯德广场效果图
青岛日报/青报网讯记者在市北新都心片区采访了解到，随着地铁3号线即将投入试运行，新都心片区紧邻地铁3号线的多个重量级商业载体也进入工程的收尾阶段。其中和达中心城麦凯乐项目将于今年10月份正式开业，定位中高端的凯德广场和美思佰乐超市也将于明年开业，一个全新的地铁沿线商贸轴线即将兴起。
青岛新都心位于双山周边，长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西合围区域。规划人口总数为10万人，目前已经有约5万人在此居住。新都心开发建设办公室相关负责人告诉记者，该区域共划分为核心商务区、地铁沿线商贸中心、重庆南路产业转型轴三部分建设区域，目前已经全面进入工程建设阶段，下一步将转入配套建设和运营服务等方面。
在福州路打通工程两侧、地铁双山站和清江路站之间，是以高档写字楼和精品街区商业为主的区域总部办公集聚区，规划商业建筑面积为10万平方米，预计可容纳企业2000家。目前已有万科中心、和达中心城、和达城上城和鸿府大厦等市区两级重点项目在建。
新都心区域沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。长沙路站周边也与保利公司达成合作意向，拟规划建设大型城市综合体。&美思佰乐主体已经建成，麦凯乐将于今年10月份投入运营，凯德广场将于明年6月份投入运营。 &工作人员介绍，美思佰乐是一个定位于中高端的超市品牌，麦凯乐商场在业态分布上除了将继续保持其百货业优势，还将加大体验式商业比例，凯德购物中心集吃、住、玩等功能于一体，购物方面将主要引进适合年轻人的国际中高端潮牌。据了解，为了最大限度地吸纳地铁带来的客流，清江路地铁站至麦凯乐之间还打通了一条地下商街，人流沿此商街可直达美思佰乐和麦凯乐。
在重庆南路沿线一带，新都心将利用原海尔冰箱厂、铸造机械厂、市南工业园等老工业企业搬迁腾出的发展空间和重庆路改造带来的发展机遇，加快产业升级，形成一条产业转型轴线。原海尔冰箱厂旧址上，全新的海尔时代广场项目正在建设当中，该项目内11.5万平方米的海尔云街目前已经引进海尔创客等海尔集团创新型产业。铸造机械厂地块将引入海尔智能远控系统，打造科技、时尚的居住和办公环境。配套方面，新都心片区内规划有6所小学、2所初中、12所幼儿园及2处养老院。目前1所小学已经投入使用。
[责任编辑：吕晶晶]
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（归属地：青岛）
租金：25000元/年（2.8元/平米/天，2083.3元/月）转让费：5000元租期长年限：3年递增方式：无（每年租金不变）物业费：14元/平米/月烟道：无物业公司：万科物业停车：高配车位，省时省力：写字楼车位按照每100平配置1个车位的规划比例，两层专属加商业车位总数达1200余个福州路万科中心项目位于市北新都心核心区域，是一个集商业、写字楼、住宅为一体的多业态综合体，由国际知名设计团队香港汇创国际建筑设计有限公司倾力打造。万科中心总建筑面积约20万平米，由8.8万平米甲级写字楼集群和5万平米黄金商业街区组成，其中商业街区采用多动线设计，共设置5个人行出入口，从福州北路、黑龙江南路、台柳路及规划三号线等城市主干道均可便捷抵达，大化的保证人流导入，同时，凯德广场、和达中心城分布在左右两侧，并同本项目形成商业黄金连廊，而本项目所处的黄金连廊中轴位置使得本项目享受两大综合体带来的双向人流，商业氛围不言而喻；另外项目4层集中商业采用多首层的独特设计理念，大大提升了各商铺的昭示面和通达度，再加上开放式街区的巧妙设计，真正做到了铺铺临街
联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！