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美国交购房定金是多少？必须的吗？
来源：作者：北美购房网时间：
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　　随着中国内地房价的爆炸式增长，越来越多的国内高净值人士把资金投放到海外房地产市场中，让海外市场的房子作为投资的最佳选择。小居（即异乡好居）觉得大家如果想在美国购买房产，就一定要对美国的房产相关政策、法律法规有一定的了解。
　　买房从来都不是一件简单的小事，尤其是在海外买房。在美国买房的过程中，传统观念认为最要考虑的因素是位置、位置、位置，因为大家普遍都会觉得国外地广人稀，住的太远会非常不方便。但是其他一些小事也是非常重要的，最近就有人问小居美国买房中的定金到底怎么交，为此小居也是查阅了一些资料并且咨询了相关同事，让来跟小居一起看一看吧~
　　要在美国购置一处心仪的房产，支付定金 (Deposit) 的阶段是必不可少的。其实在中国买二手房时也会涉及到定金这件事，但是中国的定金和美国还是有些不同的，今天就让小居为大家说说关于美国买房定金那些事儿~
　　购买之前，买家就需要将定金准备好。定金的比例是多少呢？定金支付后，如何保证买家的利益和资金安全呢？在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。
　　否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。要知道在中国买二手房时定金往往就是直接给卖房的人了，万一有纠纷定金也很难要回，买房者的权益很没有保障。
　　所以，定金存放在中立的第三者&&产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。其实，在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的Escrow，所以不用担心被骗的问题。
　　目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
　　而在美国购买房屋的付款方式，交易流程与国内的有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些&订金&。第三方信托公司 (Escrow Holder)是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款（如果需要贷款，要贷多少金额）或者买主是否将以其他已有款项购屋。
　　加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 印发并推荐当地房地产经纪人使用美国房地产合约，全名是美国房地产购买合同及定金收据。定金和合约放在一起，可见定金在美国房地产交易中的重要性。
　　事实正是如此，没有注明定金的合同或虽注明了定金却没有按合同交付定金的合同，即使双方都签了字，仍然可以被任何一方单方面作废。定金实际上是买家对卖家的承诺，即：假如你同意把你的房子卖给我，我就同意把定金存入第三方监管帐户(Escrow)。第三方通常是美国房地产经纪公司的专设信托 (Trust) 账户，或某个双方都认可的产权保险公司 (Title)。
　　在美国房地产交易过程中，定金是买家对卖家的承诺，因此如何下定金，在技术意义上也可以成为一种讨价还价的方法。譬如在对卖家的最终意图和具体想法不明确而买家又没有竞争者时，定金可下得少一些以作试探；但如果存在竞争对手而买家已下了决心，则较高的定金总是相对容易获得卖家的青睐。
　　在美国购买住宅，买家一般支付交易价格的10%作为定金，但目前市场上普遍的支付比例为5%以内。定金是买家在整个美国房地产交易中付出的第一笔钱，且买家在买家经纪人(Buyer Agent)根据卖家要求填写的《美国房地产购买合同及定金收据》上签字后立即要付，所以许多第一次意向购买美国房地产的人，尤其是国内投资人，总在这关键时刻犹豫不决。他们经常误认为定金一旦放下去，是绝对拿不回来的。
　　其实，定金在作为购买方的你不违约的情况下是拿得回来的。
　　首先，合同中通常会注明定金将会在卖家签字后的若干个小时内存入指定账户，比如24小时或48小时。如果买家在等待卖家回复过程中发现了一个更令自己满意的房子，或者在财务上发生了意想不到的变化，从而决定不买房子，此时由于定金尚未存入指定账户，买家完全没有任何金钱损失。
　　定金存入合同指定账户后，仍然不是无条件地归卖方所有。买方在看一所房子时，虽然已经考虑了一般意义上的地段、学区、新旧、大小、价位、屋内设备甚至院子里的花草树木等，但是该栋房子内尚有许多即便是有经验的买家也未必能一眼看到的问题，如白蚁损害、房顶漏水、地基倾斜、石棉污染、电线裸露、产权纠纷和美国房地产有关的法律诉讼、政府追讨的税项，甚至房子内是否死过人(Stigmatized Property) 等等。
　　因此，合同上通常会注明买家有权在规定的期限内，聘请任何有关的专业房屋检查公司来检查房子（Property Condition Contingency，*Contingency：有条件的退出条款），然后根据检查报告作出相应的决定。
　　譬如说，检查报告显示屋顶已陈旧到无法修复的程度，买家可以据此要求卖家在房产交割前换一个屋顶，或者维持原状但给买家相应金额的抵扣(Credit)。
　　如果卖家不同意，买家可以终止合同拿回定金，甚至可以在不要求卖家作任何补救的情况下终止合同，拿回定金。但是，如果在看过检查报告后双方做出了新的协议，此后买家又以同样的理由要求终止合同，则会被视为违约。对卖家而言，也是这样。
　　根据加州法律，卖家要在合同规定的期限内提交给买家一份详细的披露文件(Disclosure)，其中要根据卖家所知真实地提供有关房子的几乎一切情况，包括房子的功能设施、任何装修是否得到政府有关部门的许可、室外的噪音、和邻居有否共用墙或篱笆等。
　　买家收到这份文件后，在合同规定的期限内可以用文件中披露的任何令自己不满意的情况作为终止合同的理由，拿回定金。
　　买家还会在规定的期限内收到该房屋的产权报告 (Title Report)，其中会提到产权所有人以及他们可能负债的情况，其他公用事业公司甚至个人在该房周围的通行权等，如果买家不满意该报告描绘的情况，也可在规定期限内退出合同，取回定金。
　　另外，买家在规定的期限内，不能从银行获得贷款，如果合同上注明在该前提下允许取消合同，那么买家可以拿回定金，否则需要全款按期支付，完成交易；或者买家无法完成交易，损失定金。
　　综上所述，定金对买家的保护大于对卖家的保护。因为卖家在接受定金后，不可再把同一栋房产卖给哪怕出价更高的后来的买家，而买家却有权在合同许可的情况下取回定金。这也符合加州法律保护消费者的精神。
　　初次购房的买家在了解了这些流程后，一定会在看中一处好房子后果断做出决定，而不至于在犹豫中错失良机。当然最关键的是，在美国房地产交易这个过程中，找到一个负责且丰富经验的经纪人才是至关重要的，最最重要的是大家一定要选择正规有执照的经纪人！
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标签：美国交购房定金
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买房定金一般交多少
提问者：蒋品韵|
浏览次数：440|
时间： 10:09:32
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已有3条回答
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看地方了，定金有两种，一种是一万，一种是两万，其实都是一个意思，反正不会退给你！
一般交了定金之后会要求你在3-7天的时间内前来签定合同、交首付、办按揭，并提供所需的资料！
现在分期付款的地方比较少了，开发商觉得有风险，要么一次性付款，要么贷款，这两种开发商都能一次性拿到钱，他们爽死了！
现在国家的政策，首次购买140平米以下，首付20%即可！
回答数：16841
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购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
回答数：17932
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买房定金不高于总房价的20%，如果你是买主，当然越少越好，毕竟很多事情很难说，一出现什么麻烦，你会处于不利地位，尤其是中介费，千万不要交完，能少交就少交你一交完的话，有点啥事，你就会马上从爷爷的位置变成孙子。至于首付，这个你可以和卖家商量，会专门有个对这个交钱的时间限制的协议。我是销售代理机构
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购房定金应交多少？支付比例是怎样规定的？
来源：房天下 &&发布时间：
购房交付相信大家对此都不陌生，购房定金是的一个保障，那么购房定金的支付比例是多少呢？定金交多少才是最合适的呢？下面小编就为大家具体介绍一下购房定金交纳的比例是怎么确定的吧！ 一、购房定金的相关规定 根据《担保法》的相关内容规定，的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、购房定金的支付比例 从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 也就是说，购房者如果要买的的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？ 根据《担保法司法解释》中第1百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。 三、定金罚则的规定 定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。 举个例子来说，比如一套房屋的售价是200万元，那么其定金较高则应该为40万，但是如果认购书中的约定的定金是50万，那么超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果由于的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商也必须要退还给买房者那超出的10万元，这样购房者一共可以拿到90 万元的定金赔偿。 以上就是购房定金的相关知识，希望上述内容能帮助大家更全面的了解购房定金的支付比例以及定金罚则的相关规定。
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一般交定金的额度是多少
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如果没有具体要求，一般都是5万到10万不等
不知道下面这条知识能否帮助到您
房天下特别整理了2017年全国各大城市公积金贷款的最高额度和最高贷款比例,供大家参考,需要的朋友们赶紧收藏吧!
2017全国各地公积金最高贷款额度、比例
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。每个开发商定的标准都不一样。不过，《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
这个问题不好说，看房子总价是多少。
看双方的约定
看你房价总值多少，
一万到五万不等
定金数，看你们双方约定了，几千到几万都有。
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