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预测：2017年深圳楼市很难再次繁荣
来源：深窗综合&|& 11:18&编辑：中原地产
过去的2016年对楼市而言是不平凡的一年。深圳楼市在经历两轮严厉的调控之后，一手住宅、二手住宅都面临严峻考验。
根据中国指数研究院发布的数据显示，与2015年相比，去年供应量和成交面积均大幅度下降，分别减少31%和37%，二手住宅成交套数和面积同比下滑25%。至去年12月底，新房成交量更是达到年度最低值，二手成交也下滑至年度次低。
2017年首周，深圳楼市迎来&10&4新政&后推盘小高峰，3个项目集中入市。那么，2017年房价是降还是升，深圳楼市又将呈现怎样的走势呢？
2016年深圳楼市逆转
从去年&3&25&楼市新政开始，深圳房地产市场稳定发展。去年10月4日，深圳再度出手调控楼市，&深八条&横空出世，一时间，许多购房者从迫切转向观望，部分业主或收盘静观其变，或主动调低报价。而此前预计即将入市的一众新盘，仿佛一夜间销声匿迹。
从市规土委备案数据来看，去年10月二手住宅共成交6329套，环比减少18%。从全年来看，2016年全市住宅新批预售474万平方米，较2015年减少31%，是近几年来的新低。2016年，全市成交一手住宅418万平方米，较2015年减少37%。
楼市变化不仅仅反映在成交量和房价上，土地市场亦是如此。2011年以来，深圳住宅用地成交价格快速上涨，2015年楼面地价达到32000元/平方米以上，直至去年上半年开发商拿地热情仍然高涨，成交楼面地价直逼片区商品房价格。然而，去年10月后，深圳住宅用地迎来&双限双竞&的竞拍方式，限地价和房价，从源头上抑制高价地块成交。
新年首周三盘试水
进入2017年1月首周，新房供应持续发力，入市项目明显增多。上周（1月2日~1月8日），( 详情 图库 团购 点评 )、星河上寓、合正丹郡3个住宅项目入市。
让业界颇受关注的是，合正丹郡选择以准现楼的形象入市。从市规土委的数据看，该盘获批的房源是805套，备案均价37000元/平方米，最高价43300元/平方米、最低价31257元/平方米。从开盘现场透露的信息看，合正丹郡按揭是94折，一次性付款93折，折扣幅度较大。经过多重优惠，开盘均价为3.4万元/平方米，较备案均价的3.7万元/平方米低了3000元/平方米。
不过，尽管新盘有一些&让利&，但并没有出现热销场景。分析人士认为，上周末开盘的价格走低，将成为全年价格走势的一个信号。大幅度的开盘折扣、低于片区均价10%~15%，仍未提高去化水平，这也说明市场观望氛围浓厚、期待价格下调的预期仍存。
从整个市场来看，新年首周业主放盘量与访客量均平稳回升，项目去化率方面，虽然相对批售量来看，去化率并不高，但是相比前两个月，市场销售情况有所好转。根据市规土委备案数据，2017年第一周一手住宅成交1032套，成交面积约11.5万平方米，环比2016年最后一周分别大幅增加156%和174%，成交达到去年10月中旬的周成交水平；而二手住宅方面，新年首周共成交513套，环比大幅下跌超四成，成交面积约为4.5万平方米，环比也下降四成多，备案成交量处于全年较低位。
多数专家预计市场趋于平稳
2017年伊始，深圳楼市仍然处在对2016年10月新政影响的持续盘整中。从政策的导向和市场的反映来看，不少业内专家认为，今年深圳楼市很难再次繁荣，短期内成交将持续低水平，总体市场或趋于平稳。
在楼市调控收紧的背景下，深圳今年将有上百个楼盘入市。根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约135个（包含在售的次新盘），其中包含住宅项目96个。从区域看，龙岗、宝安依旧是主要供应区域，分别有36个和26个住宅项目面市；而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂&缺货期&，供应数量减少到4~5个，福田区将迎来供应爆发，预计新增住宅项目9个。从类型看，旧改项目41个，占整体项目供应类型的43%，是未来供应的主力。因此，总体来看，2017年新房供应量会有所增加，从而拉动成交。
据深网研究中心预测，2017年政策不会有大的逆转，总体以维持目前政策为主。预计上半年整个市场行情将较为平淡，新房和的成交量偏低，价格稳定。
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窗花有话说
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深窗公众平台2017年房价房价会跌吗？别忘了深圳房价曾暴跌
明源地产研究院
按照一般的价格-需求理论，对正常商品来说，当其价格上涨时，需求量会减少，价格下跌时，则需求量会增加。不过，央行最新的调查却显示，房价越高，认为房价合理的人却越多（认为房价太高的人从2011年第一季度的74.4%，下降到2017年第一季度的52.2%，计划买房的人则从2011年第一季度的15.4%飙涨至2017年第一季度的22.9%）！ 为什么会这样？明源君认为，M2的飙涨，历史上的救市政策，部分城市人口的持续涌入，好的地段等，都是人们坚信房价会一直涨下去的理由。但这并不总是正确。如今，诸如恒大这样有风向标作用的房企，又开始打折卖房了。恒大从来没有踏错过节奏，所以…… 01 央行的调查显示 房价越涨 认为房价不高的人越多 每一轮房价上涨，都会有铺天盖地的抱怨和指责，但恐怕这种喧嚣可能只是一种假象，因为沉默的才是大多数。 2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%！
▲中国人民银行、明源地产研究院 央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前已达到22.9%的历史新高。这或许与不少人的感觉正好相悖。 明源君认为，这是恐慌性购房造成的，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨。这跟股票市场是一样的，熊市的时候无人问津，牛市的时候，每天新开户的人挤破各个公司的营业部。因为房子的属性越来越强，买房不只是为了住，更多的是为了，实现财富的保值增值。毕竟，谁都不想眼睁睁看着自己辛辛苦苦赚的钱贬值。 自2013年Q1开始，认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续上扬。目前，认为未来房价会还会持续上涨的比例又达到了27.2%。由于预期房价还会不断上涨，现在的价格自然就算不上什么了。 当然，对于无房者，以及只有一套房的人来说，价格飙涨不是什么好事——价格上涨，无房者上车的门槛越来越高，只有一套房的居民，改善的成本通常也远大于其现在房子的增值收益！
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增值电信业务经营许可证：粤B2-房地产协会预测：深圳2017房价将暴跌16%
来源：第一白银网
12-16 15:19
12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期:2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。
12月16日讯：年，深圳楼市经历了连续两年的好光景。随着今年9月底以来调控蔓延，虽然市场成交和价格有所下滑，但整体仍保持平稳，大部分开发商和中介人士仍然看好2017年的深圳楼市。()
深圳房价2017将下跌
12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期:2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。
徐枫根据供需模型分析称，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，简言之深圳拿地门槛已高，一手供应量不会太多。而二手房，除了部分手头比较紧的投资客外，供应量短期内也不会有大的改变。
但有效需求在下降。除了限购，限贷也会引发支付能力下降，此外还有2015年、2016年不少人通过金融杠杆买房透支了未来的需求。整体来看，徐枫认为供给不变需求下降，量价齐跌难以避免。
深圳房价最新近况
12月1日，市规土委发布 11 月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为 54986 元 / 平方米，环比下跌 1.1%。这也是继 10
月后，深圳房价环比 “两连跌”。
11月的深圳一手住宅成交均价54986元/平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的9月下降了将近7000元/平方米。
深圳各区情况
福田以105819元/平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%;南山价格为88334元/平方米，环比上涨19.2%;罗湖房价为78679元/平方米，环比涨幅10.9%;宝安11月房价水平为37450元/平方米，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个;龙岗的价格为40534元/平方米，环比下跌6.8%;盐田的价格为50850元/平方米，同10月相比，基本持平。
从市规土委和安居客的数据看，11月一手住宅成交套数仅有2922套，环比下跌32%。宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交1438套，占全市成交总量的49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等。
龙岗紧随其后，共成交825套，占全市成交总量的28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟PARK等。南山区成交600套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。
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