托深圳奇峰金博投资控股可靠吗买房可靠吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 22:49 标签： 优德控股集团可靠吗
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在深圳以公司名义买房，这些坑你都知道吗？
买卖涉及到的详细税率和征收标准如下：
（图片来源：北站茶楼）
弊处和风险
以公司名义购房虽可规避限购的规定，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。但仍有不少弊处和风险：
①对公司资质有要求
即使“以公司名义”购房，对公司的具体资质也有所要求，例如企业存续时间，例如企业的纳税状况等，如果没有存续足够时间还是不能在本地购置房产。
②转为个人还需有购房资格
企业购置房产，房屋所有权属于企业，属于法人财产，自然人如取得该处房屋所有权还需有购房资格，除非永远属于法人所有。
③产权转让程序繁琐
企业购房进行产权转让时程序繁琐，不仅要履行房屋行政管理部门的转让手续外，还要在公司内部进行法定程序的履行，该处房产属于企业的固定资产，在先行公司法的框架下，处理公司重大固定资产要经过股东会通过，可能要进行资产评估等，总之在公司内部要运行一定周期。
④出售限制多
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
⑤交易成本过高
公司转让房产要比自然人转让房产承担更多税费，除了既有的契税和印花税外，如果该处房产增值还有缴纳溢价部分的增值税，税赋很高。除了以上费用外，还要缴纳企业其他别的方面的税费，要比自然人交易房产承担更多更大的税费，交易成本会非常高。
⑥企业有债务则面临冻结风险
如果企业经营不善，对外有债务，此笔房产交易款还有可能被债权人追索，严重的可能直接被冻结。
最后，楼校长需要提示的是，投资需谨慎，尤其是通过公司名义购买的方式更要注意风险。再者，从全国一线城市看商务公寓正在调控舆论的风口浪尖上，从深圳看也在严打投机需求。因此最好权衡利弊，再决定行动与否。
来源：买房之前、北京参考报、百度百科、房天下
整合自：买房之前（maifangzhiqian）
[责任编辑：林玟珊]当前位置：&&&&&&&&&正文
2016年要不要在深圳买房？要买房先了解这5个问题
来源：深圳新浪房产&|& 11:35&编辑：申师源
2016年深圳楼市走势会是怎样？2016年房价能不能降到老百姓买得起？下面这简简单单的五问，却道出了目前房价的最新、最真实的状态，不管你买不买房，都值得看一看。
2016年要不要买房？看了这张图你就知道！
1、何谓买得起？
一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词&房价收入比&，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。
房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
（全国35个大中城市房价收入比排行榜）
2、房价到底多少才算合理？
以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。
但是在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
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窗花有话说
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