合肥楼市潜能是否已被掏空？ 房价还有多少上涨空间
来源：合肥在线综合
广义M2供应量增速是一个重要的参考指标。合肥房价上涨的空间还有多少?合肥学院房地产研究所副所长凌斌，8月2日在参加某论坛时表示：十年来，合肥房价涨幅一直在与M2增幅赛跑。
凌斌认为，房价不仅具有商品属性，更拥有投资品的属性。从之前的经验看，当M2增速在12%到13%时，房价就会持续上涨;同时，当M2增速降至12%以后，房价就会停止增长。
央行数据显示：今年上半年，中国广义货币(M2)增速为11.8%，与去年同期持平;而去年12月份这一增速为13.3%。&许多人无法理解合肥楼市的暴涨。&凌斌说：&我这里提供一组数据。截至今年6月，M2余额149.05万亿元;十年前的2006年，这个指标是26万亿元。这意味着：现在是十年前的5.7倍左右。与之相对的，合肥房价涨了几倍?&
中国指数研究院百城房价数据也显示，7月份，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。
合肥楼市的潜能是否已经被掏空?凌斌展示了一组调研数据，目前合肥租赁住房的占到46.94%，&在这部分人群中，打算一年内买房的占57%;两年内买房的占18%;三年内买房的占12.16%;三年以后买房的占12.63%&。
凌斌认为：上述数据展示的是合肥的&刚需人群&。而在改善房(&&&)，他给出的调研数据显示：目前合肥普通家庭户均拥有1.1套房，这大概与日本上世纪八十年代的水平相仿(户均1.2套);此外，合肥高端人群家庭户均拥有1.6套房。
而按照中国人的普遍消费习惯，第二套房买学区房，或给老人住;第三套房用于投资。&如果支付得起，合肥人的买房之路将会在拥有三套房后才会停下&。
下半年合肥将有6万套房源入市
据合肥某房地产网站统计，2016年下半年，合肥有144家楼盘计划推新，入市总房源量超6万套。其中，滨湖房源供量近万套，全市第一。包河、长丰、经开供量&紧随其后&，均超6000套。高端盘扎堆上市，未来或现&以价换量&。
从入市房源信息上看，产品业态涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、公寓、写字楼和商铺。其中，高层产品依然是市场的绝对主流，不过公寓、高端洋房、别墅的供应量也较大，在楼市中占据重要一席。
不过，记者发现，2016年下半年上市量中，精装房源明显增多，这其中包括一些纯新盘项目以精装面市，也有一些老盘是年后通过&毛坯改精装&。
原标题：户均1.1套房 合肥房价还有多少上涨空间
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于合肥在线综合，版权归属原作者]
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发送验证码　　固安目前的房价比燕郊低，燕郊是彻底买不起了，孔雀城的房子，二手加上税费也要21000左右，请问还有升值空间吗？我买房不是自主，只是不想让手中有限的一点钱贬值，我想付了首付，然后贷款，但我担心自己买在高位，成了接盘侠。为什么选孔雀城，因为离北京最近的一个楼盘，我想会不会能抗跌一点点？大厂，香河的房子与固安比，哪个能更抗跌一些？换句话说：这三个县的房子，哪里的升值潜力更大一些呢？但大厂与香河的房价我不太了解。
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　有了解固安的朋友吗？
　　今年不要买房，今年会有回调　　
　　固安房产的一点点认识：固安原来是河北的一个镇，买房的区位好处就不谈了。看上这里的一般有北京投资客，Army中比较有钱的，东北移民，京南及南北东西偏远来的人。所以，投机的氛围是比较高的，新移民带来的不安因素也很多，基本面不是那么理想。现在房子升幅已经很大，综合看来，存在一定的“沽压”。但是，政府的京津冀发展哪个地方收益最大，这个疑问还待解决。万一固安拿去这个头牌呢？
　　是啊，那我再等等。谢谢
　　你不如考虑一下天津 廊坊 保定 石家庄
　　@流浪的海王星
15:17:56　　你不如考虑一下天津 廊坊 保定 石家庄　　-----------------------------　　说说听听，固安不是靠着第二机场？
　　可以参考：
　　欢迎讨论！
　　除了这三个方向 其他地方不要进行土地投资　　文/叶檀　　………………　　三，一线城市周边的卫星城。　　有两件事值得关注，土地使用会节约再节约，不然就谈不上山青水秀、土地保护，《纲要》提出，到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。土地使用“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移”。《纲要》很明确，促进各类城镇协调发展。　　城镇空间控制很严格，以11.67万平方千米计，只除以228个地级以上城市，其他小城镇不计在内，每个城市只有511平方公里左右，所以未来是土地改造升级为主，不会进行大规模的新区开发。以后城市摊北京大饼一环一环往后推是难上加难，而是让大城市与卫星城之间形成大都市圈，各个城市之间形成城市星系。 大城市只要自己需要的人，但资源聚集在大城市，想要实现人生“小目标”的人还是得依附于大都市圈，被赶出主城区的就业者只能呆在周边的卫星城里。　　实际上，就是从2014年房价上涨开始，卫星城的价格就让人刮目相看，如果不是人为控制，估计廊坊、嘉兴这些卫星城的房价还会继续上升。
　　今年房价还得涨吧，我去年12月买的燕郊，120w买的，现在175w了，现在政策这么多利好，环京的房价会越来越贵　　
　　北三县比较靠谱
固安、永清等地基本属于中介炒作，销售一大帮去了，价格就炒起来了。 北三县靠近平谷县地铁站齐心庄站项目，五证齐全直接网签！！！请致电：153-
　　固安位置其实挺好，北京正南方。　　固安到北京的南边最近；　　到西边，东边，距离上都差不多。　　燕郊只能到北京东侧。　　廊坊只能到北京南和东部。　　涿州只能到北京西部。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)武汉房价还有上涨空间吗？
最近各大一线城市房价大涨，很多地方一房难求，但作为号称华中第一大城市的武汉好像楼市动静不大，武汉最近几年大兴土木，地铁，高架都在修，明显是冲着一线城市的方向发展的，现在武汉人口估计已近千万，未来应该还有上涨，但武汉的房价确实与城市定位不符，三环外还没有过万，汉阳作为三镇之一也是一万上下。大家看看未来武汉房价还有多少空间？现在还可以买房投资吗？
武汉的房价相对于其他二线真是良心了。
这点没得黑。
很多三环附件都打出了20%首付，加上政策上鼓励买房，个人认为今年还是不会有太大东京的。好像我同学14年买的也只涨了1000，究其原因可能是那一批实在是开了太多楼盘吧。我今年年底也准备回去付个首付，自己住。武汉楼市，良心吧
武汉连续两年成交量排名全国第一，现在俏的很，只可能疯涨，虽然远远到不了沿海大城市那种程度，但也是很不得了了
引用2楼 @ 发表的:很多三环附件都打出了20%首付，加上政策上鼓励买房，个人认为今年还是不会有太大东京的。好像我同学14年买的也只涨了1000，究其原因可能是那一批实在是开了太多楼盘吧。我今年年底也准备回去付个首付，自己住。武汉楼市，良心吧
我也是，13年买的房，现在涨的还没国债多，亏死
武汉土地供应量很大。但是城市在发展人口在流入，缓慢上涨是可能的
武汉城域面积太大，新盘供应非常充足，所以除了中心城区的核心地段以外，其他短期很难上涨
引用1楼 @ 发表的:
武汉的房价相对于其他二线真是良心了。
这点没得黑。
长沙不服了。。。
其实，关山大道的价格已经涨的有点快了。
武汉房价的特点：涨的时候不怎么涨，跌的时候跟着跌
引用9楼 @ 发表的:
武汉房价的特点：涨的时候不怎么涨，跌的时候跟着跌
又在乱扯，什么时候跌过
发自手机虎扑
引用10楼 @ 发表的:
又在乱扯，什么时候跌过
自己住，亏不亏有啥用
晕，楼主最近没有关注新闻吧？前两天的报道，武汉去年涨幅全国第二。。。。光谷这边今年一个月普涨一千到两千，万科和保利的楼盘半年涨了百分之四五十，涨得都没边了。。。楚天金报讯 昨日记者了解到，今年前两个月，武汉房车两市均交出亮丽成绩单。新建住宅均价连涨13个月，同比涨幅全国第二；新增车辆超过6.8万台，汽车消费过百亿元。住宅样本均价9113元/m2昨日，中国百城价格指数报告出炉。武汉住宅样本平均价为9113元/平方米，较上月涨0.69%。同时，自2015年2月以后，武汉房价已经连续保持13个月上涨，同比涨幅16.3%，在全国十大城市中位居第二位，仅次于深圳的52.55%。
引用13楼 @ 发表的:
晕，楼主最近没有关注新闻吧？前两天的报道，武汉去年涨幅全国第二。。。。光谷这边今年一个月普涨一千到两千，万科和保利的楼盘半年涨了百分之四五十，涨得都没边了。。。
楚天金报讯 昨日记者了解到，今年前两个月，武汉房车两市均交出亮丽成绩单。新建住宅均价连涨13个月，同比涨幅全国第二；新增车辆超过6.8万台，汽车消费过百亿元。住宅样本均价9113元/m2昨日，中国百城价格指数报告出炉。武汉住宅样本平均价为9113元/平方米，较上月涨0.69%。同时，自2015年2月以后，武汉房价已经连续保持13个月上涨，同比涨幅16.3%，在全国十大城市中位居第二位，仅次于深圳的52.55%。
我的意思是武汉的房价与城市定位好像还存在差距，而且上涨的位置也好像只有光谷这些一直在涨的地方，除了武汉三镇以外其他地方的变化幅度都不大
引用0楼 @ 发表的:
最近各大一线城市房价大涨，很多地方一房难求，但作为号称华中第一大城市的武汉好像楼市动静不大，武汉最近几年大兴土木，地铁，高架都在修，明显是冲着一线城市的方向发展的，现在武汉人口估计已近千万，未来应该还有上涨，但武汉的房价确实与城市定位不符，三环外还没有过万，汉阳作为三镇之一也是一万上下。大家看看未来武汉房价还有多少空间？现在还可以买房投资吗？
印象中的武汉库存量很大 也不知道具体数据
反正感觉二线城市里面比较有上涨空间的也就南京 杭州了
其他地方没啥空间了
引用14楼 @ 发表的:
我的意思是武汉的房价与城市定位好像还存在差距，而且上涨的位置也好像只有光谷这些一直在涨的地方，除了武汉三镇以外其他地方的变化幅度都不大
其实都在涨。今年以来汉阳、后湖、武昌、江汉几个片区都在涨，没有光谷那么集中和明显而已
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