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前期利好政策效应集中释放　3月临河二手房交易“井喷”
巴彦淖尔市政府门户网站
　　2月起，国家频频出台各种利好楼市的政策，如一股暖风，让楼市迅速升温。受新建商品房市场“传导”，临河二手房成交量一路“高歌猛进”，与去年同期相比可谓爆发性增长。
　　5月1日起，内蒙古自治区将全面实施“营改增”。“营改增”施行后，二手房买卖的税负会如何变化？临河二手房市场走势如何？二手房价格是否受影响？近日，记者走访了二手房市场并采访相关部门。
　　数据3月临河二手房成交量同比增189.4% 环比增239%
　　4月11日，自治区住建厅房产统计系统显示，今年一季度，临河区二手房总成交量为1159套，交易额4.24亿元，面积14.11万㎡。
　　回顾今年临河的二手房交易情况，从1月份起，无论是成交量还是成交面积，都较去年有较大提升。1月，总成交量417套，同比增长93%；交易额1.52亿元，同比分别增长101%。2月，总成交量169套，同比增长37%；交易额0.61亿元，同比增长61%。3月，受政策等多种因素影响，二手房呈现热销态势，涨幅明显：总成交量573套，同比增长189.4%，环比增长239%；成交面积5.81万㎡，同比增长179.9%；交易额2.11亿元，同比增长249.1%，环比增长246%。
　　走访二手房中介成交火爆 1+1地产单店成交量翻番
　　4月9日，适逢周六，记者来到位于四季花城三区北门的1+1地产，店内看房者络绎不绝。身着统一服装的房产经纪人忙得停不下来，有的经纪人带购房者看了临河城区增量房、存量房分位图后，耐心认真地帮购房者挑选适合的房源；有的忙着向购房者介绍目前的交易税费清单及办理过户、贷款流程。
　　据了解，内蒙古壹加壹房地产经纪有限公司（简称1+1地产）作为我市地产中介的一支“新力军”，自2015年4月成立以来，通过专业正规的服务深耕市场，迅速发展成一家拥有三家分店的房产中介公司。该公司总经理裴永红告诉记者，春节后，每天到店客户较节前增加了一倍多，去年他们单店单月最多成交13套房，今年3月份就成交了20多套，成交量明显增加。
　　裴永红介绍，目前西区一手房均价普遍都是4000多元每平米，而二手房价格上涨较为明显，均价达元每平米；主城区围绕市实验小学、临河四中、四小、五中的小区的房价每平米少则元，位置、楼层、装修硬件配套设施优越的可能会达到每平米6000元。
　　“近期签约量提升主要与2月份出台的一系列利好政策有关。首先是购买首套房最低首付款比例降至20%，购房门槛低了，更多人能买起房了。接着，契税政策出台，降低了购房成本。很多人选择较大户型或学区房或靠近市中心、环境更好、配套设施更完善的次新房小区等，这类房源平均单价在4700元以上，因此一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。此外，在楼市成交量、价格均走高的情况下，购房者怕涨、追涨心态明显，因此签约速度都很快。”裴永红说。
　　市民：“营改增”新政不会影响买卖计划
　　4月11日，记者来到市房屋产权交易登记中心看到，宽阔的大厅内人来人往。据一位工作人员介绍，“营改增”税制改革公布后，很多市民不清楚能给自己带来什么影响，所以最近咨询过户、二手房交易所缴纳税款变化的市民比较多，但并未出现大批量集中过户的情况。
　　记者随机采访了几位市民，仅有个别市民因担心税率会大涨而急于买卖房，大多数市民表示“营改增”不是其买卖房产的主要原因，不会影响买卖计划。
　　王先生一家多年来一直住在育才小区。从去年起，他就打算换一套二手三居室。“现在很多二手房都是由买方承担过户费，不少朋友说‘五一’以后税率可能会涨，让我赶紧买。但我觉得咱们这儿也不像一、二线城市那样，买套几百万的房交十来万税费。即便税率提高，也就多个几千块。能选一套价位、地段、户型都合适的房子才是最关键的，只要时机合适就出手。”王先生说。
　　分析“营改增”新政倒计时 二手房买卖税负增还是减？
　　“营改增”到底是什么？新政实施后，个人买卖二手房是否要多缴税？
　　1+1地产总经理裴永红介绍，按照现行政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而“营改增”简单的说就是一套房买时候100万元，作为二手房以120万元卖出，增值税就是对溢价的20万元缴税，而营业税就是按成交价格120万元缴税。
　　“‘营改增’具体政策没出台，税负是否变化还不能确定。缴税是多是少还要看溢价程度，但税率减的可能性更大。” 裴永红补充说，“其实从满2年减免营业税到最低首付比例、利率的降低，从今年2月22日开始执行的契税新政再到马上落地的‘营改增’，对于二手房交易都是利好，有购房意向的市民可以考虑出手。”
　　记者了解到，税务部门目前正抓紧组织开展“营改增”准备工作，并对试点纳税人征管信息开展调查核实等前期准备工作，确保新增试点行业纳税人自5月1日起顺利开具增值税发票，保障税制平稳转换。
　　业内人士：二手房价格仍有上涨空间
　　裴永红说，目前临河二手房成交量日渐增长，未来价格至少维持稳定，上涨空间较大。究其原因，首先是二手房数量越来越多，而且很多小区建成年限短、环境好，给了买房者更多的选择。而一手楼盘获得预售许可的并不多，但刚需旺盛，改善型客户日趋增多，会促使二手房市场的繁荣。其次是税费政策、银行政策都很大程度降低了购买门槛和购买成本，也刺激了二手房的交易。
　　温馨提示 买卖二手房要谨慎
　　记者了解到，近年来临河的房产中介行业蓬勃发展，但有一些企业诚信缺失，行业中存在吃差价、收取高额代理费、交易不透明、服务不到位等损害消费者利益的现象，还有不少企业只签订买卖两方协议，出现问题不承担责任。
　　对此，裴永红说，他们公司签署的都是正规制式的三方合同及补充协议，交易过程全部都有专业人员协助办理，在产权核实、合同签订、风险告知、办理时效、明确违约责任、尾款交付、交房等环节全部有公司人员陪同，并按约履行。这样可以尽最大可能降低客户在交易过程中的风险。
　　裴永红提醒市民，要根据自身购买需求、购买力去选购二手房，不要盲目购房。但如果看上了自己相对满意的房源，也要果断出手。同时，在购买二手房时一定要核实房屋产权，查看产权是否明确，有无保全、抵押、查封等情况，对于房屋有银行抵押的情况，要明确合同项、资金划转的方式等，因为二手房交易标的大，流程复杂，一定要谨慎交易。
来源：黄河晚报&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp编辑：高也相关解答一：两万元能做什么小生意 可以搞养殖业，养樱桃谷鸭，30天可以长到4斤左右。相关解答二：拿一两万能做什么小生意呢 10分全国的2元小商品都是义乌发货的，义乌小商品9.9元，开店，摆地摊，6块多进货，卖10多块，年赚10万不是梦相关解答三：一两万做什么小生意好 可以试一下做劳务，劳务利润还是比较客观的，然后前景也不错。要是以前没做过可以加入比较成熟的大型劳务公司。利用他们的资质和资源。希望能帮到你相关解答四：仙桃两万块有什么小生意好做 2W 你可以搞小吃撒，
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或者兰州拉面都可以。装饰品店、买光盘、电脑配件都可以。楼上有能说加盟店，这个不好还不如自己做点事情。加盟店钱其实都给加盟店赚了。相关解答十：我做点小生意，无正式工作，想急用两万元周转，该怎么办啊 既然是做生意忙活的是正经事，金额也不大，第一应该找亲戚朋友帮助一下。如果有困难可以办张额度大一些的信用卡作为周转，还是不行的话可以找渣打银行、平安银行做无抵押小额贷款解决。祝你成功！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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15:02:30来源： 正北方网-北方新报 　作者：白忠义责任编辑：刘艳
1月1日，本报以《遭遇逃费年损失千万 临河一收费站求助记者：这事儿咋整？》为题，对临陕路部分车辆为逃费绕行村庄小油路而给临陕路临河收费站造成巨大经济损失的事进行了报道。消息一发出，记者接到社会各界诸多读者打来的电话，他们普遍认为，车辆绕行逃费现象的确严重，给临陕路临河收费站造成的经济损失的确很大。临陕路线路不长，设收费站，人们不买账，人们绕行一是为了少交费，二是潜意识里对收费站的一种抵触。
十几天过去了，现在情形如何？&还是老样子，那些车该咋绕，还咋绕，我们是有想法，没办法。这些天，我们也没有见到什么人出面制止过。&1月11日，内蒙古联手路桥有限责任公司临陕路临河收费站站长闫震打电话对记者说。
1月12日，记者再次来到位于临河区城关镇继光村的那条村庄小油路。记者发现，从东西两个方向过来的小型车辆川流不息，村民自设的&收费站&生意依然红火，映衬之下，临陕路临河收费站显得有几分萧条。一位在&收费站&收费的村民对记者说：&真是好生意，一天闹个200多，我们今年过年也不休息了，要排班收费，要不那得损失多少钱？&记者问：&你们也知道这样收取绕行车辆费不合法，近期没有人来阻止你们收费？&&没有，谁管了，再说他们也管不了，人家那些车为省钱绕行我们这条路，他愿意，我愿意，谁也没强求谁。&这位收费村民笑了笑说：&我们知道你是记者，前两年就有人在报纸上报道过我们收费的事，到现在我们还不是照收不误？&他认为，车辆绕行、村民收费是合情合理，理所当然的。
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