说到建筑业，最先浮现在人们脑海中的恐怕是忙碌的施工现场，以及在钢筋水泥间挥汗如雨的建筑工人。　　建筑业作为国民经济的主要产业,是国家经济发展和人民生活改善的重要途径。近年来,随着大型建筑企业施工模式的多样化,资金短缺成为我国建筑企业发展的瓶颈问题之一。如何解决好建筑施工企业融资管理与控制任务，是关系着企业长期发展的，也是摆在我们面前需要思考的问题。　　融资需求分析　　（一）原有传统房建业务资金需求 　　随着建筑市场对资本的需求与依赖，以及招投标保证金、农民工工资保障金、履约保证金以及各种保函保证金等与垫资施工幅度的层层加码，促使工程业务转向资本实力方面流动，在一定程度上加速了施工企业之间的恶性竞争。　　（二）新业务资金需求 　　传统房建业务市场虽大，但利润率偏低，借鉴国外建筑行业的发展经验，到一定的阶段，建筑行业的发展趋势将是“一体化”经营趋势，由企业提供一体化服务，充分整合资源，增加利润节点。而“一体化”战略中的一些新的业务和承包模式，都需要大量资本的投入，需要有充足的资金建好项目再转让出去；又如扩展周转材料租赁、设备租赁等业务，也需要大量资金来购买周转材料和设备。 　　融资现状分析　　（一）自有资金有限　　建筑施工企业的有序发展主要动因应来自于以内源融资为主，但目前很多建筑企业的自有资金有限，这是多种因素造成的，如行业竞争激烈使企业效益微薄，外部建材价格涨幅过快，施工企业处于被动地位，预垫付资金过多。　　（二）融资通道过窄　　建筑施工企业在融资通道面前，出现了融资渠道过窄的现状，原因：第一，施工企业融资额度很大，一般小渠道难以实现；第二，建筑施工企业融资归还时间不及时影响其融资信用度。　　（三）资金担保困难　　由于目前国家通过经济手段对房地产的严控主要是银行，为了控制房地产过热发展，银行作为企业主要融资渠道严格控制融资资格，使其难以享受到银行贷款资金担保。　　解决措施　　（一）地方政府要加大政策扶持力度　　尽管国家出台了严控房地产的政策，但只要是正常的为了国家发展需要的项目我们是不应该回避的。地方政府面对这些项目时应加大扶持力度，如部分地区出台针对建筑施工企业的特定扶持方法。　　（二）引入民间资本　　如何向民间有实力的企业家筹集大量的民间资本是解决好建筑施工企业融资问题的努力方向。引入民间资本的优势：第一是民间资本进入建筑行业有着重要的积极高，便于两者合作，第二，民间资本流动性大，解决了建筑施工企业的现金难问题；第三，建筑企业和民间企业家各有所需，为他们的合作提供了前提条件。　　（三）推进金融服务与体制机制的创新　　目前建筑施工企业融资难一个重要原因是资金担保难，要解决这个问题需要不断推进金融服务和体制机制创新，让更多有实力的建筑企业能够享受到融资的好处。　　（四）融资难就上保交所　　近年来，恒大、中铁十六局等大企业和他们的供应商的结算方式多为商业承兑汇票。为了帮助企业快速融资，保交所成立了商业承兑汇票贴现的绿色通道。只要票据真实合理，20分钟内，保交所即可为您兑现，轻松解决融资难的问题，让您后顾无忧。
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中国经济发展面临的六大瓶颈
这六大“瓶颈”是否能够突破，关系到中国的未来。&&&&&&&&&&&&第一大瓶颈：中国世界工厂地位衰落，复兴无望，产业结构调整极为困难。&&&&&&&&中国这个“世界工厂”经历了
年的十年辉煌，终于无可挽救地陷入衰落。最新报道是世界工厂的主要车间东莞出现第二波企业倒闭潮，据说去年一年左右的时间内，有不低于 4000 家企业关门。世界工厂衰落的转折点是 2008 年，从 2008 年至 2012 年，公开的数字是，东莞有 7.2 万家企业被关闭。现在，以劳动密集型为特点的东莞企业大量倒闭，标志着以透支生态环境与劳工生命成本的中国经济增长模式已经走到尽头。在此之前，拉动中国经济增长的三驾马车是投资、外贸、内需，如今这三驾马车早已齐齐死火，今年一季度，外贸增速同比下降了 15% ，表明外贸这驾马车再也无法拉动中国经济增长，得另想出路。&&&&&&&&过去 20 多年以来，房地产一直是带动中国经济增长的龙头产业。从前年开始，高度泡沫化的房地产业陷入停顿，虽然政府、企业努力撑住房市不让下滑，但房地产带动的几十个上下游企业却陷入全面产能过剩。比如离房地产最近的钢铁业、水泥业产能过剩高达 30%左右；距离较远的地板、家具、纺织业等相关产业也严重过剩。这种产能过剩危机，被比喻成“中国经济的核威胁”，即像核弹一样，随时可能引爆经济危机。因此，中国现在要发展“一带一路”计划，成立亚投行，向外输出过剩产能。这是另一个大话题，我今天只就此讲一点：这个计划成功率可能较低，因为纳入这计划的几十个国家，大多是主权信用不好的国家，除了中国与巴基斯坦等国的经济合作另有目标之外，中国在其他国家的投资可能会打水漂。&&&&&&&&&&&&&&&&第二大瓶颈：数量庞大的失业大军。&&&&&&&&中国是世界第一人口大国，失业问题一直是悬在中国人头上的一把剑&。长期以来，中国政府公布的城市登记失业率都不高于 4.5% ，这个数据不说明中国真实的失业状况。第一，这个数据只计算了城市中去政府部门登记的人口，没有登记的不算在内；第二，这个城市登记失业率将农村的失业者排除在外，而农村的过剩劳动力数量相当庞大。排除了这两部分人的统计数据，本身就有严重遗漏。&&&&&&&&目前，中国失业大军由四个层次的失业者构成。一是农村过剩劳动力，随着世界工厂的倒闭，大批农民工返乡，失业现象严重；二是外资白领，随着大量外资撤出中国，不少原来薪资优渥的白领失去工作；三是失业大学生，由于学校里要求大学生提供就业证明才发放毕业证，学生被迫想方设法让父母或者亲戚单位提供假的就业证明，学校提供的就业率已完全失去了意义。四是城市中那些初、高中毕业后长期在家待业的青年，这些人，中国媒体将其称之为“啃老族”。&&&&&&&&中国的失业者到底是多少？有两个数据可供参考。前总理温家宝曾在 2010 年 3 月出席中国发展高层论坛时公开宣布：中国失业人口有 2 亿。另外一个数据由原世界银行副行长林毅夫提供。今年 1 月，林毅夫在 2015 冬季达沃斯论坛表示，由于工资上涨，中国将有 1.24 亿人的制造业岗位转移至其他发展中国家。目前中国的劳动年龄人口是 9.4 亿，一旦失业人口达到 3 亿，真实失业率相当于 32% 。&&&&&&&&&&&&第三大瓶颈是：资源危机严重，对外高度依赖。&&&&&&&&中国的环境污染是立体化的，即水（江河湖海）、陆（土地）、空（空气）全面严重污染，这方面资料多，因为时间关系就不谈了，只谈资源危机。中国经济发展面临严峻的资源约束，无论是作为生产资料的各种矿产，还是作为生活资料的粮食，中国都对外依赖严重。&&&&&&&&石油号称“经济的血液”，中国现在 60% 以上依靠进口；铁、铜、锌等各种金属矿，对外依存度也都比较高，这里不一一列举具体数字了，只需要指明一点，即中国经济安全严重依赖外部因素。民以食为天，仅以粮食一项来说，中国农业人口占 60% ，但粮食自给率到 2014 年已经降低至 87% ，三大主粮如大豆、玉米、小麦都依靠进口。这个数字意味着什么？撇开因为土地污染导致的粮食污染不谈，仅就量上来说，中国有接近 2 亿人口的粮食依靠进口。这就使中国的粮食价格与国际市场粮价的波动连在了一起，只要有天灾人祸，比如战争等使产粮国减产，中国粮价就会上涨。&&&&&&&&关于粮食对外依赖严重的不安全性， 20 多年前美国生态环境学者布朗写了篇《谁来养活中国》，提醒中国注意粮食安全，但是中国却将这个研究报告当作“反华势力抹黑中国的阴谋”，是“中国威胁论”，大批特批，批了好几年。近几年意识到粮食安全终于成了问题，对布朗态度有改变，曾邀请他来中国演讲，但最终还是接受不了人家许多观点，于是又冷了下来。对布朗这位学者态度的冷热变化，说明在中国讲真话很不容易。&&第四大瓶颈：地方政府深陷债务泥潭。地方债务危机有可能引发地方财政危机，令中央政府十分头痛。
中国的总债务规模，前年据外国投行估计，高达中国GDP总量的168%，麦肯锡全球研究所5月8日公布最新报告，中国的债务总额已经达到了GDP的282%）。其中只有很少部分是个人债务，大部分是政府债务与企业债务，其中以地方政府债务居首，约有20万亿，这里有个故事，以前上报18万亿是少报，官员有政绩考虑。据国家发改委官员李铁所言，地方债务上报数（18万亿）不及实际债务的一半数额，他们在地方调研时，走了十几个城市，地方反映说只报了10%，有些报了20%、30%。上报数超过实际债务50%的几乎没有，因此这18万亿只占实际债务的30%-50%。对此，中央政府比较在意，2014年9月曾颁发“43号文”，让地方政府在2015年1月5日前将债务如实上报，暗示将由中央拿出钱来，为地方偿还部分债务。
原来担心头上乌纱不稳，对债务尽量瞒报少报的地方政府看到了希望，“诚实”上报，海南省还公示债务，结果是地方债务瞬间爆发式增长。财政部一看各地上报的数额，发现这“父爱主义”不能发挥，只好于今年1月下旬再度下发文件，宣布上报不合格，打回重报，还是限定在原来的20万亿左右。现在的办法是，地方政府上报的20万亿债务，部分由中央政府埋单，部分由市场承担，剩余部分由地方政府、省政府承担。最后这点，通俗一点解释，就是地方政府赖帐，如果引发群体性事件，省里象征性地承担一些以平息事件。由于地方政府除土地之外，没找到新的生财之道，这个巨大的债务泥潭，令中央政府头疼。
第五大瓶颈：金融危机。
导致金融危机的因素除了债务危机之外，还有正在升高的坏帐率，以及超发货币形成的巨大流动性过剩。
先谈银行坏帐。目前出现的是改革以来，由房地产烂帐引起的第三次坏帐高峰。第一次坏帐高峰是在朱镕基时代，从1998年开始，中国政府处理最初剥离的1,700亿 美元，用了长达六年以上的时间。但是“前清后欠”，清理了部分旧的坏帐，又形成了更多的新的坏帐，使中国银行海外上市受到严重阻滞。中国政府干脆采用了一个“聪明”办法，成立四家国有资产管理公司，将这些不良资产即坏帐“剥离”后划到这些公司的帐面上，不影响银行帐面观瞻。其中部分不良资产打包卖给了外国 投资公司——外国公司为什么要买不良资产？那是因为中国金融系统的运作当时对它们来说是个谜，想通过购买不良资产摸清中国金融系统的运作情况。
第二次危机是在温家宝时代，银行坏帐又积攒了8000多亿美元。为了到美国上市，能够通过美国证券市场的“萨奥法案”（全称Sarbanes-Oxley Act，简称SOX法案，美国国会2002年7月 通过），中国不得不雇请好几家声誉很好的美国评估机构帮助审计，如安永、普华永道等。当时美国证监会主席是美国资深政治家考克斯，对中国没有什么好感，把关很严。这些美国评估机构在审计中发现中国银行系统的状况太糟糕，估计很难通过，建议这些银行到香港上市，不以华尔街为目标。中国邀请十几家外国银行如瑞 银、Citibank、美国银行、新加坡淡马锡等到中国银行做“战略性投资者”，允许其合约期满后退出。有了这些合作伙伴做包装，中国四大银行在香港和中国A股市场上市后卖得很好。这几只大旗舰一上市，曾占A股总市值一半以上，吸纳了不少资金，外国银行赚到盆满钵满，2007年后陆续退出。中国政府处理银行坏帐的本事，让外国同行目瞪口呆。2008年 美国金融危机发生后，欧美各国艰难应对，即使是美国，最后也不得不让百年老银行雷曼兄弟破产。面对此情，《华尔街日报》有位专栏作者想起中国政府处理银行坏帐的“高招”，写了一篇调侃文章《党支部空降华尔街》，称应该请中共来处理华尔街的金融危机，成立资产公司，剥离银行坏帐，让坏帐在银行与公司之间的帐 户上转了几次后就消失得无影无踪。
再来谈中国的货币超发问题。近30年的中国经济增长，其中一个重要手段就是依靠超发货币。这些年来，中国成了世界第一大印钞机。
年的10 年间，基础货币增加88万亿元人民币，外汇资产增加了3.4万亿美元。在投资兴盛时期，超发货币的负面效果还不明显；近两年投资减缓，结果导致国内储蓄增加，游资增多，加剧了流动性过剩困境。由于冲销工具极少，深谙中国金融情势的央行行长周小川终于筹思出一个冲销办法，这就是他于2010年11月 在财新峰会提出的“池子理论”，大意是：为了应对短期投机性资本即热钱流入，要加固防洪堤；对已经进入国内的热钱，要筑好蓄水池。周小川筑的“池子”究竟是什么呢？通俗一点讲，一个是房地产，用房地产筑池子，圈住流动性。这就是中国房价节节上升，高居全世界之冠的原因。有人曾写文章，戏说北京一地的房地产 变现后，其数量可以买下整个美国。
现在房地产不行了，就用股市做池子，圈住流动性，一旦股市下跌，市值蒸发，流动性就大大减少。中国发了这么多钞票，但从基本生活用品来看，通胀率似乎不高，主要是因为消费物价指数（CPI）当中没将房地产计算进去，美国是将房地产价格计入CPI的。如果房地产价格上涨被计入CPI， 中国的通胀率会相当高。现在房地产市场下滑，就用股市做“池子”，股市的暴涨暴跌会暂时消解金融危机。这个方法比国民党发行金元券搞币制改革高明，国民党发行金元券等于是硬抢，因此国民党在遭遇政治失败、军事失败的同时还遭遇财政崩溃。而股市嘛，是让股民自己入套，输了，也没法怨天尤人。不过，前几年国内 《瞭望东方周刊》发表文章《红色经济学家冀朝鼎》，谈到向宋子文献币制改革之策的冀朝鼎是周恩来派去的卧底，在关键时刻出了这么一招，加速国民政府的垮台。
从西方金融业的角度来看，周小川很不合格，不应该用这种转嫁危机的方式消解自身危机。但从中国政府角度来看，周小川是个了不起的金融家，干了三届央行行长，驶过了许多金融业的激流险滩，在危机预期中努力推迟危机的到来。今后如何，就看他的运气了。
第六大瓶颈：分配严重不公，贫富差距过大。
近20多年来，中国权贵资本掠夺公共财与民财几乎到了肆无忌惮的程度，造成贫富差距十分悬殊、财富过度集中的不平等状况。这一情况想必在座各位都能够感知，我在此只列举一组数据，北京大学中国社科调查中心曾发布一个《中国民生发展报告2014》，其中有几个数据：2012年中国家庭净财产的基尼系数达0.73，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右 。这样的财富集中状态，这么高的基尼系数，放眼全球，唯此一家，连非洲最烂的国家津巴布韦都没达到这种不平等状态。因此，中国的低收入阶层，也就是穷人，几乎占人口的60%左右，一个穷人太多的社会，一个没有上升通道的社会，是一个充满不安定因素的社会。
在1949年 之前，中国有这种推倒重来的革命，那就是农民革命、农民起义与共产革命。二是帝国主义的，在资本主义经济危机时期，试图通过战争对外扩张解决国内危机。第三类则是凯恩斯主义方式，即加强国家干预，用提高税收、扩大赤字财政、刺激投资、增加就业，提高国民购买力等方式来解决资本主义生产过剩危机。中国政府实 际上是计划经济下的政府管制与凯恩斯方式混用，如大家所知，效果并不太好。
馆藏&17617
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&建筑施工企业快速发展的三大瓶颈
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建筑施工企业发展必然遇到的三大压力或三大瓶颈，即人力资源瓶颈、资金瓶颈、资质瓶颈。
建筑施工企业有的发展很慢，十多年一直保持年产值在五千万到一亿之间，尤其在2006年以前，大多建筑企业是这样，它的企业结构可能比较稳定，企业的员工队伍稳定，资金能力比较稳定，资质比较稳定，企业不求很大，只求生存，只求稳定发展。显然基本不会有很大的资金压力，人力资源的压力以及资质升级的压力。但在06年后原来年产值在几千万的施工企业发展很快，一年一个台级，从几千万快速发展到几亿，普遍遇到的问题就是这三大瓶颈。一是企业管理人员跟不上，包括现场施工管理人员、工班管理人员、施工人员；包括公司的管理人员，如财务管理人员、市场管理人员、工程管理人员、预决算人员、人力资源管理人员、办公室管理人员等；二是资金周转困难。几千万的产值时资金周转还马马虎虎，一下到几亿甚至更多的业务，每个项目需要投入大量资金，工程款回收又很慢。发展太快，没有足够的资金积累，向外融资很难而且融资成本很高，企业负担很大。必然造成企业资金压力巨大，也造成企业面临困境。这是很严重的问题，有不少企业因此停业。三是资质瓶颈。企业在发展过程中，随着业务需要，会增项一些资质，原来就有建筑施工专业承包资质的，现在可能需要申请总包资质；原来就有施工专业资质的现在需要装修专业资质、幕墙专业资质、机电安装专业资质、建筑智能化专业资质、钢结构专业资质、园林资质专业等等，有的总包资质还有市政、港口、机场、铁路、水里、电力等很多资质，发展有实力了，什么都想做，希望快速做得很大。但是往往企业管理、施工管理等一些问题没有跟上。
建筑施工企业发展应量力而行。企业有能力承接更多的项目，需要合理组织安排好各种资源，专业分工，协调管理，统筹运作。
人力资源管理方面的专业管理，是个系统工程。人力资源是企业的根本，管理无非就是人、财、物的管理，归根到底是人的管理，其他事情都是靠人去做的。人力资源管理做得比较好，企业的所有员工工作积极性、能动性、工作热情比较高，工作效率和效益就会比较高，相反花高的消耗得到的是低效，企业会走进死胡同。
人力资源管理也是最复杂、最专业的管理工作，做好很难。但也不是做不好。
企业人力资源管理部门是一个企业最重要的部门。国际上很多大企业、知名企业的人力资源总监是企业的总裁或CEO
担任，许多总裁或CEO也是由人力资源总监升任的，可见这职位的重要和地位。
人力资源管理说的简单就是“招人、用人、留人”。
&如何招人，招到符合企业发展需要的合适的人才，是有一定工作程序和工作要求的。从策划招聘广告，到接受应聘函，到安排面试，到写招聘工作报告等专业工作。这里不展开讨论。
如何用人的问题是很认真严肃的问题，现在很多民营企业的用人就是老板一个人一支笔的事。其实是需要专业人员做一些具体研究分析工作的。比如根据某人的能力、特长、个性、教育背景、工作背景等分析适合的工作岗位，需要做工作分析；比如根据企业需要，哪些岗位需要人，要做岗位分析等。用合适的人到合适的岗位，可以应人设岗，可以应岗用人。用人过程中需要考核、评价。就有配套的公司各项规章制度，考核、评价的标准，有了标准、制度才能进行考核和评价，确当的考核和正确的评价非常重要。
&这里又涉及一个很重要的问题，就是薪酬管理问题。有一个适合企业的薪酬管理制度太重要了。员工从个人来到企业可能出于对老板的感情、对企业的向往，或是个人的需要，但谁也不能回避个人经济利益的需要，薪酬是每个员工很重要甚至是最关心最重要的事。薪酬管理涉及员工个人切身利益，应非常重视，重视员工的需要尤其是经济利益需要显然是一个重大问题。薪酬管理内容中包括一个很重要的内容就是激励制度。各种福利、奖励制度对员工的重要性是不言而喻的。
这也需要配套的绩效考核制度等规章制度。这对提高、发挥员工积极性、能动性、工作热情以及对企业的凝聚力很有帮助。这里不展开讨论。
人力资源的管理现在出现瓶颈问题，主要的人才短缺，以及不能充分发挥人才优势，不能人尽其才。这出现在招人、用人、留人每个环节。招来一个人很容易（其实现在已经不容易），
招到合适的更不容易，能够用好不容易，能够留住不容易。招得到、用得好、留得住，对提升企业在本行业本地区的形象、影响很关键，相反，企业的经济利益和社会影响都有损失，就是所说的口碑。现在建筑行业人才流动性很大，人才工资很高，对企业是个难题。这就成了瓶颈问题。要突破这个瓶颈问题，需要很深入的研究，关键是企业负责人的认识，企业高管的认识。
其次是财务管理问题。财务管理不是简单的资金管理，财务管理也是个系统工程。有限的资金用在哪里、如何用、资金效益如何等问题都是财务管理头痛的问题，管好不容易。具有一定规模的企业除了有总工程师、总经济师，还需要有总会计师。财务管理需要有现金会计、成本会计、管理会计。从企业微观财务管理而言，管理会计的工作非常重要。从财务报表来说，财务报表是国际通用的语言，可以不懂很多外国语言，但看到财务报表都能看懂。从财务报表可以看出一个企业的财务状况、财务生存能力、企业的经营能力、企业的发展能力。
简单地说，平常我们关心的不是财务报表是企业资金头寸的调度问题。头寸的适当调度，能确保企业日常资金的使用，确保企业正常的经营、生产、投资等重要，能争取更多的资金效益。资金运用的好坏或说效益高低，直接影响企业的经营效果，甚至企业经营的成败。
所以，财务管理已经越来越成为许多民营企业发展的瓶颈。企业缺乏长远打算，缺乏长期资金计划，而是短期行为，忙于应付。企业很疲劳，高管很疲劳。
三是资质管理问题。建筑企业资质管理和重要，一般都需要专门专业人员做具体的工作。从资质的申报说，就需要做很多工作或说是艰难的工作，因为需要准备许多申报资料，要准备这些资料需要做大量的工作，比如需要有各专业的经济、技术人员的证书、业绩资料，比如企业资产、财务经济方面的资料，比如企业经营状况、经营业绩方面的资料等等。需要勤奋吃苦精神，很耐心、细致、专业的工作。
在资质使用过程中还有许多事情要做，能发挥资质本身的经济资源价值，能发挥资质的社会资源价值等。需要有一些规章制度，确保资质正常使用的效率和效益，使用的安全等问题。
& 申报和维护企业资质成本也不低，需要重视。
企业在发展过程中迫切需要申报自己需要的资质，而得到这些资质也是需要过程，需要积累资金、技术、人才、业绩等资源。
& 这也就成了发展的瓶颈问题。
现在中国的情况，全国处处是工地，建筑企业都能承接到项目，尤其是已经有一定发展、一定规模的建筑施工企业，已经积累了相当的社会人脉资源，承接工程能力都很强。接到的活是多了，但需要人去管去做、需要资金去投入去运作、需要资质平台等支持，这三项问题成了瓶颈问题对企业发展很不利，搞好了就会快速发展，更上一台级，搞不好，企业走入困境。
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