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从事桥梁设计及现场监造多年，擅长桥梁施工领域。
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2消费者要想获得效用的最大化,消费者必须按照下列原则调
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2消费者要想获得效用的最大化,消费者必须按照下列原则
关注微信公众号上海徐汇区房价的影响因素分析——基于消费者效用的实证分析
近10年来,中国的房价的快速增长备受各界关注,无论是房价对国家的宏观经济影响,还是对国民的生活状况影响,都从各个方面体现出房地产业作为“国民经济的睛雨表,宏观经济的风向标”的特性。从国家宏观经济和政策方面来研究房地产价格因素的国内学者姚先国、黄炜华(2001)认为房价与地价具有的很强的非线性关系。沈悦、刘洪玉(2004)经研究表明:14个城市经济的过去变动和现在变动都可以部分地解释房地产价格水平,并且这种解释具有显著的影响关系。关于房价与利率的关系也有很多的研究:况伟大(2010)在住房库存量模型基础上构建了一个购房者、开发商和中央银行住房市场比较动态均衡模型,考察了利率对房价的影响。再者,白福周(2009)以1999年至2007年的季度数据,通过实证分析房价、地价、收入、利率和货币供应量,运用多种方法得出房价上涨过快主要在于地价、利率和货币供应量的影响。1998年前后,由于住房货币改革政策逐渐在各行业浮出,使得20世纪90年代...&
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国民经济核算体系是当今世界上绝大多数国家实行的核算制度。然而,随着市场经济的发展,各国的服务业迅速壮大,原有核算体系中关于服务统计、特别是非市场服务统计的缺陷也日益暴露,不再适应时代发展的步伐,需要进行改革和完善。对非市场服务产出核算的研究也成为国民经济核算领域中一个备受关注的问题。一、非市场服务的定义及特点根据联合国《国民经济核算体系(1993)》的定义:非市场服务是指按免费或按经济意义不显著的价格提供的服务。经济意义不显著的价格即对产品的需求方和供给方的数量上不起显著影响作用的价格。设定此价格并不会导致社会成员需求量的减少,影响的只是对此类产品不迫切需求的单位,一个无显著经济意义的价格与零价格在本质上没有区别,它既不影响产品的供给数量,也不弥补生产过程中的消耗。“服务”这个词迄今为止没有一个统一的经济学定义。在经济理论史上,亚当·斯密是第一个阐明服务业的特殊性质的经济学家。斯密认为:“有一种劳动,加在物上,能增加物的价值;另...&
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................~...............一、政府投资概况长期以来，政府投资一直在国民经济运行中起着重要的作用。根据十届全国人大四次会议上政府工作报告中的有关数据，2(X)5年全国财政收人突破3万亿元，比上年增加5232亿元。中央财政用于科技、教育、卫生、文化等方面的支出1168亿元，比上年增长18.3%。从中我们可以看到政府在基础性投资领域加大了投资力度。这种投人的增大，一方面是由于整个国民经济的稳定持续增长带来的;另一方面是投资体制改革的成果。2仪阵年，国务院就出台了《国务院关于投资体制改革的决定》，提出了完善政府投资体制，规范政府投资行为的要求，明确政府投资主要用于关系国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会领域。在这一决定指导下，政府有了更多的精力和资金用于公益性、基础性事业投资建设。二、政府投资对消费者效用的影响分析由于政府投资旨在解决关系到国计民生等问题，所以，我们一般将政府投资视为可以提高消...&
(本文共2页)
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对于所有企业来讲,定价策略都占据着非常重要的地位。价格在很大程度上决定着企业销售活动的成败以及企业收益的大小。在这个竞争日益激烈的市场中,易逝性高科技产品的生命周期越来越短,产品更新换代越来越快,这必将导致企业以不同的价格同时销售几代产品。因此,定价策略是企业管理中的一项重要工作。通常情况下,产品的价格取决于产品的成本,然而随着经济的不断发展,消费者购买行为也在不断的发生着变化。如今消费者是否购买一个产品,往往由产品给消费者带来的效用所决定。简言之,只有当消费者心中对产品的保留价格大于产品的实际销售价格时,消费者才会选择购买该产品。本文在总结既有研究成果的基础上,创新性的将消费者效用引入以旧换新的定价模型,重点研究了易逝性高科技产品以旧换新定价策略,以及以旧换新活动下的易逝性高科技产品二手市场定价策略,具体研究内容如下本文在对易逝性高科技产品定价、消费者效用与选择等理论进行综述的基础上,着重介绍了以往学者如何制定多代产品定价模型...&
(本文共71页)
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在现代商业活动中,价格促销作为商业竞争的主要手段被商家越来越频繁地使用。基于价格促销的消费者效用影响研究则是市场营销学研究的热点问题。消费效用是对消费者消费欲望的一种满足。消费者的效用感知是消费者实施购物行为的先决条件。价格促销要达到良好的效果就必须研究对消费者效用的影响。就价格促销的方式而言,不同的方式所利用的效用感知角度也不相同,效用感知程度的把握是需要经营者着重考虑的问题。就价格促销的对象而言,对于不同的产品,消费者的效用感知基点是不一样的,对于高端产品,在同等程度价格促销的情况下,消费者效用基点是比较高的。这也反映出价格竞争的非对称性效应。Wisniewski(1989)指出,在同等比率的降价情况下,①高端品牌在市场份额上的获益要大于低端品牌。价格促销对于消费者效用感知的非对称性不仅存在于同类商品的品牌效应中,也同样存在于不同类型的商品中。消费者效用也遵从边际效用递减规律。因此,价格促销除了要考虑非对称性效应,还应充分考...&
(本文共3页)
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0.引言中国工业和信息化部2008年4月公布数据显示,截至2008年2月,我国网络用户数达到2.21亿,超过美国居全球首位。尽管如此,却有高达77.7%的网民没有网上购物经历,即很大一部分网民属于橱窗购物者——他们利用在线收集的信息而离线购买。学者Taylor的研究表明,风险感知是消费者改变购买行为的主要影响因素。然而,网上资金转移的安全性,卖方信用和网上银行不便利性是导致消费者感知风险的主要原因。如何使支付网络与购物网络相分离,保证资金的安全性,是促使潜在网上购买者将橱窗购物行为转化为网上实际购买行为的关键。本文以消费者效用感知理论为基础,建立跨时期决策模型,对作为公用企业的电信运营商提供支付中介服务的行为进行探讨,以期论证电信运营商提供支付中介服务可以促使消费者的橱窗购物行为转化为网上实际购买行为。1.电信运营商提供支付中介服务流程的建立橱窗购物者不愿将橱窗购物行为转变成网上实际购买行为的原因有多种,大多数研究结果表明不确定...&
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传真：010-[摘要]文章立足于西方经济学中的消费者行为理论，；[关键词]消费者行为理论房价；一、问题的提出；消费者行为理论是西方经济学中的重要理论；二、原理分析；效用函数是描述偏好的一种工具，可以将无差异曲线视；注:此处，我们仅讨论良性性状的无差异曲线；消费者的最优消费位置，即是处于无差异曲线*(U1；预算约束线(直线AB)是消费者花费其全部货币收人；无差异曲线U，与预
[摘要] 文章立足于西方经济学中的消费者行为理论，通过建立模型，说明我国现有住房价格迅速上涨的情况下，已购商品房的老百姓的效用水平如何变化的相关问题。假设房价下跌的情况下，探讨老百姓的效用水平的变化，以及为什么购房者平常感受与按经济学原理分析的结果不一致的原因。当然，老百姓购房的具体感受与众多因素有关，因此，本文仅仅是对经济学理论和建模在现实生活中的应用性的一种尝试。
[关键词] 消费者行为理论 房价
一、问题的提出
消费者行为理论是西方经济学中的重要理论。消费者行为是指消费者在收入和价格的约束下，根据偏好所做的选择，这种选择主要是关注购买部分。消费者行为理论其实质是在约束条件下的极值问题，其能处理不等式下的约束极值问题，也就是能处理一般化的问题。它提供了一种对消费者行为如何达到效用最大化的分析方法，这有助于我们解释生活中众多的经济现象。本文就是应用这一理论来分析我国国内老百姓购买商品住宅后，在住宅价格发生变化时的效用情况。
二、原理分析
效用函数是描述偏好的一种工具，可以将无差异曲线视为等效用线。根据效用最大化理论，消费者实现效用最大化时，用于不同商品上的边际效用相等，即MUX/Px=MUY/PY，理性消费者的行为选择状态应该是最优选择。在这里，我们将用图形分析来阐述其意义，如图1:
注:此处，我们仅讨论良性性状的无差异曲线
消费者的最优消费位置，即是处于无差异曲线*(U1)与预算约束线(直线AB)相切的点(图形中的E点)。无差异曲线(曲线U1或U2)表示的是，对一于消费者来说能产生同等满足程度的各种不同商品组合的点的轨迹。它的特点是:第一，凸向原点，斜率递减;第二，同一平面内存在无数条无差异曲线;第三，任意两条无差异曲线不相交;第四，离原点越远的无差异曲线所表示的效用水平越高(即U1>U2)。
预算约束线(直线AB)是消费者花费其全部货币收人后所能购买的商品量的集合。假定消费者将其全部收入M用于购买两种商品X,Y，其价格分别为Px，PY，则消费者的预算约束线可以表示为Px?X十PY?Y=M，它约束了消费者对不同商品的消费情况，即如果商品X的价格上升，则购买商品X的数量会减少，预算线AB会变成AB';反之，如果商品X的价格下降，则购买商品X的数量会增加，预算线AB会变成AB\。如果消费者收人水平提高，则预算线向右平移变成预算线CD;反之，则向左平移，变成预算线HI，表示消费者在不同收人水平下对不同商品组合的选择。
无差异曲线U，与预算约束曲线AB相切的切点E是消费者最优选择，表示在商品的价格与消费者的收人都既定不变的条件下，消费者获得的效用最大化。如果预算线发生了斜率改变或平移，均衡点也会发生改变，则消费者所达到的效用水平的大小也将改变，那么，消费者所能达到的满意程度也将改变。
边际替代率是用来度量在既定商品束上的无差异曲线的斜率：它可以被解释成为消费者恰好愿意按此用商品X代替商品Y的比率，即:MRSX,Y=ΔY/ΔX，当边际替代率不等于二者变动量之比时,消费者会调整X与Y的数量比率。
三、模型分析
住房价格是中国老百姓现阶段议论最多的话题之一，它直接关系到人们的生活质量问题。已购房的人看到住房价格上涨或下跌，其心态也随之波动，对未购房的人又患得患失，在媒体的“狂轰滥炸”下不知是否该下手购房。本文应用这一经济学理论分别建立模型，对我国住宅商品化改革进程已购房的老百姓对房价变动的效用问题进行讨论。
我们假设一人在2000年时有30万元人民币，当时房价1500元/m2时购进了一套100m2的住房，其边际替代率MRS（100，15）=1500元/m2。我们以住房面积为横轴，以其他支出为纵轴，作图。无差异曲线与预算约束线相切的切点为A点，此时，A点，即住房面积为100m2是消费者的效用最大点。
1.当住房价格上涨为2000元/m2，消费者面临价格的变化时，其效用会有什么变化呢
由于房价上涨，预算约束线发生变化，由原来的30万元决定的预算约束线变成新的由收入35万元决定的预算约束线。由于A点是初始禀赋点，预算线一定过禀赋点，当价格变动时，预算约束线将以A点为基础旋转，此时价格上涨，新的预算约束线将经过A点，变得更陡峭，见图2。在消费者看来，原来的MRS(100，15)=1500，此时MRS（100，15）< 2000，意味着消费者愿意为减少1平米的住房，要求1500元的交换价格，而市场愿意付出2000元每平米的房款，因此，对于理性消费者来说，消费者就应该愿意减少住房面积，以增加其他支出，从而提高总效用。此时，无差异曲线相应发生变化，由原来的U1变成了U2，新的无差异曲线与新的预算约束线的切点为B。消费者住房面积减少，其他支出增加，效用更高。但是，住房对于消费者来说，有一个最低生存约束线，即不管住房面积如何减少，总效用如何提高，该行为总是有一定限度的。对于不断上涨的住房价格，消费者不可能不断减少住房面积以获得更大的效用，如果住房面积小到一定程度，消费者就不可能再减少了，即不能不住一定面积的住房。
2.当住房价格下降为1000元/m2，消费者面临价格的变化时，其效用又会有什么变化呢
由于房价下跌时，预算约束线同样发生变化，由原来的30万元决定的预算约束线变成新的由收入25万元决定的预算约束线。由于此时价格上涨，新的预算约束线将经过A点，变得更平坦，见图3。在消费者看来，原来的MRS(100，15)=1500，此时MRS（100，15）>1000，意味着消费者愿意为增加1m2的住房付出1500元，而市场只要求消费者付出1000元每平米的房款，因此，对于理性的消费者来说，他将会调整住房与其他商品之间的比例，即消费者就应该愿意多买住房，同时减少其他支出，以达到提高总效用的目的。此时，无差异曲线将相应发生变化，由原来的U1变成了U2，新的无差异曲线与新的预算约束线的切点为B。消费者住房面积增加，其他支出减少，所获得的总体效用更高。如图3所示。
四、现实分析
上述分析结果似乎说明不管房价是升是降，在市场给人们提供替代机会的情况下，消费者总可以通过根据市场价格相应的调整住房面积，其效用水平均会增加。不过，我们需注意，以上分析均基于一个很强的假设，即交易成本为零的基础上。事实上，不管消费者是将小房子换大，或大房子换小，均涉及到交易成本。如果消费者要换房，消费者需投入大量的时间，体力，精力，金钱为自已选购另外的住房;同时，为出让原有住房而寻求合适的买主，原有住房的装修等费用也是一笔金额不小的支出，因此对大多数消费者来说，会采取不改变现有住房的对策。因此住房价格的变化，并不会改变已购房消费者效用。
但是，为什么我们在实际生活中，人们通常觉得住房价格不断上扬，对已购房的消费者来说是赚了呢？即总效用增加了呢？这是因为，对已购房的消费者来说，其行为决策为确定条件下的选择，即存在禀赋约束（已有住房）。虽然市场给人们提供了替代机会，但考虑到巨大的住房交换的交易成本问题，不动产的替代淠呀校耸毕颜叩淖钣叛≡袢匀皇窃械淖》棵婊６杂谀壳吧形垂悍康南颜呃此担颜叩男形霾呤遣蝗范ㄏ碌难≡裎侍猓靡话愕哪Ｐ湍岩远韵质到芯醚Ю砺凵系姆治觯嬖谧挪煌鄹袼较虏煌淖芴逍в玫奈侍猓虼耍杞魃骶霾摺
[1]保罗?萨缪尔森威廉?诺德豪斯:经济学(第十六版).萧深译.[M].北京:华夏出版社，1999
[2]哈尔?R. 范里安著费方域译:微观经济学:现代观点.上海人民出版社，2003
[3]高鸿业:西方经济学(微观部分) [M].北京:中国经济出版社，1996
、大学生消费的情绪性还表现在消费上的连续性，如果消费一次后如果感觉很满意，很可能会连续消费同企业的相同或不同产品，并且还会推荐自己的伙伴消费；若不满意很可能不再消费，而且这样的感觉因为大学生之间信息的迅速交流，会感染到周围的同学，因此企业应该着重注意产品的质量，企业的服务等，要给大学生留下一种亲切的感觉，产生下次还想来的欲望，切不可对他们进行坑骗等不良行为，也不可以设一些“合法的陷阱”，这样会砸掉自己的产品和企业信誉，产生连锁反应。
同时情绪性的另一面是冲动消费，容易受广告等宣传的影响和商家宣传和促销方式的引导（尤其在黄金周等时期），消费具有冲动的特点，因此商家要注意利用广告等宣传形式，尤其加强适合学生特点口味的宣传，如公益与商业相结合的互动型大学生活动，或对大学生活动提供一些赞助。百事可乐大学生艺术新星大赛就是这样的活动，造成了很大的影响力，这种活动影响比较深远。
2、先锋性消费，消费观念越来越超前。
大学生站在先进文化的最前端，容易接触到、也容易接受新事物的产生和发展，消费观念也比较超前，消费观念也变化比较快，比如对网上购物容易接受，对“花今天的钱圆明天的梦”的对新兴消费方式也比较容易接受。
大学生具有勇于尝试的个性特点，比较容易接受新事物，同时比较喜欢新事物，消费观念比较超前。新事物包括全新的物品以及在原有功能的基础上增加的新功能，新包装，新内涵，新形象，旧产品的新购买方式（如网上购物）、促销活动（如有奖促销）等等，因此企业应该根据大学生不断变化的心理，结合社会新出现的时尚开发新产品和新创意，并注意作好宣传，增加内涵等附加价值。
3、消费产品集中，购买集中特征明显
目前消费产品比较集中，主要停留在时尚、电子、影像、文化、娱乐、交友、培训上，随着大学生消费观念的变化和时尚物品花样的发展，受示范效应的影响，消费逐渐向多元化发展，但目前来讲仍然处于一个集中的水平，但具体物品变化较快，比如在IT消费产品上，可能在一段时期内流行的是CD机，而另一段时期可能就是MP3了。
另外，大学生消费最大的特点还在于追求时尚化，追求时尚的东西，喜欢新奇的和浪漫的事物，消费品追求个性的张扬。追求时尚也是大学生消费具有盲目示范效应的原因，这对于企业来说也比较容易把握大学生产品的方向。大学生消费有一个趋势就是从实用化向时尚化过渡，消费的大头已经不再是学习用品、书籍之类的东西，已经转变成了电脑网络、手机、旅游等比较前卫的带有时尚气息的产品。
4、对商品的品牌比较看重。
名牌对大学生的吸引力很大，通常大学生在购买东西时，非常看重品牌。没有牌子的东西一般不会去关注。在大学生的心目中，品牌既是一种质量的保证，也是一种品味的象征。他们有着非常强的品牌意识，在他们看来，有品牌才会有质量。他们认为一个品牌的建设需要很长时间。他们认为“一个品牌能生存下来，就表示市场肯定，有相对可信度，同时建立一个品牌，产品质量是保证。另外，良好优质的售后服务也是非常关键的。”同时大学生有很高的品牌忠诚度。一旦尝试了某个品牌，觉得很好用，一直都会使用这个品牌。当然，对于类似于服装之类的时尚商品，大部分同学表示，毕业之后不会再买现在喜欢的品牌。而且，大部分大学生是上了大学之后，从开始关注一些品牌，对一些品牌的忠诚度也是在之后才慢慢形成的。可见，大学阶段对于大学生的品牌意识和忠诚度的培育是非常重要的一个阶段，这个阶段，大学生能够接触到海量产品信息，同时他们判断能力也不断趋于成熟，而且这个阶段形成的一些品牌观念也很有可能会带到他们毕业以后的生活中。
5、大学生群居性、集中性购买
大学生群居性、集中性购买的特点非常利于商家们进行季节性的重点促销，因此企业应该加强重点性的有针对性的促销，众所周知，在每年的九月份，随着新生入学，高校市场会形成一次井喷的过程，同时在各个节假日来临之际，学生经济能力较强，消费欲旺盛。校园消费将进入井喷状态，形成了“节假日经济”，这实际上成为商家在高校范围内树立属于自己的独特商业品牌的良好时机。
以上几点独特的商业价值，都呈现出大规模、低成本，以及高质量等几个特点，使得校园营销极具商业价值。简要地说，企业开展产品和品牌推广，近期可以影响甚至改变大学生的购买行为，产生实际的营销结果，远期可以长期地改变大学生的消费观念，意义非常重大。 三亿文库包含各类专业文献、外语学习资料、生活休闲娱乐、幼儿教育、小学教育、文学作品欣赏、专业论文、39摘要等内容。　
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需求曲线上的每一个点都是在不同的价格水平下的消费者效用最大化的点。（)
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需求曲线上的每一个点都是在不同的价格水平下的消费者效用最大化的点。(&&)
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1价格效应可以分解为替代效应和收入效应，并且替代效应和收入效应是同向变化的。(&&)2低档物品和吉芬物品的关系是：吉芬物品一定是低档品，但低档物品不一定是吉芬物品。(&&)3不确定性是指消费者在不完全信息的情况下，无法预知结果。&(&&)4总效用曲线达到最大时，(&&)。&&A) 边际效用曲线达到最大点&&B) 边际效用为零&&C) 边际效用为正&&&&&&&D) 边际效用为负
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