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小区楼盘风水布局的注意事项
　　随着社会的发展，越来越多的人也开始往城市里面奋斗了。他们在城市里面发展的好了，自然就在这个熟悉的城市落地生根了，甚至自己买房了。但是，城市里的楼房风水根本比不上自家的房子。那么，在买房的时候，小区的布局应该注意些什么呢？
　　1、小区布局时，应先找到小区的太极点（即整个小区的中心点）之后遵照这个点来判断小区各部分的方位，按照方位来进行小区的结构。
　　2、小区的派别最重要，门是建筑物的脸面，又是自力的建造。怪异的中国建筑文明，因&门&而益发独特。民以食为天，以居为安。栖身的身分少不了门，孔夫子的论语&雍也》云：谁能出不由户（户：门）民俗觉得，门是内外空间分开的标记，进入室内的第一关，是以，一家一户称为&流派&实在，对泛泛国民而言，感到门关系到一家人的吉凶祸福。故将门置于修房造屋的首位。门的感化是第一位。
　　3、小区布局中，有两点必定要谨记：第一点：开门的方向要对，要开在最佳方位；第二点：小区不大的话，最好只开一个主门，如果小区太大，必要多开几个门，必定要分清主门旁门，歪路的规模切不可逾越主门。小区门多的话，从风水上说等闲有盗窃案件的产生。
　　4、小区内的路程要通畅，路途的形状不要出现反弓形。路途在风水上有与水的要求一样，反弓形的水流为不吉，反弓形的路程异常要避免。阳宅形煞》曰：反弓形道路（河道）正对着住宅，就像一把弯刀正对着，环绕形的路途（河道）如同母亲的度量，让人感到保险、暖和，聚气的形格，而反弓形则如同像一个人的双臂向外伸出，属于发散的形格，此类的住宅受气流流动的影响，很难聚气。小区的中间布局必定要适合风水学原理，中间为五黄位。戊己中央土，不宜高，也不适合居住，以平为最好。小区的正中可以或许做广场、景观、休闲、健身等场所，最好不要建成楼宇栖身。小区景观的重视事变，俗话讲&山旺人丁，水旺财&个体来说，有山的地方，出格是一些大型的山区，人口畅旺，多出人才。好比，国度的许多将军和高层率领都是诞生在山区。
　　5、现在很多住宅小区，出于美化情况的斟酌，景观的布置上会做一些人造假山，或树一些石景。但应当注意的这些假山和石景与自然的&山&有很大区别的因为这些山都是一些石块的沉积，上面既没有土，也没有花草树木。因此天然的假山是很难起到&旺人丁&结果的相同，倒可以或许引来一些弊端，为什么呢？因为石头具有吸气的感化，出格是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他倒霉事务的产生。若是在室庐的中心有假山或形状怪异的石景，如许的室庐，建议最好不要抉择，除非这些假山和石景的形状特别好，而且刚好据有一个合适的卦位。而开发商在设想、布置石景时应特别注意。异样，人们决定假山或石景旁边的住宅时，也应该特别警惕。小区布局时，假山最好不要太高。
　　6、有界气、止气、蓄气的感化，水在风水上讲。也是风水催财的重要对象。个体来讲，房子四处的水有几种形式，一是朝水，即眼前迎朝之水；二是环绕水；三是横水，即水曩昔面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。上述几种水，除了反弓水之外，其他几种水个体都被看作是好的。
　　7、但是事务都不是相对的异样是一处水景，由于处于到处屋子的不合位置上，传染感动也不一样，对到处房子所产生的影响也有很大的不同，有吉有凶。凡情况下，人们决定住宅时，都喜爱决定水景旁边的室庐，起因是环境好、景色好。
　　8、屋子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们决定住宅时，个体只注重水景的赏玩感化，经常就忽视了水景的风水意思，是以，很多人在不知不觉中就受到水的危险。对于水景旁边的室庐，决定时，应当稳重。选的好，可以或许助运旺财，选的欠好，就会破财伤身。楼宇的形状不要奇形怪状，楼宇的层数最好为单层。楼房的形状如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑假想时需特别注意。建筑自己的形状和四处能够看到其他建造的形状都会对居住者产生影响。除了楼房自己的形状之外，位于劈面的其他建筑物的形状也应该注意。如果室庐的前方有形状不好的建筑或物体，就会产生不好的气场，破碎摧毁自家的风水，影响家人的运势。从数理上来说，奇数为阳，偶数为阴，所以所建楼宇总层数以奇数为佳。
　　9、楼宇的色彩最好配合五行，楼宇外立面的颜色搭配很是首要。如果楼宇能按照小区内部各方位所属的颜色与五行相配合的话，当为大吉。楼宇胪列整洁，楼距适中尽量预防不规则的结构，以及路冲情形的泛起；建筑物的胪列个别是随着地形特点履行顺势结构的但由于地形呈现不规则状，因此建筑物的胪列也很难保证是一个朝向，建筑物的布局亦呈不规则摆列。实际上，楼宇胪列工整并不等于死板。胪列整洁的楼房，前后阁下的布局相对失调，阴阳协调；而胪列不工整的室庐，由于建筑物布置和空间分割的不对称，经常会造成住宅小区的阴阳失衡、五行失和，并进而带来风水上的坏处。何况，由于楼与楼之间的朝向大多不一致，这种假想会形成大量的屋角冲射，对业主造成晦气。不规则的建筑布局尚有一个严重的缺点，等闲形成一些不好的风水款式，好比，有的楼房的后面刚好对着楼与楼之间的夹缝，或者背地是两楼之间的路途，背后有路冲，或者正对楼缝是风水上的一大缺点，对受冲房屋的居住者而言，危险很大，对健康、对后代都不利。而有的楼盘在布局之始，就充分考虑到这些成绩。当然小区的全部形状并不是那么规整，却因地制宜，造成了独具特点的风水结构。楼宇之间多有绿化为好。花草树木犹如小区的毛皮衣物，布局合理当可有不断改进之功效，太少的绿化有可以或许产生衣不蔽体的感受。所以如何合理地、得当地进行小区的绿化也是一个不可忽视的大问题。
　　10、风水就是这样一门学问，通过公道的结构，使得人们可以或许借助造作之量，把持阴阳失调，来得到吉祥之气，从而促进衰弱，增强运势。从长远看，住宅小区楼房、楼盘的风水策划布局公道，不但能加快全数楼盘的销售速率，还能汲引楼盘发卖的人气财运，前进小区楼盘的升值后劲。用户入住后坦然虚弱运气好，口碑相传，等于为斥地商以后的楼盘斥地销售做了有形的推行。
白羊座 3月21-4月20
白羊座 3月21-4月20
金牛座 4月21-5月21
双子座 5月22-6月21
巨蟹座 6月22-7月22
狮子座 7月23-8月23
处女座 8月24-9月23
天秤座 9月24-10月23
天蝎座 10月24-11月22
射手座 11月23-12月21
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白羊座爱情
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白羊座性格
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商住用地居住用地之间什么区别？
提问者：田高洁|
浏览：2647|
时间： 13:46:36
已有3条答案
回答数：45849|被采纳数：88
答题的乐趣
所有回答：&45849
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。住宅建筑用地 &&
即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 &&。
回答数：37589|被采纳数：40
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37589
商住用地里的住宅和居住用地之间的区别：
1.使用年限：商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为&物权法&对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.&物权法&第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式：大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准：设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.。
希望对你有帮助！
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福建省百方建设工程有限公司
所有回答：&4647
商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
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小区里建房子,为了让一楼也能全年照到阳光,两个居民楼之间的距离要根据哪天的楼影长度来判断
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大寒日或冬至日,各地不同.
国家规定1，2，3，7类气候区用大寒日；
5，6类气候区用冬至日.
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