中德住房储蓄银行弊端装修贷款靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 18:10 标签： 中德住房储蓄银行官网
　　身为中德住房储蓄银行重庆分行的员工，在这里我详细说一下，中德这个3.3%贷款到底是个什么意思。　　先存后贷，存多少贷多少，要存多久？那要看你怎么存。　　如果是一次性存款，存2年可获得贷款期限为9年的低息贷款，存2年10个月可获得贷款期限为13年的低息贷款，在月供上前者和15年的商业按揭贷款差不多，后者和20年的商业按揭贷款差不多。　　如果是不规律存款（大部分人都是这种）有钱就往里存，没钱就不存，因为存钱之前有签订合同，比如存30万贷30万，即合同额60万，所以每存一分钱就会产生利息，利息的变化会让评价值跟着变化，得到贷款的前提条件是，存款额要达到合同额的50%，即要存够30万，且评价值要达到8。　　如果是规律性存款，也分两种——存款比例为合同额的1.22%，时间为3年5个月，也就是每月要存7320元，3年5个月就能存够30万元，得到的30万低息贷款的还款期限是9年；存款比例为合同额的0.838%，时间为5年，也就是每月存5028元，5年就能存够30万元，得到30万低息贷款的还款期限是13年。存够之后的3个月时间用来准备相关材料，办理取走存款，得到贷款手续。　　再说一下服务费，中德是合同额的1%作为服务费，取走存款得到贷款的同时，还有存款额每年0.5%的利息加1%的政府奖励——两项收入，公积金贷款也有担保费，买股票、买基金都有手续费，就算在银行开张卡也是有工本费和年费的。也许有人会问；按揭贷款就没服务费啊？是的，并且按揭贷款手续相比公积金简单多了，放款速度也快，但是还是有那么多人为了公积金贷款排着队，因为商贷贵嘛！就和淘宝上包不包邮一个道理，羊毛出在羊身上！　　说一下3.3%贷款的适用人群：　　计划2~6年内买房的人，通过在中德银行储蓄首付款、装修款等等，到时可得到低息贷款。不足的部分，可组合公积金和商贷。　　已经有房贷的人，办理按揭后，计划提前还款的人。在中德储备提前还款的资金，到时用3.3%低息贷款置换原商业按揭贷款，手中准备用来提前还款的资金不还房贷，用来经营投资，哪怕是存定期都能覆盖房贷利息。　　我的感触——贷款是把双刃剑：利率高的贷款，因为还起来吃力，所以不得不拉长时间，降低月供，但是时间增加，贷款利息就多得离谱。利率低的贷款，如果自己有较稳定的资金运作渠道，比如生产经营，投资理财等，就不要提前还款，时间越长，赚的越多，相比低廉的贷款利息，中间只要有差额，那就是在挣钱！富人之所以富，就是玩得转收入和支出两条线。　　说下我最近签订的一份合同，爸爸给女儿买房，贷款7成，49万，20年，商业按揭，6.55%的利率，详细了解后，签订合同额为90万的合同，一次性存款45万，2年10个月后，取走存款，得到45万还款期限为13年的3.3%低息贷款，用低息贷款置换原剩余约45万的商业按揭款。在月供相当的情况下，利息总支出从39万缩减至19万。注意到没？有全款买房的能力为什么还贷款？因为手中的45万现金，哪怕是存定期，5年+5年+3年，13年的时间按照现在的存款利息计算，可得到27万的利息，收支加减后，可以说房子非但没给利息，倒赚了银行不少钱。这就是低息贷款的魅力！　　我是中德银行重庆分行的客户经理-王语襄，电话： QQ：　　因为自己本身对中德的认可，以上言论不免带有主观色彩，欢迎各位批评指正！如果低息贷款参数变化或市场利率变化，那本人所说的仅代表当前自己对中德的认识。　　
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　　我现在没有那么多钱，打算规律存款，做个30万的额度的，存够15万贷15万。请问到时这个贷款好办下来吗，我担心到时因为这样那样的原因贷款办不下来，不就歇菜了么
　　靠，继续忽悠　　
　　@dingjianqun 1楼
16:06:02　　我现在没有那么多钱，打算规律存款，做个30万的额度的，存够15万贷15万。请问到时这个贷款好办下来吗，我担心到时因为这样那样的原因贷款办不下来，不就歇菜了么　　-----------------------------　　就和办商业按揭贷款的手续是一样的，不存在好不好办，既然存了就该得到低息贷款，签合同就是为了约束这点。我的电话是，你可以电话联系我以便详细了解。
　　@liuz2004 2楼
20:18:43　　靠，继续忽悠　　-----------------------------　　每个金融产品都有适用的人群。这个3.3%低息贷款只适合要买房或有房贷的人，且还需几年内有相当存款能力的人。不适合你，可以不关注，但请不要诋毁。
　　---　　饥渴的少妇想要　　http://flliitr.tk　　--------------------
　　@_MissX 楼主电话更改为
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应该问题不大。
受益方：从银行角度来讲，收回了贷款，降低了风险。而且利息照收。
从你的角度来看，其一是 &&还建行20万贷款；其一是
合同的评价值=存款利息总额*评价值系数*超额存款奖励系数除以住房储蓄合同额（以千为单位），这个评价值是住房储蓄银行用来计算住房储蓄者对住房储蓄集体贡献度的参数，
1.借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续;
2.客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部
如果您还没达到配贷条件的话 会损失服务费 也就是您合同额的1% 而且您的储蓄利息也会减少 AA AB CA CB的合同只有0.5%的利息 AC1% CC1.2%
中德住房储蓄银行和平支行几路公交车到?
中德住房储蓄银行和平支行附近的云南路-公交车站
途经公交车:800路, 838路, 870路, a路
办理点分期装修贷款需要准备的材料有：
1.《中国建设银行龙行信用卡装修分期业务申请表》
2.《龙行信用卡申请表》
3.《中国建设银行龙卡信用卡装
中德储蓄最初设立的时候政府的想法是好的，但是他们的薪酬模式致使底下的员工在办理的时候经常出现欺诈行为，目前在网上看到的关于中德储蓄的负面信息90%以上都集中在办
办理济南银行装修贷款需要具备的条件
1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明；
2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款；
3、有稳定的工作和收入，具备按
个人觉得还行，从你的角度来看，其一是 &&还建行20万贷款；其一是 &&向中德借10万、自己凑10万（两年内）然后还中德
借款申请人咨询　
　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
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住房储蓄贷款来啦！利率更低适合普通百姓
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
居民购房要办理贷款一般有两种途径，和，高，严格且办理时间较长。未来将有第三种——住房储蓄贷款可供购房者选择。
目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。 住房储蓄贷款就是居民为获得，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，与商业性、，共同构成3大融资模式。 贷多少取决于存多少，贷款形式更加灵活 住房储蓄贷款具有合同储蓄性质，依据储户的住房需求和储蓄能力来确定。住房储蓄合同规定，客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。 例如，王先生如果想在两年后购买100万元的住房，可提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储50万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的，同时，还可以将存储的50万元取出自用。 住房储蓄贷款还可以与商业按揭或进行。一般来说，公积金只能贷款60万元，如果购房者所需贷款额度超过了这个限额可以把住房储蓄贷款作为补充，超出部分依然能享受到较低的利率。住房储蓄贷款还可以进行叠加，购房者的配偶或同一户口同住成员也有住房储蓄存款的，则可以合并在一起加以计算，这样获得贷款时间将会缩短，贷款额度也会相应扩大。 利率较低，适合普通百姓 目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强。在我国，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在、地区提供该项业务。从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群和中低收入者，正是基于这样的定位，我国目前住房储蓄贷款设定3.3%的恒定利率，重点满足居民中远期住房金融需求。 但是，相比公积金和商业贷款，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短，有着严格的评价体系。一次性存款的客户，离存入时间最短要24个月，最长需要49个月；规律性存款客户，离首次存入时间最短要44个月，最久要91个月，购房者贷款等待时间较长。住房储蓄贷款的最长期限因产品而异，最长不超过16年。由于期限较短，如果贷款金额较大，也相应较多。因此住房储蓄贷款和公积金或商业贷款应尽量搭配使用以减少月供负担。 有望向全国范围推广 相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。 1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东、安徽两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。 2012年，该银行在重庆开设分支机构，这项贷款业务才逐步成型并得以发展。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从最初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。 据了解，中德银行已获得国务院批准，被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。目前，中德银行正在逐步探索可复制的商业模式，逐步向全国推广住房储蓄及相关业务。
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