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　　导读：个人出售房产按差额20%征收个人所得税引二手房市场一片慌张，政策一出台，二手房买卖双方都相当紧张，卖房的怕要多交税，买房的怕税费转移。二手房买卖新政策到底有哪些呢?国五条卖房征税政策一出台引...
　　导读：个人出售房产按差额20%征收引市场一片慌张，政策一出台，二手房买卖双方都相当紧张，卖房的怕要多交税，买房的怕税费转移。二手房买卖新政策到底有哪些呢?国五条卖房征税政策一出台引发各地潮的消息是真的吗?二手房买卖过程中有哪些事项是需要特别当心的?国五条细则下，二手房买卖流程是怎样的?
　　二手房交易五大关，必须要搞清楚
　　二手房买卖流程是指人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)&&网签合同&&地税部门核定&&房屋发证大厅办理房屋所有权证。
　　二手房买卖以下步骤要了解清楚：
　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房(但不是的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的。
　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
　　二手房买卖新政策及常见避税手段
　　2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。
　　2013 年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。
　　二手房买卖避税手段
　　假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
　　二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。&做低合同价&是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
　　有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于&有意压低成交价&的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的&购买价&将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
　　协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个 &贪小便宜吃大亏&的下场。假赠予方式
　　假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过&假赠予&偷逃个人所得税和等。这是二手房买卖双方为达到&避税&目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行&赠予&。
　　二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么?
　　二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢?
　　二手房交易常见购房陷阱
　　阴阳合同陷阱：&阴阳合同&是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
　　卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有&假房主&，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
　　中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
　　中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价
　　购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
　　二手房买卖过程中 卖房者如何规避风险
　　第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。
　　二手房买卖过程中买方需要注意的事项
　　第一、核实房主真实身份;第二、附属设施最好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第四、户口迁出要慎约时间和责任;第五、前期费用要结清;第六、房款分两次支付最安全;第七、约定违约偿付时间。
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缴纳二手房交易的税费，应在过户前或过户的时候交，具体时间应根据实际情况确定。例如，缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户。 ...
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。
办理二手房网签，交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。
网签是买卖双方的交易行为，在住建委的网站上进行备案的过程。备案之后，买卖双方才能与购房者签订正式的购房合同。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。究竟二手房网签流程是什么？二手房网签之前需要准备好哪些材料？网签注意事项有什么？
违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
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二手房买卖流程
本专题为您介绍关于二手房买卖交易流程方面的知识，二手房屋买卖流程最好能够按照规定的
正确流程去进行，正确的二手房屋买卖流程是二手房交易安全的保障。
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二手房买卖流程相较于新房来说要复杂的多，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天整理了二手房买卖过户的完整流程和注意事项，给购买二手房的入门者答疑解惑。
徐州购买二手房办理交易过户流程是怎样的。如果不了解徐州二手房交易流程的人买房很容易被弄晕的,小编整理了有关徐州二手房买卖交易流程的知识:
由于二手房买卖当事人大多都不是房屋交易的行家，对办理二手房交易都不是非常熟悉，因此。非常有必要事先对二手房买卖交易流程进行初步了解。二手房买卖交易通常需要比较繁琐的步骤，那么下面来看看在银川如何办理二手房买卖交易呢？二手房交易的具体流程有哪些？
由于二手房大多社区成熟、价格实惠的特点，在很多发达国家二手房的交易量都是比新房交易量要大的。那么，购买二手房的交易流程是怎样的?办理费用是多少?纳税又需要哪些材料呢?
1卖方：营业税：（1）面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：（1）家庭唯一一套住房无个税，（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人...
哪个地产都有专业的业务员，我是中原地产的，自己感觉吧，中原的负面新闻可以说是最少的，
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，...
购买二手房的程序主要有：1、实地考察房屋自身情况和周边环境；2、产权审查，要把产权弄清楚，是否有共有人，共有人是否愿意出售房屋，房屋是否在租或已被抵押；3、和房主协商房屋价格；4、 签订买卖合同；5、交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续，将购房款付给房主，买卖双方缴纳相关税费，在30日内核发...
一、需提供的资料（一）必须提供的资料：1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、出让人为个人的，如为日前填发权证的，需提供婚姻关系证明原件或复印件（校对原件）：如出让人已婚的，需夫妻双方共同到场，提交夫妻双方身份证复印件（校对原件），如出让人系单身的，提供本人身份证复印件（校对原件），单...
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　　　定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。
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　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。
　　　对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。
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　　产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
　　房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。
　　审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等
　　近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法
　　原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。
&&&&刘某作为买方、韩某作为卖方、某房地产经纪有限公司作为居间方，三方签订了《房屋交易居间合同》，约定:由刘某购买位于朝阳区甘露园丽景馨居7号楼2201号房屋一套(“产权证号”一栏未填写内容)，刘某支付某房地产经纪公司代理费……[]
&&　业主李先生去年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年底，他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担取暖费2800元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元（包含装修）……[]
　&&&小郑最近买二手房，遇到一个比较棘手的问题。小郑毕业几年，辛苦攒下了点小积蓄，年纪也不小，想置业安家了，但因钱不多，就打算买个二手的。看了几个月的楼，于去年12月初通过某地产中介看中一套房子，查册过房屋的产权没有问题后……[]
　小李通过网络选中了一处满意的二手房产，几次和卖方接触，最终决定一次性付款购买。按照卖方的要求，小李预付了30%的首付款，但到了约好的办理过户的日子，却被交易所告知，卖方的房子属于购买未满5年的经济适用房……[]
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二手房过户流程具体是什么，有什么要注意的
我最近要过户一套，想来咨询一下流程具体是什么，有什么要注意的，谢谢
广西&崇左市
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（咨询请说明来自律师365）
地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35364
你好，二手房过户流程在我国法律中有明确规定。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等。第二步，签订。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是贷款和组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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地区：河南&
|解答问题：37934
你好，根据你咨询的二手房过户流程，一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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二手房源交易流程全过程
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