房贷看几年的征信记录录不良怎么房贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-10 23:07 标签： 征信记录不良6次房贷
夫妻一方有不良征信记录是否会影响房贷审批？_凤凰资讯
夫妻一方有不良征信记录是否会影响房贷审批？
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“夫妻一方的征信出现不良记录，确实会影响申请贷款买房。”陕西永嘉信律师事务所合伙人律师姬英凡解释，根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。因此，在婚姻存续期间，向银行贷款买房，房产属于夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务，另一方也会追加为共同借款人。所以如果马女士夫妻一方的征信出现严重逾期的话，银行是不会放贷的。
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马女士近期买房遇到一件烦心事：房子首付已交，但他们夫妻有一方因信用卡未及时还影响了征信，导致银行贷款未批。当时逾期的信用卡2014年已还清注销，如今银行不批贷款，不知该如何处理？“夫妻一方的征信出现不良记录，确实会影响申请贷款买房。”陕西永嘉信律师事务所合伙人律师姬英凡解释，根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。因此，在婚姻存续期间，向银行贷款买房，房产属于夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务，另一方也会追加为共同借款人。所以如果马女士夫妻一方的征信出现严重逾期的话，银行是不会放贷的。陕西犀首法律咨询公司的徐磊表示，征信机构对个人不良征信记录的存档期限是5年，超过5年应予删除，法律另有规定的除外。目前马女士的信用卡逾期记录仍在5年内，银行不批贷是银行内部信用审查制度规定的，法律在这方面没有强制规定。针对马女士目前的情况，建议通过两种方案解决。第一种方案：与开发商沟通换一家信贷政策相对宽松的银行，尽量促成贷款。部分银行对于一些不是有意为之的逾期情况，可以给予宽限。比如招行，对于客户名下已结清、销户两年以上的贷款、信用卡记录，可根据实际情况，在认定时会酌情考虑等。但是，也提醒马女士不要同时向多家银行提起贷款诉求。客户信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询三四次及以上），可能说明客户向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，也会因此影响征信记录。第二种方案：如果与银行沟通仍未能办理贷款，而马女士一家也无力一次性付款，只能考虑退房。如果认购书上未明确规定“因个人征信问题导致贷款出现问题不予退房”等类似的条例，可与开发商协商退房。
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播放数：5808920不良信用记录如何影响房贷？
　　虽然很方便，但月月要还款，难免会碰上一两次因为各种原因而来不及在账单日到期前还款，从而造成不良的信用记录。那么，这些不经意造成的不良记录会不会影响到今后的买房大计呢?　　解析：如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。　　银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。据多家银行现行规定，目前采用的是&连续3次、累计6次&的标准。对此，我爱卡的理解是：假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么你的信用记录就会非常差，其结果就是申请房贷会被拒绝。　　若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。　　借款人申请办理贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：一是贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低。　　二是贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点的年利率。　　三是贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。　　不论是哪种结果，都是对借款人不利的，因此，我爱卡提醒卡友，一定要合理使用信用卡，不要让不良信用记录影响到买房大计。银行官方授权我爱卡&免费在线申请
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贷款买房得看个人信用 如何查看征信记录
来源：房天下 &&发布时间：
贷款买房还得看征信记录知道吗？征信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。
征信出现前，您要向银行提供一系列的证明材料：单位证明工资证明等；银行的信贷员也要打电话给您单位上门拜访。两星期甚至更长的时间后，银行才会告诉您是否给您借钱。真是银行累，您也烦，借钱可真够麻烦的。 征信的出现让银行了解您信用状况的方式变简单：他们把各自掌握的关于您的信用信息交给一个专门的机构汇总，由这个专门的机构给您建立一个信用档案（即个人信用报告），再提供给各家银行使用。 2种方式查询个人征信记录 1、去当地人民银行分支机构、征信分核心查询 需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》（可在查询现场天下诶或者自行填写）。 2、通过互联网查询 查询网址：http://ipcrs. 查询步骤：登陆 / 注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第2天获取查询结果。 3、查询征信并不是免费的 个人查询本人信用报告每年前2次是免费的，个人每年查询第3次及以上的，每次收取服务费25元。 6种情况导致征信不良记录 第1，“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录； 第2，信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款； 第三，贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”或分期，产生欠息逾期； 第四，为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款； 第五，手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会写入不良记录； 第六，被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 其中，逾期还款和信用卡透支后没有按较低还款额还款是造成信用污点的主因。 所有的不良信息只保存5年 不良信用记录该如何消除？是否会“陪伴一生”？ 目前，任何一条不良信用记录都会在央行系统中保存5年，5年后系统才会自动消除。 这个“5年”是指个人信用不良记录产生一直到事件终止后，才开始计算5年。比如市民向银行贷款有一笔逾期还款的不良记录，必须要还清欠款后才开始计算保存期限，而不是从产生不良记录起计算保存期限。 举个例子，如果一客户本来应该今年3月还款，但是他逾期到5月份才还掉。那么要等到5年后的5月份才能将这一信息删除。 发现信用报告有遗漏怎么办？ 如果您认为报告中有错误或者遗漏的信息，可以申请个人信用报告异议处理，有两种方式 1、向商业银行提出异议 直接向业务银行发出异议申请 2、向征信核心申请异议？ 前往所在地人民银行分行机构提交异议申请。
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